Beräkna boendekostnad
Uppdaterad: 25 september, 2023
Boendekostnader innefattar alla kostnader som är knutna till bostaden så som räntekostnader, driftkostnader osv.
Innehåll
Räkna ut boendekostnad & kostnad för bolån
Kalkylatorn räknar ut dina boendekostnader samt uppgifter för amorteringen.
Förklaring av kalkylatorns olika fält
Här går vi igenom kalkylatorns olika fält och hur du fyller i dom korrekt.
1. Bostadens värde
Fyll i bostadens värde. Om du nyss köpt bostaden eller skall köpa bostaden fyller du i bostadens pris. Om du ägt bostaden länge fyller du värdet från den senaste värderingen. Om du inte värderat bostaden på länge kan du bjuda hem en mäklare som gör en värdering åt dig och kanske sänka dina boendekostnader genom att lägga om ditt bolån.
🔗 Läs även vår artikel: Värdera upp bostaden och lägga om lån
2. Bolånets storlek
Fyll i hur mycket bolån hushållet har idag.
3. Bolånets ränta
Fyll i vilken ränta du har på bolånet idag. Om du har delat upp ditt bolån i flera delar som har olika ränta kan du räkna ut din snittränta med denna kalkylator:
4. Bostadens driftkostnad per månad
Fyll i bostadens driftkostnad. I driftkostnaderna ingår bland annat hushålls-el, hemförsäkring osv. Använd vår kalkylator för att räkna ut driftkostnaderna för din bostad:
5. Årsinkomst före skatt
Fyll i hushållets årsinkomst före skatt. Om ni är flera personer som står på bolånet tillsammans räknar ni ihop era inkomster och fyller i totalbeloppet. Denna summa ligger till grund för beräkningen av skuldkvoten och därmed amorteringskravet.
6. Kalkylatorns uträkningar
Kalkylatorn räknar ut den totala boendekostnaden och delar sedan upp de olika kostnaderna så att de det tydligt framgår hur mycket respektive kostnad är.
Kalkylatorn räknar även ut skuldkvot och belåningsgrad för att kunna räkna ut vilket amorteringskrav som hushållet har och därmed vilket summa som måste amorteras varje månad.
Amortering är ingen kostnad
Tänk på att amortering är en typ av sparande och inte en kostnad. Det är dock pengar som skall ut varje månad så man behöver ta med amorteringen i beräkningen.
Vad ingår i boendekostnaderna?
Vilka kostnader som ingår i beräkningen av boendekostnaden beror främst på vilken boendeform det handlar om. För att kunna räkna ut en bostads boendekostnader måste du alltså veta vilka kostnader som faktiskt ingår i respektive boendeform.
Sänk dina boendekostnader
Det finns många metoder för att sänka sina boendekostnader. Ofta kan jämförelsetjänster vara ett bra verktyg för att hitta billigare alternativ till de stora kostnaderna för ditt boende. Bolånet är en stor kostnad. Du bör förhandla om ditt bolån med jämna mellanrum så att du håller nere dina räntekostnader så mycket som möjligt.
Förhandla ner din bolåneränta & få ned kostnaden för ditt boende
Förhandla ner din bolåneränta för att sänka din boendekostnad. Många betalar mer för sitt bolån än de behöver. Förhandla med din nuvarande bank och var inte rädd att byta bank om det kan ge dig lägre bolåneränta.
När du förhandlar ska du alltid förhandla mot snitträntan och inte listräntan. Snitträntan är den genomsnittliga räntan som bankens kunder får, medan listräntan är den ränta som banken marknadsför sig med. Snitträntan är oftast flera punkter lägre än listräntan.
🔗 Läs mer djupgående om listränta och snittränta
Du kan sänka din boendekostnad ytterligare genom att exempelvis jämföra olika försäkringsbolag och elleverantörer.
Spara ihop en buffert för att klara högre boendekostnader
Kostnaden för ditt boende kan öka med tiden. Räntan kan stiga, elen kan bli dyrare och du kan behöva genomföra dyra reparationer. Spara ihop en buffert till oförutsedda utgifter eller för dyrare boendekostnader så att du kan känna dig trygg.
Du bör alltid se till att ha lite marginaler för att klara av att hantera ett dyrare boende.
Mäklaren skall specificera driftkostnaden när du köper bostad
När du köper ett hus eller en bostadsrätt bör du ta del av bostadens driftkostnader. Säljaren är skyldig att ange driftkostnaden och den brukar vanligtvis stå med i prospektet.
Driftkostnaderna innefattar de flesta kostnaderna som utgör den totala boendekostnaden, förutom kostnaden för lånet. Genom att du tar del av driftkostnaden kan du få en bild av vad bostaden kostar att äga.
Även om driftkostnaden står med i prospektet kan det vara bra att be mäklaren att specificera vilka kostnader som ingår i driftkostnaden. Det kan vara så att säljaren har glömt att ange några uppgifter som gör att bostaden blir dyrare än vad du räknat med. Fråga även mäklaren hur många som bor i bostaden för tillfället. Driftkostnaderna skiljer sig åt mellan barnfamiljer och ensamhushåll.
Kommentarer
Varför får inte personer med aktivitetsstöd bostadstillägg eller bostadsstöd?
Vad betyder: faktiskt boendekostnad per månad
Räknas reparationer o underhåll som boendekostnad, när det handlar om bostadstillägg?