Förskottshyra
Uppdaterad: 16 september, 2024
Förskottshyra innebär att betalning sker i förskott för en specifik hyresperiod. I de flesta fall betalas förskottshyra av de som bor i hyresrätt. Det sker genom att den boende betalar, i slutet av månaden, för att bo kvar kommande månad.
Innehåll
All hyra betalas i förskott
Hyran för en hyreslägenhet, eller månadsavgiften för en bostadsrättslägenhet, betalas alltid i förskott. Det innebär i praktiken att betalning sker senast den sista maj för rätten att bo i bostaden under hela juni. Detta regleras av Jordabalken 12 kap 20 §.
Om avtal inte har ingåtts om tiden för betalning av hyra i pengar, ska hyran betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början… /Lagen.nu
Bara en månad i förväg
För bostadshyra gäller att hyresgästen alltid har laglig rätt att betala fakturan sista vardagen månaden före den månad som hyran gäller för. En hyresvärd har alltså inte rätt att kräva flera månaders förskottshyra. Detta är en unik lag för just bostäder då den inte gäller för lokaler eller företagsfastigheter.
Undantag för första månaden
Det finns ett undantag från regeln som beskrivs ovan. Ett undantag som innebär att hyresavtalet får ange att första betalningen ska ske vid ett specifikt tillfälle. Det kan exempelvis innebära att den ska vara betalad 9 månader före tillträde. Efter tillträde gäller sedan månadsregeln som beskrivs ovan.
Förskottshyra eller deposition
Förskottshyra och deposition används ofta för att beskriva samma företeelse. De fyller visserligen liknande funktion men är två olika juridiska begrepp.
Förskottshyra – Förskottsbetalning för rätten att bo i en bostad. Eftersom lagen anger att betalning får ske i slutet av varje månad kan hyresvärden inte kräva flera månadsbetalningar i förväg.
Deposition – Deposition är en ”pant” som hyresvärden behåller under hyresperioden. Beloppet ska sedan återbetalas när personen flyttar ut förutsatt att lägenheten är i gott skick och samtliga hyror är betalda. Deposition blir därmed en ekonomisk säkerhet för hyresvärden att framtida skador verkligen kan betalas. Någon juridisk begränsning för hur stor deposition som kan krävas finns inte.
Vanliga frågor om Förskottshyra
Återbetalning av förskottshyra ska ske om betalning har skett för en längre tid än gällande uppsägningstid. Detta är däremot ovanligt då förskottsbetalning i regel enbart sker för en månad.
Ja, 12 kap. 20 § i Jordabalken anger att betalning av hyra ska ske senast den sista vardagen i månaden före den månad som hyran gäller för.
Ja, om parterna är överens kan hyresgästen betala flera månader i förväg.
Relaterade artiklar
