Uppsägningstid hyresavtal för bostad
Om du hyr eller hyr ut en bostad eller ett rum är det viktigt att ha koll på vilka uppsägningstider som gäller. I denna artikeln rätar vi ut alla frågetecken.
Länkar till de lagrum som behandlas i denna artikel:
🔗 Hyreslagen
🔗 Lagen om uthyrning av egen bostad
Innehåll
Uthyrningen gäller en bostadsrätt, villa eller inneboende i någon av de två
Om hyresvärden endast hyr ut 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den bostaden.
⬇️ Gå direkt ner till uppsägningstid enligt lagen om uthyrning av egen bostad
Om hyresvärden hyr ut fler än 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första bostaden som hyrs ut. För de andra bostäderna gäller istället hyreslagen.
⬇️ Gå direkt ner till uppsägningstid enligt hyreslagen
Uthyrningen gäller en hyresrätt eller inneboende i en hyresrätt
I detta fall gäller hyreslagen oavsett om det gäller ett förstahandskontrakt eller andrahandskontrakt.
⬇️ Gå direkt ner till uppsägningstid enligt hyreslagen
Uppsägningstid enligt lagen om uthyrning av egen bostad
Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om de avtalade villkoren är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
– Hyresgästen kan säga upp avtalet när som helst och har alltid rätt till 1 månads uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Om det finns en avtalad uppsägningstid som är längre än lagens (1 månad) kan hyresgästen välja mellan att använda den avtalet eller lagens uppsägningstid.
– Hyresvärden kan säga upp avtalet när som helst och har rätt till 3 månaders uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om annan uppsägningstid är avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen har rätt att kräva att avtalets uppsägningstid följs, det har dock inte hyresvärden.
Hyresavtal utan tidsbegränsning
Tillsvidareavtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid enligt reglerna för uppsägning ovan.
Uppsägningstid enligt hyreslagen
Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om de avtalade villkoren är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
- Hyresrätt med tillsvidarekontrakt. Både hyresgästen och hyresvärden har tre kalendermånaders uppsägningstid och kan säga upp avtalet när som helst. En hyresgäst kan dock ha besittningsrätt/besittningsskydd.
- Hyresrätt på bestämd tid. En hyresvärd kan inte säga upp ett tidsbegränsat avtal i förtid enligt hyreslagen. Det kan däremot hyresgästen. Uppsägningstiden för hyresgästen styrs av hur lång hyresperioden är:
- Om hyrestiden är som längst två veckor är uppsägningstiden en dag.
- Om hyrestiden är mellan två veckor och tre månader är uppsägningstiden en vecka.
- Om hyrestiden är längre än tre månader är uppsägningstiden tre månader.
Hyresavtal utan tidsbegränsning
Tillsvidare avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut om inte hyrestiden är längre än 9 månader, då måste avtalet sägas upp för att gälla.
Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid av hyresgästen enligt reglerna för uppsägning ovan. Hyresvärden kan däremot inte säga upp ett hyresavtal i förtid om inte hyresgästen bryter mot avtalet eller beter sig illa.
Muntlig eller skriftlig uppsägning av hyresavtal
En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.
