Budgivning på bostad
Uppdaterad: 31 maj, 2024
Budgivningen är kanske den roligaste delen av försäljningen, men även den mest nervösa. Förhoppningarna är i många fall stora men det är lätt att känna sig maktlös. Här berättar vi mer om hur budgivningen kan gå till och om de saker du som säljare faktiskt kan göra för att påverka budgivningen.
Innehåll
Hur budgivningen går till
När den visningen eller visningarna är avklarade och det finns spekulanter som är intresserade att köpa bostaden är det dags för budgivningen. Om du har anlitat en fastighetsmäklare är det denne som sköter budgivningen. Men då det är du som säljare som bestämmer vem bostaden ska säljas till eller vilket pris du är villig att acceptera är mäklaren skyldig att hålla dig ständigt uppdaterad på vilka köpare som tillkommer till budgivningen samt vilka bud som läggs.
Tips! Genom att få med så många spekulanter som möjligt från början ser bostaden populär och attraktiv ut för spekulanterna.
Mäklaren har i samband med visningarna sammanställt en lista på alla intressenter. Inför budgivningen kontaktar mäklaren samtliga på listan för att få med dem på budgivningståget. Genom att få med så många köpare som möjligt från början för att få bostaden att framstå som attraktiv och populär – vilket också lockar fler intressenter till att delta i budgivningen.
Budgivningen avslutas när köpare slutar buda högre
En budgivning brukar vanligtvis pågå i 1 till 3 dagar. Budgivningen avslutas antingen när köparna inte lägger fler bud och det bara återstår en köpare. I och med att du som säljare har full frihet att välja din köpare kan du även välja att avbryta budgivningen när du har fått ett bud som du är nöjd med.
En köpare kan hoppa av efter lagt bud
Ett bud är dock inte bindande vilket betyder att köparen kan hoppa mitt i en budgivning. Om köparen som lagt det senaste budet väljer att hoppa av budgivningen så återgår budgivningen till det högsta giltiga budet.
Att bud inte är juridiskt bindande betyder också att den slutgiltiga köparen kan dra sig ut köpet ända fram tills det att en kontraktsskrivning har genomförts. Om den slutgiltiga köparen väljer att dra sig ut kontaktas vanligtvis den spekulant som la det näst högsta budet eller en annan spekulant som du som säljare gärna vill sälja till för att erbjuda denne att köpa bostaden.
Du kan acceptera ett bud innan visning
Att en bostad blir “borttagen innan visning” är ett allt mer förekommande fenomen. Vad som menas med att bostaden blir borttagen innan visning är som det låter att bostaden säljs innan den första visningen hålls. Det går alltså att tillåta bud från spekulanterna redan innan budgivningen har påbörjats. Det är upp till dig som säljare att acceptera ett bud eller inte innan den första visningen. Det är ingenting mäklaren kan bestämma.
Vissa intresserade spekulanter hör ibland av sig till mäklaren innan den ordinarie visningen för att få komma och kolla på bostaden tidigare. I många fall beror detta på just den anledning att de vill lägga ett förhandsbud men att de vill spana in bostaden innan. Även här är det upp till dig som säljare att bestämma om spekulanter ska få komma in i ditt hem innan den ordinarie visningen.
Tänk på! Vissa hör av sig innan den ordinarie visningen för att få en privat visning, ofta för att kunna lägga förhandsbud.
För- och nackdel med att acceptera bud innan visning
- Du gör en snabb försäljning. Fördelen med att sälja din bostad innan den första visningen är att du får ett snabbt avslut på bostadsförsäljningen vilket av många säljare upplevs som väldigt skönt och tryggt. Ibland för att de själva vill kunna gå vidare och själva lägga bud på en ny bostad eller att de helt enkelt vill slippa ordna allt inför visningen.
- Du kan eventuellt gå miste om ett högre pris. Att acceptera ett bud av en intresserad spekulant innan den första öppna visningen är dock lite av en chansning. Genom att acceptera ett förhandsbud kan du gå miste om andra intresserade spekulanterna bud som mer motsvarar det marknadsmässiga priset på bostaden. Du riskerar alltså att gå miste om en eventuellt en högre vinst om du acceptera ett bud innan visning. Givetvis kan det gå åt andra hållet också, dvs om du tackar nej till ett förhandsbud så kanske priset inte når upp till den nivån efter en vanlig budgivning.
2 sätt att påverka budgivningen som säljare
I och med att budgivningen vanligtvis sköts av mäklaren kan man som säljare ibland känna sig maktlös till att kunna påverka budgivningen. Men det finns några saker som du som säljare aktivt kan göra för att påverka den.
- Ange ett först-till-kvarn-pris. Du kan gå ut med ett först-till-kvarn-pris. Det vill säga att att den som först bjuder X antal kronor för bostaden får den. Tanken är att du då skapar en tidspress hos de osäkra köparna till att bestämma dig. Tanken med att ha ett först-till-kvarn-pris att den som lägger detta priset först får den – utan budgivning. Detta pris måste i så fall ligga på en nivå som du känner dig nöjd med.
- Vägra sälja för ett visst bud. Om du inte är nöjd med budgivningen kan du vägra sälja. Du kan ha fler visningar för att försöka locka in nya spekulanter i budgivningen.
Vanliga frågor om Budgivning på bostad
Ja, det är lagligt trots att du vunnit budgivningen. En mäklare måste alltid förmedla alla bud till säljaren. Sedan är det upp till säljaren om denne vill acceptera budet eller inte.
Det är svårt att få insyn i en budgivning under tiden som den pågår. Man har inte heller något rätt till insyn som budgivare. Mäklaren är skyldig att föra förteckning av de bud som kommer in, som ska överlämnas till säljaren och den slutliga köparen när budgivningen är slut.
Om du tycker att någonting inte verkar gå rätt till med budgivningen kan det vara en idé att kontakta Fastighetsmäklarinspektionen.
Under budgivningens gång räcker det att du har lånelöfte, så säljaren eller mäklaren tar ingen kreditupplysning på budgivare.
Om du inte har tänkt ta bolån för bostaden, behöver du ändå kunna visa hur du har tänkt finansiera bostaden. Om du kan visa för mäklaren och säljaren att du har möjlighet till detta utan att ta lån, bör du kunna ge er in i budgivningen utan ett lånelöfte. Du kan exempelvis visa mäklaren ett kontoutdrag som visar att du har pengarna som krävs.
Läs även våra artiklar
