I genomsnitt säljs fyra av tio bostäder till ett pris under utgångspriset och det är enbart i fem kommuner som budpremien är positiv. Det visar statistik från Hemnet.
Hemnet har sammanställt budpremien (medianen) på bostadsförsäljningar i Sverige under 2025. Statistiken visar att det enbart varit en positiv genomsnittlig budpremie i 5 av landets 290 kommuner. Bostäder i Kiruna, Stockholm, Solna, Sundbyberg och Karlsborg har i genomsnitt sålts för ett högre pris än utgångspriset. I övriga kommuner har budpremien alltså varit neutral eller negativ.
Den kommun där slutpriset blivit lägst, i förhållande till utgångspriset, är Kalix. Där pressades priset i genomsnitt 11,70 % och 75 % av alla bostäder såldes under utgångspriset. Andra kommuner med ca 10 % nedgång i priset är Sävsjö, Fagersta och Ånge. De flesta kommuner där nedgången är stor är små kommuner
”Historiskt höga nivåer”
Att fyra av tio bostäder säljs till under utgångspriset och att en ”prutmån” finns i de allra flesta kommuner beror på att utgångspriserna är på ”historiskt höga nivåer” enligt Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker. Han säger till Svd att det är väntat att Stockholm sticker ut med en positivt budpremie. Detta ”med tanke på hur marknaden ser ut just nu” med Stockholm som ”den del av landet där bostadsmarknaden går starkast”
Att Kiruna även finns med på listan över högst budpremie är inte heller oväntat. Holmberg säger att kommunen ”ofta hamnat i topp i liknande undersökningar”. Det kan bland annat bero på att företag, under vissa perioder, köpt bostäder till sina anställda. Om det är orsaken till årets utveckling kan han däremot inte avgöra.
Den kommun som främst sticker ut i statistiken är därmed Karlsborg. Det är en liten kommun med bara cirka 7000 invånare. Generellt har bostadsmarknadens utveckling varit svagare i de mindre kommunerna än de större. Men storleken gör även att så kallade slumpfaktorer påverkar statistiken betydligt mer i än i stora kommuner.
En bidragande orsak kan vara befolkningstillväxten i kommunen. Karlsborg var exempelvis en av de kommunerna med högst befolkningstillväxt, i procent, under andra kvartalet 2025.
Vanligare med förhandling
Utvecklingen har även resulterat att förhandling mellan köpare och säljare blivit vanligare. Detta utifrån att det är betydligt färre intressenter på varje objekt och att de få budgivarna har möjlighet att påverka villkoren.
Utgångspriset, som förr var starten på budgivningen, har idag istället blivit utgångspunkten inför en förhandling. I och med att både köpare och säljare är medvetna om detta kan det ”vara klokt att gå in med ett relativt högt utgångspris” menar Holmberg. Detta för att sedan kunna förhandla nedåt med intresserade.
För fem år sedan var det nästan otänkbart att ge ett bud under utgångspriset men, som Hemnets statistik visar, har detta alltså ändrats. Det är även något som Holmberg rekommenderar.
– Man ska inte dra sig för att kontakta en mäklare och lägga sig en bit under utgångspriset. Det var kanske otänkbart för många om man backar bandet fyra, fem år. Men i dag tycker jag absolut att man ska öppna upp för den möjligheten
Kommentarer