Sälja utan mäklare
Uppdaterad: 2 maj, 2023
Att sälja utan fastighetsmäklare innebär att du genomför en bostadsförsäljning på egen hand. Om du väljer att sälja din bostad utan mäklare ska du vara beredd på att det krävs mer jobb från din sida. Samtidigt kan affären bli billigare om du säljer privat utan en mäklare.
Innehåll
7 steg för att sälja en bostad utan mäklare
1. Värdera bostaden
Först och främst måste du få bostaden värderad för att komma underfund med vilket pris du ska sätta. Du kan värdera bostaden på olika sätt:
- Se vad liknande bostäder har sålts för. På Hemnet kan du exempelvis söka efter liknande bostäder i samma område för att få en uppskattning om priset.
- Få en kostnadsfri värdering. Låt en eller flera mäklare genomföra en kostnadsfri muntlig värdering. Värderingen är bara en uppskattning och du binder inte upp dig till något avtal. Du kan hitta mäklare i ditt område genom HittaMäklare exempelvis.
- Anlita en värderingsman. Att ta hjälp av en värderingsman kostar pengar, dessutom är värderingsmän sämre på att värdera bostäder än mäklare eftersom de inte är lika insatta i den lokala marknaden som mäklare är.
Om du vill ha tips på hur du kan öka värdet på bostaden kan du läsa vår guide om värdering av bostaden.
2. Utforma en säljannons
När du har gjort en värdering av bostaden är det dags att få ut en säljannons på marknaden. Eftersom du inte har en mäklarfirma som kan annonsera ut bostaden kan det vara svårt att nå en lika stor kundkrets. Som privatperson kan du exempelvis inte lägga upp en annons på Hemnet.
Tips! Se till att skriva en välformulerad bostadsannons och inkludera bilder på bostaden.
Det finns dock fristående sajter där privatpersoner kan annonsera ut sina bostäder, till exempel Blocket. Prata sedan med familj och vänner och be dem dela annonsen i deras sociala medier. Ett tips är att du i bostadsannonsen lägger ut ett utgångspris så att köpare direkt kan börja buda via e-post eller sms.
3. Planera inför visning
Nästa steg är att du utformar en plan och avsätter tid för att kunna ha visning av bostaden. Tänk på att det kan krävas mer än en visning. Vill du läsa mer om visningen kan du läsa våra tips på hur du förbereder dig för visning.
Glöm inte att samla in kontaktuppgifter från spekulanterna så att du kan höra av dig efter visningen.
4. Budgivning
Efter visningen är det dags att kontakta spekulanterna och se om någon vill lägga ett bud. När budgivningen väl är igång är det viktigt att du hela tiden håller alla spekulanter uppdaterade på om eventuella bud har kommit in.
Som säljare är det du som bestämmer till vem du vill sälja och vilket pris du accepterar. Det betyder att du kan stoppa budgivningen och sälja bostaden till en utvald köpare.
5. Kolla upp köparens ekonomi
När sista budet har lagts kan det vara klokt att kontrollera att eventuella köpare verkligen kan fullfölja bostadsköpet. Be att få se deras lånelöfte eller annat bevis på att finansieringen för köpet är klar.
6. Genomför en besiktning
Normalt sett är det köparen som besiktigar bostaden. Före försäljningen kan du dock genomföra en förhandsbesiktning om du vill. En förhandsbesiktning gör att spekulanterna känner sig tryggare i affären och därmed förhoppningsvis lägger högre bud på bostaden.
7. Skriv köpeavtal
För att avsluta försäljningen ska du utforma ett köpeavtal som både du och köparen skriver på. I vår guide om att skriva kontrakt vid försäljning kan du läsa mer om vad du behöver tänka på vid avtalsskrivningen.
För köpeavtalet rekommenderas att du tar hjälp av en jurist om du känner dig osäker på hur det skall göras. Du kan dock fixa med kontrakt och alla papper själv om du vill.
För- och nackdelar med att sälja privat
Även om majoriteten väljer att anlita en mäklare när de ska sälja sin bostad finns det fortfarande en mindre skala som väljer att testa att sälja bostaden utan att blanda in en mäklare i affären.
👍 Fördelar:
- Du behöver ej betala för mäklaren. Anledningen till varför privatpersoner väljer att sköta försäljningen själva är för att undvika att betala mäklararvodet. Om du ska sälja en bostad som är värderad till 2 000 000 kronor ligger mäklararvodet vanligtvis på mellan 40 000 till 80 000 kronor.
- Du har kontroll över affären. Eftersom mäklare arbetar på provision kan vissa tycka att det går lite väl snabbt. Om du sköter affären själv har du full kontroll över vad som pågår.
👎 Nackdelar:
- Du får sannolikt mindre betalt för bostaden. Undersökningar visar att privatpersoner som säljer sin bostad själv får sämre betalt för bostaden än när de säljer med mäklare.
- Sämre möjligheter till marknadsföring. Som privatperson kan du ej publicera din bostadsannons på Hemnet.se och andra ställen där mäklarna marknadsför bostäder de säljer.
- Det är krångligt. Att sälja utan mäklare kan upplevas krångligt. Allt från att hitta köpare till att formulera köpeavtalet tar betydligt längre tid. En mäklares tjänster underlättar affären oerhört mycket.
- Större risk att något blir fel. Rent juridiskt kan det vara en stor risk att sälja utan mäklare eller juridisk hjälp. Få privatpersoner har tillräckliga kunskaper om vilka lagar som gäller och hur du som säljare ska förhålla dig till dessa.
Sälja bostad till bekant/släkting/familjemedlem
Om du redan har en köpare till din bostad kan det vara enklare att sälja utan mäklare. Du kan hoppa över de flesta steg som att skriva en bostadsannons och ha budgivning. Däremot rekommenderas det att du genomför en besiktning och även skriver ett köpeavtal. Om du känner dig osäker kan du anlita en mäklare för ett skrivuppdrag, dvs mäklaren hjälper bara till med alla papper och juridiken.
Om du har anlitat mäklare och därefter vill sälja privat
Även om du har anlitat en mäklare för att sälja din bostad finns det inget som hindrar dig från att sälja bostaden till en bekant, släkting eller nära vän, även om personen inte har varit med i budgivningen. Det är du som är säljare, och därför får du själv bestämma till vem och hur mycket du vill sälja bostaden för.
Exempel: Du ska sälja en bostad och har anlitat en mäklare för att sälja bostaden. På egen väg lyckas du hitta en köpare, en vän till familjen.
Gällande mäklararvodet har mäklaren vanligtvis rätt till sin provision i detta fall. Mäklarens uppdrag är normalt förenat med ensamrätt och då har mäklaren alltid rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden. Det gäller även om bostaden inte säljs till spekulanter som har tillkommit tack vare mäklarens jobb. Ensamrättstiden är vanligtvis tre månader.
Kommentarer
Jag sitter med i en styrelse i en ideell förening och föreningen äger en fastighet som vi nu eventuellt behöver sälja. Några i styrelsen tycker att vi ska ta in någon som värderar fastigheten och sälja fastigheten till en granne som gärna vill köpa denna. Jag känner som ansvarig att vi behöver lägga ut fastigheten på marknaden via en mäklare, för att få rätt värdering på fastigheten och för att få så mycket hjälp som möjligt. Vi vet att det finns flera köpare som är intresserade. Då det är föreningens fastighet vill jag att vi gör rätt som förening. Hur ska vi tänka? Vilket ansvar har vi i styrelsen? Hur gör vi så att allt går rätt till?
Har köpt en kolonilott och skrivit avtal.
Kan ekonomitransaktionerna genomförs utan bankinblandning.
Det är lång kö och bara besvärligt!
Har pengar på banken och kan överföra till säljaren direkt.
Vad kan gå fel?
Hej funderar på att sälja min lägenhet privat till min bror .Vi bor i samma hsb förening.Jag måste först ha en lägenhet .Funderar på en hyreslägenhet .Jag undrar kan styrelsen hjälpa oss med pappers jobbet kan det bli en snabb affär mvh Hans
Hej, jag önskar sälja min bostadsrätt till mina inneboende/vänner. Jag satte ett pris baserad på statistik och försäljningar inom föreningen/området.
Dom sökte och fick lånelöfte av sin bank. Jag tog kontakt via melj hos kundtjänst på deras bank, Länsförsäkringar, för att planera köpet privat men stötte på hårt motstånd från deras sida.
Det bör vara mäklare eller jurist som sköter uppdraget fick jag till svars!
Jag meddelade att jag redan gått genom köp/sälj processen tidigare och kände mig trygg med att genomföra överlåtelsen med de blanketter som finns att ladda ned.
Min fråga är om banken har rätt utan särskilda skäl att neka privat överlåtelse och hur ska jag hantera denna situation utan att anlita mäklare eller jurist?
Om man skriver kontrakt/köpebrev själv hur kan man hålla ryggen fri ang dolda fel osv. Räcker det att man skriver säljes i befintligt skick och man har berättat för köpare de åtgärder man vet. Köparen tänker inte besikta huset. Måste jag göra det då?
Om köparen har kontant att betala, kan köparen själv överföra betalning till säljarens lönekonto utan att behöva hjälp med överföring från köparens bank?
skall inte köparen begära en lagfart via lantmäteriet ?