Regeringen föreslår flera förändringar gällande hur presumtionshyra ska beräknas och kunna justeras. Detta med målet att öka byggandet av hyresbostäder.
Den 15:e maj överlämnade regeringen lagrådsremissen ”En förbättrad modell för presumtionshyra” till Lagrådet. Ett förslag som, enligt regeringens pressmeddelande, förväntas ”skapa bättre förutsättningar för att bygga nya hyresbostäder”.
I Lagrådsremissen finns huvudsakligen tre stora förändringar gällande hur presumtionshyror ska kunna beräknas och justeras. Med presumtionshyror menas hyror för nyproducerade bostäder.
Hyran ska kunna justeras löpande
Det första förslaget är att presumtionshyran ska få justeras löpande. I praktiken innebär det att hyresvärden ska få rätten att höja hyran ”med ett belopp som motsvarar den allmänna hyresutvecklingen på orten, om det inte finns särskilda skäl för att ändra hyran med annat belopp”.
Detta kan ställas mot dagens regler som anger att presumtionshyror får höjas årligen men maximalt med 50% av ortens bruksvärdeshyror förutsatt att höjningen inte är mer än 3 %. Vid högre hyreshöjning i brukshyrorna får presumtionshyran höjas med 75 % av den överstigande delen över 3%. Nivåerna har fastställts efter två juridiska tvister, som tagits till Svea hovrätt, vilka därmed blivit vägledande rättspraxis.
Hyra ska kunna ändras mer flexibelt
Det andra förslaget handlar om att hyreshöjning ska kunna ske mer flexibelt mot dagens regler. Om hyresgästen exempelvis önskar en specifik renovering, eller installation av laddare till elbil, ska hyran kunna justeras individuellt efter detta.
Tvister ska lösas enklare
Det tredje förslaget handlar om att tvister mellan hyresvärd och hyresgäst enklare ska kunna lösas. Målet är att tvisterna ”kan avgöras på ett snabbt och enkelt sätt om parterna inte kan komma överens”.
Förslaget innefattar en ändring i lag (2022:1657) om tvistelösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Idag anges i 9 § att ”skiljemannen avgör tvisten genom en skriftlig rekommendation till parterna”. En skiljeman som i detta fall utses av Hyresnämnden.
Detta förtydligas med bland annat att skiljemannen, vid tvist om hyra, ska ”rekommendera en hyra som ger kostnadstäckning och skälig avkastning”.
Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson kommenterar regeringens förslag, via pressmeddelandet, med att förändringarna bör öka byggandet av hyresbostäder.
– För att skapa goda förutsättningar för nybyggnation är det viktigt att det finns ett väl fungerande system för hyressättning. De förändringar som regeringen nu föreslår är efterfrågade av aktörer på hyresmarknaden, och bedöms kunna bidra till ett ökat byggande av hyresbostäder.
Lagändringen beräknas träda i kraft 1 januari 2026
Kommentarer