Mäklararvode i procent

Uppdaterad: 17 september, 2025

Mäklararvodet, även kallat provision, är den ersättning fastighetsmäklare tar för att förmedla din bostad. Innan du anlitar en mäklare skall du komma överens med mäklaren vilket arvode du skall betala och det skall skrivas in i uppdragsavtalet du tecknar ihop med mäklaren.

Hur många procent tar en mäklare?

Svenska fastighetsmäklare tar i genomsnitt 2,8 % i mäklararvode. För ett försäljning av en bostadsrätt tar mäklare i genomsnitt 2,8 % i mäklararvode. För en försäljning av en villa tar de i genomsnitt 3,3 % i mäklararvode.

Bostadens pris	Bostadsrätt	Villa/hus
0 – 1 miljoner kr	4,1 %	5,6 %
1 – 2 miljoner kr	3,0 %	4,0 %
2 – 4 miljoner kr	2,0 %	2,5 %
4 – 6 miljoner kr	1,2 %	1,6 %
6 – 8 miljoner kr	1,1 %	1,3 %
8 – 10 miljoner kr	0,9 %	1,1 %
10 miljoner kr <	0,8 %	1,0 %

Vad är ett rimligt mäklararvode?

Ett mäklararvode i Sverige baseras vanligtvis på bostadens värde och ligger normalt på 25 000 kr och uppåt. Hur mycket mäklarna tar betalt för sin tjänst varierar mellan olika fastighetsmäklare, orter och mäklarföretag. I tabellen listar vi ungefärliga nivåer på mäklararvoden som du kan räkna med att behöva betala för att hitta en duktig mäklaren som hjälper dig med försäljningen.

Rimliga nivåer för mäklararvoden – bostadsrätter:

Denna tabell visar vad som är ett rimligt mäklararvode att betala för en försäljning av en bostadsrätt. Nivåerna kan användas som riktlinjer vid förhandling om arvodet med med mäklaren du vill anlita.

Bostadsrättens pris	Arvode i kr	Arvode i %
1 000 000 kr	ca 25 000 kr	3,5 %
2 000 000 kr	ca 40 000 kr	2,5 %
3 000 000 kr	ca 55 000 kr	2 %
4 000 000 kr	ca 65 000 kr	1,8 %
5 000 000 kr	ca 75 000 kr	1,5 %
6 000 000 kr	ca 85 000 kr	1,4 %
7 000 000 kr <	ca 95 000 kr	1,3 %

Rimliga nivåer för mäklararvoden – villor:

Denna tabell visar vad som är ett rimligt mäklararvode att betala för en försäljning av ett hus. Nivåerna kan användas som riktlinjer vid förhandling om arvodet med med mäklaren du vill anlita.

Husets pris	Arvode i kronor	Arvode i %
1 000 000 kr	ca 50 000 kr	5,0 %
2 000 000 kr	ca 60 000 kr	3,0 %
3 000 000 kr	ca 70 000 kr	2,3 %
4 000 000 kr	ca 75 000 kr	1,9 %
5 000 000 kr	ca 85 000 kr	1,7 %
6 000 000 kr	ca 90 000 kr	1,5 %
7 000 000 kr <	ca 110 000 kr	1,4 %

Tänk på! När du säljer ett hus,villa eller ett fritidshus brukar provisionerna vara högre än för bostadsrätter. Det beror på att det innebär mer jobb och större ansvar för mäklaren med husförsäljningar.

Snittprovisioner i hela landet

I tabellerna nedan visar vi snittprovisioner i hela landet.

Snittprovisioner i kronor

Denna tabell visar snittprovisioner i kronor.

Bostadens pris	Bostadsrätt	Villa/hus
0 – 1 miljoner kr	38 500 kr	54 500 kr
1 – 2 miljoner kr	44 100 kr	60 400 kr
2 – 4 miljoner kr	53 000 kr	69 500 kr
4 – 6 miljoner kr	60 600 kr	79 100 kr
6 – 8 miljoner kr	76 400 kr	94 100 kr
8 – 10 miljoner kr	81 300 kr	130 500 kr
10 miljoner kr <	91 500 kr	145 500 kr

Snittprovisioner i procent

Denna tabell visar snittprovisioner i procent baserat på bostadens pris.

Bostadens pris	Bostadsrätt	Villa/hus
0 – 1 miljoner kr	4,1 %	5,6 %
1 – 2 miljoner kr	3,0 %	4,0 %
2 – 4 miljoner kr	2,0 %	2,5 %
4 – 6 miljoner kr	1,2 %	1,6 %
6 – 8 miljoner kr	1,1 %	1,3 %
8 – 10 miljoner kr	0,9 %	1,1 %
10 miljoner kr <	0,8 %	1,0 %

Snittprovisioner alla mäklare sammansalget

Denna tabell visar snittprovisioner i hela landet, för samtliga mäklare.

Bostadstyp	Kr	Procent
Bostadsrätt	50 895 kr	2,9 %
Villa	73 945 kr	3,3 %
Totalt	65 026 kr	2,8 %

Snittprovisioner hos olika mäklarbyråer

Denna tabell visar mäklarfirmornas snittprovisioner för både hus och bostadsrätter i kronor och procent.

Mäklarfirma	Arvode i kr	Arvode i %
Fastighetsbyrån	61 521 kr	2,5 %
Svensk Fast	58 285 kr	3,1 %
Bjurfors	58 615 kr	2,2 %
Notar	60 675 kr	2,7 %
Länsförsäkringar	63 622 kr	2,7 %
Skandiamäklarna	58 020 kr	3,4 %
Mäklarhuset	58 060 kr	3,1 %
Erik Olsson	75 055 kr	2,8 %
Husman Hagberg	64 201 kr	2,5 %
Totalt	65 026 kr	2,8 %
Senast uppdaterad: 14 augusti 2025

Tre olika upplägg för mäklarens provision / arvode

Oftast tar mäklaren antingen ett fast pris för sitt arbete eller en provision som baseras på bostadens slutpris. Vissa mäklare tar dessutom ersättning för vissa tillägg, som till exempel annonskostnader och fotografering men det är väldigt ovanligt.

1. Fast pris – en förutbestämd summa

När mäklararvodet är ett fast pris kommer du och mäklaren överens om ett fast arvode, som gäller oavsett vad bostaden säljs för. Det fasta arvodet kan vara mer eller mindre omfattande beroende på hur stort arbete mäklaren ska göra.

• Du vet på förhand hur stor kostnaden kommer att bli.

• Mäklaren har inte några ekonomiska incitament att försöka höja priset på bostaden.

Fast pris bör du välja om du är osäker på vad bostaden kommer att säljas för. Väljer du något av de två rörliga alternativen nedan och bostaden stiger kraftigt i budgivningen riskerar du att kostnaden för mäklaren blir väldigt hög.

2. Vanlig provision – procentandel av försäljningspriset

Vanlig provision innebär att du och mäklaren bestämmer att arvodet ska vara en viss procent av bostadens försäljningspris. Ofta handlar det om mellan 1 och 5 procent. Ju högre försäljningspris, desto större blir alltså mäklararvodet.

• Mäklaren har ett direkt ekonomiskt incitament att sälja bostaden till ett så högt pris som möjligt.

• Själva kostnaden för mäklarens tjänster kan bli högre än vid exempelvis fast pris.

Att mäklaren får en procentuell provision är det vanligaste alternativet. Det passar de flesta eftersom det ger incitament till mäklaren att försöka sälja bostaden så dyrt som möjligt och mäklarkostnaden stiger inte extremt mycket även om budgivningen drar iväg högre än väntat.

3. Stegprovision – en blandning av fast pris och provision

En stegprovision är ett trappbaserat arvode. Det innebär att mäklaren tar en grundprovision med antingen fast eller rörligt pris. Sedan kommer mäklaren och säljaren överens om ett målpris för bostaden och att mäklaren får en markant högre procent av den del av priset som överstiger målpriset. Hur mycket en mäklare i slutändan tjänar beror därför på hur duktiga de är på att sälja bostaden till ett högre pris.

• Mäklaren har väldigt starka incitament till att öka försäljningspriset.

• Blir slutpriset lägre än väntat får mäklaren avsevärt mindre betalt.

• Vid ett högt försäljningspris kan mäklarkostnaden bli stor.

Stegmodellen är något som många kunder själva föreslår i tron att mäklaren ska anstränga sig mer för att få upp priset på bostaden. Om du inte känner dig stensäker på bostadens värde bör du undvika denna modell eftersom den kan bli väldigt dyr vid en kraftigt stigande budgivning.

Exempel: Om en lägenhet är värderad till 1,5 miljoner kronor kan mäklararvodets fasta kostnad ligga på 45 000 kronor och den rörliga delen på 10 procent på eventuell del av priset som överstiger 1,5 miljoner kronor. Det betyder att mäklaren får provision på det han eller hon lyckas åstadkomma utöver målpriset.

Så prutar du på mäklararvodet

Det går alltid att försöka pruta på mäklararvodet. Utgå alltid från att mäklaren du förhandlar med vill sälja just din bostad. Tänk på att du alltid kan välja att anlita en annan mäklare om du inte får ett bra erbjudande.

Några tips på hur du kan få ner mäklararvodet:

• Jämför offerter från flera mäklare. Ta offerter från flera mäklare och jämför arvodena med varandra. På så sätt kan du spela ut flera mäklares bud emot varandra.
• Gå ut med ett lågt bud först. Ge ett betydligt lägre bud än mäklaren föreslår så att du har en utgångspunkt att förhandla från.
• Avtala bort onödiga delar. Fundera på vad du själv kan göra i försäljningen och argumentera för att detta gör arbetet enklare för mäklaren. Till exempel kanske du bara vill låta mäklaren göra pappersarbetet och själv hitta intresserade köpare.
• Läs på och förhandla. Om du har koll på hur det fungerar med mäklararvoden och vad som är rimligt för din bostadstyp i ditt område har du större chans att få ner kostnaden för mäklararvodet.

Beräkna kostnaden för att anlita en mäklare

Med den här kalkylatorn kan du räkna ut hur mycket du kommer att behöva betala din mäklare totalt. Det du behöver veta för att kunna använda kalkylatorn är bostadens försäljningspris och mäklarens provision i procent.

Att tänka på innan du skriver avtal med mäklare

En duktig mäklare ska alltid kunna förklara hur mäklararvodet fungerar så att du verkligen förstår. Innan du skriver på ett avtal bör du därför be mäklaren gå igenom avtalet och mäklararvodet ordentligt. Om det är något du inte förstår bör du fråga direkt och be mäklaren förklara igen.

Tänk på! Ta med avtalet hem och läs igenom det ordentligt för att vara säker på att du verkligen förstår vad det innebär.

Saker att titta efter i avtalet

• Ensamrätt till försäljning. De flesta mäklare kräver ensamrätt på försäljningen. Det innebär att du behöver betala mäklararvode även om du skulle hitta en köpare på annat sätt. Ensamrätt på försäljning får som högst gälla tre månader i taget.
• Villkor för att säga upp avtalet. I regel måste du ha goda skäl för att säga upp avtalet i förtid. Utan goda skäl kan du bli ersättningsskyldig. Goda skäl är till exempel om mäklaren missköter uppdraget. Mäklaren får i regel säga upp avtalet i förtid om du som säljare till exempel lämnar oriktiga uppgifter om bostaden.
• Mäklarens rätt att använda assistenter. Mäklaren har rätt att använda sig av en assistent, men det är viktigt att assistenten inte tar mäklarens plats i frågor där det krävs sakkunskap. Assistenten får inte heller framstå på ett sätt som gör att han eller hon kan misstas för att vara mäklare. Andra mäklare än den anlitade mäklaren kan tas in för att sköta delar av uppdraget om du som säljare godkänner detta.
• Utebliven försäljning. I avtalet bör det stå vad som händer om bostaden inte blir såld under avtalstiden och vilka kostnader du i så fall behöver betala och inte.

Du behöver i regel inte betala om bostaden inte säljs

Om mäklaren inte lyckas sälja din bostad under avtalstiden får mäklaren bara begära ersättning för de kostnader som anges i avtalet. Givetvis kan mäklaren inte få provision på försäljningspriset på en bostad som inte har blivit såld. Vad exakt som sker vid utebliven försäljning ska vara angivet i avtalet.

Många mäklarfirmor har en så kallad målprisgaranti, vilket innebär att du bara behöver betala arvodet om bostaden blir såld. Annars är det kostnadsfritt. Det innebär att du kan lita på att mäklaren alltid kommer att göra sitt bästa för att få din bostad såld.

Att ha en säljare med ett personligt intresse som hjälper dig med hela affären kan vara ovärderligt; du får tillgång till all mäklarens kunskap och expertis under hela affären.

Tips! Fråga alltid mäklaren i förväg vad som kommer att hända om bostaden inte säljs för att vara helt säker.

Få med dig spekulantförteckningen om du ska byta mäklare

Om du vill byta mäklare när avtalstiden har gått ut ska du säga upp avtalet och be om en bekräftelse på uppsägningen. Mäklaren ska då lämna en spekulantförteckning med en lista på personer som har visat intresse för bostaden och som mäklaren anser sig ha rätt att få provision för om någon av dessa skulle köpa bostaden.

När du anlitar en ny mäklare bör du berätta att du har haft en annan mäklare tidigare och lämna över spekulantförteckningen. Den nya mäklaren är enligt god fastighetsmäklarsed skyldig att agera så att du inte riskerar att behöva betala dubbla provisioner till mäklarna.

Mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen

När du ska deklarera försäljningen av bostaden får du göra avdrag för utgifter du har haft i samband med försäljningen. Mäklararvodet räknas som en sådan utgift, liksom andra kostnader för hjälp du får med försäljningen. Det innebär alltså att dina kostnader för att anlita mäklare blir något mindre i praktiken.