Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Sälja bostad » Utgångspris

Utgångspris

Uppdaterad: 3 januari, 2023

Utgångspris är det pris som används vid marknadsföringen av bostaden. Utgångspriset får sättas hur högt som helst men det får inte sättas för lågt i förhållande till det bedömda marknadsvärdet, då kallas det för lockpris.

Säljaren är inte skyldig att sälja bostaden för utgångspriset. Oavsett vilka bud som kommer in på bostaden är säljaren nämligen ALDRIG skyldig att sälja bostaden.

Innehåll

  • Vart bör ett utgångspris ligga?
  • Utgångspris & slutpris – skillnad
  • Accepterat pris
  • Vanliga frågor om Utgångspris

Vart bör ett utgångspris ligga?

Ett utgångspris på en bostadsrätt eller ett hus i Sverige bör idag ligga på samma nivå, eller lite lägre, än det bedömda marknadsvärdet. Det bedömda marknadsvärdet är det pris som mäklaren tror att bostaden kommer att säljas för. Man tjänar vanligtvis på att sätta ett lite lägre utgångspris eftersom det gör att det attraherar fler spekulanter till visningarna.

Utgångspriset bör dock inte vara mer än 10% lägre än det bedömda marknadsvärdet. Om man sätter utgångspriset alldeles för lågt krävs det en extrem budgivning för att man skall nå upp till en bra prisnivå och det kan finnas risker med att förlita sig på att det blir en extrem budgivning.

Sätter man utgångspriset på en bra nivå kommer man att attrahera bra med spekulanter samtidigt som det inte krävs en extrem budgivning för att nå upp till en bra prisnivå.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Utgångspris & slutpris – skillnad

Utgångspriset är det pris som bostaden annonseras ut för medan slutpris är det pris som bostaden säljs för till slut. Om utgångspriset är mer än 10% lägre än slutpriset kan det räknas som ett lockpris.

10% är ingen officiell gräns men är skillnaden mellan utgångspris och slutpris mindre är sannolikheten att Fastighetsmäklarinspektionen skall bedöma det som ett lockpris extremt liten. Anser du att en mäklare satt ett lockpris kan du anmäla mäklaren till FMI.se

Accepterat pris

För några år sedan testade fastighetsmäklarna att använda accepterade priser, dvs istället för utgångspriser så annonserades bostäderna ut med ett pris som säljaren accepterat att sälja bostaden för. Detta pris är dock inte tvingande och säljaren kunde ändå tacka nej till bud som var på accepterat pris eller högre. Det gjorde att accepterat pris inte fungerade bra och mäklarna lade ner det och började använda utgångspriser igen.

Vanliga frågor om Utgångspris

Får man lägga bud under utgångspriset?

Ja, man får bjuda precis vilken summa man vill och mäklaren är skyldig att framför budet till säljaren.

Hur mycket stiger budgivningen från utgångspriset?

Det beror helt på vilken nivå utgångspriset sätts på. om utgångspriset sätts väldigt lågt kan budgivningen stiga väldigt mycket. Sätta utgångspriset på samma nivå som det bedömda marknadsvärdet kommer budgivningen inte att stiga lika mycket.

Relaterade sidor

  • Beskattning vid försäljning
  • Boarea och biarea
  • Bostadsbubbla & bostadskrasch 2023
  • Bostadspriser
  • Budgivning på bostad
  • Egen köpare till bostaden – har mäklaren rätt till provision?
  • Får ej sålt bostaden – vad kan jag göra?
  • Hemnet
  • Homestyling
  • Hur lång tid det tar att sälja hus eller lägenhet
  • Köpa eller sälja först?
  • Marknadsvärde – bostad
  • När är bästa tiden att sälja bostad?
  • Skriva kontrakt vid köp/sälj av bostad
  • Slutpriser på bostäder
  • Sälja utan mäklare
  • Uppskov
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera