Uppdaterad: 11 oktober, 2026
Uppdatering oktober 2026: Den 1 juli 2026 ersattes lagen om uthyrning av egen bostad av en ny privatuthyrningslag (2026:772). För avtal som ingås från och med det datumet är uppsägningstiden tre månader för både hyresgäst och hyresvärd när avtalet gäller tills vidare, och ett tidsbestämt avtal kan hyresvärden inte säga upp i förtid utan särskilda skäl. Artikeln nedan beskriver reglerna som gällde när den skrevs och som fortfarande gäller avtal ingångna före 1 juli 2026. Läs mer om privatuthyrningslagen.
Det finns flera skillnader mellan att hyra en bostad av en privatperson och att hyra av ett bostadsföretag. Vid hyra av privatperson är osäkerheten större då hyresvärden kan, oavsett orsak, säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid.
Vid uthyrning av privat bostad gällde för avtal före den 1 juli 2026 för det mesta lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, ofta kallad privatuthyrningslagen. Lagen är, på flera punkter, mindre fördelaktig för hyresgästen än om hyra sker av ett bostadsbolag. Då gäller nämligen hyreslagen.
Att förstå vilken lag som gäller, och hur det påverkar hyresavtalet, är viktigt för att förstå risken med att kunna bli uppsagd och behöva flytta. En risk som Hus & Hem lyfter upp i en artikel där de berättar om en familj i Alingsås som plötsligt, och helt oväntat, blev tvungen att flytta inom tre månader.
Privatuthyrning med uppsägningstid
Familjen hade skrivit ett hyreskontrakt med en privat hyresvärd. Avtalet gällde ”tillsvidare” och hade alltså inte någon begränsning gällande en specifik hyresperiod. Utifrån detta trodde familjen att samma regler gällde som vid hyra av ett bostadsbolag, det vill säga med den trygghets om uppnås via hyreslagen. Detta bland annat med besittningsskydd som enbart ger hyresvärden rätten att säga upp hyresgästen vid specifika situationer, exempelvis misskötsel.
Men eftersom avtalet var skrivet med en privatperson som hyresvärd gällde privatuthyrningslagen, vilket de fick erfara när hyresvärden plötsligt kom och sa upp avtalet med tre månaders uppsägningstid.
I kontakt med Hyresgästföreningen fick familjen förklarat för sig att hyresvärden hade rätt att säga upp bostaden och att tre månaders uppsägningstid då gällde eftersom annat inte hade avtalats.
För familjen löste det sig till slut genom att de fick tillgång till en hyresrätt i samma stad. En uthyrning som omfattas av hyreslagen och som därmed garanterar att familjen får bo kvar utan att hyresvärden kan säga upp dem utan giltig orsak.
En eller tre månaders uppsägningstid
I den lag som gällde när artikeln skrevs framgår att hyresgästen har en månads uppsägningstid och hyresvärden tre månader. Detta förutsatt att inget annat är avtalat. Dessutom är lagen tvingande till förmån för hyresgästen. Det innebär att avtalsvillkoren inte gäller om de är sämre, för hyresgästen, än vad som anges i lagen. Denna tvingande klausul gäller däremot inte för hyresvärden.
Hyresgästen har därmed alltid maximalt en månads uppsägningstid medan det för hyresvärden i regel gäller att uppsägning ska ske tre månader i förväg. Enligt den nya privatuthyrningslagen, som gäller avtal från och med den 1 juli 2026, är uppsägningstiden för ett tillsvidareavtal i stället tre månader för båda parter.
Kommentarer