Besittningsskydd / Besittningsrätt
Besittningsskydd / besittningsrätt innebär att en hyresgäst i många fall har rätt att bo kvar i en bostad, även om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet. Det bidrar till att hyresgästen får en starkare ställning mot hyresvärden och kan känna sig säker i sitt boende. Vid andrahandsuthyrning kan det vara bra att diskutera om besittningsskyddet ska avtalas bort eller inte i hyresavtalet.
Innehåll
Förstahandshyresgäster har starkt besittningsskydd
Som förstahandshyresgäst har du besittningsskydd från första dagen av hyresperioden. Det besittningsskyddet innebär att hyresvärden inte kan avhysa dig hur som helst, utan du har rätt till förlängning av hyreskontraktet om hyresvärden vill säga upp avtalet innan hyresperiodens slut.
Dock finns det vissa tillfällen då besittningsskyddet kan brytas. Det är till exempel om hyresgästen inte har betalat hyran, har vanvårdat bostaden eller på annat sätt misskött sig och brutit mot avtalet.
Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning är besittningsskyddet betydligt svagare. Olika regler gäller beroende på om det är en hyresrätt som hyrs ut i andra hand eller om det är en bostadsrätt eller villa som hyrs ut.
Hyresrätt i andra hand
Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand får din hyresgäst besittningsskydd om hyresförhållandet varar längre än två år. Det innebär att om andrahandshyresgästen hyr lägenheten av dig i två år i följd, kan du inte säga upp kontraktet utan vidare.
Det besittningsskydd som en andrahandshyresgäst får är dock relativt svagt. Besittningsskyddet gäller nämligen inte om du som uthyrare själv vill flytta tillbaka till hyresrätten när avtalet om andrahandsuthyrning upphör. Det gäller även om hyresgästen har bott i bostaden i mer än två år. Besittningsskyddet för hyresgästen gäller alltså bara om du vill avhysa hyresgästen för att hyra ut till någon annan.
Tips! När du hyr ut en bostad i andra hand kan du alltid avtala bort besittningsskyddet.
Precis som för förstahandskontrakt gäller inte heller besittningsskyddet om hyresgästen har misskött sig grovt.
Tänk på! Besittningsskyddet gäller inte om du som har förstahandskontrakt vill flytta tillbaka till lägenheten. Då är hyresgästen skyldig att flytta.
Bostadsrätt och villa
Enligt privatuthyrningslagen, eller lagen om uthyrning av egen bostad, har en hyresgäst som hyr en privatbostad i andra hand aldrig något besittningsskydd.
Hyr du ut din bostadsrätt måste hyresgästen alltså flytta ut på utsatt datum vid uppsägning. Detsamma gäller när du hyr ut en villa som du själv äger.
Det enda undantaget till detta är när du hyr ut fler än en privatägd bostad samtidigt.
Tänk på! Hyr du ut en bostadsrätt eller villa har hyresgästen inget besittningsskydd.
Uthyrning av två privatbostäder
Om du äger två bostäder och hyr ut den ena, är det privatuthyrningslagen som gäller. Din hyresgäst har då inget besittningsskydd.
Men om du hyr ut två st bostäder samtidigt, gäller i stället hyreslagens regleringar för den senare bostaden som hyrs ut. Därmed skyddas hyresgästen i den andra bostaden av besittningsskyddet efter att ha hyrt bostaden två år i följd.
Det här gäller alltså om du hyr ut två bostadsrätter, två hus eller både en bostadsrätt och ett hus.
Uthyrning av fler än två privatbostäder
Om du hyr ut fler än två privatbostäder gäller inte privatuthyrningslagen alls. Bostäderna hyrs då ut enligt hyreslagens bestämmelser för alla hyresgästerna. Därför måste du själv avtala bort besittningsskyddet med var och en av dina hyresgäster för att kunna säga upp avtalet utan skälig anledning.
Inneboende har inte besittningsskydd
Den som hyr en del av någons bostad som inneboende har aldrig något besittningsskydd. Det innebär att en inneboende inte har rätt att bo kvar om kontraktet skulle sägas upp eller uthyraren inte skulle få bo kvar i bostaden.
Avtala bort besittningsskyddet
Om du ska hyra ut din hyresrätt i andra hand är det klokt att avtala bort besittningsskyddet. Då ska du och hyresgästen upprätta en särskild överenskommelse om detta, utöver själva hyresavtalet.
Det är även vanligt att besittningsskyddet avtalas bort om du får ett tillfälligt förstahandskontrakt, till exempel för en hyresrätt som ska renoveras eller rivas.
Att avtala bort besittningsskyddet innebär att hyresgästen inte längre kan överklaga om hyresvärden säger upp avtalet av de anledningar som framgår i överenskommelsen.
Tänk på! Tänk igenom konsekvenserna innan du går med på att avtala bort besittningsskyddet för ditt förstahandskontrakt.
En överenskommelse om avstående från besittningsskydd behöver oftast godkännas av hyresnämnden för att vara giltig. Om du och din hyresgäst ska avtala bort besittningsskyddet rekommenderar vi att ni använder hyresnämndens blankett för avstående av besittningsskydd.
I regel godkänns bara överenskommelser som gäller i högst fyra år. Om hyresgästen fortfarande bor kvar när giltighetstiden är slut börjar besittningsskyddet gälla igen. Om du vill avtala bort besittningsskyddet längre tid än fyra år måste du motivera det särskilt.
Andrahandshyresgäst har inte rätt att ta över förstahandskontraktet
Andrahandshyresgästen har aldrig rätt att ta över förstahandskontraktet från den som hyr ut bostaden. Det gäller oavsett hur länge hyresgästen har bott i bostaden, eller om hyresgästen får besittningsskydd.
Tänk på! Besittningsskydd innebär inte att en andrahandshyresgäst tar över ditt förstahandskontrakt, utan att andrahandskontraktet förlängs.
Om uthyraren säger upp sitt förstahandskontrakt kan andrahandshyresgästen däremot ansöka om att teckna ett nytt förstahandskontrakt med fastighetsägaren. Fastighetsägaren är dock inte skyldig att gå med på detta, utan det är upp till var och en att bestämma. En sådan överlåtelse av förstahandskontrakt har alltså ingenting med besittningsskyddet att göra.
Indirekt besittningsskydd för lokaler
Den som hyr en lokal har så kallat indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet, men kan få ekonomisk ersättning från hyresvärden om avtalet upphör och detta innebär förlust för den som hyr lokalen.
Indirekt besittningsskydd börjar gälla när uthyrningen har pågått i mer än nio månader. Här spelar det dock in om hyresvärden har godtagbara skäl för att säga upp lokalen eller inte. Hyresnämnden väger då hyresvärdens och hyresgästens intresse mot varandra för
Kommentarer
Hej.
Har frågor angående besittningsrätt i flerfamiljshus där det finns två lägenheter i fastigheten, bägge lägenheterna har hyresgäster. Fastigheten ägs av ett Aktiebolag och ägarna till AB bor ej i fastigheten.
Har hyresgästerna besittningsskydd vid försäljning av fastigheten? Kontrakt skrivet för 20 respektive 10 år sedan för de två hyresgästerna.
Mvh
Joakim
Hej Joakim.
Enligt vad jag förstår så har hyresgästerna i detta fall besittningsskyddet kvar även om fastigheten säljs eftersom det är ett aktiebolag som står som ägare.
Det finns undantag då besittningsskyddet kan brytas, situationer då hyresvärdens intresse av att nyttja lägenheten går före och bryter besittningsskyddet. Då skall dock ärendet prövas individuellt om jag tolkat lagen rätt.
Mvh admin på boupplysningen
Hej!
Mitt hyreskontrakt går ut den 30/9 pga uppsägning från hyresvärden (jag har godkänt uppsägningen och vill därmed flytta).
Hyresvärden vill ha en förbesiktning en vecka innan mina 3 månader är slut för att påpeka eventuella fel och brister, och en slutbesiktning den 30/9.
Jag tänker att jag rent tekniskt sätt att rätt att bo i bostaden fram till den 30/9 sålänge det är städat och klart tills nycklarna ska lämnas tillbaka (den 1/10 enligt hyresvärden!).
Måste jag gå med på den här Förbesiktningen? Eller kan jag kräva att det enbart blir en slutbesiktning?
Jag skulle ju rent teoretiskt sätt kunna bo där, hur ska hen då kunna ha en förbesiktning om jag har alla möbler och saker kvar en vecka innan hyresavtalet löper ut…
Tack på förhand!
Hej Klara.
Hyresvärden har ingen rätt att genomföra en förbesiktning om det inte står avtalat i ert kontrakt.
Du är alltså inte skyldig att låta den genomföras.
Mvh admin på boupplysningen
Hej,
jag och mina bröder ska hyra ut ett hus (fastigheten är en jordbruksfastighet)
Hyresgästen kommer få skriva på blankett HN4
(ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD – BOSTAD )
Familjen som vill hyra har betalningsanmärkningar men vi vill ändå ge dom en chans.
Det som gör det lite svårt är att dom har 3 barn.
Gäller avtalet i HN4 om dom inte betalar hyran etc.?
Eller är blanketten helt onödig egentligen, kanske inte finns några problem att avhysa hyresgäster om dom missköter hyra och övrigt åtagande som står i hyreskontraktet?
Mvh Jonte
Hej Johan.
Om en hyresgäst missköter sig eller inte uppfyller kraven i hyresavtalet (till exempel inte betal hyran) så kan du alltid säga upp hyresavtalet och avhysa hyresgästen.
Då spelar besittningsrätt ingen roll.
Mvh admin på boupplysningen
Hej! Vi hyr en gård som nu ska säljas. Har vi något besittningsskydd vid en försäljning.
Hej Stefan.
Jag är tyvärr osäker på om det finns några specialregler för gårdar men om det är en vanlig privatbostad ni hyr så gäller samma regler som om ni hade hyrt ett vanligt hus, dvs hyresgästen har inget besittningsskydd.
Mvh admin på boupplysningen
Hej
Jag kommer att hyra ut min lägenhet och jag har redan fått tillstånd för andrahandsuthyrning. Det ät jag som ska betala månadshyror direkt till hyresvärden medan Jag är utomlands och tänkte be om en hyresgaranti deposition motsvarande 1 el. 2 månaders hyra från andrahandshyresgäst. Andrahhyresgäst ändå betalar till mig. Får jag göra det? Är det lagligt? Tack.
Hej Menchi.
Ja det får du. 1-3 månadshyror brukar räknas som en skälig deposition.
Mvh admin på boupplysningen
Hej, jag kommer att hyra ett hus from den 1 September 2022. Jag bor i USA och flyttar hem. Jag har ej kunna skriva på kontraktet ännu men mitt namn och personnummer står på kontraktet. Har fått bild skickat till mig. Ska jag kräva att få kontraktet skickat i pdf och skriva under innan jag kommer till Sverige.
Hej Marie.
Se till att få det signerat av den som hyr ut och scannat eller fotograferat till dig. Skriv under du också, scanna in avtalet (eller fotografera) och maila tillbaka det till den du skall hyra av. Då är uthyrningen signerad och klar och kan inte brytas.
Om du skippar det och väntar med underskrifterna finns alltid risk för strul.
Mvh admin på boupplysningen
Hej!
Jag har några frågor, jag bor i ett hus och om jag hyr ut ex. 2 st rum med egna wc och egna ingångar. Räknas då hyresgästerna som inneboenden eller räknas det som egna lägenheter i mitt hus och en av dem får besittningsrätt? Om jag har förstått det rätt så får man hyra ut en bostad (hus), om man hyr ut fler boenden samtidigt så har de andra besittningsrätt om de hyr sammanhängande i 2 år, stämmer det?
Kan man i såna fall kringgå det ex skriva kontrakt på under 2 år och sedan förnya kontraktet på under 2 år osv ( för att skydda sig själv om man behöver säga upp ´stökiga´ hyresgäster )?
Tack på förhand!
Hej Nina.
Inneboende räknas de som (om inte de utrymmen de bor i är klassade som egna bostäder med egna lägenhetsnummer osv).
Inneboende kan inte få besittningsskydd.
”Om jag har förstått det rätt så får man hyra ut en bostad (hus), om man hyr ut fler boenden samtidigt så har de andra besittningsrätt om de hyr sammanhängande i 2 år, stämmer det?”
Svar: Det stämmer. Det enklaste är att avtala bort besittningsrätten. ”Man kan avtala bort besittningsskyddet. Då ska hyresvärden och hyresgästen skriva detta i en särskild handling. Hyresnämnden ska som regel godkänna överenskommelsen för att det ska vara giltig.”
Jag är osäker på om det funkar att skriva kortare avtal och förlänga. Jag tror att det kan tolkas som att försöka komma runt regeln om 2 år och att den boende därmed anses ha hyrt längre än 2 år oavsett.
Mvh admin på boupplysningen
Hej!
Jag hyr för närvarande en lägenhet i förstahand. Dock har jag gått med på att avsäga mig besittningsskyddet för en period om 4 år, och hyresvärden har därmed rätt att säga upp vårt hyresavtal med 3 månaders uppsägningstid enligt överenskommelsen. Nu har det snart gått 4 år (den 1a juni i år), och jag förstår det som att jag automatiskt får besittningsskydd om jag bor kvar efter det.
Eftersom uppsägningstiden är 3 månader så tolkar jag det som att hyresvärden måste säga upp mig senast 1 mars för att kunna avhysa mig innan besittningsskyddet åter träder i kraft den 1a juni. Gör jag rätt tolkning? Dvs. om hyresvärden av någon anledning skulle missa att säga upp mig i tid så har jag rätt att bo kvar när det har gått 4 år?
Hej Thomas.
Ja det låter som att du får besittningsrätt efter fyra år om inget annat avtalas.
Om det är den 1:a juni som hyresvärden senast måste säga upp avtalet eller om det är den 1:a mars vågar jag inte svara säkert på men jag gissar på att det är 1:a juni som gäller som senaste datum för uppsägning av avtalet.
mvh admin på boupplysningen
Hej Joakim!
Jag äger idag en hyresfastighet som väldigt nedgången. Dem 2 lägenheterna som är uthyrda idag är väldigt stora (150m2 vardera) . Fastigheten är inte heller så bra energi mässigt så idag kostar huset mig mer än vad jag får i intäkter. Jag vill därmed avhysa mina hyresgäster och göra om hela planlösningen till 6 mindre lägenheter. Har jag rätt att avhysa mina hyresgäster pga ekonomiska skäl ?
Hej Oscar.
Jag är inte 100% säker på juridiken där så jag kan inte ge något bra svar.
Mvh admin på boupplysningen
Hej Joakim
Jag har ett hus som hyr ut till ett företag med ett års kontrakt hyresgäst har bor där för 8 månader sedan och föremånad hyresgäst betala för en vecka för sent och i den här månader betala inte alls, jag försöker ringa och skriva meddelande till han men han svarar aldrig till idag meddelande jag uppsägning till honom och han svarar att han ska överlämnas nyckel till mig den31/januari
Vad kan jag göra
Stor tack
Hej Rose.
Du har fortfarande rätt att få hyran som inte är betald.
Kronofogden kan hjälpa dig att driva in obetald hyra.
Mvh admin på boupplysningen
Varför måste min dotter som äger en lägenhet men ej bor där utan har köpt lägenhet så att döttrar som studera ska ha ett boende måste det skrivas ett andrahandskontrakt?
Hej Lennart.
Jag förstår inte riktigt din fråga.
Du får nog förtydliga den lite.
Mvh admin på boupplysningen
Min dotter är mantalsskriven i Halmstad, bor där med sin man. Hon har tre döttrar och två av dem studera iGöteborg, så då beslutade familjen att köpa en insats lägenhet där döttrarna kunde bo när de studerande. Nu kräver bostadsföreningen att det ska skrivas ett andrahandskontrakt.
Varför måste detta göras är det ett måste och vad tjänar bostadsföreningen på det.
Hej Lennart.
Om det inte är ägaren som skall bo i bostadsrätten måste alltid ett hyresavtal skrivas och bostadsrättsföreningens styrelse behöver vanligtvis godkänna upplägget.
Det är så det måste gå till, oavsett om det är en släkting eller familjemedlem som skall bo i bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim ,
Hyrsgäst säga upp hyreskontrakt och vill inte efter lämna bostaden!
Hur ska jag göra som hus ägaren?
Hej Sam.
Jag tror att du måste gå via kronofogden och få personen avhyst.
Kika här: https://kronofogden.se/du-har-ett-krav-mot-nagon/du-vill-fa-ditt-krav-genomfort/genomfora-en-vrakning-avhysning
Mvh admin på Boupplysningen
Hej jag har en fråga min svärmor har hyrt ett privat lägenhet och nu vill ägaren att hon ska flytta ut pga att den vill själv flyttat in, den vill att hon ska flytta ut genom den här månad och hon har kontakt på tre månader.
Hej Jack,
Tack för din fråga!
Jag tolkar dig som att din svärmor har ett korttidskontrakt på tre månader. Hyresvärden kan ha rätt att flytta in med kort varsel beroende på vad som är avtalat och reglerat i hyresavtalet. Om det står en månads uppsägningstid är det alltså i regel vad som gäller. Det är också vanligt med en kort uppsägningstid vid kortare kontrakt.
Men om du menar att det i kontraktet är avtalat tre månaders uppsägningstid gäller andra regler. Som regel är hyresgästen och hyresvärden bundna under hela avtalstiden. Undantag gäller om hyresgästen har misskött sig (se exempelvis: Vårdplikten). Om det i kontraktet är avtalat en tre månaders uppsägningstid innebär det alltså som grundregel att det är vad som gäller.
Om ni misstänker kontraktsbrott från hyresvärdens sida kan ni ta kontakt med Hyresgästföreningen, en jurist eller annan berörd instans för vidare hjälp.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa
Hej.
Har frågor angående besittningsrätt i flerfamiljshus klass 220, där det finns två lägenheter i fastigheten med en hyresgäst just nu. Ägarna bor ej i fastigheten.
Inte har hyresgästen besittningsskydd vid försäljning av fastigheten? Kontrakt skrivet för ca 20 år sedan.
Hej Ann-Charlotte,
Jag tolkar det som att det är en privatägd bostad, stämmer det? Besittningsskydd gäller bara bostäder som inte är privatägda.
När det gäller privatägda bostäder så gäller lagen om uthyrning av egen bostad, privatuthyrningslagen.
Enligt privatuthyrningslagen har inte andrahandshyresgästen besittningsskydd. Allt gott!/Alexandra
Hej!
Vår Bostadsrättsförening har en hyresgäst som vi vill få bort. Denna hyresgäst är en förmögen internationell skola (som också är en stiftelse) som hyr en lägenhet i vår Bostadsrättsförening. Denna skolan har ett avtal från 1988, med en hyresvärd som ej längre finns, men troligen är det ägare till bostadsrättsföreningen innan nuvarande förening.
Denna skolan har i sin tur ”hyrt ut” till samma hyreskostnad till ca 30 olika utländska lärare genom åren. Hyran har ej höjts så mycket genom åren och är nu 1/3 av marknadshyran enligt statistiken. Vi har dock höjt hyra lite, ca 10 % de senaste 3 åren
Avtalet som vi har nämnder inget om att hyresgästen kan eller ska hyr ut till sina lärare. Nuvarande styrelse får ej reda på någon om de som ska hyra mer än att det nämner att de kommer någon detta datum och ska vara där i x antal månader. Hyresrätten kan i bland stå tom upp till ett år. Vi i styrelsen börjar bli intresserade av att sälja bostaden då nuvarande hyra är så låg och föreningen behöver få in pengar.
Vad finns för alternativ
Tack för svar
Hej Björn,
Jag vet inte vad som gäller och kan tyvärr inte komma med något bra råd här. Jag råder er att ta kontakt med en bostadsrättsjurist för att få den hjälp ni behöver och reda ut vilka rättigheter och skyldigheter ni har. Lycka till!/Alexandra
Hej!
Kan kommuner tackla problemet med att man ”glömt”/inte vetat om att man borde ha avtalat bort besittningsskyddet? Eller har hyresgästen rätt att bo i lägenheten för resten av sitt liv om den nu inte förverkas genom hyresskulder, allvarliga störningar och/eller olovlig andrahandsuthyrning eller annat lagbrott jämte Jordabalken? Socialtjänster brukar bevilja bistånd till boende i en lägenhet (antingen hyresrätt eller bostadsrätt) genom Socialtjänstlagen, men det känns ju lite tandlöst att syssla med den beslutsvägen om hyresgästen ändå är skyddad. Eller?
Hej Simon,
Socialtjänsten kan hjälpa till med boende i särskilda fall då en person eller familj är extra utsatt och inte kan få tag i en bostad själv. Sådana kontrakt beskrivs som tillfälliga andrahandskontrakt, och där är besittningsskyddet mer begränsat än för förstahandskontrakt. Det är alltså inte samma villkor som gäller för dessa boenden som på den ordinarie bostadsmarknaden. Mer info om detta finns hos Boverket: Kommunernas särskilda boendelösningar.
I det fallet behöver kommunen alltså inte avtala bort besittningsskyddet på samma sätt. Handlar det om ett ordinarie förstahandskontrakt gäller ordinarie regler, så då bör det inte gå att skylla på att man glömt eller inte vetat att besittningsskyddet ska avtalas bort.
Hoppas att det var svar på din fråga!
Hej min mormor bor nu i en hyresrätt som kan övergå till bostadsrätt. Hon har själv inga pengar att göra det. Kan jag Köpa den och låta henne bo kvar där. Det skulle nämligen betyda mindre hyra för henne men samtidigt vara en investering för mig senare. Vad bör jag tänka på?
Hej Millan,
Det måste du kolla med den blivande bostadsrättsföreningen. Det är nämligen ganska vanligt att föreningar bara tillåter köp av lägenheten om du själv ska bo där och bli medlem i föreningen. Dessutom kan det innebära att du måste hyra ut i andra hand till din mormor för att hon ska få bo där, och sådana uthyrningar brukar bara gälla en begränsad tid. Så kolla med föreningen om det är möjligt att göra så och vilka konsekvenser det skulle få.
Hej. Jag kommer hyra ut ett av husen på min gård. Lillstugan eller bagarstugan souterängbyggnad. Huset har en boarea på 85m2 varav 63m2 är på entréplanet samt garage förråd på 43m2 i souterängplanet. Tänker att det är olika hyra för dessa utrymmen? Hur tänker jag här? Den som hyr ska även klippa gräs och skotta snö. Det andra huset på tomten kommer vår familj använda som sommarbostad. Kommer ner på semestern nån vecka och ev vid jul nån vecka. Huset som hyrs ut har egen infart så snöskottningen kommer enbart omfatta deras infart. Om vi ska ner då får vi ombesörja att någon kommer och skottar så att vi tar oss in till huset. Gräsklippningen omfattar dock hela fastigheten. Den tjänsten med klippning och snöskottning kan det påverka hyran? Kommer tillhandahålla gräsklippare dock måste bränsle och ev smörj olja inköpas av hyresgästen. Har två kaminer i huset och ett stort lager med ved. Är det dumt att låta hyresgästen använda den veden så länge den räcker? Eller ska man från början låta hyresgästen Irma sin egen ved om han önskar myseldning i kaminerna?
Hej Christina,
Som jag förstår det brukar garage och förråd räknas till bruksvärdet på huset som hyrs ut och därmed inkluderas i hyresavtalet för själva huset. Den totala hyran får i så fall anpassas därefter. Kanske kan det finnas alternativa lösningar där med eget avtal, men det är inget jag kan hitta någon information om.
Tjänster som gräsklippning och snöskottning kan räknas som en del av hyran. Så om hyresgästen ska sköta detta är det rimligt att personen betalar lite mindre i pengahyra. Så här skriver Skatteverket om saken: ”Om din hyresgäst utför ett arbete på bostaden som ni har kommit överens om ska du räkna värdet av det arbetet som hyresintäkt.”
Angående veden har jag inget direkt råd att ge, utan det är nog upp till dig som hyresvärd att bestämma vad som är bästa lösningen i ditt fall.
Hej
Jag äger ett hus som det är två lägenheter i. Jag hyr ut den ena lägenheten. Men vill nu öppna upp huset så det blir ett hus och inte två lägenheter. I hyres avtalet så står det att det är 1 månads uppsägning. Kan jag få problem om inte hyresgästen vill flytta?
Hej Petra,
Om du äger huset och inte hyr ut någon annan bostad gäller reglerna för bostadsrätt och villa, som vi skrivit här på sidan där du har kommenterat. Därför har din hyresgäst inget besittningsskydd. Det är då möjligt för dig som hyresvärd att säga upp kontraktet.
Tänk dock på att enligt lagen om uthyrning av egen bostad har du som hyresvärd tre månaders uppsägningstid. Detta gäller före det ni skrivit i avtalet ifall hyresgästen begär det. Hyresgästen kan alltså ha rätt att bo kvar längre än en månad efter uppsägningen.
jag har hyrt vårt radhus i snart 20 år. Varje gång vi får en konflikt, hotar vår hyresvärd med uppsägning. När vi börja hyra detta för snart 20 år sen var allt helt underbart. Vår gamla ägare orkade inte fortsätta med det, så han sålde det det till vår nuvarande ägare. Ingen i vårt område vågar säga till om fel som uppstår, för då hotas vi om uppsägning, för han ska sälja varje bostad.
detta har lett till att våra äldre vågar inte stå upp till han, och går med på hans ”hot”.
Nu har han lämnat bordet vid en hyresförhandling med hyresgästföreningen och skickat ut nya hyror med minst 2,5 procents höjning.
Alla som ringer till han och ifrågasätter, hotar han med uppsägning.
Detta måste väl falla under olaga hot, och hot om ens besittningsskydd..?
Hej Michael,
Det låter inte som ett okej beteende från hyresvärdens sida. Min rekommendation är att prata med Hyresgästföreningen om saken och se om de kan hjälpa er göra något åt situationen.
Hej,
Vi hyr regelrätt ut en BOSTADSRÄTT i andra hand. Hyresgästen avled plötsligt. Han har en dotter (arvinge/dödsbo) som vi samtalar med om avslutningen på hyran av lägenheten, tömning och avslutande städning. Vad vi förstår vill dottern (dödsboet) att allt klaras ut innan månadens (mars-21) utgång. Hyresgästens dotter lät polis bryta upp dörren till lägenheten då de anade att något hänt. Vi ser det som regelrätt att hyresgästens dödsbo betalar för mars månad då (då avslutningsprocessen sker) och ersätter dörr/lås, tömmer och grundligt städar lägenheten, alternativt anlitar/betalar städfirma.
Om Dödsboet EJ KAN betala:
1. Vem ansvara ekonomiskt för att Dörren och Låset ersätts?
2. Vem ansvarar för genomförandet att lägenheten töms och städas. Om städfirma anlitas, vem betalar?
3. Vem ansvarar ekonomiskt för att EJ betald hyra för innevarande månad inte gjorts?
4. Hur kan vi (Hyresvärden) gå vidare om ovan frågor ej tillmötesgå?
Hej Ove,
Jag är rädd att jag inte kan svara på detta. Vi på Boupplysningen kan inte avgöra särskilda fall, så därför rekommenderar jag er att ta hjälp av juridisk expertis för att utreda vem som ansvarar för vad.
Hej! Jag bor i en lägenhet som jag hyr i andra hand. Jag har bott här i två och ett halvt år i följd, men har skrivit på kontrakt halvårsvis. Nu vill hyresvärden att jag ska flytta ut pga att dom ska hyra ut till någon annan. Vi har inte skrivit något kontrakt angående besittningsrätt. Vad har jag för rättigheter i och med detta?
Hej Ludwig,
Det beror på vilken typ av lägenhet du hyr, och om hyresvärden även hyr ut några andra bostäder. I vår text om besittningsskydd ser du vad som gäller för hyresrätt, bostadsrätt och när flera bostäder hyrs ut.
Kort sagt får hyresvärden inte säga upp dig för att hyra ut till någon annan om hyreslagen gäller. Gäller privatuthyrningslagen har du inget besittningsskydd alls, så då får hyresvärden säga upp dig.
Det som står här på sidan gäller enligt lag. Det spelar alltså ingen roll om ni har avtalat något om besittningsrätt eller inte.
Hej! Jag hyr ett hus sedan en tid tillbaka och min hyresvärd vill nu säga upp mig pga försäljning. Hon äger flera andra hyresfastigheter med.
Får hon säga upp mig för att sälja huset?
Vi har ett kontrakt där det står att det gäller minst 1 år vilket infaller den 1/6 2021
Hej Caroline,
Hyr personen ut flera hyresfastigheter gäller samma regler för besittningsskydd som för hyresrätter, enligt det vi skriver ovan. Det innebär att du har besittningsskydd om du har bott i huset i mer än två år. Har du bott där kortare tid har du inte besittningsskydd.
Jag förstår det som att du har ett kontrakt på 1 år. Då är uppsägningstiden 3 månader. Det innebär alltså att du får bo kvar i tre månader från att hyresvärden formellt säger upp ditt kontrakt.
Hej
Vi hyr ett hus på landet ca 145 kvm stort. Vi har 5 barn. Vi har bott här i 4 år ca och betala 5000 i hyra när vi flytta in. El, fiber, sotning betalar vi. Sen chock höjde hyresvärden hyran med 2000. Har han rätt till det ?
Hej Sara,
Höjningen måste vara skälig för att hyresvärden ska ha rätt till det. Det innebär att hyran ska vara rimligt utifrån liknande boenden på samma ort, bostadens storlek, skick och planlösning etc.
På vår sida om skälig hyra kan du läsa mer om vad som gäller. Där finns också en kalkylator där du kan kolla om er hyra kan anses vara skälig.
Hej.
En bekant hyr sedan gissningsvis ca20 år en lägenhet i ett tvåfamiljshus där båda lägenheterna hyrs ut kommersiellt.
Huset ska nu säljas men nuvarande ägare har lovat att hyresgästerna ska få bo kvar och ”ingår i köpet”.
Dock så går det nu ganska starka rykten om att ett företag på orten kommer att köpa fastigheten för att kunna bygga ut sporthallen som ligger bredvid (huset ska då rivas).
Hur gäller besittningsskydd i en sådan situation?
Vilka möjligheter har en ny ägare att säga upp en hyresgäst?
Hej Björn,
Den nya ägaren har samma möjligheter och skyldigheter som den förra hyresvärden när det kommer till uppsägning och besittningsskydd.
Vid rivning har hyresvärden rätt att säga upp kontraktet om bostadshuset ska rivas, och uppsägningen inte är oskäligt mot hyresgästerna. Begreppet oskäligt innebär till exempel att uppsägningen inte får innebära att hyresgästen blir bostadslös. Om det råder bostadsbrist i området kan hyresgästen kräva att hyresvärden hjälper till att hitta en ny, likvärdig bostad. Om det uppstår en tvist mellan hyresgäst och hyresvärd om uppsägningen är oskälig eller inte är det hyresnämnden som ska bedöma det.
Hej, vi har fått ett förstahandskontrakt där det står:
”Hyresvärden kan säga upp hyresgästen med en månads uppsägelsetid om hyresvärden har annat behov av nyttjande av lägenheten.”, betyder det att besittningsskyddet omgås då? Dvs att vi kan bli av med lägenheten med bara en månads förvarning?
Hej Erik,
Besittningsskyddet kan bara förbigås i vissa specifika fall. Vilka dessa är finns i Jordabalken 12 kap 46 §.
Jag kan tyvärr inte avgöra om ditt fall går in i något av de skälen, utan låt gärna Hyresgästföreningen eller en jurist titta på kontraktet.
Hej!
Min dotter har bott i en lägenheten hon hyr av kommunen med andrahand kontrakt sedan TIO år tillbaka. Bostaden fick hon av hälsoskäl då hon tvångsvårdades. Nu vill kommunen säga upp kontraktet med motiveringen att hon inte behöver den när hon har haft tvångsvårdats i två år dock fortfarande 6 mån i taget. Har min dotter besittningsrätt eller kontraktet sägas upp?
Tacksam för ett svar.
Hej Alan,
Det beror på vad som är avtalat med kommunen, så jag kan tyvärr inte svara. Som jag förstår det har sådana uthyrningar i regel besittningsskydd. Det går dock att avtala bort besittningsskyddet, men det behöver göras separat och bara för perioder i taget. Kolla därför vilken typ av kontrakt hon har och vad som står där om besittningsskydd.
Hej
Jag har bott i ett rivningskontrakt i över 4 år där jag först av sa mig min besittningsrätt. Nu borde vi som bor där ha förstahandskontrakt, men inget är påskrivet ännu. Jag skulle vilja behålla min lägenhet men också köpa en bostadsrätt. Planen är att ha hyreslägenheten som sommarhus och om ekonomin blir för sträng hyra ut då och då. Kan jag i och med detta förlora mitt hyreskontrakt? Tanken är att senare flytta tillbaka till hyreslägenheten, när jag säljer bostadsrätten.
Tack på förhand.
Hej Kristin,
Jag tror tyvärr inte att det upplägg som du presenterar är så säkert. En hyresrätt är till för permanent boende. Om din hyresvärd märker att du inte använder hyresrätten som permanent boende utan bor i din bostadsrätt har hyresvärden möjlighet att säga upp ditt förstahandskontrakt. Lycka till!
Hej!
Vi har en stuga på vår tomt som vi tänker hyra ut till en student. Vi har hela tiden tänkt att det ska vara ett 9 månaders kontrakt för att ”skydda” oss från besittningsrätten. Vi vill ha tillgång till stugan under sommaren.
Men nu ser jag att många studentlägenheter skriver 10 månaders kontrakt.
Kan vi oxå göra det och ändå slippa besittningsrätten.
Hej Hanna! Hyr du ut en privatägd villa är det privatuthyrningslagen, eller lagen om uthyrning av egen bostad, som bör gälla. Då behöver du inte oroa dig för något besittningsskydd. Vill du ha hjälp med uthyrningen kan jag rekommendera vår partner samtrygg, som kan hjälpa dig med i princip allt som rör uthyrningen, från annonsering till upprättande av korrekta hyresavtal. Du kan läsa mer om varför vi rekommenderar Samtrygg här. Lycka till!
Hej,
Jag ska hyra ut min bostadsrättslägenhet och har hittat en hyresgäst. Jag har skickat in ansökan till min förening och de vill att jag ska skriva med i andrahandsavtalet att hyresgästen avsäger sig besittningsskyddet. Vad är en en korrekt formulering av detta i avtalet? Jag har tänkt skriva ett tillsvidarekontrakt med 3 månaders uppsägningstid, med villkoren att en ny ansökan om andrahandsuthyrning görs varje år till föreningen samt max 3 år (allt detta enligt min förenings riktlinjer)
(Om jag förstått rätt så behöver jag egentligen inte detta då det är privatuthyrning av min egen bostadsrätt men eftersom min förening vill ha det så får jag lägga till det.)
Hej Natasha,
När man avtalar bort besittningsskydd brukar man i regel göra det i ett separat avtal, alltså inte i själva hyresavtalet. Då rekommenderas att använda hyresnämndens blankett som vi länkar till i texten.
Men som du säger behövs inte detta när det är en bostadsrätt som hyrs ut, så det finns därför ingen direkt rekommendation om hur det skulle formuleras. Något du kan göra är att informera föreningen om att hyresgästen enligt lag inte har något besittningsskydd, ifall de inte vet om det. Du skulle också kunna skriva med detta och hänvisa till lagparagrafen i själva avtalet för att förtydliga.
Min far äger en villa som haft samma hyresgäst i 25 år. Han menar att han inte kan säga upp hyresgästen då denna har besittningsskydd. Pappa börjar bli gammal och vill sälja huset men han säger att det inte går pga besittningsskyddet. Detsamma gäller den dagen jag ärver huset vilket då skulle betyda att jag inte kommer kunna sälja huset. Stämmer det verkligen? Hyresavtal finns upprättat med 3 månaders uppsägningstid som min far menar inte gäller efter alla dessa år.
Hej Jenny,
Om hyresavtalet tecknades för 25 år sedan borde hyresgästen mycket riktigt ha besittningsskydd. Däremot går det fortfarande att säga upp avtalet om din far eller nästa ägare vill sälja huset, så länge ni gör uppsägningen skriftligt i god tid och hyresgästen får tillräckligt med tid på sig att ordna med ny bostad. Även om uppsägningstiden är 3 månader kan det alltså bli så att ni får ge hyresgästen mer tid att flytta om det är svårt att hitta ny bostad.
Skulle ni inte komma överens om villkoren för utflytt med hyresgästen kan ni lämna ärendet till hyresnämnden så att de får reda ut saken.
He. Min ensamstående bror bor i en stor hyres-lgh i centrala Stockholm, han har förstahandskontrakt. Jag och hustrun har talat om att något av våra barn (17 resp 14 år) skulle skriva sig där för att kunna behålla lgh i ”familjens ägo” (ni förstår hur jag menar) efter det att min bror av en eller annan orsak lämnat den. Vad gäller i det sammanhanget? Hur lång tid måste gå? Spelar det roll att de ännu är omyndiga etc? Tacksam för svar.
Hej Micke,
Det är lag på att man ska vara folkbokförd på den adress där man faktiskt bor. Era barn kan alltså inte folkbokföra sig där om de inte också ska flytta dit.
Det finns vissa särskilda regler kring folkbokföring av barn som inte är myndiga. Det ska dock inte göra någon skillnad för situationen du beskriver så länge ingen av er föräldrar eller barnen bor i lägenheten i fråga. Mer information om barns folkbokföring finns på Skatteverkets hemsida.
Det finns möjligheter att ta över förstahandskontrakt av en närstående, men då måste den som tar över kontraktet ha bott tillsammans med personen i flera år innan överlåtelsen sker.
Hej! Jag äger en bostadsrätt och har hyrt ut den tillsvidare sedan 10 månader.
Nu skulle jag vilja flytta tillbaka in i min lägenhet och har delgett personen med uppsägningspapper för snart 3 månader sedan , hyresgästen vill inte skriva under uppsägningspappret och utflyttningsdatum ska vara den 20 juli.
Personen i fråga har sagt att denne inte kommer att flytta på grund av hennes barn är i skolan och vill inte flytta de . Jag själv har två små barn som ska börja förskola i Agusti.
Hur går jag tillväga då hyresgästen vägrar flytta ut från min bostad nu när jag själv vill flytta tillbaka? Kan jag tvinga henne att flytta ?
Hej Dennis,
Uppsägningen ska vara giltig även om hyresgästen inte skrivit under några papper. Det räcker med att du som hyresvärd säger upp kontraktet skriftligt, helst med rekommenderat brev. Uppsägningstiden räknas då från det närmaste månadsskiftet efter att hyresgästen har fått uppsägningen.
Eftersom det gäller en bostadsrätt har hyresgästen inget besittningsskydd, så länge du inte hyr ut fler bostäder sedan tidigare. Det innebär att hyresgästen måste flytta om du själv ska flytta tillbaka och har sagt upp kontraktet på riktigt sätt. Om hyresgästen fortsätter vägra flytta på utsatt datum kan du ta hjälp av Kronofogden för att tvinga personen att flytta.
Hej ! Har utsatts för grova lagbrott år 2015. P.g.a. chocken och rädsla för några personer, är delvis hotad, har jag inte vågat ordentligt Polisanmäla.
Alla läkarintyg, de flesta värdehandlingar, mina försäkrade tillhörigheter i min förra bostad togs olagligt ifrån mig.
Bemöttes felaktigt av läkare.
Tvingas bo helt ensam, är utan anhörig nu.
Kan Kronofogden hjälpa mig ?
Hej Kristina,
Jag tror tyvärr inte att Kronofogden kan hjälpa till här, utan detta är polisens område. Polisen kan erbjuda skydd om du blir hotad, så förhoppningsvis kan du fortfarande få hjälp därifrån. Här kan du läsa mer om detta: Skydd för hotade personer
Hej
Jag och min fru har en villa, Vi har separerat efteråt fick jag hyresgäst hos kommunal företag.
Min fråga har jag rätt att behålla hyresgäst avtal och har en villa?
Tack
Hej Ammar,
Förstår jag dig rätt i att du undrar om du kan ha hyreskontrakt i en lägenhet och stå som ägare på villan samtidigt?
Om din hyresvärd för lägenheten tillåter det får du ha hyreskontrakt samtidigt som du äger en villa. Så om hyresvärden vet att du äger en villa och har godkänt dig som hyresgäst ska det inte vara några problem.
Hej! Jag äger en bostadsrätt och har hyrt ut den till en person sedan 2010 ungefär, innan personen flyttade in skrevs kontrakt på att uppsägningstiden är 3 månader från vardera håll, detta har personen skrivit under och godkänt.
Nu har omständigheterna ändrats och jag skulle vilja flytta tillbaka in i min lägenhet. Jag har delgett personen med uppsägningspapper och själv signerat dem, personen i fråga vill inte skriva under uppsägningspappret. Jag delgav personen med pappret för snart 3 månader sedan & dennes utflyttningsdatum ska vara den 31 maj.
Personen i fråga har sagt att hen inte kommer att flytta ut förräns hen hittar en större lägenhet än den hen hyr av mig, men till samma pris vilket i mina öron låter omöjligt.
Hur går jag tillväga då hyresgästen vägrar flytta ut från min bostad nu när jag själv vill flytta tillbaka? Hyresgästen i sig har alltid betalat hyran sent och ligger i nuläget efter med en månadshyra. Kan jag tvinga hen att flytta eller hur gör jag? Tacksam för svar.
Hej Jan,
Om hyresgästen vägrar flytta när uppsägningstiden har gått ut, kan det vara skäl för vräkning. Då vänder du dig till Kronofogden för att få hjälp att med handräckning, det vill säga hjälp att avhysa hyresgästen från lägenheten.
Hej, i September kommer vi flytta till en lägenhet och detta har försenad på grund av fördröjningen i bygget av den nya lägenheten. Jag ser en liten risk (pga covid-19) att förseningen forsätter och att vi inte kan flytta in den 1st september även att vi har skrivit avtal redan. Isåfall vi inte kan flytta in, vem kommer står för kostnader om vi behöver bo på ett hotel t.ex.? Är det Hyrevärden som måste hitta en lösning eller ligger ansvaret hos oss? Ser fram emot svaret. Mvh, Frank
Hej Frank,
Handlar det om en hyresrätt har du rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid som du inte kan använda lägenheten. Eftersom det inte går att flytta in är skälig nedsättning i det här fallet hela hyran.
Ifall förseningen beror på hyresvärden kan ni ha rätt till ersättning för extra hyra eller andra kostnader som uppstår om ni inte kan flytta in på avtalad dag. Det är i så fall hyresvärden som ska stå för dessa kostnader, om inte hyresvärden kan visa att de inte är ansvariga för förseningen. Däremot är hyresvärden inte skyldig att ordna någon tillfällig bostad fram till inflyttningsdatum, utan det ansvarar ni själva för.
Om ni verkar ha rätt till ersättning men hyresvärden inte vill gå med på detta kan ni vända er till hyresnämnden.
Hej!
Jag hyr i förstahand och har avsagt mig besittningsskyddet då det är fråga om ett korttidskontrakt. Om det skulle vara så att jag får hyra lägenheten i över fyra år, kommer jag då få besittningsskydd på lägenheten?
Hej Björn,
Nej, har du avtalat bort besittningsskyddet har du inget besittningsskydd om hyresvärden skulle säga upp ditt kontrakt, oavsett hur lång tid det har gått.
Hej Evelina, tack för svar!
Följande står på överenskommelseblanketten om avstående från besittningsskydd: ”Giltighetstid: Denna överenskommelse gäller endast i fyra år från tillträdesdagen, dvs om hyresavtalen upphör inom fyra år från den dag då hyresförhållandet inleds.”
Har detta någon inverkan på besittningsskyddets längd? Jag har nämligen fått höra att om hyrestiden skulle överstiga fyra år skulle jag få bo i lägenheten tillsvidare.
Kontraktet sträckte sig från början över ett halvår med sedan 3 månaders förlängning i taget.
Tack på förhand!
Hej Björn,
Ja, med det tillägget har du mycket riktigt besittningsskydd efter att de fyra åren har gått. Då har nämligen er överenskommelse om avstående från besittningsskydd löpt ut, så att du får besittningsskydd enligt lagen.
Hej Evelina,
Innebär det därmed alltså att jag efter fyra års tid har rätt till att bo i lägenheten tillsvidare och att hyresvärden inte kan säga upp mitt kontrakt?
Tack på förhand!
Mvh Björn
Hej Björn,
Det innebär att om du bor kvar efter fyra års tid har du besittningsskydd som vanligt, enligt reglerna för förstahandskontrakt. Det ger dig alltså inte automatiskt ett tillsvidarekontrakt, men det gör att du inte behöver flytta om hyresvärden säger upp ditt kontrakt utan en giltig anledning. Det är då bara i vissa fall som besittningsskyddet kan brytas, enligt vad som räknas upp på den här sidan: Domstol.se: Besittningsskydd.
Hej,
Jag har en följdfråga till denna slinga: jag bor nu i en lägenhet genom ett korttidskontrakt sedan 3,5 år tillbaka, och enligt mitt kontrakt står det att det förlängs med 1 månad i taget (vilket det gjort), men ”max 4 år”. Jag har också hört att det kan förlängas efter 4 år, men min fråga är om detta görs automatiskt – så att jag inte hamnar i någon legal limbo, om min hyresvärd inte nämner något efter 4 år utan fortsätter ”förlänga” som vanligt, det är väl då inte olagligt för mig att bo kvar efter 4 år, även om det i kontraktet står ”max 4 år”?
Vänligen,
Martin
Hej Martin,
Tack för din fråga.
Att bo utan ett kontrakt behöver inte vara olagligt för dig som hyrestagare men det kan ge allvarliga konsekvenser. Förenklat kan man säga att utan kontrakt har du inte heller något lagligt skydd – teoretiskt sett skulle du alltså kunna bli avhyst från den ena dagen till den andra. Att ha ett kontrakt är alltid att rekommendera och eftersom ditt kontrakt löper ut efter fyra år kan det vara en god idé att se över möjligheten till ett förnyat kontrakt så snart som möjligt.
Besittningsskyddet gäller exempelvis i första hand om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet med hyresgästen. Det råder alltså andra förhållanden när ett avtalat kontrakt löper ut, som i ditt fall.
Förhållandena skiljer sig också beroende på om du är förstahandshyrestagare eller om du hyr i andrahand. Som jag tolkar dig har du ett förstahandskontrakt. Läs mer om andrahandskontrakt här https://www.boupplysningen.se/hyra/andrahandskontrakt och om förstahandskontrakt här https://www.boupplysningen.se/hyra/forstahandskontrakt
För hjälp med kontrakt råder vi dig att kontakta berörd part.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa
Hej
min bror har bott i andra hand i en hyreslägenhet i mer än 3 år, hans far har förstahandskontraktet och har bott utomlands, och har uttryckt att den ska skrivas över på honom. Nu kastas min bror ut då hans far vill bo i lägenheten utan någon diskussion och framtidsplanering.
Har min bror besittningsrätt?
Hej Erik,
Tack för ditt mejl.
Vid ett andrahandskontrakt av en hyresrätt börjar skyddet först gälla när hyresförhållandet varat i längre än två år men gäller i regel inte när uthyraren själv vill flytta tillbaka in i bostaden. Besittningsskyddet för hyresgästen gäller alltså enbart när uthyraren vill avhysa hyresgästen för att hyra ut till någon annan. Du kan läsa mer om besittningsskydd här https://www.boupplysningen.se/hyra-ut/besittningsskydd
Bästa hälsningar
Alexandra
Hej
Om man hyr ut 2 villor privat, som man själv äger till 100%, så har ju hyresgästen i den andra uthyrningen besittningsskydd enligt hyreslagen.
Om man vill sälja den andra villan eller själv vill flytta in i den, är detta då tillräckliga själ för att besittningsskyddet inte ska gälla?
Hej Krister,
Precis, om du själv vill flytta in i villan gäller inte besittningsskyddet.
Om du vill sälja villan utan att själv flytta in är situationen lite annorlunda. Då är det nämligen i regel den nya köparen som blir hyresvärd till din hyresgäst när du säljer villan. I så fall är det köparen som kan säga upp hyresgästens kontrakt om köparen själv vill flytta in i villan.
Hej!
Jag bor i en hyresfastighet som har privat ägare. Jag har giltigt hyresavtal. Nuvarande ägare funderar på att sälja fastigheten, vad händer då med mig som hyresgäst. Fastigheten består av tre lägenheter, vad händer om nya ägaren vill bygga om till enfamiljshus? Kan nya ägaren säga upp mig? hur länge kan jag då få bo kvar, innan jag måste flytta. Vore bra att veta mina rättigheter och hur jag skall agera, om fastigheten säljs.
Mycket tacksam för svar och hjälp.
Hej Kerstin,
Om du har ett skriftligt hyresavtal får du bo kvar i lägenheten efter att fastigheten har sålts. Fastighetens nya ägare blir då din nya hyresvärd och har samma skyldigheter mot dig som den förra ägaren hade. På samma sätt blir du skyldig att betala hyra till den nya ägaren.
Ditt hyresavtal gäller alltså fortfarande, med skillnaden att hyresvärden byts ut mot en annan. Det innebär också att avtalets bestämmelser om uppsägning ska gälla även för den nya ägaren. Om ägaren vill säga upp dig för att använda din del av bostaden själv kan ägaren alltså säga upp dig, och ska i så fall följa det som står i avtalet.
hej om man avtalar bort besittningsskyddet ska inte båda parter skriva under det?
och sedan skicka det till hyresnämden för godkännande?
Hej Frank,
Precis, både uthyraren och hyresgästen ska skriva under avtalet, och därefter ska det skickas till hyresnämnden som ska fatta beslut.
Hej
Jag bor i en lägenhet på 20 kvadrat och har kontrakt sedan 2019-01-01, jag har bott (även skriven på adressen) i stugan/lägenhet sedan 2007 och tidigare ville hyresvärden få hyran i handen utan kontrakt utan att det skulle sättas in någon stans. Nu har min flickvän flyttat in hos mig och då säger han att lägenheten är bara för en person och att jag måste flytta, hyresvärden har två stycken små lägenheter som han hyr ut och jag antar att han då räknas som Privatvärd.
Vad gäller, är det tre månaders uppsägningstid som det står på kontraktet och har han rätt att säga upp mig på denna grund eller kan han bara hänvisa till uppsägningstiden och säga upp kontraktet hur som? Behöver hyresvärden meddela mig skriftligt?
Hej Karl,
Förstår jag det rätt att du hyr lägenheten i första hand? I så fall har du besittningsskydd från att du flyttade in i hyresrätten. Att bli sambo kräver inget tillstånd från hyresvärden, och därför bör han inte kunna säga upp dig på den grunden.
Att ni inte har haft kontrakt under hela hyresperioden kan dock försvåra bevisningen på ditt besittningsskydd om ärendet går vidare till hyresnämnden, eftersom ditt ord står mot hyresvärdens. Är du medlem i Hyresgästföreningen rekommenderar jag att kontakta dem för råd, annars någon annan med juridisk expertis i ämnet.
Behöver hjälp med uppsägning av min hyresgäst i min bostad.Vad gäller angående besittningsrätt?Hon har bott här i 1,5 år och menar att hon har rätt till besittningsrätt pga att hon har 2 barn och vägrar skriva på uppsägning på hyresavtalet som innefattar 3 månader.
Hej Marianne,
Nej, din hyresgäst bör inte ha någon besittningsrätt i fallet du beskriver. Är det en bostadsrätt du hyr ut har hyresgästen inget besittningsskydd alls, så länge du bara hyr ut en bostad. Om det är en hyresrätt du hyr ut har hyresgästen bara besittningsskydd om de har bott där längre än två år, vilket inte är fallet i din situation.
Att hyresgästen har barn som bor hos henne påverkar inte besittningsskyddet. Däremot är barnens välbefinnande något som hyresnämnden lär ta hänsyn till om ärendet skulle behöva tas vidare dit.
Jag och mitt ex har gått isär. Vi bodde ihop i tio år. Har tre barn. Nu sitter han sen juli 2019 hos sin mamma och pappa. Och jag och barnen är kvar i huset. Kruxet är att huset är hans. Idag var han hit och stängde av vattnet. Vi har inget hyresavtal skrivet. Huset var hans och skaffades innan jag flyttade in till honom. Han hotar med avhysning. Vad gäller enligt besittningsskydd/rätt om inget avtal finns skrivet om hyra m.m. Han har fått bo här om han velat men vägrat. Jag letar annat men det tar tid i en liten by.
Hej Veronica,
Besittningsskyddet är bara aktuellt om ni hyr huset av ditt ex. I er situation är det i stället andra regler som gäller.
Det framgår inte om ni har varit sambor eller gifta. Har ni varit sambor är det sambolagen som gäller. Den säger att om den ena ägde bostaden innan ni flyttade ihop, så är det han som har rätt till bostaden efter separationen. I det fallet verkar det alltså som att han kan avhysa er om han skulle vilja.
Om ni varit gifta räknas huset som gemensam egendom, om det inte finns ett äktenskapsförord som säger något annat. Därför ingå i en bodelning. I det fallet rekommenderar jag att du tar kontakt med en jurist som kan hjälpa er.
Hej,
Vid årsskiftet 2017/2018 fick jag hyra en lägenhet vad då sades vara andrahands kontrakt.
Jag skrev på ett papper om att hyra lägenheten i 6 månader (står inget om andrahand på detta papper) Utan detta är ett hyreskontrakt (inget riktigt) mellan XXXXX Bostäder AB och mig, perioden XXXX till XXXX.
Detta har vi sedan förlängt fram tills nu med 6 mån intervaller vars giltigt tom 1 mars.
Förra veckan kontaktade hyresvärden mig och sa:
”det verkar nu som att ”hon” vill ha tillbaka lägenheten men inte säkert ännu då det styrs av om hennes dotter kommer in på den linje hon vill studera – du får dock fram till sista april på dig att hitta ett nytt boende”
Har jag några rättigheter här?
Hyr jag verkligen i andrahand när jag hyr av hyresvärden?
Om svaret är Ja så kan man ju alltid komma runt besittningskyddet vid andrahands uthyrning om man vill som hyresvärd?
Hej Johan,
Det låter mycket riktigt underligt att du har kontrakt med hyresvärden, eftersom andrahandsuthyrning är ett avtal mellan uthyraren och andrahandshyresgästen. Jag skulle rekommendera dig att vända dig till Hyresgästföreningen eller en jurist för att få hjälp med vad som gäller för besittningsskydd i just ditt fall. Tyvärr kan jag inte svara på om du har rätt till det eller inte.
Hej,
jag har snart hyrt ut min bostadsrätt till ett företag i 4 år, de önskar förlänga kontraktet ytterligare 2 år. Är det verkligen så att de inte får någon besittningsrätt då detta ingår i ”privatuthyrningslagen”? Finns det några andra konsekvenser som en så här lång uthyrning kan skapa? (det är samma person som bott under hela perioden)
Hej Gabriella,
Det stämmer, när du hyr ut en bostadsrätt har hyresgästen inget besittningsskydd.
Det viktigaste att tänka på om du ska fortsätta hyra ut lägenheten är att varje förlängning av uthyrningen behöver bli godkänd av bostadsrättsföreningen. Så länge du har ett godkännande kan jag inte se att det skulle finnas några uppenbara konsekvenser att hyra ut en längre tid. Får du däremot inte godkännande riskerar du att bli av med lägenheten om du hyr ut den utan lov.
Läs gärna vår text om att hyra ut bostad till företag för mer info om vad du kan tänka på.
Om man bott i andra hand och besittningsskyddet börjat gälla och första handshyresgästen inte vill ha tillbaka lägenheten, kan man bara bo kvar då eller måste man ändå ansöka om tillstånd att bo i lägenheten? Hur länge kan man bo kvar då man fått besittningsskydd?
Hej Anna,
Att få besittningsskydd som andrahandshyresgäst innebär att du har rätt att få ditt hyresavtal med förstahandshyresgästen förlängt, så länge inte hyresgästen vill flytta tillbaka. Besittningsskyddet är framför allt till för att inte förstahandshyresgästen ska kunna avhysa dig för att hyra ut till någon annan.
Däremot gäller besittningsskyddet inte gentemot hyresvärden, och förstahandshyresgästen behöver hyresvärden tillstånd för att fortsätta hyra ut till dig i andrahand. Det är alltså förstahandshyresgästen som behöver ansöka om förlängd uthyrningstid. Skulle ansökan nekas kan du alltså inte bo kvar i lägenheten.
Det ni kan göra är att höra med hyresvärden om det är möjligt att du kan ta över förstahandskontraktet.
Hej, en anhörig ska hyra ut ett hus på sin egendom. Bör hen upprätta en överenskommelse om avstående för besittningsskydd?
Med vänlig hälsning,
Julia
Hej Julia,
Det beror på om hyresvärden hyr ut någon bostad sedan tidigare. I och med att det rör sig om uthyrning av egen bostad har hyresgästen inte rätt till något besittningsskydd. Detta gäller dock bara om hyresvärden hyr ut en bostad. Om hyresvärden hyr ut flera bostäder har hyresgästen i den andra upplåtelsen besittningsskydd men inte hyresgästen i den första upplåtelsen.
Hej,
Jag har en hyresgäst i som bor i min bostadsrätt sedan den 16/2-2019 (även enligt hyreskontrakt mellan mig och henne), dock har personen ifråga uppgett en annan kvinnas personnr. Då har vi alltså inget gällande kontrakt. Nu är 2,5 månaders hyror uteblivna och hyresgästen vägrar betala eller lämna min bostad. Har denna person något besittningsskydd överhuvudtaget?
Mvh
Hej Sandra,
Nej, så länge det är den enda privatägda bostad du hyr ut så har din hyresgäst inget besittningsskydd.
Hej, jag bor i en lägenhet som skall renoveras om 1,5 år, jag har bott där i 10 år. Visst är det hyresvärden som skall fixa ny lägenhet till mej? Och om jag blir erbjuden en ny lägenhet, kan jag tacka nej ? och hur många lägenheter kan jag tacka nej till? Kan man förhandla om den nya hyran? om jag tycker den är för hög mot den som jag har nu.
Vilka rättigheter har jag ?
Hej Nicklas,
Ja, renoveringen ska hyresvärden stå för. Vad gäller en ersättningslägenhet brukar ofta hyresvärden kunna ordna detta, jag är dock inte säker på att hyresvärden är skyldig enligt lag att göra det. Tyvärr behöver inte hyran vara likvärdig den du har nu och du kan få finna dig i en hyreshöjning. För mer information om detta skulle jag rekommendera dig att antingen rådfråga en jurist eller kontakta Hyresgästföreningen som har mycket goda kunskaper kring detta. Lycka till!
Hej! Jag har nyligen flyttat in som andrahandsgäst i en fin modern lägenhet. Hyran är ok och så, men kontraktsägaren och jag hade ett muntligt avtal som sa att han skulle tömma lägenheten på lösöre, installera bredband och liknande små saker. Nu backar han plötsligt och säger att han hyr ut den möblerad och vill att jag ska slänga allt jag inte vill behålla själv.
Jag tror inte på honom när han säger att bredband är beställt eller att han ska ordna med parkeringsplats. Han verkar skita i allt så länge jag har betalt hyran. Vad ska man då göra?
Hej,
Det jag skulle rekommendera dig att göra är att vara på din hyresvärd att fixa de saker han lovat och kanske få till ett skriftligt avtal gällande de saker han ska ordna. Ett muntligt avtal är visserligen bindande men det kan bli svårt att bevisa vad ni faktiskt avtalat om.
Hej, jag bor i en hyreslägenhet i en relativt nybildad bostadsrättsförening. Mitt hyreskontrakt upprättades av den tidigare ägaren, Vasakronan och jag inget nytt hyresavtal med Brf. Jag har nyligen gift mig. Vad händer med lägenheten om jag dör?
Kan föreningen pressa min fru med son att hon måste köpa lägenheten eller på annat sätt hindra henne från att bo kvar? Föreningen har dålig ekonomi o vill sälja ut de hyreslägenheter som finns kvar…
Hej Tommy,
Det avtal du hade med den tidigare ägaren bör gälla i sin helhet gentemot den nya hyresvärden, dvs bostadsrättsföreningen. Föreningen kan inte tvinga dig att köpa lägenheten och du har kvar ditt besittningsskydd.
Skulle du avlida aktualiseras reglerna om arv. Det är möjligt att ärva en hyresrätt under vissa förutsättningar. I hyreslagens 33 § andra stycke finns en regel som tillåter din fru att ärva hyresrätten. Då har hon samma rättigheter som de du har nu.
Sammanfattningsvis kan alltså din fru ärva din hyresrätt och föreningen kan inte tvinga henne att köpa ut den.
Vilka rägler gäller industrilokalen?
Hej Wieslawa,
Det finns mycket att säga om indirekt besittningsskydd som är det som gäller för lokaler. Det betyder att hyresgästen inte har rätt till någon förlängning av hyresavtalet om hyresvärden valt att säga upp avtalet. Hyresgästen kan dock ha rätt till en viss ersättning från hyresvärden för den ekonomiska förlust som kan tillkomma till följd av att hyresavtalet sagts upp. Hoppas du fick svar på det du ville veta annars finns mer information att inhämta på hyresnämndens hemsida.