Lagen om uthyrning av egen bostad
Uppdaterad: 19 november, 2021
Sedan februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen är tänkt som en påbyggnad av hyreslagen och gäller endast vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger. Lagen gäller alltså när någon hyr ut antingen sin bostadsrätt eller sin villa. När det inte finns bestämmelser i lagen om uthyrning av egen bostad gäller reglerna i hyreslagen.
Lagen skiljer sig jämfört med hyreslagen
Den största skillnaden i lagen om uthyrning av egen bostad jämfört med hyreslagen är hur hyrans storlek får bestämmas. Till skillnad från i hyreslagen kan parterna fritt komma överens om hyrans storlek.
Om hyran dock är betydligt högre än kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden kan hyresgästen ansöka om att få den nedsatt hos hyresnämnden. Dock kan hyresgästen inte få hyran nedsatt till mer än vad som bedöms vara summan av kapitalkostnaden och driftskostnaderna.
Exempel: Sammi ska hyra ut sin bostadsrätt till Erik i andra hand. Bostadsrätten är värd tre miljoner kr och har en avgift till föreningen på 2000 kr. För att veta vilken månadshyra som är skälig räknar Sammi ut kapitalkostnaden till en ränta på fyra procent. (3 000 000 * 0,04)/12 = 10 000 kr. Driftskostnaderna ligger på 2000 kr och den skäliga månadshyran kan då maximalt anses vara 10 000 + 2000 = 12 000 kr.
Lagen innehåller inget besittningsskydd
En annan stor skillnad jämfört med hyreslagen är att andrahandshyresgästen i lagen om uthyrning av egen bostad saknar besittningsskydd. En andrahandshyresgäst kan då alltså inte få hyresavtalet förlängt mot hyresvärdens vilja.
Lagen om uthyrning av egen bostad finns att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida.
Tänk på! Om du hyr ut två privata bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den ena. För den andra gäller hyreslagen, både för hyresberäkning, uppsägning och besittningsskydd.
Kommentarer
Hej
Jag har äger två fastigheter där den ena är en lantbruksfastighet med tillhörande bostad. Kan jag hyra ut bostaden på lantbruksfastigheten enligt privatuthyrningslagen och därigenom undvika hyresgästens besittningsrätt?
Hej
Jag har ett AB bolag som äger en villa på 220 kvm delat på 10 rum och undrar om man kan hyra ut den till 6-7 personer och vad säger lagen om detta.
Hej
Hur vet Skatteverket att jag har två bostäder som hyrs ut? Och hur vet hyresgästen om hen hyr av mig enligt ”lagen om uthyrning av egen bostad” eller som hyreslagen?
Hej, Jag hyr ett Attefallshus, ägarna (flera) har ett AB som står som uthyrare, de har 1 större hus på samma tomt som de också hyr ut, om de har fler vet jag ej. Vi har skrivit kontrakt på 2 år o därefter fortlöpande med 3 månaders uppsägning för bägge parter. Kan jag säga upp mitt kontrakt redan efter en kort boendetid och iså fall, hur lång uppsägning har jag?
Hej, jag hyr källarplanet i ett trevåningsradhus. Vi skriver alltid kontrakt på ett år i taget och kontraktet går ut nu den sista november. Jag har nyss informerat värden om att jag inte önskar förlänga med ett år till. I kontraktet står det att det är två månaders uppsägningstid som gäller. Min fråga är om det fortfarande gäller med två månader trots att kontraktet upphör. Dvs, kan han fortfarande kräva att jag betalar för december fast inget hyreskontrakt finns för denna månad?
Hej,
Vi hyr ut ett nytt attefallshus till ett par och har skrivit ett kontrakt med uppsägningstid på 3mån enl kap 12, 45a Jordbalken. Det är tillsvidare kontrakt.
Nu vill hyresgästen avsluta kontraktet med endast 1 mån uppsägning. De har hittat billigare boende. Kan de göra detta? De har signerat avtalet. Gäller inte 3mån?
Hej.
Funderar på att hyra ut ett av mina hus, bor själv i ett av husen. Men vad gäller, har hyresgästerna besittningsrätt eller kan jag säga upp hyresavtalet för att exempelvis sälja huset jag hyr ut?
Gomorgon
Har en fråga till. Härom dagen upptäckte jag att det har blivit svartmögel in till mitt sovrum från duschen. Jag har en duch innan för mitt sovrum som inte är färdigt. Min lägenhet har varit en källare i villan….vem ska stå för detta? Mvh Reidun
Hej jag hyr ett hus som grannarna äger. De har inte skött huset i princip alls sen jag flyttade in för ca 6 år sedan. Men nu har de gett mig en hyreshöjning. Har inte skrivit på den ännu.
Jag har samtidigt hittat en ny bostad och ska säga upp kontraktet.
Hyrt tills vidare och antar då det är 3 månaders uppsägningstid. Men då börjar höjningen gälla under den tiden…
Kan jag neka höjningen eller kanske även be om 1 månad pga misskötseln?
Hej
Jag har en fråga.
Jag hyr en liten lägenhet och vill säja upp hyresavtalet lägenheten är i en villa och ägaren av huset bor i villan i mitt kontrakt har han skrivit 3 månaders uppsägning men i och med villan är privatägd så har jag fått reda på att jag har 1 månads uppsägning ..stämmer det mvh Reidun
Jag skulle vilja fråga om jag kan skriva in min egen son till min hyreslägenhet.
Det vore snäll om du svara mig vad behöver jag göra att skriva in och behöver
jag kontakta mig med min hyresvärde?
Hej! Jag har en fråga. Om jag t.ex hyr en lägenhet som är fylld med fel som att färgen på väggarna flagnar, 2/4 plattor på spisen fungerar, det är alldeles för varmt i frysen och vattnet har en brun underton. Vad kan jag göra?
Det står att:
Tänk på! Om du hyr ut två privata bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den ena. För den andra gäller hyreslagen, både för hyresberäkning, uppsägning och besittningsskydd.
Jag har ju en bostadsrätt som jag hyr ut via airbnb och är även delägare i ett ett hus som hyrs ut på olika sätt. Vilket räknas som det ”första objektet” enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller ju tydligen bara för den ena bostaden, för den andra gäller hyreslagen.
Hur bestäms det vilken av mina 2 bostäder som ligger under resp. lag ?
Den här lagen är ju så sjuk😢vi som hyr i villa kan bara bli utslängda för ingenting😢då ska man inte hyra ut i falsk förhoppning😢och man har inget att komma med😢sen om värden inte lagat det man nämt eller vad det nu är. De ska ha lokalen till annat😢man borde ha samma rättigheter som alla som hyr en lägenhet😡
Hej!
Jag hyr idag ut en lägenhet (hyresgästen har bott där i två år) i Visby och bor i en annan lägenhet i Göteborg. Under sommaren tänkte jag själv flytta in i lägenheten i Visby. Kan jag hyra ut den till hösten igen, men till en annan hyresgäst eller finns det någon form av ”karenstid” innan jag kan hyra ut den igen?
Jag har köpt ett radhus som är fördelat på två separata lägenheter. Jag tänker bo i en av lägenheterna och hyra ut den andra. Är det då privatuthyrningslagen som gäller?
Hej, vi ska hyra ut vårt attefallshus till ett företag. Kan vi skriva en startdag på hyresperioden och sedan skriva tillsvidare (de vet ej hur länge de har jobb i vårt område)? Om det är tillsvidare, kan vi då utan anledning säga upp kontraktet enligt uppsägningstiden i avtalet? Eller bör vi ha ett fördefinierat slutdatum på kontraktet?
Hej!
Jag hyr en del av en privat villa. Hyresvärden hyr ut två bostäder i villan och bor själv i resterande del av huset. Mitt och den andra hyresgästens kontrakt började gälla från och med samma dag och jag undrar vad som gäller i detta fall, räknas båda som först eller ingen, dvs gäller en eller tre månaders uppsägningstid i mitt fall?
Hej!
Jag har under 6 års tid hyrt en del av en villa, vilken är ägd av hyresvärden, som en lägenhet (egen ingång etc.). Resten av villan hyrs ut till andra personer, hyresvärden bor med andra ord inte på samma adress. Hyreskontraktet har varit tidsbestämt till 1 år, vilket har förnyats årligen from tills ett par månader sedan då kontraktet inte förnyades och har därmed gått ut. I kontraktet står det 3 månaders uppsägningstid. Jag har nu hittat en ny lägenhet och vill flytta så snart som möjligt. Gäller uppsägningstiden fortfarande, eller kan jag flytta ut omgående utan att behöva betala hyra för nästkommande månad? Läste någonstans att det i ”Lagen om uthyrning av egen bostad” nämns 1 månads uppsägningstid från hyresgästens sida. Kan jag hänvisa till den om så skulle behövas?
Om man hyr ut en gäststuga på sin privata tomt och själv bor i boningshuset. Inga andra uthyrningar är aktuella, och gäststugan används som permanent bostad av hyresgästen. Räknas då gäststugan som hyresvärdens egna bostad så att privatuthyrningslagen gäller? Eller gäller hyreslagen?