Bostadsrätt
Uppdaterad: 11 oktober, 2024
En bostadsrätt är en upplåtelseform av en bostad där bostadsrättsinnehavaren äger rätten att bo i bostaden. För att kunna äga en bostadsrätt måste man bli medlem i bostadsrättsföreningen. Det är bostadsrättsföreningen som äger bostaden och fastigheten, bostadsrättsinnehavaren äger endast rätten att bo i bostaden.
Innehåll
Fördelar med att bo i en bostadsrätt
En bostadsrätt ägs egentligen inte av dig, men i stort sett är det nästan som det. Det finns relativt mycket fria tyglar när det kommer till vad du får göra med en bostadsrätt. Detta, tillsammans med andra faktorer, gör att det finns fördelar med att bo i en bostadsrätt.
- När du köper en bostadsrätt gör du en investering i ditt eget boende.
- Det kan vara billigare att köpa en bostadsrätt där marknadshyrorna är höga.
- Du får i princip inreda bostadsrätten hur du vill och göra småförändringar, som ommålning.
- Större renoveringar behöver godkännande från föreningen. Det brukar däremot inte vara några problem då du bekostar renoveringen och att resultatet ofta leder till ökat värde på bostadsrätten.
- Genom rätt investeringar i bostadsrätten kan du öka värdet på den. På så sätt kan du få tillbaka mer pengar när du säljer den än vad du köpte den för.
Nackdelar med att bo i en bostadsrätt
Trots att det kan kännas som att du äger bostadsrätten själv, är det en förening som äger den. Det finns därför vissa regleringar. Bostadsrätter kostar även en hel del pengar. Dessa faktorer kombinerat skapar några nackdelar med att bo i bostadsrätt.
- För att köpa en bostadsrätt krävs det ofta att du har tillgång till mycket kapital
- Du måste kunna betala en större summa som kontantinsats, antigen med egna pengar eller kontantinsatslån.
- Du behöver ha god ekonomi för att kunna ta bolån för resterande summa.
- Det finns en risk att bostadsmarknaden förändras och värdet på bostadsrätten sjunker. Då kan du förlora en stor summa pengar.
- Trots att det kan vara en fin och dyr lägenhet som du är villig att investera i, kan bostadsrättsföreningen den tillhör gå dåligt. Det innebär att månadsavgiften till bostadsrättsföreningen kan vara hög.
- Du måste ha ett godkännande från bostadsrättsföreningen innan du gör större förändringar i lägenheten. Ibland kan de inte bli godkända, trots att det är du som betalar för de.
På grund av föreningens stora inflytande är det bra att ha koll på hur en bostadsrättsförening fungerar och hur just den förening du ska flytta in i ser ut. Vi har samlat allt du behöver veta om bostadsrättsföreningar.
Stora delar av bostadsrätten är innehavarens ansvar
Ansvarsområdena för bostadsrätter är många. Nästan allt i en bostadsrätt är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Allt som finns och syns inne inuti bostaden är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens ansvar. Om något inuti bostadsrätten går sönder är det ditt ansvar. Detta till skillnad från hyresrätter där en hyresvärd kommer för att hjälpa. Se därför till att inget är på väg att gå sönder, eller redan har gjort det, i och med att du köper en bostadsrätt i befintligt skick.
Tips! Var varsam om din bostadsrätt i och med att du är ansvarig för i princip allt.
Om det skulle bli en vattenskada i din bostadsrätt och skadan sprider sig till andra ställen i fastigheten är det du som blir ekonomiskt ansvarig (om inte föreningen har en gemensam försäkring för den typen av skador). Som bostadsrättsinnehavare är det därför rekommenderat att du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg som täcker sådana typer av olyckor, exempelvis vattenskador. Läs mer om vilken typ av försäkring du bör ha i vår artikel om: bostadsrättsförsäkring
Bostadsrättsföreningen har en stor roll
För att få bo i en bostadsrätt måste du betala en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Detta för att täcka kostnader för driften av huset. Föreningen beslutar tillsammans om kostnader. Vad som innefattar kostnader kan exempelvis vara snöröjning eller reparationer av fastigheten. Vid större förändringar av fastigheterna är det föreningen som tar beslutet om att eventuellt höja hyror för att finansiera kostnaderna.
Tänk på! Olika bostadsrättsföreningar har olika avgifter beroende på vad som ingår. Se till att du inte har en för hög avgift och samtidigt är skyldig att utföra arbeten.
För att sänka avgifterna kan det vara bestämt av föreningen att du kanske behöver städa trapphuset vissa veckor eller utföra andra arbeten. Beslut fattas ofta med alla medlemmar inkluderade. Där har du som bostadsrättsinnehavare rätt att medverka på medlemsmöten, för att lägga din röst.
Vid köp av bostadsrätter ingår ofta elavtal, avtal för kabel-tv och bredband, som bostadsrättsföreningen förhandlat fram för att sänka priserna. Om de ingår vid köpet betalar du dessa inkluderat i månadsavgiften. De kan även betalas separat, om du skulle vilja välja ett annat alternativ än vad föreningen förhandlat fram.
Andrahandsuthyrning kräver godkännande
Om du lämnar över nyttjanderätten av din bostadsrätt under en viss period sker en andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Detta kan du göra om du tillfälligt vill flytta ut, men inte sälja bostadsrätten. Om du vill hyra ut din bostadsrätt i andrahand måste du få ett godkännande av bostadsrättsföreningen. Det är däremot enklare att hyra ut en bostadsrätt jämfört med en hyresrätt, i och med lagen kring uthyrning av privatbostad.
Vanliga frågor om Bostadsrätt
Det är olika från olika bostadsrättsföreningar. En del bostadsrättsförening kan kräva att den som ska bo i bostaden måste äga den till 100 procent. Många föreningar nöjer sig dock med att den som bor i bostaden äger minst 10 procent. Detta är något som gjort det möjligt för föräldrar att kunna köpa bostäder till sina barn.
Om marken är upplåten med bostadsrätten har du rätt att sätta upp ett staket. Olika kommuner kan dock ha olika regler gällande utformning, genomsiktlighet och hur nära tomtgränsen staketet får stå för att det ska finnas plats för underhåll. Bostadsrättsföreningens styrelse kan även ge riktlinjer och kräva ändring om staketet på något sätt stör grannarna, exempelvis om det skymmer utsikten eller ger skugga.
Om din lägenhet är väldigt kall och du inte får hjälp av styrelsen i föreningen ska du ta kontakta med miljö- och hälsoskyddsförvaltningen i din kommun som kan hjälpa dig med problemet.
Vattenledningar är vanligtvis ditt ansvar som bostadsrättshavare om ledningarna bara hör till din lägenhet. Om ledningarna går till flera lägenheter i huset ska det i stället vara bostadsrättsföreningens ansvar. För att avgöra vems ansvar det är måste man alltså göra en bedömning av om ledningarna förser flera lägenheter med vatten eller inte.
Kommentarer