Ăkta och oĂ€kta bostadsrĂ€ttsföreningar
Uppdaterad: 11 oktober, 2024
En bostadsrÀttsförening kan definieras som en Àkta respektive oÀkta bostadsrÀttsförening. Skillnaderna mellan Àkta och oÀkta bostadsrÀttföreningar pÄverkar framför allt beskattning. Det gÀller bÄde för bostadsrÀttsföreningen och bostadsrÀttsÀgaren. Innan du köper en bostadsrÀtt kan det vara bra att undersöka vad din framtida bostadsrÀttsförening definieras som och vad det innebÀr för dig som bostadsrÀttsÀgare.
Lite förenklad definition av Àkta och oÀkta bostadsrÀttsföreningar:
- Ăkta bostadsrĂ€ttsförening = föreningens hyresvĂ€rde bestĂ„r till 60% eller mer av intĂ€kter frĂ„n privatpersoner som Ă€r bostadsrĂ€ttsinnehavare i föreningen.
- OÀkta bostadsrÀttsförening = föreningens hyresvÀrde bestÄr till mer Àn 40% av intÀkter frÄn hyreslokaler, hyreslÀgenheter eller företag som Àger bostadsrÀtter i föreningen
Innehåll
Ăkta bostadsföreningar
Skatteverket betecknar Ă€kta bostadsrĂ€ttsföreningar för privatbostadsföretag. Privatbostadsföretag Ă€r de ekonomiska föreningar eller aktiebolag som har som huvudsakligt syfte att förse bostĂ€der Ă„t sina medlemmar eller delĂ€gare för sĂ„ kallad âkvalificerad anvĂ€ndningâ. Med kvalificerad anvĂ€ndning syftar man pĂ„ bostadsrĂ€tter samt garageplatser till privatpersoner som Ă€r medlemmar.
Man ska anvÀnda sig av hyresvÀrdet nÀr man berÀknar om bostadsrÀttsföreningen Àr Àkta eller oÀkta. HyresvÀrdet hittar man i det senaste beslutet om fastighetstaxering.
TÀnk pÄ! HyresvÀrdet hittar man i det senaste beslutet om fastighetstaxering.
Om det totala hyresvÀrdet frÄn bostadsrÀtterna (inklusive nödvÀndiga gemensamma ytor) utgör 60 % eller mer av det totala hyresvÀrdet, det vill sÀga hyresvÀrdet för bostadsrÀtterna och allmÀnna gemensamma ytor, uppnÄr bostadsrÀttsföreningen kriterierna för en Àkta bostadsrÀttsföreningen eller privatbostadsföretag. Om det understiger 60 % rÀknas föreningen som oÀkta.
OÀkta bostadsföreningar
De bostadsrÀttsföreningar som inte uppnÄr kriterierna för att betecknas som ett privatbostadsföretag definieras det istÀllet som ett oÀkta bostadsföretag. Att bostadsrÀttsföreningen inte uppnÄr kraven betyder alltsÄ att hyresvÀrdet för bostadsrÀtterna, vilka bebos av fysiska personer, inklusive nödvÀndiga ytor för att bostÀderna ska kunna bebos INTE utgör 60 % eller mer av det totala vÀrdet.
Detta kan bero pÄ att bostadsrÀttsföreningen har flertalet lokaler som inte anvÀnds som boendeplats för fysiska personer utan kanske istÀllet anvÀnds som butikslokaler eller kontor. Om din bostadsrÀttsförening Àr en oÀkta förening pÄverkar det bland annat vilka skatteregler du lyder under.
Hur man rÀknar om bostadsrÀtterna till ett hyresvÀrde
PÄ Skatteverkets hemsida finns en tjÀnst som hjÀlper dig att avgöra om föreningen Àr Àkta eller oÀkta. De skriver sÄhÀr om hur man rÀknar om till hyresvÀrde:
- BerÀkna hur stor andel av den totala hyran som Àr bostÀder. Det görs genom att dela hyresvÀrdet för bostÀder med det totala hyresvÀrdet för bÄde bostÀder och lokaler.
- BerÀkna hur stor del av fastighetens taxeringsvÀrde som Àr bostÀder. Det gör du genom att multiplicera fastighetens taxeringsvÀrde med andelen av den totala hyran som Àr bostÀder.
- BerÀkna hur stor del av den totala verksamheten som bestÄr av bostÀder. Det gör du genom att dela bostÀdernas del av fastighetens taxeringsvÀrde med fastighetens taxeringsvÀrde.
RĂ€kneexempel:
Fastighetens taxeringsvÀrde 70 000 000 kronor Total Ärshyra bostÀder (hyresvÀrde) 6 000 000 kronor Total Ärshyra för lokaler (hyresvÀrde) 4 000 000 kronor 1. 6 000 000 ÷ (6 000 000 + 4 000 000) = 0,6 = 60 procent
2. 70 000 000 Ă 0,6 = 42 000 000 kronor
3. 42 000 000 ÷ 70 000 000 = 0,6 = 60 procentDenna bostadsrÀttsförening Àr Àkta eftersom minst 60 % av hyresvÀrdet bestÄr av bostÀder. Hade den framrÀknade procentsatsen blivit lÀgre Àn 60 % hade föreningen varit oÀkta.
Skatteregler i ett privatbostadsföretag
- För bostadsrÀttsföreningen. BostadsrÀttsföreningar beskattas vanligtvis för inkomster i inkomstslaget nÀringsverksamhet. Enligt Skatteverkets direktionen ska ett privatbostadsföretag till underlag för inkomstskatt redogöra för kapitalintÀkter, rörelseinkomster och andra intÀkter som har med fastigheten att göra. Men man bör inte ta upp avgifter frÄn medlemmarna eller intÀkter frÄn hyresupplÄtelse.
- För bostadsrĂ€ttsinnehavaren. Som bostadsrĂ€ttsinnehavare i ett privatbostadsföretag kommer du fĂ„ skatta pĂ„ â av reavinsten vid försĂ€ljning men du har rĂ€tt att fĂ„ uppskov med skatt pĂ„ reavinsten om du köper en ny bostadsrĂ€tt i en Ă€kta bostadsrĂ€ttsförening. Du har Ă€ven avdragsrĂ€tt för lĂ„nerĂ€ntor.
Skatteregler i ett oÀkta bostadsföretag
- För bostadsrÀttsföreningen. I ett oÀkta bostadsföretag berÀknas inkomstberÀkningen, till skillnad frÄn i ett privatbostadsföretag, utifrÄn de verkligen intÀkterna och kostnaderna. Exempelvis mÄste bostadsföretaget skatta för uppskattade Ärsavgifter och hyresintÀkter. Det betyder alltsÄ det oÀkta bostadsföretaget beskattas pÄ rÀntekostnader och ska betala skatt pÄ verksamhetens överskott. Ett oÀkta bostadsföretag kan Àven berÀkna driftkostnader för föreningens fastighet och stiftelsearvode som avdragsgilla.
- För bostadsrÀttsinnehavaren. Om du Àger en bostadsrÀtt i ett oÀkta bostadsföretag kommer du nÀr du sÀljer bostaden behöva skatta pÄ reavinsten och har inte möjlighet till upphov. Du kan Àven beskattas med bostadsförmÄn om det Àr sÄ att Ärsavgiften anses understiga hyresvÀrdet. Men du har likt bostadsÀgare i ett privatbostadsföretag, avdragsrÀtt för lÄnerÀntor.
För mer information kring skatteregler för olika typer av bostadsrÀttsföreningar kan du lÀsa pÄ Skatteverkets hemsida.
Kommentarer