Ta över förstahandskontrakt
Uppdaterad: 14 november, 2023
Ett förstahandskontrakt gäller i första hand mellan hyresvärden och hyresgästen och ingen annan. Att ta över eller överlåta ett förstahandskontrakt är endast möjligt under vissa förutsättningar. Du får överlåta förstahandskontraktet om din hyresvärd går med på detta. Om du blir nekad av hyresvärden går det att överklaga beslutet hos Hyresnämnden. Hyresnämnden kan tvinga igenom ett godkännande av överlåtandet ifall det är en närstående som du bott tillsammans med som ska ta över förstahandskontraktet.
Innehåll
Överlåta förstahandskontrakt
Här går vi igenom, steg för steg, hur man går till väga om man vill överlåta ett hyreskontrakt.
1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd
För att få överlåta ett förstahandskontraktet krävs det att du får godkännande från din hyresvärd. Hur du kontaktar denne kan så klart variera beroende på vem som är din hyresvärd och hur ni normalt kommunicerar. Detta är ett förslag på hur du kan gå tillväga:
- Ordna med referenser och ekonomisk bakgrund. Det kan vara bra att direkt informera hyresvärden om vem du planerar att överlåta hyresrätten till. Redan innan du kontaktar hyresvärden är det bra att ordna med referenser och information om personens ekonomi. Du behöver inte uppge all information direkt men det kan vara bra att inkludera:
- Information om personen. Exempelvis namn, ålder och civilstånd.
- Vilka referenser som finns. Ett kort utdrag om vilka referenser som skulle kunna uppges på begäran. Exempelvis ”Tidigare hyresvärd för lägenhet i Stockholm. Var hyresgäst i 12 månader”.
- Ekonomisk bakgrund. Du behöver inte inkludera en kreditupplysning men det kan vara bra att skriva ut om personen exempelvis är fri från betalningsanmärkningar och om denne har fast anställning eller inte.
- Skriv ett handskrivet brev eller mail. Rak kommunikation uppskattas av de flesta hyresvärdar. Skriv eller brev eller mail där du förklarar varför du vill överlåta förstahandskontraktet och varför den som ska ta över det skulle vara en bra hyresgäst.
- Ring hyresvärden för uppföljning. Vissa hyresvärdar är dåliga på att kolla sin mail och därför kan det vara bra att följa upp inom några dagar. Var inte för påträngande utan ring mitt på dagen för att fråga om hyresvärden sett din förfrågan och om denne hunnit fundera på hur den ställer sig till att du skulle få överlåta förstahandskontraktet.
Om hyresvärden inte godkänner din överlåtelse kan du under vissa omständigheter få tillåtelse från Hyresnämnden. Reglerna om detta finns i 12 kap. 32 § Jordabalken (JB).
2. Eventuell överklagan till Hyresnämnden
Innan du påbörjar processen med att få överlåta ditt förstahandskontakt bör du själv försöka avgöra om du uppfyller Hyresnämndens villkor. Om inte är det i regel ingen idé att du ansöker om överklaga.
Du uppfyller Hyresnämndens villkor om följande punkter stämmer:
- Förstahandskontraktet ska överlåtas till en närstående. Som närstående menas i första hand familjemedlemmar som föräldrar, barn, syskon och sambor.
- Du har bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet. Vanligtvis krävs det att du bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet i åtminstone tre år innan överlåtelsen.
- Personen du vill överlåta kontraktet till har möjlighet att betala hyran. Om du den som ska ta över förstahandskontraktet inte har någon inkomst eller har flera tidigare betalningsanmärkningar är det liten sannolikhet att du får överlåta kontraktet till denne.
Om alla tre punkter stämmer in på din situation har du chans att få rätt till överlåtelsen hos Hyresnämnden.
Skicka in en överklagan genom ett formulär
För att överklaga beslutet om överlåtelse av förstahandskontrakt ska du fylla i och skicka in Ansökan HN1 till Hyresnämnden. Tänk på att formulera dig tydligt, särskilt under punkten ”Beskrivning av tvisten och de omständigheter som stöder yrkandet”. Under den punkten ska du förklara varför du borde få överlåta förstahandskontraktet. Här är det i regel ingen idé att vara för personlig. Det Hyresnämnden kommer titta på är de tre ovan nämnda punkterna.
Olagligt att sälja ett förstahandskontrakt
Att sälja ett förstahandskontrakt är olagligt och är något som starkt avråds från att göra. Ett förstahandskontakt är nämligen inget du äger som egendom utan enbart en rättighet att få hyra bostaden tillsvidare. Att sälja ett förstahandskontrakt kan i värsta fall (om brottet bedöms som grovt) leda till fängelse i upp till 2 år. Dessutom kan du få böter och du kommer med största sannolikhet att förlora ditt förstahandskontrakt.
Video om handel med hyreskontrakt
I videon har Hem hyra granskat den svarta handeln med hyreskontrakt.
Kommentarer
Hej!
Skriver för en vän då hen vill hålla sig anonym. Hen bor för närvarande utan kontrakt i en hyresrätt där personen som erhåller föstahandskontraktet inte bott i lägenheten på över tio år. Min vän har nu en muntlig överenskommelse med en annan person som hyrde lägenheten i andra hand i ungefär tre år. Dvs min vän hyr lägenheten olovligt i tredje hand, där det inte finns något officiellt kontrakt mellan förstahandspersonen och andrahandspersonen.
Min vän undrar nu efter att ha bott där i ett år om hen skulle kunna göra något för att få ta över förstahandskontraktet. Personen med förstahandskontraktet vill inte ge ifrån sig kontraktet eftersom hen hoppas på att bostaden ska omvandlas till en bostadsrätt och därmed få köpa loss lägenheten för en bra peng och sedan sälja. Finns det något min vän kan göra?
Vänligen
Hej!
Har några allmänna frågor ang. uthyrning av lägenhet i hus. Vilket typ av hyreskontrakt behöver fyllas i om en person önskar hyra en lägenhet i ett hus där det finns två lägenheter och personen som hyr ut är ägare för huset och bor i en av lägenheterna i huset? är det något visst typ av hyresavtal som behöver skrivas då och är det något som är viktigt att tänka på? Har ni något tips på ett bra gratis hyresavtal som kan användas?
Hej,
Jag och min sambo ska separera och vi har skrivit bodelning och vi är överens om att jag ska bo kvar. Inga konstigheter där.
Jag har inga skulder, anmärkningar eller dylik.
Jag har lön som klarar uppfyller hyresvärdens kriterier.
Vi har varit sambos i över 3 år och flyttade in tillsammans(endast hon står på kontraktet dock vilket jag förstår kvittar).
Våran hyresvärd verkar lite outbildad och får för sig att min sambo ska säga upp lägenheten sen skriver dom ett nytt avtal som jag ska skriva på. Låter lite som dom försöker lura mig.
Avtalet ska väl bara uppdateras från min sambo till mig med samma avtal?
Kräver väl absolut ingen uppsägning från min sambo’s del eller ett nytt kontrakt? Känns ju helt fel.
Mvh
Hej!
Jag har ett förstahandskontrakt, barnens mamma bor här men har ett förstahandskontrakt på annan ort där hon är skriven.
Om vi skulle skilja oss, finns det en risk att hon skulle kunna ta över kontraktet ifrån mig då?
Hon är som sagt inte skriven här.
Hej
Jag undrar om man måste ha bott tillsammans dem tre sista åren tills man gör en överlåtelse ? eller gör det inget om det har gått runt 8 år efter man har bott tillsammans (mer än tre år ) för att kunna överlåta förstahandskontrakt till barnet som uppfyller dem andra kraven.
Hej.
Min dotter har sagt upp sin hyresrätt, hittade en som kunde ta den snabbare än 3 månader som blev godkänd av hyresvärden hon var och tittade på den och skrev kontrakt men ångrade sig sen när hon fick se den utan möbler (gammal och sliten), hon har nu varit hos hyresvärden och ”ångrat sig”, vem ska då betala hyran under uppsägningstiden? båda två? kan man ångra ett skrivet kontrakt utan att bli betalningsskyldig i 3 månader? Detta är hos en privat fastighetsägare. När min dotter fick lägenheten var det heller ingen besiktning utan hon skulle ringa om det var något vilket hon gjorde, vissa saker fixade dom och andra fick hon ingen återkoppling på men det accepterade min dotter då det inte var trasigt utan mer slitet och fult. Vad kan dom kräva nu då när lägenheten är gammal och sliten. Inget som min dotter gjort då hon bott 1 år där. Såg precis likadant ut nu som då hon flyttade in.
Hej jag är skild men bodde tillsammans och hjälpte barnet mamma att köpa bostad och hon är kvar i hyres avtalet men har redan flyttat med barnet till bostadsrätt och jag med i banklånet fast inte folkbokförd nu anser hyresvärs att jag hyr min lägenhet i andra han och vill säga upp vad bör jag göra
Hej,
Jag undrar bara hur stor är chansen att vi kommer att få lägenheten? Jag bor i förstahands lägenhet. Men på själva kontraktet jag och min syster som står på det
Hon ska överlåta kontrkatet till mig på grund av att hon ska flytta ut. Jag har inte fast inkomst, jag jobbar då och då men min fru är fast anställd. Har vi chans att få lägenheten?
Hej jag och min son på 23 år, bor sedan 1 år tillbaka i en hyresrätt, nu är jag i mitt yrke en resande snickare som bor i lägenheten då och då, några dagar i veckan ibland bara 1 dag, nu har jag fått ett reklamerat brev ifrån hyresvärden att dom tror jag hyr ut i andrahand ? och dom vill ha bevis på p-biljetter när jag har varit hemma och trängselavgiftes biljettbevis, hur går man vidare med det här ? om min son bor där på heltid 100% och inte jag, hyr jag ut i andra hand då ???? Det är bara jag som står på kontraktet.
Hej,
Jag och min (nuvarande) särbo ska skriva på ett förstahands kontrakt tillsammans i kommande månad. Fråga… om något skulle ske och vi inte ex funkar som sambos och vi båda står på förstahandkontraktet Kan en av oss skriva av sig på kontraktet och den andra kvarstå som ensam kontraktshavare? Och isåfall när kan detta tidigast ske ?
Vänligen,
David F
Hej,
Mina föräldrar ska flytta och vill överlåta hyreskontrakt till mig (barnet) i familjen. Jag har bott i lägenheten till och från i över 3år och har även varit folkbokförd på adressen under lång tid(längre än 3 år). Hyresvärden menar på att det är orimligt att jag(barnet) har bott i lägenheten och tror således inte på det och vill inte godkänna överlåtelse av hyreskontraktet.
Hur går man tillväga i en sådan här process när ord står mot ord? Hur går man vidare i detta? Är detta vanligt förekommande och vad är chansen till att man inte får överlåtelse av kontraktet?
Om vi vill överlåta vårt hyreskontrakt till vår dotter och detta inte godkänns (pga för låg inkomst) , kan vi bli av med hyreskontraktet?
Hej !
Jag bor i först hand kontrakt lägenhet och jag vill köpa ett hus med bostadsrätt och hyra ut den medan jag fortsätt kommer och bo kvar i min lägenhet. Är det ok ?
Jag hörde att om man köper en bostadsrätt kommer hyresvärden kräva att flytta ut från hyresrätten.
Hej! Jag ska flytta till en annan lägenhet med min familj och min mamma har bott med oss i 1 år och 6 månader. Kan hon ta över den lägenheten som hon är inskriven alltså min ?
Tack för svaret
Hej!
Får jag ta över förstahandskontrakt efter min man trotts att jag är inneboende på en annan adress nu i några månader men tidigare hade jag bot med min man 18år.
Mvh
Anna
Tillägg till föregående beskrivning.
Om nu min dotter skulle besluta sig för att flytta permanent till sin pojkvän. Kan hon överlåta kontraktet på mig då? Har jag någon rätt att bo kvar, om jag tex är inneboende här till slutet av 2021. Fick andrahandskontraktet i juni 2019 och flyttade då hit.
Hej Filip,
Jag har hyrt min dotters lägenhet (en etta på 24 kvm) i 1,5 år och trivs jättebra här. Min dotter kommer att flytta tillbaka hit i januari. Men hon kommer att bo hos sin pojkvän vissa dagar och här den andra tiden. Hon har erbjudit mig att jag kan vara inneboende hos henne, och bo här när inte hon är här. Det skulle passa mig bra, då kan jag bo hos min särbo deltid. Undrar bara om detta är lagligt att ha inneboende på detta viset?
Hej, jag vill överlåta min lägenhet på min son som är 29 år. Vi har delat lägenhet sen han var barn, förutom en period på ett år oktober 2018-december 2019. Lägenheten vi bor i nu har vi delat sen dec 2019.
Vad gäller för regeln på 3 år, om det nu finns ett hopp för ett år sen?
Hej, jag flyttade in till min sambo för ca tre år sedan. Jag är nu gravid och jag vill behålla barnet men min sambo säger att han inte vill skaffa barn än. Vi har kommit överens om att han ska flytta ut och att jag ska stanna kvar med barnet och ta över hans förstahandskontrakt.
Hur goda chanser har jag för att få stanna kvar där? Min sambo kommer att köpa egen bostad och flytta ut. Och vårt barn är planerat att födas om 7 månader.
Hej!
Jag har bott som inneboende tillsammans med min storebror i tre år. Men nu för ungefär ett år sedan så flyttade han ihop med sin flickvän, och på senare tid har vi blivit ovänner. Nu vill han inte skriva över kontraktet på mig längre och hotar med att kicka ut mig. Vad kan jag göra och vad finns det för risk att jag förlorar hyresrätten helt och hållet?