Beräkna boendekostnad
Uppdaterad: 24 mars, 2025
Boendekostnader innefattar alla kostnader som är knutna till bostaden så som räntekostnader och driftkostnader. Bor du i en bostadsrätt ska även månadsavgiften till bostadsrättsföreningen räknas med.
Kalkylatorn räknar ut dina boendekostnader samt uppgifter för amorteringen. Nedanför kalkylatorn förklarar vi genomgående hur du fyller i kalkylatorns alla fält.
Förklaring av kalkylatorns olika fält
Här går vi igenom kalkylatorns olika fält och hur du fyller i dom korrekt.
1. Bostadens värde
Fyll i bostadens marknadsvärde. Om du nyss köpt bostaden eller skall köpa bostaden fyller du i bostadens pris. Om du ägt bostaden länge fyller du värdet från den senaste värderingen. Om du inte värderat bostaden på länge kan du bjuda hem en mäklare som gör en värdering åt dig och kanske sänka dina boendekostnader genom att lägga om ditt bolån.
🔗 Läs även vår artikel: Värdera upp bostaden och lägga om lån
2. Bolånets storlek
Fyll i hur stort bolån hushållet har idag.
3. Bolånets ränta
Fyll i bolåneräntan. Om du har delat upp ditt bolån i flera delar som har olika ränta kan du räkna ut din genomsnittliga ränta med denna kalkylator:
4. Bostadens driftkostnad per månad
Fyll i bostadens driftkostnad. I driftkostnaderna ingår bland annat hushålls-el, hemförsäkring osv. Använd denna kalkylator för att räkna ut driftkostnaderna för din bostad:
5. Årsinkomst före skatt
Fyll i hushållets årsinkomst före skatt. Om ni är flera personer som står på bolånet tillsammans räknar ni ihop era inkomster och fyller i totalbeloppet. Denna summa ligger till grund för beräkningen av skuldkvoten och därmed amorteringskravet.
6. Kalkylatorns uträkningar
Kalkylatorn räknar ut den totala boendekostnaden och delar sedan upp de olika kostnaderna så att de det tydligt framgår hur mycket respektive kostnad är.
Kalkylatorn räknar även ut skuldkvot och belåningsgrad för att kunna räkna ut vilket amorteringskrav som hushållet har och därmed vilket summa som måste amorteras varje månad.
Vad ingår i boendekostnader?
Vilka kostnader som ingår i beräkningen av boendekostnaden skiljer sig åt beroende på om du bor i en bostadsrätt, villa eller en hyresrätt.
Boendekostnad för hus
- Räntekostnader – Bolånets räntekostnader
- Driftkostnader – Kostnader för uppvärmning, el, vatten & avlopp, försäkring, sotning, renhållning, sophämtning, övriga kostnader.
- Amortering – Amortering är egentligen ingen kostnad, det är ett sparande. Det är dock pengar som ska ut varje månad och därför räknas det med.
Boendekostnad för bostadsrätter
- Avgift till bostadsrättsförening – Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen
- Räntekostnader – Bolånets räntekostnader
- Driftkostnader – Kostnader för el, hemförsäkring och övriga kostnader. Ibland tillkommer även kostnader för uppvärmning och vattenförbrukning.
- Amortering – Amortering är egentligen ingen kostnad, det är ett sparande. Det är dock pengar som ska ut varje månad och därför räknas det med.
Boendekostnad för hyresrätter
- Hyra – Månadshyran till hyresvärden
- Driftkostnader – Kostnader för el, hemförsäkring och övriga kostnader. Ibland tillkommer även kostnader för uppvärmning och vattenförbrukning.
Amortering är ingen kostnad
Tänk på att amortering är en typ av sparande och inte en kostnad. Det är dock pengar som skall ut varje månad så man bör ta med amorteringen i beräkningen.
🔗 Läs mer om amorteringskravet
Sänk dina boendekostnader
Det finns många metoder för att sänka sina boendekostnader. Ofta kan jämförelsetjänster vara ett bra verktyg för att hitta billigare alternativ till de stora kostnaderna för ditt boende. Bolånet är en stor kostnad. Du bör förhandla om ditt bolån med jämna mellanrum så att du håller nere dina räntekostnader så mycket som möjligt.
Förhandla ner din bolåneränta & få ned kostnaden för ditt boende
Förhandla ner din bolåneränta för att sänka din boendekostnad. Många betalar mer för sitt bolån än de behöver. Förhandla med din nuvarande bank och var inte rädd att byta bank om det kan ge dig lägre bolåneränta.
När du förhandlar ska du alltid förhandla mot snitträntan och inte listräntan. Snitträntan är den genomsnittliga räntan som bankens kunder får, medan listräntan är den ränta som banken marknadsför sig med. Snitträntan är oftast flera punkter lägre än listräntan.
🔗 Läs mer djupgående om listränta och snittränta
Färdigförhandlade bolån
Vissa banker erbjuder så kallade ”färdigförhandlade” eller ”färdigprutade” bolån. Det innebär att räntorna på deras bolån inte går att förhandla ner ytterligare. Räntan är alltså redan färdigförhandlad och klar. Hypoteket är ett exempel på en bank som erbjuder färdigförhandlade bolån. På deras webbplats kan du ange bostadens värde och lånebelopp för att direkt se vilken ränta du kan få.
🔗 Gå till kalkylatorn på Hypotekets hemsida
Sänk din boendekostnad ytterligare
Du kan sänka din boendekostnad ytterligare genom att exempelvis jämföra olika försäkringsbolag och elleverantörer. genom att använda en förmedlare kan man enkelt samla in erbjudanden från flera olika försäkringsbolag och elleverantörer. En bolåneförmedlare kan hjälpa dig att sänka räntekostnaderna på ditt bolån.
Spara ihop en buffert för att klara högre boendekostnader
Kostnaden för ditt boende kan öka med tiden. Räntan kan stiga, elen kan bli dyrare och du kan behöva genomföra dyra reparationer. Spara ihop en buffert till oförutsedda utgifter eller för dyrare boendekostnader så att du kan känna dig trygg.
Du bör alltid se till att ha lite marginaler för att klara av att hantera ett dyrare boende.
Mäklaren skall specificera driftkostnaden när du köper bostad
När du köper ett hus eller en bostadsrätt bör du ta del av bostadens driftkostnader. Säljaren är skyldig att ange driftkostnaden och den brukar vanligtvis stå med i objektsbeskrivningen. Genom att du tar del av driftkostnaden kan du få en bild av vad bostaden kostar att äga.
Även om driftkostnaden står med i prospektet kan det vara bra att be mäklaren att specificera vilka kostnader som ingår i driftkostnaden. Det kan vara så att säljaren har glömt att ange några uppgifter som gör att bostaden blir dyrare än vad du räknat med. Fråga även mäklaren hur många som bor i bostaden för tillfället. Driftkostnaderna skiljer sig åt mellan barnfamiljer och ensamhushåll.
Kommentarer