Många bostadsbolag erbjuder rabatt på månadsavgiften, under en begränsad period, för att öka intresset för deras nyproducerade bostäder. Det många inte vet är att dessa rabatter påverkar bostadens anskaffningsvärde.
Försäljningen av nyproducerade lägenheter sker i betydligt långsammare takt än försäljning av äldre bostäder. Det beror främst på den stora skillnaden i boendekostnad för de som söker bostad. Med kraftigt ökade produktionskostnader blir boendekostnaden så hög i nyproducerade bostäder att många väljer andra alternativ.
För att öka intresset väljer många bostadsbolag att erbjuda rabatt på månadsavgiften under exempelvis första året eller helt avgiftsfritt i några månader. Ett exempel är BoKlok som erbjuder avgiftsfritt i sex månader för de som flyttar in i ett hus på Stallmästaren i Uppsala. Ett annat är Ikano Bostad som ger 24 månader avgiftsfritt vid köp av en bostadsrätt i Brf Lysa i Haninge.
Påverkar anskaffningsvärde
Att få lägre avgift, eller ingen avgift alls, under en period kan vara lockande för de som vill prova på att bo i ett område och stegvis kunna anpassa sin ekonomi till det nya boendet. Men det finns även en ekonomisk baksida som många inte är medvetna om. Denna form av lockerbjudande påverkar nämligen anskaffningsvärdet av bostaden vilket resulterar i högre eventuell vinst vid framtida försäljning.
I Skatteverkets artikel ”Fria månadsavgifter vid förvärv av nybyggd bostadsrätt” anges att rabatten ska minska anskaffningsvärdet, något som både Dagens Industri och Aftonbladet skrivit om under den senaste veckan.
Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt / Skatteverket.se
Högre skatt vid försäljning
Vid försäljning av en bostad beräknas eventuell vinst ut genom att anskaffningsvärde, och förbättringskostnader, dras bort från försäljningssumman. På vinsten betalas 22 procent i vinstskatt.
En familj som köper en bostadsrätt för 1 000 000 kronor och sedan får rabatt på totalt 100 000 kronor ska därmed beräkna 900 000 kronor som inköpspris. Säljs bostadsrätten senare för 1 500 000 kronor blir vinsten 600 000 kronor och skatten 132 000 kronor. Utan rabatt hade vinsten varit 500 000 kronor och skatten på 110 000 kronor.
Rabatten är alltså ekonomiskt fördelaktigt men även något som bör tas med i framtida uträkningar när eventuell vinst och skatt ska beräknas.
Kommentarer