Den 1 juli sker flera lagändringar som påverkar hur andrahandsuthyrning får ske. Bland annat blir det lättare att förlänga andrahandskontrakt än tidigare.
Den 20 maj röstade riksdagen igenom regeringens förslag på att införa en ny privatuthyrningslag. Bland annat ändras möjligheterna till att hyra ut sin bostad i andrahand under längre perioder.
Lagen påverkar både de som bor i hyresrätter och bostadsrätter men det är främst för bostadsrättsinnehavarna som lättnader införs kring andrahandsuthyrning.
Tidigare uthyrning ska inte påverka
I likhet med tidigare lagstiftning måste en bostadsrättsinnehavare ha ett giltigt skäl för att få hyra ut sin bostadsrätt i andrahand. Bland giltiga skäl finns exempelvis att provbo med en sambo alternativt studier eller arbete på annan ort.
Tidigare kunde däremot en styrelse neka förlängning av andrahandsuthyrning med hänvisning till att det enbart förväntas ske under en begränsad period. Att uthyrning redan skett, utifrån ett specifikt skäl, har alltså kunnat stoppa ytterligare uthyrning för samma skäl.
Detta ändras nu så att styrelsen inte får hänsyn till tidigare uthyrningsperioder utan enbart se på aktuella angivna skäl. Tidigare uthyrning får bara påverka beslutet om uthyrning skett i betydande omfattning.
Att lägenheten tidigare varit uthyrd ska i det sammanhanget bara tas hänsyn till när bostaden hyrs ut igen om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning. /Riksdagen.se
”Göra fler bostäder tillgängliga”
I ett pressmeddelande från regeringen anges att lagen införs för att ”skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga”. Ändringarna förväntas ”underlätta bostadsuthyrning för att bättre utnyttja det befintliga beståndet”.
Flera intresseorganisationer anser däremot inte att ändringen kommer att få det önskade resultatet, det vill säga en minskad bostadsbrist. De ser istället att den nya lagen kan skapa incitament till spekulation och att bostäder köps med enbart syftet att hyras ut i andrahand.
”Sätter tryggheten på spel”
Johan Nyhus, förbundsordförande för HSB, anser att det är ”bedrövligt” och skriver i en artikel på HSB.se att den nya lagen ”ökar risken avsevärt för att fler bostadsrätter köps eller behålls enbart för att hyras ut i vinstsyfte”.
Även Fastighetsägarna tror att spekulationsköp kan öka med de nya reglerna. De ser positivt på flera av de övriga lagändringarna men ser inte något behov av att ändra reglerna kring andrahandsuthyrning.
Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, kommenterar lagändringen med att det ”riskerar leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset”.
Kommentarer