Inkomstkrav används för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster från ekonomiska risker. Men eftersom kapital på banken sällan räknas in blir det ett trubbigt krav. Det visar inte minst ett reportage från Hemhyra.se.
Många hyresvärdar har ett inkomstkrav som måste vara uppfyllt för att ett hyresavtal ska få tecknas. Det är ett krav som används för att minska risken att hyresgäster tecknar avtal med hyror som de sedan inte har möjlighet att betala.
Ett exempel på ett bostadsbolag med inkomstkrav är Wallenstam. Deras krav är att hyresgästen minst måste ha ”en total årsinkomst (före skatt) på minst tre gånger årshyran”. För att kunna få en lägenhet med 12 000 kronor i månadshyra krävs därmed en årsinkomst på 432 000 kronor, motsvarande 36 000 kronor i månaden.
Tar inte hänsyn till kapital
Inkomstkravet kan tyckas vara ett relevant ekonomiskt krav från hyresvärden men blir i vissa fall ett mycket ”trubbigt” krav. Det beskriver Hemhyra i en artikel där en kvinna med ”över två miljoner på banken” blev nekad hyreskontrakt på grund av för låg inkomst.
Med enbart sjukersättning på cirka 20 000 kronor före skatt valde det kommunala bostadsbolaget Partillebo att neka henne kontrakt. Enligt deras inkomstkrav skulle det behövas 27 500 kronor i inkomst för den lägenhet som hon var intresserad av.
Förskott hade varit en lösning
För att nå 27 500 kronor i ”inkomst” skulle kvinnan behövt ta ut 7500 kronor från sitt sparade kapital per månad. Med två miljoner kronor skulle det sparade beloppet räcka i cirka 22 år.
Hon var även beredd att betala årshyran i förskott, med ett år i taget, för bevisa att hyresnivån inte var något problem. Men Partillebo nekade henne den lösningen utifrån en policy som anger att de inte får ta emot betalningar i förskott eller använder sig av säkerhet via deposition på bank.
För kvinnan blev lösningen att hyra en lägenhet i andrahand. Detta åtminstone fram till att hon blivit ålderspensionär eftersom Partillebo har ett undantag som enbart gäller ålderspensionärer. De får nämligen tillgodoräkna sig sparkapital, enligt bostadsbolagets regler, beräknat på ett uttag över 20 år. Detta utöver ordinarie inkomst via pension.
Hade kvinnan fått tillgodoräkna sig sina två miljoner, med uttag över 20 år, hade det inneburit cirka 8333 kronor per månad och hon hade alltså uppnått inkomstkravet.
Kommentarer