Uppdaterad: 16 oktober, 2024
Det kan bli väldigt kostsamt att avbryta en bostadsaffär. Många tror att de enbart förlorar handpenningen vid kontraktsbrott, men det stämmer inte. Det är därför viktigt att veta vad konsekvenserna av ett avtalsbrott är, för att du inte ska drabbas av detta.
Om köparen avbryter
Om köparen avbryter tvingas säljaren att sälja om bostaden på nytt. Köparen blir då ersättningsskyldig och tvingas betala ALLA extra kostnader som drabbar säljaren på grund av omförsäljningen. Det handlar då om kostnader så som mäklararvode, städkostnader, boendekostnader osv. Dessutom blir köparen skyldig att ersätta säljaren för mellanskillnaden om bostaden säljs till ett lägre pris vid omförsäljningen.
Om säljaren avbryter
Säljaren kan inte avbryta om inte köparen tillåter det. Köparen kan begära fullgörelse och då är säljaren skyldig att sälja bostaden och flytta. Om säljaren vill avbryta affären kan köparen välja att acceptera det och kan då förhandla om en eventuell ersättning/skadestånd.
Avtal om bostadsköp är bindande när du skrivit på
När bostadsmarknaden är osäker kan det vara många som lockas av att bryta en bostadsaffär. Anledningarna kan vara flera, att du inte har råd, inte lyckas sälja din gamla bostad eller är allmänt osäker på bostadsmarknaden. Att bryta en bostadsaffär är däremot inget att sträva efter då det i slutändan kan bli kostsamt. Ett köp är bindande så fort du skrivit under ett bindande avtal och huvudregeln därefter är att avtalet ska hållas. Är du tveksam till att fullfölja din bostadsaffär är det bästa tipset att kontakta en jurist. På så sätt kan juristen titta på avtalet och göra en utvärdering av vilka möjligheter samt risker som finns om du vill bryta köpet.
Att bryta en bostadsaffär kan ge allvarliga konsekvenser
Ett giltigt överlåtelseavtal gör att du är juridiskt bunden att fullfölja avtalet. Detta gäller oavsett om du har betalat handpenningen eller inte. Om du av någon anledning ändå vill bryta köpet finns det ett par alternativ du kan överväga.
- Fråga om du kan bryta avtalet. Om du inser att du inte kommer kunna fullfölja avtalet bör du kontakta mäklaren snarast möjligt. Därefter måste du beskriva situationen noga och fråga om köpet kan återgå. Säljaren kan, om du har tur, ha en annan potentiell köpare på gång. Du kan däremot ändå bli betalningsskyldig om det skulle uppstå ekonomiska förluster för säljaren på grund av ditt avtalsbrott.
- Begå avtalsbrott. Vid förhandling om att häva ett avtal kommer säljaren i de flesta fall vägra att gå med på detta. De kommer högst troligt att kräva att du fullföljer köpet. Om du inte går med på det begår du avtalsbrott. I detta fall har du inga rättigheter, utan dessa ligger enbart på säljaren. Säljaren kan välja att häva köpet och därefter begära skadestånd för eventuella ekonomiska skador. Säljaren har också rätt att begära ersättning för kostnader av exempelvis mäklare och städare. Köparen kan även behöva stå för mellanskillnaden om säljaren skulle tvingas sälja bostaden till ett lägre belopp. Att begå avtalsbrott kan alltså bli en kostsam process och även väldigt långdragen.
- Fullfölj köpet. Det bästa alternativet för att slippa kostsamma konsekvenser är att fullfölja köpet ändå, trots att du inte vill. Därefter kan du sälja bostaden på nytt. Detta är både det enklaste och mest givande ur ett ekonomiskt perspektiv. I en bostadsrätt är det möjligt att sälja bostaden direkt när du blivit medlem i bostadsrättsföreningen. I allmänhet behöver du inte ens ha tillträtt bostaden innan den kan säljas.
Kommentarer