Kombinationsfastigheter, saneringsfastigheter och arrendetomter med dåligt läge är de fastigheter som är allra svårast att sälja, säger mäklaren Christer Stjernfeldt till Dagens Nyheter.
Kombinationsfastigheter är en fastighet med minst två olika användningsområden där ingen av dem är så omfattande att fastigheten kan klassas som en av dem.
Det kan exempelvis vara en fastighet med ett hus där delar av huset är bostad och andra delar är en affär. Det kan också vara en fastighet där det finns exempelvis industribyggnader, lager eller ett mindre vattenkraftverk i kombination med annan verksamhet.
Enligt Christer Stjernfeldt, mäklare på Stjernfeldt Fastighetsbyrå, är just kombinationsfastigheter en av de svåraste fastigheterna att sälja. Det säger han i en intervju till Dagens Nyheter där tidningen listar de annonser som legat allra längst tid på Hemnet.
Till försäljning i 19 år
Den annons som för tillfället legat ute för försäljning längst är en kombinationsfastighet i Hultsfreds kommun med ett pris på 850 000 kronor. Mäklaren för objektet, Dick Kvarfordt, berättar till tidningen att det visserligen funnits spekulanter men att ingen köpare varit villig att köpa för utgångspriset.
En orsak till att fastigheten varit så svår att sälja kan vara att det tidigare funnits ett vattenkraftverk på marken. Med ändrade lagkrav och miljökrav skulle en köpare behöva bekosta en hel del ombyggnationer för att kunna använda kraftverket.
Saneringsfastigheter med höga kostnader
En annan kategori av fastigheter som är svåra att sälja, enligt Stjernfeldt, är saneringsfastigheter. En saneringsfastighet är en fastighet som exempelvis kräver att ett bostadshus behöver rivas eller att marken behöver saneras. För köparen innebär det både en stor kostnad och arbetsinsats.
Ligger fastigheten på landsbygden kan kostnaden för saneringen vara större än vad värdet kan bli efter att arbetet har genomförts. Köparen kan därför ha svårt att få tillbaka investeringen vid en framtida försäljning.
Arrendetomter skapar inlåsning
Den sista kategori av bostäder som Stjernfeldt anger vara extra svårsålda är arrendetomter i dåligt läge.
Ett bostadsarrende innebär en upplåtelse av marken där arrendatorn kan bygga och äga ett hus. Varje år betalas en arrendeavgift för detta till den som äger marken, vilken kallas för jordägaren. Generellt är det svårare att sälja arrendetomter än fristående tomter och om dessa dessutom är belägna i dåliga lägen blir det ännu färre spekulanter.
De som vill sälja för tillfället har dessutom marknaden emot sig. Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, säger till Dagens Nyheter att antalet bostäder till försäljning är ovanligt högt och försäljningstiderna fördubblats på bara något år.
- Det är en trögare marknad där köpare och säljare har svårare att komma överens om pris, om man jämför med perioden innan räntan började stiga
Kommentarer