Det finns flera skillnader mellan att hyra en bostad av en privatperson och att hyra av ett bostadsföretag. Vid hyra av privatperson är osäkerheten större då hyresvärden kan, oavsett orsak, säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid.
Vid uthyrning av privat bostad gäller för det mesta Lag (2012:978) om privatuthyrning. Lagen är, på flera punkter, mindre fördelaktig för hyresgästen än om hyra sker av ett bostadsbolag. Då gäller nämligen hyreslagen.
Att förstå vilken lag som gäller, och hur det påverkar hyresavtalet, är viktigt för att förstå risken med att kunna bli uppsagd och behöva flytta. En risk som Hus & Hem lyfter upp i en artikel där de berättar om en familj i Alingsås som plötsligt, och helt oväntat, blev tvungen att flytta inom tre månader.
Privatuthyrning med uppsägningstid
Familjen hade skrivit ett hyreskontrakt med en privat hyresvärd. Avtalet gällde ”tillsvidare” och hade alltså inte någon begränsning gällande en specifik hyresperiod. Utifrån detta trodde familjen att samma regler gällde som vid hyra av ett bostadsbolag, det vill säga med den trygghets om uppnås via hyreslagen. Detta bland annat med besittningsskydd som enbart ger hyresvärden rätten att säga upp hyresgästen vid specifika situationer, exempelvis misskötsel.
Men eftersom avtalet var skrivet med en privatperson som hyresvärd gällde privathuthyrningslagen vilket de fick erfara när hyresvärden plötsligt kom och sa upp avtalet med tre månaders uppsägningstid.
I kontakt med Hyresgästföreningen fick familjen förklarat för sig att hyresvärden hade rätt att säga upp bostaden och att tre månaders uppsägningstid då gällde eftersom annat inte hade avtalats.
För familjen löste det sig till slut genom att de fick tillgång till en hyresrätt i samma stad. En uthyrning som omfattas av hyreslagen och som därmed garanterar att familjen får bo kvar utan att hyresvärden kan säga upp dem utan giltig orsak.
En eller tre månaders uppsägningstid
I privatuthyrningslagen framgår att hyresgästen har en månads uppsägningstid samt hyresgästen tre månader. Detta förutsatt att inget annat är avtalat. Dessutom är lagen tvingande till förmån för hyresgästen. Det innebär att avtalsvillkoren inte gäller om de är sämre, för hyresgästen, än vad som anges i lagen. Denna tvingande klausul gäller däremot inte för hyresvärden.
Hyresgästen har därmed alltid maximalt en månads uppsägningstid medan det för hyresvärden i regel gäller att uppsägning ska ske tre månader i förväg.
Kommentarer