Under 2026 har prisutvecklingen på mindre lägenheter varit stark. Det lättade amorteringskravet ses som en bidragande orsak. Historiskt har även regler kring amorteringskrav påverkat prisutvecklingen på de minsta lägenheterna allra mest.
Prisutvecklingen på enrumslägenheter har, ända sedan 2018, varit betydligt svagare än på övriga lägenheter. Det visar statistik som Hemnet där de jämfört prisutvecklingen utifrån storlek på lägenhet.
Sedan det stärkta amorteringskravet infördes, 1 mars 2018, har prisutvecklingen för både små ettor och stora ettor varit mycket svag. De som köpte en liten etta i början av 2018 kan idag i stort sett bara få tillbaka samma summa som de köpte den för.
Prisutveckling i procent från 2018
(Bildkälla: Hemnet.se)
Amorteringskrav är hårdast mot förstagångsköpare
När det stärkta amorteringskravet infördes föll priset på små ettor procentuellt allra mest. Det anses bero på att hårdare låneregler framförallt påverkar de som försöker ta sig in på bostadsmarknaden. Det är även denna grupp som främst söker efter små eller stora ettor.
Med lägre lönenivåer och tillgång till mindre kontantinsats blir denna grupp mer beroende av att belåna lägenhet fullt vilket både kan påverka skuldkvot och månadskostnad. Faktorer som gör att de även till mycket stor del påverkas av förändrade amorteringskrav.
Stark utveckling 2026
Under 2026 har prisutvecklingen på mindre lägenheter varit betydligt mer positiv än tidigare. Även detta anses bero på ändrade amorteringsregler, vilka infördes första april. Däremot har många utgått ifrån att reglerna skulle påverka priserna uppåt vilket har påverkat bostadsmarknaden redan under de första månaderna i år.
Flera mäklare har även sagt i media att de tror att reglerna kommer att gynna bostadsmarknaden och då främst förstagångsköparna, vilka ofta köper de mindre lägenheterna.
- Det finns ingen tvekan om att priserna kommer att stiga, sa Sofie Eriksson på Svensk Fastighetsförmedling, till Dagens Nyheter en vecka före att reglerna infördes.
Enligt henne ville även många ”passa på” att köpa lägenhet innan regeländringen infördes eftersom betydligt fler skulle ha möjlighet att köpa efter den första april. Det i sig har tryckt upp priserna under våren.
Mäklarna tror mest på små bostadsrätter
En undersökning genomförd av Svensk Fastighetsförmedling visar även att de flesta mäklarna tror att de små bostadsrätterna kommer att öka procentuellt mest tack vare det nya amorteringskravet.
Av de tillfrågade mäklarna svarade 56,7 procent att ”mindre bostadsrätter kommer bli den bostadstyp som gynnas mest”. Därefter kom villor på andraplats vilka 40,8 procent av mäklarna trodde skulle få starkast prisutveckling. Delvis kan detta bero på den flyttkedja som uppstår när efterfrågan ökar inom ett visst segment på bostadsmarknaden.
Att de små bostadsrätterna främst anses premieras beror på ”lägre kontantinsats och i vissa fall lägre månadskostnad. Effekterna väntas därför bli tydligast i de segment där inträdesbarriärerna är som störst.”
Kommentarer