Uppsägningstider & uppsägningsregler för hyresavtal
Uppdaterad: 11 oktober, 2026
Med hjälp av vår ”kalkylator” och informationen nedan rätar vi ut alla frågetecken kring uppsägningsregler och uppsägningstider vid hyra av hyresrätter, bostadsrätter och hus.
Denna ”kalkylator” presenterar uppsägningstider & uppsägningsregler för olika typer av bostäder. Välj bostadstyp i rullisten. Välj sedan vilken typ av hyresavtal det gäller. Kalkylatorn presenterar då rätt regler för dig.
Kalkylatorn bygger på reglerna i hyreslagen och privatuthyrningslagen (2026:772), som gäller hyresavtal för bostadsrätter och hus som ingåtts från och med den 1 juli 2026. För äldre avtal gäller lagen om uthyrning av egen bostad – läs mer längre ner.
Innehåll
Uppsägningsregler & uppsägningstider för bostadsrätt & villa
När en privatperson hyr ut sin bostadsrätt, sitt hus eller sin ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen (2026:772) för hyresavtal som ingåtts från och med den 1 juli 2026. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller fortfarande lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Reglerna för uppsägning skiljer sig en del mellan lagarna.
- Reglerna för uppsägning är desamma för hus och bostadsrätter.
- Reglerna är desamma oavsett om hela eller endast en del av bostaden hyrs ut.
- Reglerna skiljer sig åt beroende på om avtalet är tidsbestämt eller gäller tills vidare.
| Part | Tillsvidareavtal | Tidsbestämt avtal |
|---|---|---|
| Hyresgästen | 3 månader – när som helst | Får säga upp i förtid med 3 månader |
| Hyresvärden | 3 månader – när som helst | Får inte säga upp i förtid, utom vid allvarliga avtalsbrott (se nedan) |
Tabellen gäller avtal från och med den 1 juli 2026.
- Privatuthyrningslagen gäller även om hyresvärden hyr ut två bostäder.
- Om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte ingår i den egna bostaden gäller hyreslagen för samtliga. Rum som hyrs ut i hyresvärdens egen bostad räknas inte.
- Hyrs bostaden ut för fritidsändamål, till exempel som semesterbostad, gäller inte privatuthyrningslagen.
⬇️ Gå direkt ner till uppsägning enligt hyreslagen
Uppsägning av hyresavtal enligt privatuthyrningslagen (avtal från 1 juli 2026)
Lagen är tvingande till förmån för hyresgästen. Avtalsvillkor som är sämre för hyresgästen än lagen gäller inte mot hyresgästen. Hyresvärden har ingen sådan rätt.
🔗 Privatuthyrningslag (2026:772) på riksdagen.se
- Tillsvidareavtal: både hyresgästen och hyresvärden kan säga upp avtalet utan att ange skäl. Avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 2 §).
- Tidsbestämt avtal: avtalet upphör automatiskt vid hyrestidens slut. Hyresgästen får alltid säga upp det i förtid till ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 1 §). Hyresvärden får bara säga upp det i förtid med stöd av 6 kap. 3 § (se nedan).
- Ni får avtala om kortare uppsägningstid för hyresgästen eller längre för hyresvärden, men inte tvärtom.
- Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden skriftligen bekräftar uppsägningen (6 kap. 7 §).
- Om mottagaren har angett en e-postadress för meddelanden om hyresavtalet räknas uppsägningen som gjord när den har skickats dit. Ett rekommenderat brev räknas som gjort när det har lämnats in för postbefordran (6 kap. 8 §).
- När avtalet har upphört ska hyresgästen lämna bostaden senast klockan 12.00 nästa dag, om inget annat har avtalats (6 kap. 12 §).
När får hyresvärden säga upp avtalet i förtid?
Hyresvärden får säga upp avtalet att upphöra omedelbart – både tillsvidareavtal och tidsbestämda avtal – bland annat om hyresgästen:
- betalar hyran mer än två veckor efter förfallodagen
- hyr ut i andra hand eller tar in inneboende utan samtycke
- vanvårdar bostaden, stör grannarna eller inte sköter sig och inte rättar sig efter tillsägelse
- vägrar hyresvärden tillträde till bostaden utan giltig ursäkt
- använder bostaden för allvarlig brottslighet.
Har hyresgästen rättat sig innan uppsägningen sker, till exempel betalat den försenade hyran, förlorar hyresvärden i de flesta fall rätten att säga upp avtalet på den grunden. Uppsägning får inte heller ske om det hyresgästen har gjort är av ringa betydelse.
Avtal som ingicks före den 1 juli 2026
För hyresavtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad:
- Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.
- Hyresvärden kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.
- Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens slut, men får även sägas upp i förtid med samma uppsägningstider.
- Om hyresvärden hyrde ut flera bostäder gällde lagen bara den första uthyrningen; för övriga gäller hyreslagen.
- I frågor som lagen inte reglerar gäller hyreslagen, till exempel om förtida uppsägning vid obetald hyra.
Uppsägningstider & uppsägningsregler för hyresrätt
- Hyresgästen har alltid rätt att säga upp hyresavtalet med 3 månaders uppsägningstid, oavsett om hyresavtalet gäller på bestämd eller obestämd tid.
- Reglerna är desamma oavsett om hela eller delar av hyresrätten hyrs ut.
Hyresrätter regleras i hyreslagen oavsett om det gäller ett förstahandskontrakt eller andrahandskontrakt.
Uppsägning av hyresavtal enligt hyreslagen
Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om de avtalade villkoren är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Andrahandskontrakt
Uppsägning av hyresrätt som hyrs ut i andra hand med tillsvidarekontrakt
- Både hyresgästen och hyresvärden har tre kalendermånaders uppsägningstid och kan säga upp avtalet när som helst.
- Tillsvidare avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Uppsägning av hyresrätt som hyrs ut i andra hand på bestämd tid
- En hyresvärd kan inte säga upp ett tidsbegränsat avtal i förtid utan giltiga skäl, exempelvis vid kontraktsbrott.
- Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet när som helst men då med 3 månaders uppsägningstid. Om den avtalade hyresperioden är kortare än 3 månader måste därmed hyresgästen fullfölja hela hyresperioden.
- Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut om inte hyrestiden är längre än 9 månader, då måste avtalet sägas upp för att gälla.
Förstahandskontrakt
Uppsägning av hyresrätt som hyrs ut i första hand på obestämd tid (tillsvidarekontrakt)
- Hyresgästen har tre kalendermånaders uppsägningstid och kan säga upp avtalet när som helst.
- Hyresvärden får endast säga upp avtalet om giltiga skäl finns.
- Tillsvidare avtal måste sägas upp för att sluta gälla.
Uppsägning av hyresrätt som hyrs ut i första hand på bestämd tid
- Hyresvärden kan inte säga upp ett tidsbegränsat hyresavtal i förtid om inte giltiga skäl finns.
- Hyresgästen kan säga upp avtalet i förtid när som helst med 3 månaders uppsägningstid. Om den avtalade hyresperioden är kortare än 3 månader måste hyresgästen därmed fullfölja hyresperioden.
- Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut om inte hyrestiden är längre än 9 månader, då måste avtalet sägas upp för att gälla.
Giltiga skäl för uppsägning
Både hyresvärd och hyresgäst har möjlighet säga upp sina hyresavtal i förtid om motparten missköter sig eller bryter mot avtalet. Det finns även andra förutsättningar som gör att hyresavtal kan sägas upp i förtid. Här är några exempel på giltiga skäl:
- Hyresgästen dröjer med betalningen av hyran
- Hyresgästen betalar inte hyran alls
- Hyresgästen missköter sig
- Hyresgästen vanvårdar bostaden
- Hyresgästen bryter mot avtalet
- Fastigheten ska rivas
- Större renoveringar eller ombyggnationer ska genomföras
- Hyresvärden fullföljer inte sina förpliktelser
Vid allvarliga kontraktsbrott kan avtalet sägas upp att upphöra omedelbart, utan uppsägningstid. Vid sen hyra gäller särskilda regler: enligt hyreslagen kan hyresvärden säga upp avtalet om hyran är mer än en vecka försenad, men hyresgästen kan i regel få bo kvar om hyran betalas inom tre veckor från det att hyresgästen har fått del av uppsägningen och en underrättelse om möjligheten att betala. Enligt privatuthyrningslagen krävs att hyran är mer än två veckor försenad, och hyresgästen kan inte återvinna avtalet genom att betala i efterhand.
Sägs hyresavtalet upp med giltiga skäl som inte har med avtalsbrott att göra så gäller vanlig uppsägningstid enligt reglerna längre upp i artikeln.
🔗 Läs mer om giltiga skäl för uppsägning
Så säger du upp hyresavtalet
En uppsägning ska enligt hyreslagen vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Enligt privatuthyrningslagen ska uppsägningen alltid vara skriftlig. Enligt båda lagarna får uppsägningen dock vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.
Vanligtvis finns det information i hyresavtalet hur uppsägning förväntas ske. Det kan exempelvis vara via bostadsbolagets E-tjänst eller att en blankett laddas hem, fylls i och skickas in. Ofta finns det även information om detta på bolagens hemsidor. (Se exempel på Bostadsbolaget Mimers hemsida)
Nedan presenteras de tre vanligaste vägarna. Hyr du av en mindre hyresvärd, eller i andrahand, finns sällan E-tjänster eller färdiga mallar. Scrolla i så fall ner till rubriken ”Uppsägning – om hyresvärden inte har mall” och följ dessa steg.
Uppsägning via ”Mina Sidor”
Flera större bostadsbolag erbjuder uppsägning via ”Mina Sidor” på deras webbplats. En fördel att använda denna tjänst är att det tydligt framgår att avtalet är avslutat samt eventuella villkor för detta.
- Säg upp avtalet online
Logga in på ”Mina Sidor” på bostadsbolagets hemsida. Inloggning sker vanligtvis med BankID eller lösenord. Följ de instruktioner som finns på hemsidan för att säga upp hyresavtalet.
- Spar bekräftelse
Spar alltid en bekräftelse som bevisar att du sagt upp hyresavtalet. Det kan exempelvis vara ett bekräftelsemail, en printscreen eller liknande. Skulle det uppstå en tvist med hyresvärden finns det bevis på att du gjort det.
(Uppsägning av hyreskontrakt – Rikshem AB)
Ovan är en video som förklarar hur uppsägning sker av hyreskontrakt hos Rikshem AB. Processen är oftast liknande hos andra stora bostadsbolag.
Uppsägning via aktuellt hyresavtal
Flera bostadsbolag har valt att ha en separat uppsägningsdel på hyresavtalet. Det är därmed samma dokument som används när hyresperioden ska påbörjas som när den ska avslutas.
- Fyll i hyresavtalet
Sök upp delen på hyresavtalet där det står ”Uppsägning” eller liknande och fyll i efterfrågad information. Det brukar exempelvis krävas signering av personen som står på kontraktet samt dagens datum. Andra uppgifter som ibland kan behöva anges är kontaktuppgifter till den person som förväntas visa lägenheten för kommande hyresgäst samt godkännande att huvudnyckel får användas för besiktning.
- (Ange ny adress)
I vissa fall önskar hyresvärden även att hyresgästens nya adress anges. Det sker för att hyresvärden ska kunna nå hyresgästen vid eventuella frågor eller ekonomiska krav.
- Lämna eller skicka in
Lämna in hyresavtalet till bostadsbolagets kundtjänst eller skicka in det med brev. Rekommenderat brev är säkrast utifrån flera perspektiv, vilket förklaras längre ner i artikeln.
Saknar du ditt hyresavtal? Kontakta din hyresvärd så berättar de hur du bör gå tillväga.
Uppsägning – Om hyresvärden inte har mall
Om inte möjlighet till uppsägning finns via E-tjänst eller hyresavtalet (se ovan) kan hyresgästen säga upp avtalet muntligt eller skriftligt i kontakt med hyresvärden. Så här går du tillväga.
- Prioritera skriftlig uppsägning
En hyresgäst kan säga upp ett hyresavtal muntligt eller skriftligt. När uppsägningen måste vara skriftlig (se ovan) gäller en muntlig uppsägning från hyresgästen bara om hyresvärden bekräftar den skriftligt. Hyresvärden måste alltid säga upp skriftligt enligt privatuthyrningslagen, och enligt hyreslagen om hyresförhållandet har varat mer än tre månader.
Prioritera alltid att göra det skriftligt då det annars kan vara mycket svårt att bevisa vad som sagts. Sker det ändå muntligt bör en skriftlig bekräftelse önskas av hyresvärden.
- Använd färdig mall
Det enklaste, och säkraste, är att använda en färdig mall för uppsägning av hyresavtal, vilka kan laddas hem online. Fördelen är att dessa innehåller samtliga delar som behövs för att allt ska ske juridiskt korrekt.
Hyresvärden kan däremot inte ställa krav på att ett specifikt dokument måste användas vilket innebär att uppsägning kan ske genom att hyresgästen själv skapar ett dokument som innehåller följande:
- Avsändaren och mottagaren av uppsägningen
- Lägenhetsnummer, adress
- Underskrift av den eller de som står på kontraktet
- Datum
- Adressera till rätt mottagare
Lagen anger att uppsägning av hyresavtal får ske ”hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar”. Se adress på hyresavin eller i entrén till hyreshuset där informationstavlor brukar finnas.
- Skicka i rekommenderat brev
Det finns flera fördelar med att skicka in uppsägning via REK istället för vanligt brev. Med REK kommer du få ett kvitto på när brevet skickades iväg och det detta datum som sedan gäller för uppsägningen. Detta alltså även om hyresvärden får informationen ett par dagar senare. Detsamma gäller även om hyresvärden inte hämtar ut detta brev.
Skickas vanligt brev finns risken att det kommer bort i posten. Dessutom gäller det datum då hyresvärden tar emot och bekräftar att informationen är dem tillhanda. Om någon bekräftelse inte skickas är det omöjligt att veta om brevet har kommit fram.
Går det att säga upp hyresavtal via mail?
Ja, ett mejl räknas som en skriftlig uppsägning. Enligt privatuthyrningslagen räknas uppsägningen som gjord när den har skickats, om mottagaren har angett e-postadressen för meddelanden om hyresavtalet. I andra fall är det säkrast att få en bekräftelse på att mottagaren har tagit emot mejlet. Ett rekommenderat brev räknas som gjort när det lämnas in för postbefordran, även om mottagaren inte hämtar ut det.
Vanliga frågor om Uppsägningstider & uppsägningsregler för hyresavtal
Enligt privatuthyrningslagen (2026:772) kan ett tillsvidareavtal sägas upp av både hyresvärd och hyresgäst utan specifik orsak, med tre månaders uppsägningstid. Ett tidsbestämt avtal kan hyresvärden bara säga upp i förtid vid allvarliga avtalsbrott. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, där båda parter kan säga upp avtalet utan specifik orsak.
Ja, om det exempelvis finns fullmakt kan en annan person säga upp avtalet.
Ja, du som hyresgäst har alltid rätt att säga upp ditt hyresavtal, detta trots att tillträde ej skett.
Säger hyresvärden upp avtalet kan hyresgästen välja att bo kvar under hela uppsägningstiden eller själv säga upp avtalet för att flytta tidigare. Enligt den äldre lagen (avtal före den 1 juli 2026) kan hyresgästen alltså svara på hyresvärdens uppsägning med tre månader genom att själv säga upp med en månads uppsägningstid. Enligt privatuthyrningslagen är uppsägningstiden tre månader för båda parter, så där blir det ingen skillnad.
Lagen går före om det är till hyresgästens fördel. Är det istället den avtalade uppsägningstiden som är till fördel för hyresgästen är det den som gäller.
Läs även:
