Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Lagen om uthyrning av egen bostad

Lagen om uthyrning av egen bostad

Uppdaterad: 19 november, 2021

Sedan februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen är tänkt som en påbyggnad av hyreslagen och gäller endast vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger. Lagen gäller alltså när någon hyr ut  antingen sin bostadsrätt eller sin villa. När det inte finns bestämmelser i lagen om uthyrning av egen bostad gäller reglerna i hyreslagen.

Lagen skiljer sig jämfört med hyreslagen

Den största skillnaden i lagen om uthyrning av egen bostad jämfört med hyreslagen är hur hyrans storlek får bestämmas. Till skillnad från i hyreslagen kan parterna fritt komma överens om hyrans storlek.
Om hyran dock är betydligt högre än kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden kan hyresgästen ansöka om att få den nedsatt hos hyresnämnden. Dock kan hyresgästen inte få hyran nedsatt till mer än vad som bedöms vara summan av kapitalkostnaden och driftskostnaderna.

Exempel: Sammi ska hyra ut sin bostadsrätt till Erik i andra hand. Bostadsrätten är värd tre miljoner kr och har en avgift till föreningen på 2000 kr. För att veta vilken månadshyra som är skälig räknar Sammi ut kapitalkostnaden till en ränta på fyra procent. (3 000 000 * 0,04)/12 = 10 000 kr. Driftskostnaderna ligger på 2000 kr och den skäliga månadshyran kan då maximalt anses vara 10 000 + 2000 = 12 000 kr.

Mall + hjälp med kontraktet

Mall + hjälp med kontraktet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Lagen innehåller inget besittningsskydd

En annan stor skillnad jämfört med hyreslagen är att andrahandshyresgästen i lagen om uthyrning av egen bostad saknar besittningsskydd. En andrahandshyresgäst kan då alltså inte få hyresavtalet förlängt mot hyresvärdens vilja.
Lagen om uthyrning av egen bostad finns att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida.

Tänk på! Om du hyr ut två privata bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den ena. För den andra gäller hyreslagen, både för hyresberäkning, uppsägning och besittningsskydd.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
55 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Goran
Goran
1 månad sedan

Hej
Jag har ett AB bolag som äger en villa på 220 kvm delat på 10 rum och undrar om man kan hyra ut den till 6-7 personer och vad säger lagen om detta.

0
Svara
Visa svar (1)
Moa
Moa
2 månader sedan

Hej

Hur vet Skatteverket att jag har två bostäder som hyrs ut? Och hur vet hyresgästen om hen hyr av mig enligt ”lagen om uthyrning av egen bostad” eller som hyreslagen?

0
Svara
Visa svar (1)
Margareta
Margareta
2 månader sedan

Hej, Jag hyr ett Attefallshus, ägarna (flera) har ett AB som står som uthyrare, de har 1 större hus på samma tomt som de också hyr ut, om de har fler vet jag ej. Vi har skrivit kontrakt på 2 år o därefter fortlöpande med 3 månaders uppsägning för bägge parter. Kan jag säga upp mitt kontrakt redan efter en kort boendetid och iså fall, hur lång uppsägning har jag?

0
Svara
Visa svar (1)
Vera
Vera
3 månader sedan

Hej, jag hyr källarplanet i ett trevåningsradhus. Vi skriver alltid kontrakt på ett år i taget och kontraktet går ut nu den sista november. Jag har nyss informerat värden om att jag inte önskar förlänga med ett år till. I kontraktet står det att det är två månaders uppsägningstid som gäller. Min fråga är om det fortfarande gäller med två månader trots att kontraktet upphör. Dvs, kan han fortfarande kräva att jag betalar för december fast inget hyreskontrakt finns för denna månad?

0
Svara
Visa svar (1)
sandra
sandra
4 månader sedan

Hej,

Vi hyr ut ett nytt attefallshus till ett par och har skrivit ett kontrakt med uppsägningstid på 3mån enl kap 12, 45a Jordbalken. Det är tillsvidare kontrakt.
Nu vill hyresgästen avsluta kontraktet med endast 1 mån uppsägning. De har hittat billigare boende. Kan de göra detta? De har signerat avtalet. Gäller inte 3mån?

0
Svara
Visa svar (1)
Sofia
Sofia
4 månader sedan

Hej.
Funderar på att hyra ut ett av mina hus, bor själv i ett av husen. Men vad gäller, har hyresgästerna besittningsrätt eller kan jag säga upp hyresavtalet för att exempelvis sälja huset jag hyr ut?

0
Svara
Visa svar (1)
Reidun
Reidun
4 månader sedan

Gomorgon
Har en fråga till. Härom dagen upptäckte jag att det har blivit svartmögel in till mitt sovrum från duschen. Jag har en duch innan för mitt sovrum som inte är färdigt. Min lägenhet har varit en källare i villan….vem ska stå för detta? Mvh Reidun

0
Svara
Visa svar (1)
Evalena
Evalena
4 månader sedan

Hej jag hyr ett hus som grannarna äger. De har inte skött huset i princip alls sen jag flyttade in för ca 6 år sedan. Men nu har de gett mig en hyreshöjning. Har inte skrivit på den ännu.
Jag har samtidigt hittat en ny bostad och ska säga upp kontraktet.
Hyrt tills vidare och antar då det är 3 månaders uppsägningstid. Men då börjar höjningen gälla under den tiden…

Kan jag neka höjningen eller kanske även be om 1 månad pga misskötseln?

0
Svara
Visa svar (1)
Reidun
Reidun
4 månader sedan

Hej
Jag har en fråga.
Jag hyr en liten lägenhet och vill säja upp hyresavtalet lägenheten är i en villa och ägaren av huset bor i villan i mitt kontrakt har han skrivit 3 månaders uppsägning men i och med villan är privatägd så har jag fått reda på att jag har 1 månads uppsägning ..stämmer det mvh Reidun

0
Svara
Visa svar (5)
Helena
Helena
5 månader sedan

Jag skulle vilja fråga om jag kan skriva in min egen son till min hyreslägenhet.
Det vore snäll om du svara mig vad behöver jag göra att skriva in och behöver
jag kontakta mig med min hyresvärde?

0
Svara
Visa svar (1)
Sima
Sima
8 månader sedan

Hej! Jag har en fråga. Om jag t.ex hyr en lägenhet som är fylld med fel som att färgen på väggarna flagnar, 2/4 plattor på spisen fungerar, det är alldeles för varmt i frysen och vattnet har en brun underton. Vad kan jag göra?

0
Svara
Visa svar (1)
Håkan
Håkan
1 år sedan

Det står att:
Tänk på! Om du hyr ut två privata bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den ena. För den andra gäller hyreslagen, både för hyresberäkning, uppsägning och besittningsskydd.

Jag har ju en bostadsrätt som jag hyr ut via airbnb och är även delägare i ett ett hus som hyrs ut på olika sätt. Vilket räknas som det ”första objektet” enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller ju tydligen bara för den ena bostaden, för den andra gäller hyreslagen.

Hur bestäms det vilken av mina 2 bostäder som ligger under resp. lag ?

0
Svara
Visa svar (1)
Tina Marchini
Tina Marchini
1 år sedan

Den här lagen är ju så sjuk😢vi som hyr i villa kan bara bli utslängda för ingenting😢då ska man inte hyra ut i falsk förhoppning😢och man har inget att komma med😢sen om värden inte lagat det man nämt eller vad det nu är. De ska ha lokalen till annat😢man borde ha samma rättigheter som alla som hyr en lägenhet😡

0
Svara
Kalle
Kalle
1 år sedan

Hej!

Jag hyr idag ut en lägenhet (hyresgästen har bott där i två år) i Visby och bor i en annan lägenhet i Göteborg. Under sommaren tänkte jag själv flytta in i lägenheten i Visby. Kan jag hyra ut den till hösten igen, men till en annan hyresgäst eller finns det någon form av ”karenstid” innan jag kan hyra ut den igen?

0
Svara
Visa svar (1)
Johan
Johan
1 år sedan

Jag har köpt ett radhus som är fördelat på två separata lägenheter. Jag tänker bo i en av lägenheterna och hyra ut den andra. Är det då privatuthyrningslagen som gäller?

0
Svara
Visa svar (1)
Charlotte
Charlotte
1 år sedan

Hej, vi ska hyra ut vårt attefallshus till ett företag. Kan vi skriva en startdag på hyresperioden och sedan skriva tillsvidare (de vet ej hur länge de har jobb i vårt område)? Om det är tillsvidare, kan vi då utan anledning säga upp kontraktet enligt uppsägningstiden i avtalet? Eller bör vi ha ett fördefinierat slutdatum på kontraktet?

0
Svara
Visa svar (1)
Tora
Tora
2 år sedan

Hej!
Jag hyr en del av en privat villa. Hyresvärden hyr ut två bostäder i villan och bor själv i resterande del av huset. Mitt och den andra hyresgästens kontrakt började gälla från och med samma dag och jag undrar vad som gäller i detta fall, räknas båda som först eller ingen, dvs gäller en eller tre månaders uppsägningstid i mitt fall?

0
Svara
Visa svar (1)
Emil
Emil
2 år sedan

Hej!
Jag har under 6 års tid hyrt en del av en villa, vilken är ägd av hyresvärden, som en lägenhet (egen ingång etc.). Resten av villan hyrs ut till andra personer, hyresvärden bor med andra ord inte på samma adress. Hyreskontraktet har varit tidsbestämt till 1 år, vilket har förnyats årligen from tills ett par månader sedan då kontraktet inte förnyades och har därmed gått ut. I kontraktet står det 3 månaders uppsägningstid. Jag har nu hittat en ny lägenhet och vill flytta så snart som möjligt. Gäller uppsägningstiden fortfarande, eller kan jag flytta ut omgående utan att behöva betala hyra för nästkommande månad? Läste någonstans att det i ”Lagen om uthyrning av egen bostad” nämns 1 månads uppsägningstid från hyresgästens sida. Kan jag hänvisa till den om så skulle behövas?

0
Svara
Visa svar (1)
Annika
Annika
2 år sedan

Om man hyr ut en gäststuga på sin privata tomt och själv bor i boningshuset. Inga andra uthyrningar är aktuella, och gäststugan används som permanent bostad av hyresgästen. Räknas då gäststugan som hyresvärdens egna bostad så att privatuthyrningslagen gäller? Eller gäller hyreslagen?

0
Svara
Visa svar (1)
Lena Noraden
Lena Noraden
2 år sedan

SOS!!!

Hej,
Min förening har nekat mig andrahandsuthyrning då jag har utnyttjat max tiden.
Eftersom jag bor utomlands och vill behålla tryggheten vill jag inte sälja lägenheten. Jag har lyckats hittills lösa situationen genom att skriva över 5% av endast bostaden till syrrans namn (för 0kr) som har bott och utnyttjat lägenheten. Nu ska hon flytta ut och jag behöver göra samma sak men till nån ”okänd” ”random” person. Jag har funderat på att göra samma sak men kräva ett skuldbrev av personen som säkerhet. Vad bör jag tänkta på och vad kan gå snett? tacksam för svar.

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera