Utgångspris
Utgångspris är det pris som används vid marknadsföringen av bostaden. Utgångspriset får sättas hur högt som helst men det får inte sättas för lågt i förhållande till det bedömda marknadsvärdet, då kallas det för lockpris.
Säljaren är inte skyldig att sälja bostaden för utgångspriset. Oavsett vilka bud som kommer in på bostaden är säljaren nämligen ALDRIG skyldig att sälja bostaden.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
Vart bör ett utgångspris ligga?
Ett utgångspris på en bostadsrätt eller ett hus i Sverige bör idag ligga på samma nivå, eller lite lägre, än det bedömda marknadsvärdet. Det bedömda marknadsvärdet är det pris som mäklaren tror att bostaden kommer att säljas för. Man tjänar vanligtvis på att sätta ett lite lägre utgångspris eftersom det gör att det attraherar fler spekulanter till visningarna.
Utgångspriset bör dock inte vara mer än 10% lägre än det bedömda marknadsvärdet. Om man sätter utgångspriset alldeles för lågt krävs det en extrem budgivning för att man skall nå upp till en bra prisnivå och det kan finnas risker med att förlita sig på att det blir en extrem budgivning.
Sätter man utgångspriset på en bra nivå kommer man att attrahera bra med spekulanter samtidigt som det inte krävs en extrem budgivning för att nå upp till en bra prisnivå.
Utgångspris & slutpris – skillnad
Utgångspriset är det pris som bostaden annonseras ut för medan slutpris är det pris som bostaden säljs för till slut. Om utgångspriset är mer än 10% lägre än slutpriset kan det räknas som ett lockpris.
10% är ingen officiell gräns men är skillnaden mellan utgångspris och slutpris mindre är sannolikheten att Fastighetsmäklarinspektionen skall bedöma det som ett lockpris extremt liten. Anser du att en mäklare satt ett lockpris kan du anmäla mäklaren till FMI.se
Accepterat pris
För några år sedan testade fastighetsmäklarna att använda accepterade priser, dvs istället för utgångspriser så annonserades bostäderna ut med ett pris som säljaren accepterat att sälja bostaden för. Detta pris är dock inte tvingande och säljaren kunde ändå tacka nej till bud som var på accepterat pris eller högre. Det gjorde att accepterat pris inte fungerade bra och mäklarna lade ner det och började använda utgångspriser igen.
Vanliga frågor om Utgångspris
Ja, man får bjuda precis vilken summa man vill och mäklaren är skyldig att framför budet till säljaren.
Det beror helt på vilken nivå utgångspriset sätts på. om utgångspriset sätts väldigt lågt kan budgivningen stiga väldigt mycket. Sätta utgångspriset på samma nivå som det bedömda marknadsvärdet kommer budgivningen inte att stiga lika mycket.
Enligt undersökningar som gjorts under 2021 landade slutpriserna på bostadsrätter i snitt 7% över utgångspriserna. På hus var motsvarande siffra 8%.
