Ta över förstahandskontrakt
Att ta över eller överlåta ett förstahandskontrakt är endast möjligt under vissa förutsättningar. Ett förstahandskontrakt gäller i första hand mellan hyresvärden och hyresgästen och ingen annan. Du få tillåtelse att överlåta förstahandskontraktet om din hyresvärd går med på detta. Om inte går det att överklaga beslutet hos Hyresnämnden. Hyresnämnden kan godkänna överlåtandet ifall det är en närstående som du bott tillsammans med som ska ta över förstahandskontraktet.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
1. Kontakta din hyresvärd
För att få överlåta ett förstahandskontraktet krävs det att du får godkännande från din hyresvärd. Hur du kontaktar denne kan så klart variera beroende på vem som är din hyresvärd och hur ni normalt kommunicerar. Detta är ett förslag på hur du kan gå tillväga:
- Ordna med referenser och ekonomisk bakgrund. Det kan vara bra att direkt informera hyresvärden om vem du planerar att överlåta hyresrätten till. Redan innan du kontaktar hyresvärden är det bra att ordna med referenser och information om personens ekonomi. Du behöver inte uppge all information direkt men det kan vara bra att inkludera:
- Information om personen. Exempelvis namn, ålder och civilstånd.
- Vilka referenser som finns. Ett kort utdrag om vilka referenser som skulle kunna uppges på begäran. Exempelvis ”Tidigare hyresvärd för lägenhet i Stockholm. Var hyresgäst i 12 månader”.
- Ekonomisk bakgrund. Du behöver inte inkludera en kreditupplysning men det kan vara bra att skriva ut om personen exempelvis är fri från betalningsanmärkningar och om denne har fast anställning eller inte.
- Skriv ett handskrivet brev eller mail. Rak kommunikation uppskattas av de flesta hyresvärdar. Skriv eller brev eller mail där du förklarar varför du vill överlåta förstahandskontraktet och varför den som ska ta över det skulle vara en bra hyresgäst.
- Ring hyresvärden för uppföljning. Vissa hyresvärdar är dåliga på att kolla sin mail och därför kan det vara bra att följa upp inom några dagar. Var inte för påträngande utan ring mitt på dagen för att fråga om hyresvärden sett din förfrågan och om denne hunnit fundera på hur den ställer sig till att du skulle få överlåta förstahandskontraktet.
Om hyresvärden inte godkänner din överlåtelse kan du under vissa omständigheter få tillåtelse från Hyresnämnden. Reglerna om detta finns i 12 kap. 32 § Jordabalken (JB).
2. Eventuell överklagan till Hyresnämnden
Innan du påbörjar processen med att få överlåta ditt förstahandskontakt bör du själv försöka avgöra om du uppfyller Hyresnämndens villkor. Om inte är det i regel ingen idé att du ansöker om överklaga.
Du uppfyller Hyresnämndens villkor om följande punkter stämmer:
- Förstahandskontraktet ska överlåtas till en närstående. Som närstående menas i första hand familjemedlemmar som föräldrar, barn, syskon och sambor.
- Du har bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet. Vanligtvis krävs det att du bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet i åtminstone tre år innan överlåtelsen.
- Personen du vill överlåta kontraktet till har möjlighet att betala hyran. Om du den som ska ta över förstahandskontraktet inte har någon inkomst eller har flera tidigare betalningsanmärkningar är det liten sannolikhet att du får överlåta kontraktet till denne.
Om alla tre punkter stämmer in på din situation har du chans att få rätt till överlåtelsen hos Hyresnämnden.
Skicka in en överklagan genom ett formulär
För att överklaga beslutet om överlåtelse av förstahandskontrakt ska du fylla i och skicka in Ansökan HN1 till Hyresnämnden. Tänk på att formulera dig tydligt, särskilt under punkten ”Beskrivning av tvisten och de omständigheter som stöder yrkandet”. Under den punkten ska du förklara varför du borde få överlåta förstahandskontraktet. Här är det i regel ingen idé att vara för personlig. Det Hyresnämnden kommer titta på är de tre ovan nämnda punkterna.
Olagligt att sälja ett förstahandskontrakt
Att sälja ett förstahandskontrakt är olagligt och är något som starkt avråds från att göra. Ett förstahandskontakt är nämligen inget du äger som egendom utan enbart en rättighet att få hyra bostaden tillsvidare. Att sälja ett förstahandskontrakt kan i värsta fall (om brottet bedöms som grovt) leda till fängelse i upp till 2 år. Dessutom kan du få böter och du kommer med största sannolikhet att förlora ditt förstahandskontrakt.
Kommentarer
Hej
Jag undrar om man måste ha bott tillsammans dem tre sista åren tills man gör en överlåtelse ? eller gör det inget om det har gått runt 8 år efter man har bott tillsammans (mer än tre år ) för att kunna överlåta förstahandskontrakt till barnet som uppfyller dem andra kraven.
Hej Camilla,
Enligt Jordabalken 12:32 Överlåtelse av hyresrätt får du inte bara överlåta en hyresrätt utan hyresvärdens samtycke. Om du överlåter bostaden utan hyresvärdens samtycke kan hyresavtalet sägas upp i förtid enligt Jordabalken 12:42 Hyresrättens förverkande. Men det finns undantag. Du som hyresgäst kan få överlåta din hyresrätt till ditt barn om ni har sambott i bostaden tidigare. Ni ska ha bott tillsammans en längre tid. Dock finns det ingen specifik regel som säger hur länge ni måste ha bott där tillsammans. Det är upp till dig att bevisa att du och ditt barn har bott där tillsammans. För att överlåtelse ska vara giltigt måste även Hyresnämnden godkänna överlåtelsen. // Allt gott! Alexandra
Hej.
Min dotter har sagt upp sin hyresrätt, hittade en som kunde ta den snabbare än 3 månader som blev godkänd av hyresvärden hon var och tittade på den och skrev kontrakt men ångrade sig sen när hon fick se den utan möbler (gammal och sliten), hon har nu varit hos hyresvärden och ”ångrat sig”, vem ska då betala hyran under uppsägningstiden? båda två? kan man ångra ett skrivet kontrakt utan att bli betalningsskyldig i 3 månader? Detta är hos en privat fastighetsägare. När min dotter fick lägenheten var det heller ingen besiktning utan hon skulle ringa om det var något vilket hon gjorde, vissa saker fixade dom och andra fick hon ingen återkoppling på men det accepterade min dotter då det inte var trasigt utan mer slitet och fult. Vad kan dom kräva nu då när lägenheten är gammal och sliten. Inget som min dotter gjort då hon bott 1 år där. Såg precis likadant ut nu som då hon flyttade in.
Hej Marilen,
Hyresavtal ska hållas och det finns ingen ångerrätt. Om den nya hyresgästen har skrivit på avtalet så måste hon säga upp avtalet för att det ska sluta gälla enligt 12 kap 3§ Jordabalken. Vilken uppsägningstid som gäller står i avtalet. Allt gott!/Alexandra
Hej jag är skild men bodde tillsammans och hjälpte barnet mamma att köpa bostad och hon är kvar i hyres avtalet men har redan flyttat med barnet till bostadsrätt och jag med i banklånet fast inte folkbokförd nu anser hyresvärs att jag hyr min lägenhet i andra han och vill säga upp vad bör jag göra
Hej Bashar,
Om du bor i en lägenhet där du inte står på kontraktet räknas det som att du hyr i andra hand, och då krävs tillstånd från hyresvärden enligt lag. Vill du bo kvar kan du och den som står på kontraktet ansöka hos hyresvärden om att du ska få ta över förstahandskontraktet. Hur du gör det har vi skrivit i texten du har kommenterat.
Hej,
Jag undrar bara hur stor är chansen att vi kommer att få lägenheten? Jag bor i förstahands lägenhet. Men på själva kontraktet jag och min syster som står på det
Hon ska överlåta kontrkatet till mig på grund av att hon ska flytta ut. Jag har inte fast inkomst, jag jobbar då och då men min fru är fast anställd. Har vi chans att få lägenheten?
Hej Manuel,
Det kan inte jag avgöra tyvärr. Titta på kriterierna vi räknar upp i texten ovan och fundera på hur de stämmer in på din situation.
Hej jag och min son på 23 år, bor sedan 1 år tillbaka i en hyresrätt, nu är jag i mitt yrke en resande snickare som bor i lägenheten då och då, några dagar i veckan ibland bara 1 dag, nu har jag fått ett reklamerat brev ifrån hyresvärden att dom tror jag hyr ut i andrahand ? och dom vill ha bevis på p-biljetter när jag har varit hemma och trängselavgiftes biljettbevis, hur går man vidare med det här ? om min son bor där på heltid 100% och inte jag, hyr jag ut i andra hand då ???? Det är bara jag som står på kontraktet.
Hej Tom,
Ja, det räknas i regel som andrahandsuthyrning om din vuxna son använder lägenheten självständigt och du själv sällan är där. Det du kan göra är att prata med hyresvärden om situationen och se om ni kan komma överens om hur du ska göra för att allt ska bli rätt.
Hej,
Jag och min (nuvarande) särbo ska skriva på ett förstahands kontrakt tillsammans i kommande månad. Fråga… om något skulle ske och vi inte ex funkar som sambos och vi båda står på förstahandkontraktet Kan en av oss skriva av sig på kontraktet och den andra kvarstå som ensam kontraktshavare? Och isåfall när kan detta tidigast ske ?
Vänligen,
David F
Hej David,
Om en av er vill stå ensam på kontraktet behöver den personen kolla med hyresvärden om det är okej att den står själv på lägenheten. Hyresvärden måste nämligen göra en prövning i så fall om personen klarar att betala hyran ensam. Hur lång tid det tar har jag ingen riktig uppfattning om, utan det är upp till hyresvärden hur lång tid som behövs.
Skulle ni separera och göra bodelning ska hyresrätten gå till den som behöver den mest. I det fallet ska hyresvärden inte kunna motsätta sig att den ena tar över kontraktet, eftersom personen fått den tilldelad sig via bodelningen. Du kan läsa mer om vad som gäller för bland annat hyresrätt vid bodelning här: Sambolagen, Samboavtal
Hej,
Mina föräldrar ska flytta och vill överlåta hyreskontrakt till mig (barnet) i familjen. Jag har bott i lägenheten till och från i över 3år och har även varit folkbokförd på adressen under lång tid(längre än 3 år). Hyresvärden menar på att det är orimligt att jag(barnet) har bott i lägenheten och tror således inte på det och vill inte godkänna överlåtelse av hyreskontraktet.
Hur går man tillväga i en sådan här process när ord står mot ord? Hur går man vidare i detta? Är detta vanligt förekommande och vad är chansen till att man inte får överlåtelse av kontraktet?
Hej Simon,
Om hyresvärden inte godkänner överlåtelsen kan du vända dig till hyresnämnden och pröva frågan där. De prövar då om du kan anses ha bott tillsammans med dina föräldrar i tre år.
Jag kan tyvärr inte svara på vilka chanser du har eller hur vanligt det är. Läs gärna Hyresnämndens egen sida om att överlåta bostad för närmare information om deras villkor. Där hittar du också en ansökningsblankett som ni kan använda.
Om vi vill överlåta vårt hyreskontrakt till vår dotter och detta inte godkänns (pga för låg inkomst) , kan vi bli av med hyreskontraktet?
Hej Peter,
Nej, ni bör inte riskera att bli av med kontraktet om bytet blir nekat. Som förstahandshyresgäster har ni besittningsskydd som gör att hyresvärden inte kan säga upp kontraktet hur som helst.
Om ni däremot skulle överlåta lägenheten till dottern utan godkännande räknas det som olaglig uthyrning. I så fall riskerar ni att bli av med kontraktet.
Hej !
Jag bor i först hand kontrakt lägenhet och jag vill köpa ett hus med bostadsrätt och hyra ut den medan jag fortsätt kommer och bo kvar i min lägenhet. Är det ok ?
Jag hörde att om man köper en bostadsrätt kommer hyresvärden kräva att flytta ut från hyresrätten.
Hej Osman,
Du behöver kolla med hyresvärden om det är okej att göra så. Om du köper en bostad kan hyresvärden tolka detta som att du inte tänker bo kvar i hyreslägenheten, och då vill de i regel hyra ut den till någon annan i stället. Men förklarar du för hyresvärden att du vill köpa en bostad i annat syfte kan ni kanske komma överens om att du får bo kvar.
Tänk dock på att bostadsrättsföreningar sällan tillåter att du köper en bostadsrätt bara för att hyra ut den. De vill att bostadsrättsägarna själva ska bo i lägenheterna, och du får bara hyra ut en bostadsrätt tillfälligt med föreningens tillstånd. Tänker du inte bo i bostadsrätten alls kommer föreningen troligtvis inte låta dig bli medlem, och då får du inte köpa den.
Hej! Jag ska flytta till en annan lägenhet med min familj och min mamma har bott med oss i 1 år och 6 månader. Kan hon ta över den lägenheten som hon är inskriven alltså min ?
Tack för svaret
Hej Suzi,
Om hyresvärden går med på att hon tar över lägenheten är det inga problem.
Om hyresvärden säger nej kan ni överklaga hos hyresnämnden, men då måste din mammma uppfylla de tre villkoren vi listar ovan. Ett av villkoren är att ni ska ha bott tillsammans i minst tre år, så det låter inte som att hon uppfyller hyresnämndens krav för att få ta över förstahandskontraktet.
Hej!
Får jag ta över förstahandskontrakt efter min man trotts att jag är inneboende på en annan adress nu i några månader men tidigare hade jag bot med min man 18år.
Mvh
Anna
Hej Anna,
Ni kan alltid fråga hyresvärden om du får göra det. Går hyresvärden med på det är det inga problem.
Om hyresvärden inte går med på det och ni överklagar hos hyresnämnden behöver du uppfylla alla de tre villkoren som vi tar upp i texten. Har ni bott tillsammans uppfyller du troligtvis villkoret om minst tre år, men jag vet inte om hyresnämnden tar med i bedömningen att du flyttat därifrån eller inte.
Tillägg till föregående beskrivning.
Om nu min dotter skulle besluta sig för att flytta permanent till sin pojkvän. Kan hon överlåta kontraktet på mig då? Har jag någon rätt att bo kvar, om jag tex är inneboende här till slutet av 2021. Fick andrahandskontraktet i juni 2019 och flyttade då hit.
Hej Mona,
Ni kan alltid ansöka hos hyresvärden om att du ska få ta över kontraktet. Följ i så fall stegen vi räknar upp i första stycket i texten ovan. Om hyresvärden godkänner överlåtelsen är det inga problem.
Om hyresvärden inte godkänner tror jag dock inte ni kan få rätt hos hyresnämnden om ni vill ta det vidare. I texten ovan räknar vi upp vilka tre kriterier som gäller för att få rätt att ta över ett förstahandskontraktet. Jag skulle tro att ni inte uppfyller kravet om att ha bott tillsammans i minst tre år, eftersom ni inte har bott tillsammans i lägenheten eller delat hushåll.
Hej Filip,
Jag har hyrt min dotters lägenhet (en etta på 24 kvm) i 1,5 år och trivs jättebra här. Min dotter kommer att flytta tillbaka hit i januari. Men hon kommer att bo hos sin pojkvän vissa dagar och här den andra tiden. Hon har erbjudit mig att jag kan vara inneboende hos henne, och bo här när inte hon är här. Det skulle passa mig bra, då kan jag bo hos min särbo deltid. Undrar bara om detta är lagligt att ha inneboende på detta viset?
Hej Mona,
Nej, om du använder dotterns lägenhet självständigt när hon inte är där räknas du inte som inneboende utan som andrahandshyresgäst. Då behöver din dotter enligt lag ha tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen för att få hyra ut lägenheten till dig. Läs mer om detta här:
Hyra ut hyresrätt i andra hand
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Definitionen av inneboende är att du hyr ett rum i någon annans lägenhet och att ni delar på kök och andra gemensamma ytor. Men då måste båda bo i lägenheten samtidigt. I det fallet behövs inget tillstånd.
Hej, jag vill överlåta min lägenhet på min son som är 29 år. Vi har delat lägenhet sen han var barn, förutom en period på ett år oktober 2018-december 2019. Lägenheten vi bor i nu har vi delat sen dec 2019.
Vad gäller för regeln på 3 år, om det nu finns ett hopp för ett år sen?
Hej!
Det är inte helt avgörande att personen som tar över lägenheten (din son i det här fallet) har bott i lägenheten de senaste tre åren. Det finns exempel på överlåtelser som godkänts trots att personen som tagit över lägenheten inte bott i lägenheten på flera år. Jag skulle därför säga att det finns goda möjligheter att få överlåtelsen godkänd.
Lycka till!
Daniel
Hej, jag flyttade in till min sambo för ca tre år sedan. Jag är nu gravid och jag vill behålla barnet men min sambo säger att han inte vill skaffa barn än. Vi har kommit överens om att han ska flytta ut och att jag ska stanna kvar med barnet och ta över hans förstahandskontrakt.
Hur goda chanser har jag för att få stanna kvar där? Min sambo kommer att köpa egen bostad och flytta ut. Och vårt barn är planerat att födas om 7 månader.
Hej Sara,
Eftersom ni är sambor och har bott tillsammans i tre år låter det som att du uppfyller åtminstone två av de tre villkoren vi räknar upp ovan. Det tredje kravet är att du ska ha möjlighet att betala hyran på egen hand. Att du väntar barn kan också väga till din fördel om det skulle uppstå någon tvist med hyresvärden om saken.
Hej!
Jag har bott som inneboende tillsammans med min storebror i tre år. Men nu för ungefär ett år sedan så flyttade han ihop med sin flickvän, och på senare tid har vi blivit ovänner. Nu vill han inte skriva över kontraktet på mig längre och hotar med att kicka ut mig. Vad kan jag göra och vad finns det för risk att jag förlorar hyresrätten helt och hållet?
Hej Nick!
Du har ingen absolut rätt att ta över din brors förstahandskontrakt. Som jag tolkar din situation verkar det heller inte som att du har besittningsskydd. Jag råder dig att kontakta en jurist för vidare vägledning, då det är svårt för oss att göra en helhetsbedömning av enskilda fall. Lycka till!
Hej, jag och min myndige bor i en hyresrätt sedan ca 6 månader, innan dess bodde vi i en annan hyresrätt hos samma hyresvärd i 11 år. Jag önskar att överlåta kontraktet till honom, Jag undrar om vi måste ha bott i just den lägenhet jag önskar överlåta i 3 år eller är det tillräckligt enligt hyresnämndens krav att vi bott tillsammans innan också?
Hej Maria,
Som jag tolkar hyresnämndens krav ser det inte ut som att ni behöver ha bott i just den lägenhet som du vill överlåta under de tre åren. Så här skriver hyresnämnden på sin sida om att överlåta bostad:
”Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Du och den närstående ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt. Ni ska ha bott tillsammans under en längre tid. I normalfallet brukar det vara cirka tre år.”
Så länge ni haft gemensamt hushåll verkar det alltså som att det borde gå bra, som jag förstår detta stycke. Läs gärna mer på deras sida om vad som gäller.
Hej,
Min son har hyrt ut sin hyresrätt i andra hand och kontraktet har löpt ut men hyresgästen har fortsatt att bo i lägenheten med hyresvärdens kännedom. Något nytt kontrakt har inte skrivits. Nu har hyresgästen meddelat att hen flyttar ur lägenheten. Vilken uppsägningstid gäller i detta fall när det inte finns något nytt avtal skrivet?
Hälsningar Eva
Hej Eva,
När en hyresgäst bor kvar efter hyrestidens slut utan att uthyraren ber personen att flytta, räknas det i regel som att kontraktet förlängs. Så jag skulle säga att samma uppsägningstid gäller som om det fortfarande funnits ett kontrakt. Uppsägningstiden för en hyresrätt som hyrs ut i andra hand är tre månader för hyresgästen om inte kortare tid har avtalats i kontraktet. Vi skriver mer om uppsägningstider här: Andrahandskontrakt
Hej,
Mina barn och Barnens pappa bor kvar i lägenheten som vi tidigare levde tillsammans i. Dock stod jag aldrig på kontraktet och därför var det jag som flyttade till en ny lägenhet när vi separerade. Nu så ska barnenspappa flytta ihop med sin nya partner och letar därför nytt boende. Kan jag som bott där tidigare + att mina barn bor där vv ta över denna lägenhet då det vore bäst för barnen (den är både större och ligger i samma område som skola/förskola). Eller är det bäst att ansöka om byte av lägenhet under tiden de söker nytt boende? Vi har alltså varsitt 1a handskontrakt.
Hej Viktoria,
I första hand behöver ni fråga hyresvärden för lägenheten om de tillåter att du tar över kontraktet. Godkänner hyresvärden detta är det inga problem.
Om hyresvärden inte skulle gå med på detta kan du vända dig till hyresnämnden för att få rätt att ta över kontraktet ändå. För att få rätt där behöver du uppfylla alla tre kriterierna vi nämner ovan: att ni har bott tillsammans i minst tre år, att du kan betala hyran, och att du är en närstående. Jag är tyvärr osäker på om du räknas som närstående i det här fallet, eftersom ni har bott isär en tid, utan det är i så fall upp till hyresnämnden att avgöra.
Som du säger kan också byte av lägenhet vara en möjlig lösning, om du inte vill vända dig till hyresnämnden.
Hej,
Min vuxna dotter och jag bor tillsammans i en hyreslägenhet sedan 8 år tillbaka, kan hon bli inskriven på hyreskontraktet så att hon ev. någon gång i framtiden kan ta över det? Vi har bott tillsammans här sedan vi flyttade in, men då var hon inte myndig.
Tack på förhand!
Hej Ingrid,
Det är upp till hyresvärden att avgöra om din dotter får bli inskriven på hyreskontraktet eller inte. Men om ni uppfyller alla tre villkoren ovan (ni är närstående, ni har bott tillsammans i minst tre år och dottern kan betala hyran) är det möjligt att ta över kontraktet oavsett om hon har stått med på det tidigare eller inte.
Hej!
Min son hyr ut sin lägenhet i andrahand till sin lillasyster. Nu skulle han vilja att hon tar över lägenheten eftersom han bor i en annan. Har kontaktat fastighetsägaren som säger att min son måste flytta tillbaka till lägenheten för att sen säga upp och överlåta. Han har ingen anledning att säga upp sin nuvarande lägenhet. Jag står som borgen på lägenheten som vi vill överlåta och kommer att fortsätta med det. Hans lillasyster har försörjningsstöd, fixar sina betalningar med bravur. Hur går vi tillväga
Hej Åse!
Här kan du läsa mer om vad som gäller vid överlåtelse https://www.boupplysningen.se/byta. Även här finns relevant information https://www.boupplysningen.se/hyra/forstahandskontrakt/ta-over.
Jag skulle framför allt råda dig att ta kontakt med Hyresnämnden som kan ge ytterligare vägledning.
Hejsan,
Jag är i processen om att ansöka om överlåtelse för att ta över ett förstahandskontrakt
Enligt de punkter ni märker uppfyller jag 2 av dem
* Du har bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet.
– vi har bott tillsammans i 5 år
*Personen du vill överlåta kontraktet till har möjlighet att betala hyran
– Ja, inga betalningsanmärkningar och tillsvidareanställning.
*Förstahandskontraktet ska överlåtas till en närstående. Som närstående menas i första hand familjemedlemmar som föräldrar, barn, syskon och sambor.
-Detta är punkten jag inte uppfyller, som hyresvärden nekar ansökan baserat på.
bara för vi inte delar blod, jag är väldigt nära vän och växt upp tillsammans med denne person och deras familj.
Vad kan man göra i min sits? blir jag utan den här lägenhet finns de risk att jag blir hemlös
Med vänlig hälsning,
Stefan
Hej Stefan,
Tack för ditt mejl.
Jag skulle vilja råda dig att ta kontakt med hyresnämnden.
Enligt Sveriges domstolar behöver man inte vara släkt för att räknas som närstående. Här kan du läsa mer om förutsättningar för att överlåta bostad https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/byta-och-overlata/overlata-bostad/
Här kan du läsa mer om hur ni ansöker om att överlåta en bostad och vad ansökan ska innehålla https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/byta-och-overlata/ansok-om-att-overlata-bostad/
Lycka till och hoppas att allt löser sig.
Bästa hälsningar
Jag står inför följande scenario. Jag hyr en replokal för mitt coverband som privatperson (för ”Musikövningar”). Det är ett standardavtal för ”lokaler”. Jag avser lämna lokalen och har hittat ett annat band som vill hyra vår lokal. Hyresvärden säger att mitt nuvarande avtal är ”gammalt” och han vill skriva nytt avtal med nya hyresgästen. I det nya avtalsförslaget är hyran mer än fördubblad (!) – vilket det inte finns rimliga skäl till då lokalen, faktiskt hela fastigheten, inte underhållits alls på mer än 10 år. Jag undrar om det finns möjlighet för mig att istället begära att få överlåta mitt avtal (som har bättre villkor) till det nya bandet? (med hänvisning till K12 32 § i JB). Tack på förjand
Hej,
Det är upp till hyresvärden om du får överlåta ditt avtal till det andra bandet eller inte. Du kan alltså bara överlåta avtalet om hyresvärden godkänner detta.
Om den nya hyran för lokalen verkar oskäligt hög kan de nya hyresgästerna vända sig till hyresnämnden. Får de rätt måste hyresvärden sänka hyran till vad hyresnämnden anser vara rimligt.
Hej!
Jag har hyrt min bästa kompis lägenhet i andrahand under tiden hon pluggat på annan ort, och det har gått utan problem för hyresvärden (det är privat hyresvärd).
Nu vill hon inte flytta tillbaka till lägenheten när hon pluggat klart då hon planerar att bo kvar på studieorten, så då vill hon/jag överlåta förstahandskontraktet till mig.
Hur går man tillväga på bästa sätt då? Det är inget kösystem på dessa lägenheter.
Mitt andrahandskontrakt går ut i Oktober.
Mvh Linnéa
Hej Linnéa,
Det är din kompis som har förstahandskontraktet som ska kontakta hyresvärden och höra om det är möjligt att överlåta kontraktet till dig. Som vi skriver ovan finns det vissa uppgifter som ni kan behöva lämna om dig som person och som hyresgäst, men exakt vad som behövs är upp till hyresvärden att bestämma. Det är sedan hyresvärden som avgör om den vill hyra ut lägenheten till dig i stället.
Hej. Jag står på ett förstahandskontrakt sedan 2012 tillsammans med en vän. Fast min vän har aldrig bott där i praktiken. Jag bor där med min sambo och dotter sedan 2012. Får jag nu lägga till min sambo i kontraktet eller be hyresvärden att byta min vän till sambo (om vännen har ingenting emot det)? Annars, får min man min plats i kontraktet om jag avlider till ex.?
Hej Ira,
Det är upp till hyresvärden att avgöra om du får skriva din sambo på kontraktet i stället för din vän. En del hyresvärdar tillåter att skriva in personer på kontraktet i efterhand, andra gör inte det.
Din sambo bör kunna få ta över kontraktet vid dödsfall, men hur det går till beror på ifall ni skaffade lägenheten för att bo där gemensamt eller om du bodde själv i lägenheten innan ni flyttade ihop. Om ni bott där gemensamt sedan första början kan din sambo begära bodelning och på så sätt ta över kontraktet. Om inte kan det krävas synnerliga skäl för att hyresvärden ska låta sambon ta över kontraktet. Men dödsboet kan också vända sig till hyresnämnden för att få överlåtelsen beviljad.
Hej
Vi (två vuxna och tre barn) hyr i andra hand (13 månader). Vi är folkbokförda på adressen. Familjen vi hyr av har flyttat utomlands och kommer inte att återvända till Sverige. Har vi möjlighet att ta över kontraktet när vår andrahandsförhyrning löper ut? Jag hörde något om att det skedde en lagändring nyligen. Stämmer det och har det någon betydelse för oss?
Hej Lars,
Det ni kan göra är att fråga den hyresvärd som äger fastigheten om ni kan ta över förstakontraktet. Om de godkänner överlåtelsen är det inga problem för er att ta över lägenheten.
Däremot finns det ingen lag eller regel som ger er rätt att ta över kontraktet, utan det är hyresvärdens tillåtelse som är avgörande. Får ni inte deras godkännande, till exempel med hänsyn till deras bostadskö, kan ni inte ta över kontraktet.
Lagändringen som gjorts har inte förändrat era möjligheter att ta över ett andrahandskontrakt.
Jag stått som inneboende i en lägenhet i 6 år men han som äger lägenheten har inte bott här. Hur tror ni mina chanser är att få ta över hyreskontraktet? Om jag nu skulle kontakta hyresvärden och meddela att han inte längre bor här.
Hej Andreas,
Om den du hyr lägenheten av inte själv bor där räknas du inte som inneboende, utan som andrahandshyresgäst. Definitionen av inneboende är just att du inte använder lägenheten självständigt, utan delar lägenheten med personen du hyr av.
Detta skulle därmed betyda att du i andra hand utan tillåtelse, vilket ger hyresvärden rätt att säga upp både ditt kontrakt och förstahandskontraktet för personen du hyr av. Därför har du troligen inte särskilt stora chanser att få ta över förstahandskontraktet, särskilt inte om hyresvärden inte vet om att du använder lägenheten självständigt. Det är nämligen hyresvärden som avgör om du får ta över kontraktet eller inte.
Hade du bott tillsammans med personen du hyr av i minst tre år hade du kunnat få rätt att ta över kontraktet.
Hej jag tänkte skicka in en ansökan om överlåtelse av mammas lägenhet (förstahandskontrakt), som jag också står inskriven på då hon ska flytta tillbaka till hemlandet men vi har bara bott där i 2 år, finns det ändå chans till att det skulle kunna bli godkänd?
Hej Julia,
När du ansöker hos din hyresvärd kan ni få överlåtelsen godkänd även om ni bara har bott tillsammans i två år. Det avgörande är i det fallet om hyresvärden tillåter överlåtelsen eller inte.
Om de däremot inte godkänner ansökan och du ska anklaga hyresnämnden, måste alla tre villkoren under avsnitt 2 ovan vara uppfyllda. I det fallet kan du troligtvis inte få överlåtelsen godkänd, eftersom det är tre år som ni ska ha bott tillsammans.
Hej!
Jag överklaga till hyresnämnden angående överlåtelse av min mammas lägenhet till mig ( min mamma avled i början av året) och hyresnämnden säger nej. Vad kan jag göra för att förbättra mina chanser i Hovrätten?
Tacksam i förhand
Aida
Hej Aida,
Jag kan rekommendera den här sidan på Sveriges Domstolars hemsida: Att överklaga till hovrätten. Där finns tips på vad du kan tänka på när du överklagar till hovrätten.
Hyreskontratet står på min fru. Kanjag ta över hyreskontraktet,om hon avlider före mig? Jag har bott här sedan 1990, och vi är gifta sedan 1991.
Hej Tamas,
Om din fru avlider före dig kan du ta över hyresrätten genom att du helt enkelt ärver den.
Mvh,
Daniel
Hejsan,
Jag tänkte fråga om det är samma villkor som gäller för att stå med och bli medskriven på ett förstahandskontrakt som vid överlåtelse av förstahandskontrakt?
T.ex vill jag bli skriven på min pappas förstahandskontrakt med honom då jag bor med honom och av trygghetsskäl. Dock har jag varit folkbokförd på en annan adress senaste tiden då det passat mig bättre att få posten dit pga av jobb och studier.
Hej Robert,
Det enda som krävs för att bli medskriven på ett förstahandskontrakt är att hyresvärden godkänner det. Av praktiska skäl är det dock vanligt att hyresvärdar bara låter en stå skriven på kontraktet.
Undrar om en familj kan ta över kontrakt på hyreslägenhet när När Den som vill flytta till nästa boende när det behövs för en närstående familje medlem
Hej Caroline,
Om det är skäl nog kan jag tyvärr inte svara på. Det enda som krävs för att ta över ett förstahandskontrakt är tillåtelse från hyresvärden. Skulle hyresvärden säga nej kan du alltid överklaga beslutet hos Hyresnämnden.