Många bostadsrättsföreningar kommer behöva höja sin avgift med 10 – 15 % under 2026. Genomsnittet förväntas däremot bli 5 – 10 %.
Trots att många bostadsrättsföreningar behövt höja avgiften kraftigt under de senaste åren kommer de flesta behöva höja ytterligare under 2026. Det visar statistik från SBC och det finns flera orsaker till att höjning i genomsnitt beräknas till 5 – 10 %.
Ökade driftskostnader
En starkt bidragande orsak till avgiftshöjning är de ökade kostnaderna för bostadsrättsföreningar för vatten och avlopp. År 2024 var den genomsnittliga ökningen i landet för VA på 13,9 % och under 2025 var ökningen på i genomsnitt 10,7 %. Det är rörliga kostnader som direkt påverkar föreningarnas ekonomi och som därmed avgör vilken avgift som medlemmarna måste betala. Dessutom visar prognoser att exempelvis priset på fjärrvärme kommer att öka minst 5 % under 2026 samtidigt som elnätsavgiften höjs kraftigt i januari.
Ett index som visar denna utveckling är SBC BRF-index. Det är ett index som väger samman alla kostnader som en bostadsrättsförening förväntas ha och sammanställs fyra gånger per år. I den senast sammanställningen nämns visserligen att den totala kostnaden minskat något mot samma kvartal 2024 men att kostnaderna sedan 2022 ökat med totalt 20 %. Kostnader som föreningar succesivt behövt hantera med ökade månadsavgifter.
Vissa får ökade räntekostnader
En del föreningar kommer även få högre räntekostnad än tidigare. Detta trots att styrräntan har sänkts vid ett flertal tillfällen sedan toppnoteringen, på 4 %, under hösten 2023 och våren 2024. Orsaken är att de flesta bostadsrättsföreningar delar upp sitt fastighetslån i flera delar och främst har bunden ränta.
Med bunden ränta blir det enklare att skapa en budget för föreningen samtidigt som avgiften för föreningens medlemmar inte behöver justeras årligen utifrån aktuellt ränteläge. Men det innebär även att räntekostnaden kan öka kraftigt om styrräntan justerats mycket mellan att lånet bands och att det ska bindas om.
Vissa föreningar har bundna lån från 2021 och början av 2022 då styrräntan var på 0 %. Det kan innebära fastighetslån med räntor kring drygt 1 %. Med en bindningstid på 5 år kommer de behöva bindas om i slutet av 2026 eller början av 2027. Med dagens ränteläge innebär det en ränta på ca 2,5 – 3 %. Är lånet på 10 miljoner skapar det en ökad räntekostnad på 150 000 – 200 000 kronor. Är det 75 hushåll i föreningen innebär det en höjning av månadsavgiften på upp till drygt 200 kronor bara för den ändrade räntekostnaden.
För lågt sparande
Ytterligare en faktor som påverkar avgiften uppåt är att många föreningar har minskat sitt sparande under åren med kraftigt ökade driftskostnader och räntekostnader. Det är något som Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo, säger till Svd och anger att det kan leda till en ”ekonomisk smäll för framtida medlemmar i föreningen”. I genomsnitt har föreningar, som har Nabo som förvaltare, ett sparande på 124 kronor per kvadratmeter. Samtidigt anger Nabo att det genomsnittliga avsättningsbehovet var på 312 kronor. Även andra förvaltare visar på liknande siffror.
Även om den värsta ekonomiska turbulensen är över rekommenderar alltså förvaltarna att föreningarna fortsätter att höja avgifterna för att skapa en stabilare ekonomi. Det säger exempelvis Gustavsson till Svd.
– Nu när man precis har tagit sig igenom krisen känns det inte kul att fortsätta att driva på, men det tror jag att många föreningar kommer att behöva göra givet ökade kostnader för framför allt energi och för att klara av underhållet.
Kommentarer