Studier eller arbete på annan ort  

Studier eller arbete på annan ort är vanligtvis godkända skäl för att få hyra ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andrahand.  Men det finns vissa krav som måste vara uppfyllda och dessutom kan uthyrningen begränsas i tid. 

Studier eller arbete är godkända skäl

Oavsett om en bostadsrätt eller hyresrätt önskas hyras ut i andrahand krävs giltiga skäl och ett godkännande från förening, hyresvärd eller Hyresnämnden. Vad som är giltigt skäl skiljer sig åt gällande boendealternativ.  

Hyresrätt: 

Vid önskemål om att hyra ut en hyresrätt i andrahand krävs ”beaktansvärda skäl”. Detta enligt Hyreslagen.

Två av de vanligaste skälen är studier eller arbete på annan ort. Utöver dessa skäl ska personen förväntas flytta tillbaka till bostaden efter tillfälliga jobb eller studier alternativt behöva ha kvar ”anknytning till bostaden” av annat skäl. 

Bostadsrätt

Vid önskemål om att hyra ut en bostadsrätt i andrahand krävs enbart ”skäl” vilket är en svagare nivå än vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt. Detta regleras i Bostadsrättslagen. Intresseorganisationen Fastighetsägarna anger att de tre vanligaste orsakerna till andrahandsuthyrning av bostadsrätt är att personen vill ”prova på ett sammanboende eller ska studera eller arbeta på annan ort under en tid”. 

Skillnad vid granskning av Hyresnämnd

Som förklaras ovan är ”studier eller arbete på annan ort” de vanligaste skälen till att andrahandsuthyrning önskas ske. Det är även godkända skäl oavsett om uthyrning sker av hyresrätt eller bostadsrätt. 

Det som skiljer dessa boendealternativ är däremot att det krävs ”beaktansvärda skäl” för hyresrätt medan det räcker med ”skäl” för bostadsrätt. Detta utifrån att det är olika lagar som reglerar boendeformerna. 

I det fall som Hyresnämnden avgör i en tvist ska de ta hänsyn till detta och därmed ställa högre krav på giltiga skäl vid uthyrning av en hyresrätt. Skulle två personer, med exakt samma förutsättningar, vilja hyra ut sin hyresrätt respektive bostadsrätt kan alltså utslaget av Hyresnämnden bli olika. 

Definition av ”annan ort”

Någon exakt definition av ”annan ort” finns inte i lagtexterna. Det finns däremot rättspraxis som anger att andrahandsuthyrningen ska godkännas om följande två faktorer är aktuella:

• Är minst 8 – 10 mil från ordinarie bostad
• Pendling tar mer än 1,5 timme enkel väg

En person som får en studieplats i närliggande stad kommer alltså inte kunna åberopa ”studier på annan ort” som giltigt skäl för andrahandsuthyrning. 

Alltid tidsbegränsat

När hyresvärd, eller bostadsrättsförening, godkänner andrahandsuthyrning sker detta alltid med en begränsning i tid. Det kan exempelvis vara terminsvis, årsvis eller att hela studietiden godkänns direkt. 

Även om studietiden är tre år kan alltså hyresgästen behöva ansöka om rätten att hyra ut i andrahand varje år. 

”Skäl kan tappa bäring över tid”

I vissa fall kan de skäl som används för att få hyra ut i andrahand ”tappa bäring över tid”. Det innebär att det skäl som använts för att hyra under ett par år inte nödvändigtvis kan användas som skäl för att hyra ut ett ytterligare år. 

Ett exempel på detta är att organisationen Bostadsrätterna anger att ”fyra år brukar godkännas, ett år i taget”, vid tillfälligt arbete på annan ort, exempelvis utomlands. Vid studier i Sverige, eller utomlands, beviljas däremot generellt uthyrning ”lika länge som studierna pågår”. Studier väger i detta fall alltså tyngre än arbete.  

Ett skäl som inledningsvis varit godtagbart kan nämligen tappa bäring över tid. /Lawline

Om inte hyresvärd/BRF godkänner andrahandsuthyrning

I det fall som hyresvärden eller bostadsrättsföreningen nekar andrahandsuthyrning kan ärendet lyftas till Hyresnämnden. Deras beslut står, i stort sett, alltid över hyresvärdens eller styrelsens beslut. 

Eftersom denna process kan ta flera månader är det viktigt att ansöka om andrahandsuthyrning i god tid innan det önskas. Detta för att ha tid att överklaga till Hyresnämnden. 

Kan fortfarande nekas vid ”befogad anledning”

Även om skälen är uppfyllda för andrahandsuthyrning kan hyresgästen/bostadsrättsinnehavaren bli nekad uthyrning. Detta förutsatt att hyresvärd/styrelse har befogad anledning till detta. Vad som kan vara ”befogad anledning” skiljer sig mellan hyresrätt och bostadsrätt. 

Studier eller arbete på annan ort är alltså ett starkt, och vanligt, skäl till att få hyra ut hyresrätt eller bostadsrätt i andrahand. Det är däremot viktigt att ansöka om detta i god tid så att det finns ett skriftligt godkännande innan andrahandsuthyrningen påbörjas.