Nya bolåneregler införs 1 april

Riksdagen beslutade den 4 mars 2026 om nya bolåneregler som träder i kraft redan den 1 april 2026. Ändringarna syftar till att göra det enklare för framför allt unga och barnfamiljer att ta sig in på bostadsmarknaden och byta till större boende.

De viktigaste förändringarna i korthet

1. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.
2. Det skärpta amorteringskravet tas bort helt. Tidigare har hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten tvingats amortera ytterligare 1 procentenhet per år (totalt upp till 3 %). Nu kvarstår endast det vanliga amorteringskravet: 1 % per år för lån över 50 % av värdet och 2 % för lån över 70 %.
3. För tilläggslån (t.ex. utökning av bolån för renovering) sänks taket istället till 80 procent av marknadsvärdet, en skärpning jämfört med dagens 85 %. Dessutom införs en tröghetsregel som gör att man endast får omvärdera bostaden för att utöka bolånet (ta tilläggslån) vart 5:e år.

Syfte och information

Reglerna flyttas från Finansinspektionens föreskrifter till en ny lag om begränsning av bostadskrediter. Syftet enligt regeringen är att minska trösklarna in på bostadsmarknaden samtidigt som man begränsar risken för ökad belåning på befintliga bostäder.

Finansutskottet ställde sig bakom förslaget (med reservation från S och MP), och riksdagen röstade ja under onsdagens sammanträde. Beslutet fattades efter att regeringen lagt fram propositionen i början av februari 2026.

Många banker och mäklare rapporterar redan om ökad aktivitet på marknaden. Köpare som planerar tillträde i april eller senare väntas dra nytta av de nya reglerna, medan vissa försöker skynda sig igenom affärer före den 1 april för att hinna med gamla villkor – eller tvärtom väntar för att utnyttja högre belåningsgrad.

Privatekonomer är delade i bedömningen. Vissa välkomnar att fler unga kan köpa bostad och att flyttkedjor underlättas, medan andra varnar för att lättnaderna kan driva upp skuldsättningen och bostadspriserna på sikt.

De nya reglerna gäller från och med 1 april 2026 och påverkar både nya bolån och möjligheter att utöka befintliga lån. Bankerna kommer successivt att uppdatera sina rutiner under de närmaste veckorna.