Boende
Uppdaterad: 11 oktober, 2024
Det finns många typer av boende, och eftersom bostadsbehoven förändras under livets gång kommer du säkerligen att få uppleva flera av dem. Vi berättar mer om vilka de är och tipsar om sådant som kan vara bra att veta om respektive boendetyp.
Innehåll
Vilket boende passar mig?
Vissa typer av boenden passar i stort sett alla, medan andra är anpassade för särskilda målgrupper. Faktorer som ålder, ekonomiska förutsättningar och livssituation kan avgöra vilka bostadsalternativ du har. Eftersom bostadsmarknaden ser ut som den gör just nu, med stark prisutveckling och växande klyftor mellan de som hunnit få in en fot på marknaden och de som står utanför, har det under de senaste åren tillkommit några nya, spännande alternativ som ska göra det lite lättare för vissa målgrupper att få tag på ett eget boende.
Häng med så ska vi gå in lite närmre på de olika boendetyperna.
Bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt blir du en av medlemmarna i en bostadsförening som alla äger en andel, det vill säga en av lägenheterna som föreningen omfattar. Även om bostadsrätten fortfarande ägs av föreningen, och alltså inte egentligen av dig, har du stor frihet när det gäller mindre förändringar. Men med frihet kommer även stort ansvar, så det gäller att du tar väl hand om din bostadsrätt.
Tänk på! För att få bo i lägenheten betalar du in en månadsavgift till din bostadsrättsförening, och här får du vara lite observant på hur hög hyran egentligen är. Ett tecken på att föreningen går dåligt är att avgifterna pressas uppåt.
Fördelarna med en egen bostadsrätt? Om du har de ekonomiska möjligheterna att köpa en bostadsrätt gör du en investering i ditt boende. Faktum är att flera experter menar att en bostadsrätt i regel är billigare än en hyresrätt, om man ser till kostnaderna på sikt. Om du dessutom satsar på rätt renoveringar, givetvis efter godkännande från föreningen, kan du höja bostadens värde.
Bostadsrättspriserna, som nu är högre än någonsin, är en av nackdelarna. För att kunna köpa en bostadsrätt i dag måste du ha en hel del pengar sparat för att kunna betala kontantinsatsen, men även god ekonomi för att godkännas av banken om du behöver ta ett bolån för att ha råd med resten av summan. De höga priserna är en faktor som tyvärr utesluter allt fler grupper från bostadsrättsmarknaden, till exempel unga vuxna.
Hyresrätt
En hyresrätt är precis som namnet antyder en bostad som du hyr av en hyresvärd, till skillnad från en bostadsrätt som du köper. Har du ett förstahandskontrakt hyr du direkt av hyresvärden och har du ett andrahandskontrakt hyr du av en person som i sin tur hyr ut sin hyresrätt. Komplicerat? Ja, det är vissa regler som man bör känna till som hyresgäst så innan du skriver på något kontrakt är det viktigt att du läser på vad som förväntas av dig, och vad du själv har rätt till.
Fördelar och nackdelar med hyresrätt
Fördelen med en hyresrätt är att du slipper spara ihop eller låna en stor summa pengar för att kunna finansiera ett bostadsköp. Du måste ju så klart kunna betala hyran, och i vissa fall en depositionsavgift, men det rör sig i alla fall inte om någon större klumpsumma. Vissa upplever även större trygghet i en hyresrätt än i en bostadsrätt, eftersom hyresvärden har helhetsansvaret och kan hjälpa till om något i bostaden skulle behöva åtgärdas.
Även om en del menar att det känns både friare och tryggare att bo i en hyresrätt, så finns det ju även vissa begränsningar. Du får till exempel inte göra några större renoveringar och om bostaden skulle öka i värde medan du bor där är det inget som gynnar dig personligen.
Precis som på bostadsrättsmarknaden är trycket på hyresrättsmarknaden högt just nu, med långa köer i landets största städer och i typiska studentstäder. Hyrorna har också pressats uppåt, och enligt vissa bostadsexperter kan det i dagsläget vara billigare att köpa en lägenhet än att hyra en.
Hyrköp
Hyrköp är en hybrid mellan bostadsrätt och hyresrätt som innebär att du först kan hyra bostaden en period innan du köper den. Under tiden har du alltså möjlighet att spara ihop pengar till kontantinsatsen. Som hyresgäst har du så kallad köpoption, det vill säga rätt att i framtiden köpa eller sälja bostaden till ett förutbestämt pris.
Hyrköp godkänns inte mellan privatpersoner utan bara när det är företag som säljer en nyproducerad bostad. Villkoren för hyrköp kan variera något mellan marknadens olika fastighetsförvaltare så kolla upp vad som gäller just där du vill bo.
Kollektiv och co-living
Ett boende som delas av flera personer kallas som bekant kollektiv, där man ofta har ett eget rum eller lägenhet och sedan delar större utrymmen som kök och vardagsrum. Det är onekligen en speciell boendeform som inte alls passar alla, men om du är ute efter det sociala och vill få mer boyta för pengarna kan ett kollektiv vara ett bra alternativ.
En relativt ny bostadsform, som på många sätt liknar ett kollektiv, är co-living. Co-living riktar sig främst till unga vuxna som kanske har svårt att få in en fot på bostadsmarknaden, eller helt enkelt är ute efter ett tryggt och socialt boende där det finns chans att dela vardagen med personer i samma ålder och med liknande värderingar och intressen.
Villa och radhus
Många drömmer nog om att bo i en egen villa eftersom det onekligen ger stor frihet och tillgång till större boytor. Ofta även en trädgård. Men vi har sagt det förut och vi säger det igen – med frihet kommer ansvar. Även om du kanske inte behöver anpassa dig till grannar eller någon förening så krävs det en hel del av dig som villaägare för att hålla både huset och tomten i bra skick.
Tänk även på att det inte bara är dyrare att köpa en villa än till exempel en lägenhet eller ett radhus, utan även att bo eftersom driftkostnaderna blir högre ju större bostaden är.
När vi ändå är inne på radhus kan vi passa på att gå igenom även denna bostadstyp som på många sätt ju faktiskt liknar en villa. Radhus är sammanlänkade med andra bostäder, men har sin egen ingång och trädgård eller uteplats. Det är du själv som ansvarar för underhållet av din bostad, vilket såklart har både sina för- och nackdelar.
Eftersom radhus ofta är smart planerade och ger bra utrymme för pengarna är bostadstypen väldigt populär bland barnfamiljer.
Ägarbostad
En ägarbostad ägs direkt av dig som köper den, till skillnad från en bostadsrätt där du köper en andel i föreningen. Den här typen av boende är relativt vanlig utomlands, men syns nu allt mer som alternativ även i Sverige. Precis som andra boendetyper finns det både för- och nackdelar även med en ägarbostad. Den största fördelen är att du äger bostaden och således själv kan bestämma vad som ska göras med den. En av nackdelarna är att du i regel måste betala en rätt hög kontantinsats när du köper bostaden.
Fritidshus
Fritidshusmarknaden i Sverige är hetare än någonsin, och trenden går mot att allt fler väljer att bosätta sig i sina fritidshus permanent. Ett fritidshus kan vara ett hus, stuga eller torp och eftersom dessa bostäder i regel är anpassade efter vissa årstider finns det en del saker att ha i åtanke innan man flyttar till sitt fritidshus för att använda det året runt.
Fördelarna med att bo i ett fritidshus är till exempel närheten till naturen, renoveringsmöjligheterna och priserna som i nio fall av tio är lägre än för vanliga villor.
Studentbostäder
Som student kan du söka rum eller lägenhet i särskilda studentbostäder, men i regel krävs det flera år i bostadskö för att få tag på en riktigt bra bostad. I typiska studentstäder som Uppsala och Lund, Göteborg och Stockholm är studentbostadsköerna ofta långa, så här gäller det att vara ute i god tid.
Det finns i regel flera olika former av studentboenden du kan söka, som dubblett, triplett, korridorsrum eller lägenhet, där både standard och storlek kan variera rätt rejält. Fördelen med studentbostäder är de relativt låga hyrorna och även läget som ofta är centralt med närhet till campusområdet.
Äldreboende
Ett äldreboende är precis som det låter ett boende som är anpassat för dig som är äldre och i behov av vård och omsorg. Du får i regel en egen lägenhet eller rum, och delar större utrymmen som matsal och vardagsrum med de andra som bor på äldreboendet.
Möjligheten att välja mellan privat och kommunalt äldreboende varierar mellan landets kommuner, så ta reda på vad som gäller just där du bor. Ta gärna hjälp av din familj eller någon annan närstående i jakten på ett boende som passar dig och dina behov bäst.
Många drar nog ett likhetstecken mellan äldreboende och seniorboende, men faktum är att detta är två olika typer av äldreanpassade boenden. Ett seniorboende är en ”vanlig” hyresrätt som riktar sig till vissa åldersgrupper, vanligtvis över 55 eller 65 år, och passar dig som är ute efter ett tryggt och bekvämt boende med grannar i din egen ålder.
Är det bättre att hyra en bostad än att köpa?
Det är omöjligt att svara på vilket alternativ som är bäst just för dig utan att veta vilka förutsättningar du har, och var i livet du befinner dig. Precis som vi nämnt här ovan så finns det för- och nackdelar med båda alternativen, så om du överhuvudtaget har möjlighet att välja mellan de två boendetyperna bör du väga dessa mot varandra och fundera över dina egna prioriteringar.
Så som marknaden ser ut just nu kan det på sikt förvisso vara billigare att köpa en bostad än att hyra en, men då måste man ju ha de ekonomiska förutsättningarna för att kunna finansiera kontantinsatsen och den resterande summan.
Hur skiljer sig bostadspriserna mellan olika städer?
Bostadsutbudet och således även priserna kan skilja sig rätt rejält mellan landets kommuner. Ju större staden är, desto svårare är det i regel att få tag på en bostad som matchar både behov och budget. I landets storstadsregioner hittar vi alltså några av de högsta bostadsrätts- och villapriserna, framför allt i Storstockholm och Storgöteborg, men priserna per kvadrat ligger även högt i exempelvis Uppsala och på Gotland.
Vanliga frågor om Boende
Vissa typer av boende passar bättre för olika delar av livet, men dina ekonomiska förutsättningar avgör såklart också vilka alternativ du har på bostadsmarknaden. Genom att kolla upp villkoren för de olika bostadstyperna så kan du lättare se vilket alternativ som fungerar bäst för dig just nu.
Vilket alternativ som är bäst just för dig är omöjligt att svara på utan att veta vilka förutsättningar du har. Om du överhuvudtaget har möjlighet att välja. Vissa hävdar att det just nu är billigare att köpa en egen lägenhet än att hyra den, men då måste du ju ha ekonomin för att kunna betala både kontantinsats och den resterande summan.
Ett förstahandskontrakt har du om du hyr bostaden direkt av en hyresvärd. Ett andrahandskontrakt innebär att du hyr bostaden av en annan hyresgäst som i sin tur hyr av en hyresvärd.
Dubbelt boende innebär att man på grund av sitt arbete har varit tvungen att skaffa nytt boende på en ny arbetsort, och i vissa fall kan man få gör avdrag på de extra kostnaderna som flytten medför. På vår sida om dubbelt boende kan du läsa mer om villkoren.

Kommentarer