Den svenska bostadsmarknaden kyls av när fler säljare än någonsin tidigare måste rabattera sina priser för att slutföra affärer. Enligt Boolis senaste data pressas priserna nedåt av ett växande utbud. Här är en översikt av läget.
Nyckelfakta i siffror
Boolis analys av tusentals annonser visar en tydlig trend. Här är de viktigaste siffrorna i en tabell för enkel överblick:
| Mått | Senaste månaden | För ett år sedan |
|---|---|---|
| Andel säljare som sänker pris | 27% | 24% |
| Genomsnittlig rabatt | 9% | Ej specificerat |
| Högsta noterade nivå | Rekordnivå | – |
Källa: Booli (baserat på löpande data från annonser och försäljningar).
Varför händer detta?
- Ökat utbud: Under hösten har många säljare satt för höga initiala priser, men det stora antalet bostäder på marknaden gör det svårt att locka köpare.
- Optimistiska förväntningar: Säljare siktar ofta högt från start, men måste anpassa sig för att få intresse.
- Marknadskylning: Konkurrensen är hårdast i storstäderna, där köpare nu har bättre förhandlingsläge.
Expertens analys
Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli, kommenterar trenden:
”Vi ser ett tydligt mönster där säljare initialt siktar högt, men det stora utbudet tvingar dem att anpassa sig för att få affärer att gå igenom. Det här kan vara ett tidigt varningstecken på att fler aktörer vill in på marknaden, vilket pressar priserna nedåt.”
Leffler rekommenderar:
- Realistisk prissättning: Sätt ett pris som attraherar intresse direkt – undvik rabatter senare.
- Flexibilitet: Var beredd på längre väntetider om priset är för högt.
Vad betyder det för köpare och säljare?
För köpare
- Bättre chanser: Högre rabatter ger utrymme för förhandlingar.
- Mer utbud: Fler alternativ än på länge, särskilt i storstäder.
För säljare
- Risker: Längre tid på marknaden om priset inte justeras.
- Tips: Analysera lokala priser via Booli eller liknande verktyg innan lansering.
Framtidsutsikter
Efter en relativt stillastående 2025, med låga prisökningar och stort utbud, pekar prognoserna på en tydlig uppåtgående trend för 2026. Analytiker som Länsförsäkringar förutspår 5–6 procent högre bostadspriser och fler affärer, medan Nordea och SBAB räknar med 4–7 procents tillväxt tack vare ökad optimism och återhämtning från tidigare nedgångar. Dessutom väntas byggtakten öka, med fler påbörjade bostäder som minskar bristen på sikt. Sammantaget skapar detta en starkare marknad med bättre förhandlingsläge för både köpare och säljare.
Källa: https://www.expressen.se/nyheter/expressen-direkt/?post=6eedac0f-1a80-47c6-91bb-fccc06aa5cc0
Kommentarer