Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bolån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Sälja bostad » Sälja utan mäklare

Sälja utan mäklare

Att sälja utan mäklare innebär att du genomför en bostadsförsäljning på egen hand. Om du väljer att sälja din bostad utan mäklare ska du vara beredd på att det krävs mer jobb från din sida. Samtidigt kan affären bli billigare om du säljer privat utan en mäklare.

Innehåll

  • 7 steg för att sälja en bostad utan mäklare
    • 1. Värdera bostaden
    • 2. Utforma en säljannons
    • 3. Planera inför visning
    • 4. Budgivning
    • 5. Kolla upp köparens ekonomi
    • 6. Genomför en besiktning
    • 7. Skriv köpeavtal
  • För- och nackdelar med att sälja privat
  • Sälja bostad till bekant/släkting/familjemedlem
    • Om du har anlitat mäklare och därefter vill sälja privat

7 steg för att sälja en bostad utan mäklare

Sälja bostad utan mäklare

1. Värdera bostaden

Först och främst måste du få bostaden värderad för att komma underfund med vilket pris du ska sätta. Du kan värdera bostaden på olika sätt:

  • Se vad liknande bostäder har sålts för. På Hemnet kan du exempelvis söka efter liknande bostäder i samma område för att få en uppskattning om priset.
  • Få en kostnadsfri värdering. Låt en eller flera mäklare genomföra en kostnadsfri muntlig värdering. Värderingen är bara en uppskattning och du binder inte upp dig till något avtal. Du kan hitta mäklare i ditt område genom HittaMäklare exempelvis.
  • Anlita en värderingsman. Att ta hjälp av en värderingsman kostar pengar, dessutom är värderingsmän sämre på att värdera bostäder än mäklare eftersom de inte är lika insatta i den lokala marknaden som mäklare är.

Om du vill ha tips på hur du kan öka värdet på bostaden kan du läsa vår guide om värdering av bostaden.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

2. Utforma en säljannons

När du har gjort en värdering av bostaden är det dags att få ut en säljannons på marknaden. Eftersom du inte har en mäklarfirma som kan annonsera ut bostaden kan det vara svårt att nå en lika stor kundkrets. Som privatperson kan du exempelvis inte lägga upp en annons på Hemnet.

Tips! Se till att skriva en välformulerad bostadsannons och inkludera bilder på bostaden.

Det finns dock fristående sajter där privatpersoner kan annonsera ut sina bostäder, till exempel Blocket. Prata sedan med familj och vänner och be dem dela annonsen i deras sociala medier. Ett tips är att du i bostadsannonsen lägger ut ett utgångspris så att köpare direkt kan börja buda via e-post eller sms.

3. Planera inför visning

Nästa steg är att du utformar en plan och avsätter tid för att kunna ha visning av bostaden. Tänk på att det kan krävas mer än en visning. Vill du läsa mer om visningen kan du läsa våra tips på hur du förbereder dig för visning.
Glöm inte att samla in kontaktuppgifter från spekulanterna så att du kan höra av dig efter visningen.

4. Budgivning

Efter visningen är det dags att kontakta spekulanterna och se om någon vill lägga ett bud. När budgivningen väl är igång är det viktigt att du hela tiden håller alla spekulanter uppdaterade på om eventuella bud har kommit in.
Som säljare är det du som bestämmer till vem du vill sälja och vilket pris du accepterar. Det betyder att du kan stoppa budgivningen och sälja bostaden till en utvald köpare.

5. Kolla upp köparens ekonomi

När sista budet har lagts kan det vara klokt att kontrollera att eventuella köpare verkligen kan fullfölja bostadsköpet. Be att få se deras lånelöfte eller annat bevis på att finansieringen för köpet är klar.

6. Genomför en besiktning

Normalt sett är det köparen som besiktigar bostaden. Före försäljningen kan du dock genomföra en förhandsbesiktning om du vill. En förhandsbesiktning gör att spekulanterna känner sig tryggare i affären och därmed förhoppningsvis lägger högre bud på bostaden.

7. Skriv köpeavtal

För att avsluta försäljningen ska du utforma ett köpeavtal som både du och köparen skriver på. I vår guide om att skriva kontrakt vid försäljning kan du läsa mer om vad du behöver tänka på vid avtalsskrivningen.
För köpeavtalet rekommenderas att du tar hjälp av en jurist om du känner dig osäker på hur det skall göras. Du kan dock fixa med kontrakt och alla papper själv om du vill.

Mall + hjälp med kontraktet

Mall + hjälp med kontraktet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

För- och nackdelar med att sälja privat

Även om majoriteten väljer att anlita en mäklare när de ska sälja sin bostad finns det fortfarande en mindre skala som väljer att testa att sälja bostaden utan att blanda in en mäklare i affären.

👍 Fördelar:

  • Du behöver ej betala för mäklaren. Anledningen till varför privatpersoner väljer att sköta försäljningen själva är för att undvika att betala mäklararvodet. Om du ska sälja en bostad som är värderad till 2 000 000 kronor ligger mäklararvodet vanligtvis på mellan 40 000 till 80 000 kronor.
  • Du har kontroll över affären. Eftersom mäklare arbetar på provision kan vissa tycka att det går lite väl snabbt. Om du sköter affären själv har du full kontroll över vad som pågår.

👎 Nackdelar:

  • Du får sannolikt mindre betalt för bostaden. Undersökningar visar att privatpersoner som säljer sin bostad själv får sämre betalt för bostaden än när de säljer med mäklare.
  • Sämre möjligheter till marknadsföring. Som privatperson kan du ej publicera din bostadsannons på Hemnet.se och andra ställen där mäklarna marknadsför bostäder de säljer.
  • Det är krångligt. Att sälja utan mäklare kan upplevas krångligt. Allt från att hitta köpare till att formulera köpeavtalet tar betydligt längre tid. En mäklares tjänster underlättar affären oerhört mycket.
  • Större risk att något blir fel. Rent juridiskt kan det vara en stor risk att sälja utan mäklare eller juridisk hjälp. Få privatpersoner har tillräckliga kunskaper om vilka lagar som gäller och hur du som säljare ska förhålla dig till dessa.

Sälja bostad till bekant/släkting/familjemedlem

Om du redan har en köpare till din bostad kan det vara enklare att sälja utan mäklare. Du kan hoppa över de flesta steg som att skriva en bostadsannons och ha budgivning. Däremot rekommenderas det att du genomför en besiktning och även skriver ett köpeavtal. Om du känner dig osäker kan du anlita en mäklare för ett skrivuppdrag, dvs mäklaren hjälper bara till med alla papper och juridiken.

Om du har anlitat mäklare och därefter vill sälja privat

Även om du har anlitat en mäklare för att sälja din bostad finns det inget som hindrar dig från att sälja bostaden till en bekant, släkting eller nära vän, även om personen inte har varit med i budgivningen. Det är du som är säljare, och därför får du själv bestämma till vem och hur mycket du vill sälja bostaden för.

Exempel: Du ska sälja en bostad och har anlitat en mäklare för att sälja bostaden. På egen väg lyckas du hitta en köpare, en vän till familjen.

Gällande mäklararvodet har mäklaren vanligtvis rätt till sin provision i detta fall. Mäklarens uppdrag är normalt förenat med ensamrätt och då har mäklaren alltid rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden. Det gäller även om bostaden inte säljs till spekulanter som har tillkommit tack vare mäklarens jobb. Ensamrättstiden är vanligtvis tre månader.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Relaterade sidor

  • Beskattning vid försäljning
  • Bostadsbubbla & bostadskrasch 2022
  • Budgivning på bostad
  • Egen köpare till bostaden – har mäklaren rätt till provision?
  • Får ej sålt bostaden – vad kan jag göra?
  • Homestyling
  • Hur lång tid det tar att sälja hus eller lägenhet
  • Köpa eller sälja först?
  • När är bästa tiden att sälja bostad?
  • Skriva kontrakt vid köp/sälj av bostad
  • Slutpriser på bostäder
  • Uppskov
  • Utgångspris
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
9 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Ivan
Ivan
3 månader sedan

Hej, jag önskar sälja min bostadsrätt till mina inneboende/vänner. Jag satte ett pris baserad på statistik och försäljningar inom föreningen/området.
Dom sökte och fick lånelöfte av sin bank. Jag tog kontakt via melj hos kundtjänst på deras bank, Länsförsäkringar, för att planera köpet privat men stötte på hårt motstånd från deras sida.
Det bör vara mäklare eller jurist som sköter uppdraget fick jag till svars!

Jag meddelade att jag redan gått genom köp/sälj processen tidigare och kände mig trygg med att genomföra överlåtelsen med de blanketter som finns att ladda ned.

Min fråga är om banken har rätt utan särskilda skäl att neka privat överlåtelse och hur ska jag hantera denna situation utan att anlita mäklare eller jurist?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Ivan
3 månader sedan

Hej ivan.

Ja, banken har rätt att kräva det.
Banken är ett företag, om ett företag har särskilda villkor för att sälja sin tjänst (låna ut pengar i detta fall) så har det all rätt till det.

Mvh admin på Boupplysningen

0
Svara
Annki
Annki
4 månader sedan

Om man skriver kontrakt/köpebrev själv hur kan man hålla ryggen fri ang dolda fel osv. Räcker det att man skriver säljes i befintligt skick och man har berättat för köpare de åtgärder man vet. Köparen tänker inte besikta huset. Måste jag göra det då?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Annki
4 månader sedan

Hej Anki.

Nej det räcker inte att skriva att det säljs i befintligt skick. Om du vill friskriva dig från fel och dolda fel måste du lägga in en friskrivningsklausul i kontraktet.
Läs mer om: Friskrivningsklausuler.

Ingen måste besiktiga huset. Det är helt frivilligt.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Mel L.
Mel L.
11 månader sedan

Om köparen har kontant att betala, kan köparen själv överföra betalning till säljarens lönekonto utan att behöva hjälp med överföring från köparens bank?

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Mel L.
11 månader sedan

Det finns en viss gräns för hur mycket pengar du får föra över från ditt konto till en annan persons konto. Även säljaren kan behöva ta kontakt med banken för att bekräfta att han eller hon kommer att få en summa pengar insatta på sitt bankkonto. På Svenska Bankföreningens sida https://www.swedishbankers.se/fakta-och-rapporter/faktablad/daerfoer-maaste-banken-staella-fraagor-penningtvaett/ kan du läsa mer om varför banken vill förstå syftet med de transaktioner du vill utföra.

0
Svara
Gustav
Gustav
Svar till  Alexandra Stenvall
6 månader sedan

Hej Mel,

du behöver ingen ”hjälp” med betalningen. Det är bara bankernas sätt att lura dig på pengar!
Du måste bara veta hur stor summa du kan skicka per dag.

T.ex gäller det 250 000,00 per dag hos Nordea.
Skall du betale 1 000 000,00 tar der 4 dagar.

Banker är dagens ”skrothandlare”. Det gäller att vara mycket skeptisk till allt vad en bank säger 🙂

Mvh,
Gustav

0
Svara
Anders Loohagen
Anders Loohagen
2 år sedan

skall inte köparen begära en lagfart via lantmäteriet ?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Anders Loohagen
2 år sedan

Hej Anders,

Ja, om det är en fastighet som säljs ska köparen mycket riktigt ansöka om lagfart. Vi har skrivit en egen sida om det: Lagfart

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera