Säljarens upplysningsplikt
Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren av en bostad ska ge köparen information om eventuella fel och brister som den känner till och som köparen kan ha svårt att upptäcka vid sin egen undersökning. Upplysningsplikten innebär däremot inte att säljaren är skyldig att upplysa om ALLA fel, brister och omständigheter utan endast de som kan vara svåra för köparen att upptäcka vid en undersökning och som är av värde för köparen.
Exempel: I ett känt rättsfall som berörde just säljarens upplysningsplikt menade Högsta Domstolen att en säljare som inte berättat om det oväsen som en närliggande motocrossbana förde under vissa tider i veckan brutit mot sin upplysningsplikt trots att detta var någonting som köparen i teorin faktiskt hade kunnat upptäcka.
Upplysningsplikten gäller både när det kommer till försäljning av villa och försäljning av bostadsrätt. Att undanhålla fel eller brister kan resultera i att säljaren tvingas betala ersättning eller skadestånd.
Innehåll
Detta innebär säljarens upplysningsplikt
Det ligger i säljarens intresse att meddela köparen om fel eftersom köparen då inte kan hävda att felen är dolda. Skulle köparen upptäcka dolda fel efter att köpet gått igenom finns en risk att säljaren krävs på ersättning eller skadestånd. Köparen kan efter köpet aldrig kräva säljaren på ersättning eller skadestånd för fel som säljaren upplyst köparen om.
Säljarens upplysningsplikt innebär inte att den måste berätta allt den vet om bostadens skick, men om köparen ställer en specifik fråga som säljaren har ett svar på får säljaren inte undanhålla svaret från köparen.
Säljarens upplysningsplikt innebär inte heller att köparen kan kräva att säljaren själv ska ta reda på svaren på frågor som säljaren inte kan svara på.
Skriftliga upplysningar rekommenderas
Om man som säljare vill upplysa sin köpare om eventuella fel, brister eller omständigheter rekommenderar vi att man gör det skriftligt, exempelvis via mail eller sms. Detta för att kunna uppvisa bevis om en tvist skulle uppstå i efterhand.
Vad säljaren måste upplysa om – exempel
Fel som är svåra för köparen att upptäcka vid en undersökning, exempelvis att värmesystemet inte fungerar som det ska, ventilationen är bristfällig, den egna brunnen har bristfällig mängd vatten, bostadsrättsföreningen ska höja månadsavgifterna och planerade större åtgärder som kommer påverka bostadsrättsföreningens ekonomi.
Vad säljaren INTE måste upplysa om – exempel
Fel som köparen själv kan upptäcka genom en undersökning av bostaden, exempelvis att vitvaror inte fungerar, repor i golvet och liknande. Säljaren är inte heller skyldig att upplysa om att någon dött i bostaden eller att det spökar i bostaden (även om man som säljare tror det).
Om man misstänker att säljaren brustit i sin plikt
Om det är så att säljaren vetat om ett fel men sedan valt att undanhålla den informationen från köparen trots att felet är av värde för köparen anses säljaren ha brustit i sin sin upplysningsplikt.
Om du som köpare misstänker att säljaren brustit i sin upplysningsplikt kan du vända dig till mäklaren, alternativt en jurist, för att få rådgivning om hur du ska gå vidare. Du kan även ringa till Mäklarsamfundets kundvägledare och få kostnadsfri rådgivning av deras jurister.
Om du bedömer att du kommer ha rätt till ersättning eller skadestånd kan du vända dig mot säljaren med ett brev eller e-post där du skriver varför du vill ha ersättning och hur mycket du kräver. Vägrar säljaren att betala är nästa steg att stämma säljaren i Tingsrätten.
Tips!
Håll en god ton och var rimlig i ditt kravbrev så ökar sannolikheten att en överenskommelse kan nås utan att du behöver gå vidare med en stämning.
Köparen har en undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt innebär att köparen är skyldig att noggrant undersöka eller besiktiga bostaden innan köpet. Det innebär att köparen inte kan kräva ersättning i efterhand för sådant som köparen kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning.
Hur noga ska en köpare undersöka?
Köparen ska genomföra en noggrann okulär undersökning/besiktning. Det innebär att köparen eller köparens besiktningsman ska titta, lyssna, känna och lukta på bostaden för att upptäcka eventuella fel eller brister. Fel eller brister som inte går att upptäcka vid en okulär besiktning/undersökning ska säljaren upplysa om ifall denne har kännedom om felet. Görs inte det riskerar säljaren att bli ersättningsskyldig om felet anses vara ett dolt fel.

Kommentarer