Provbo som sambo (samboprövning)

Uppdaterad: 2 juni, 2025

Att provbo som sambo är ett giltigt skäl för att få hyra ut sin hyresrätt eller bostadsrätt i andrahand. Däremot finns vissa begränsningar att förhålla sig till. Bland annat kan uthyrningen nekas om en person förväntas ha två förstahandskontrakt samtidigt. 

Samboprövning – anledning för andrahandsuthyrning

Att flytta in till en annan person, och därmed bli sambo, kan alltid ske utan att några tillstånd krävs av hyresvärd eller bostadsrättsförening. Om däremot det egna boendet önskas hyras ut i andrahand, under tiden för samboende, behöver ansökan om andrahandsuthyrning ske. I ansökan anges då orsak till att uthyrningen, vilket i detta fall är ”samboprövning”. Som visas nedan bör det godkännas oavsett om det är hyresrätt eller bostadsrätt. 

Hyresrätt

För att få hyra ut en hyresrätt i andrahand krävs ”beaktansvärda skäl”. Ett av de beaktansvärda skäl som nämns i Jordabalk 12 kap. 40 § är ”särskilda familjeförhållanden” vilket enligt rättspraxis kan vara samboprövning. Det innebär att de flesta hyresvärdar godkänner andrahandsuthyrning om skälet är att den boende önskar provbo som sambo.   

Bostadsrätt

För att få hyra ut en bostadsrätt i andrahand krävs ”skäl”. Det är alltså lägre krav än vid hyresrätt. Även i detta fall finns rättspraxis som påvisar att provbo med sambo är ett giltigt skäl. 

Villa

Uthyrning av villa kan ske oavsett orsak. I likhet med övrig uthyrning behöver hänsyn tas till att skälig hyra betalas av den som hyr boendet. 

(Eftersom det inte krävs några tillstånd vid uthyrning av villa handlar denna artikel uteslutande om regler för personer som bor i hyresrätt eller bostadsrätt) 

Exempel på att provbo: Anna bor i en hyresrätt och Emil i en bostadsrätt. De vill nu prova på att flytta ihop hemma hos Emil och därför ansöker Anna om att få hyra ut sin lägenhet i andrahand. Hyresvärden beviljar hennes ansökan med tidsbegränsning på 12 månader.

Om hyresvärd eller styrelse nekar

Skulle hyresvärden neka finns möjligheten att ansöka om prövning hos Hyresnämnden. De ger generellt godkännande för provboende om det inte finns andra faktorer som påverkar denna möjlighet negativt. Se exempel nedan.  

Ingen tidsgräns enligt lag

Det finns ingen lagstadgad tidsgräns för hur länge som andrahandsuthyrning kan ske när en person önskar provbo som sambo. Det finns däremot rättspraxis som anger att godkännandet inte behöver gälla mer än i 12 månader. Många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar har därför gränsen på just 12 månader. 

Självklart kan längre tid beviljas men det är inget som den boende kan förvänta sig. Blir det en tvist kring frågan kan den boende vända sig till Hyresnämnden (se ovan). 

En gång per person – enligt Hyresnämnden

I lagtexten framgår inte heller hur många gånger som provboende kan ske, med samma person, och användas som orsak till andrahandsuthyrning. Däremot finns ett beslut från Hyresnämnden, från 2020, kring detta som blivit vägledande. 

Beslutet gällde en kvinna som ville provbo med sin sambo 10 år efter att hon redan provbott med honom. Trots att det gått 10 år mellan de två tillfällena så avslog Hyresnämnden ansökan om att hyra ut hyreslägenheten i andrahand. Nämnden ansåg inte att det då kunde klassas som ”beaktansvärda skäl” längre. 

Flera hyresvärdar anger även i deras villkor att samboprövning enbart gäller om de bägge personerna aldrig varit skrivna på samma adress tidigare. 

Inte vid dubbla förstahandskontrakt

Samboprövning innebär att en person flyttar in till en annan person för att de ska prova på att bo tillsammans. Den som flyttar in skriver sig på adressen men står exempelvis inte på hyreskontraktet. 

Det får nämligen inte uppstå en situation där en person står med två förstahandskontrakt. I detta fall anses det generellt inte som tillräckliga skäl och andrahandsuthyrningen kan nekas. 

Exempel: Eva har ett förstahandskontrakt på en liten etta. Hon har därefter fått ett förstahandskontrakt på en tvåa i en annan stad där hon önskar provbo med sin sambo. Hon ansöker om att få hyra ut sin etta men nekas detta på grund av dubbla förstahandskontrakt. 

Tänk på detta vid samboprövning

Första steget, vid önskemål om samboprövning, är att kontakta hyresvärd eller styrelse i bostadsrättsförening med ansökan om andrahandsuthyrning. Som visas nedan finns även annat att tänka på för att det allt ska bli juridiskt korrekt. 

Sambolagen kan gälla

Att provbo som sambo handlar inte enbart om att flytta till gemensamt boende och eventuellt hyra ut tidigare bostad i andrahand. Om ett par bor stadigvarande tillsammans i ett parförhållande gäller även sambolagen. En lag som reglerar hur egendom ska fördelas om relationen bryts upp och paret flyttar isär. För att skapa trygghet i frågan kan paret upprätta ett samboavtal.

Ändra adress omgående

Vid provboende är det viktigt att den som flyttar in, även om det ses som tillfälligt, gör en adressändring omgående. Ett domstolsbeslut från Högsta domstolen, som blivit rättspraxis, visar nämligen att den som väntar längre än en vecka kan polisanmälas för folkbokföringsbrott. Detta utifrån att provboende inte kan anses vara ”tillfälligt avbrott” i ordinarie boende. 

”Om en person på prov flyttar in hos någon som han eller hon har en relation med, är det typiskt sett oklart om och i så fall när personen kommer att återvända till sitt tidigare boende” /Högsta Domstolen

Godkännande krävs alltid

Om hyresrätt eller bostadsrätt önskas hyras ut i andrahand krävs tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsföreningens styrelse. I tillståndet anges generellt hur länge andrahandsuthyrningen får pågå. Det går visserligen att ansöka om förlängd tidsperiod men det finns ingen garanti att det kommer att förlängas.