Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Hyra bostad » Förstahandskontrakt » Ta över förstahandskontrakt

Ta över förstahandskontrakt

Uppdaterad: 16 november, 2022

Att ta över eller överlåta ett förstahandskontrakt är endast möjligt under vissa förutsättningar. Ett förstahandskontrakt gäller i första hand mellan hyresvärden och hyresgästen och ingen annan. Du får överlåta förstahandskontraktet om din hyresvärd går med på detta. Om du blir nekad av hyresvärden går det att överklaga beslutet hos Hyresnämnden. Hyresnämnden kan tvinga igenom ett godkännande av överlåtandet ifall det är en närstående som du bott tillsammans med som ska ta över förstahandskontraktet.

Innehåll

  • 1. Kontakta din hyresvärd
  • 2. Eventuell överklagan till Hyresnämnden
    • Du uppfyller Hyresnämndens villkor om följande punkter stämmer:
  • Olagligt att sälja ett förstahandskontrakt

1. Kontakta din hyresvärd

För att få överlåta ett förstahandskontraktet krävs det att du får godkännande från din hyresvärd. Hur du kontaktar denne kan så klart variera beroende på vem som är din hyresvärd och hur ni normalt kommunicerar. Detta är ett förslag på hur du kan gå tillväga:

  • Ordna med referenser och ekonomisk bakgrund. Det kan vara bra att direkt informera hyresvärden om vem du planerar att överlåta hyresrätten till. Redan innan du kontaktar hyresvärden är det bra att ordna med referenser och information om personens ekonomi. Du behöver inte uppge all information direkt men det kan vara bra att inkludera:
  • Information om personen. Exempelvis namn, ålder och civilstånd.
  • Vilka referenser som finns. Ett kort utdrag om vilka referenser som skulle kunna uppges på begäran. Exempelvis ”Tidigare hyresvärd för lägenhet i Stockholm. Var hyresgäst i 12 månader”.
  • Ekonomisk bakgrund. Du behöver inte inkludera en kreditupplysning men det kan vara bra att skriva ut om personen exempelvis är fri från betalningsanmärkningar och om denne har fast anställning eller inte.
  • Skriv ett handskrivet brev eller mail. Rak kommunikation uppskattas av de flesta hyresvärdar. Skriv eller brev eller mail där du förklarar varför du vill överlåta förstahandskontraktet och varför den som ska ta över det skulle vara en bra hyresgäst.
  • Ring hyresvärden för uppföljning. Vissa hyresvärdar är dåliga på att kolla sin mail och därför kan det vara bra att följa upp inom några dagar. Var inte för påträngande utan ring mitt på dagen för att fråga om hyresvärden sett din förfrågan och om denne hunnit fundera på hur den ställer sig till att du skulle få överlåta förstahandskontraktet.

Om hyresvärden inte godkänner din överlåtelse kan du under vissa omständigheter få tillåtelse från Hyresnämnden. Reglerna om detta finns i 12 kap. 32 § Jordabalken (JB).

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

2. Eventuell överklagan till Hyresnämnden

Innan du påbörjar processen med att få överlåta ditt förstahandskontakt bör du själv försöka avgöra om du uppfyller Hyresnämndens villkor. Om inte är det i regel ingen idé att du ansöker om överklaga.

Du uppfyller Hyresnämndens villkor om följande punkter stämmer:

  • Förstahandskontraktet ska överlåtas till en närstående. Som närstående menas i första hand familjemedlemmar som föräldrar, barn, syskon och sambor.
  • Du har bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet. Vanligtvis krävs det att du bott tillsammans med den som ska ta över förstahandskontraktet i åtminstone tre år innan överlåtelsen.
  • Personen du vill överlåta kontraktet till har möjlighet att betala hyran. Om du den som ska ta över förstahandskontraktet inte har någon inkomst eller har flera tidigare betalningsanmärkningar är det liten sannolikhet att du får överlåta kontraktet till denne.

Om alla tre punkter stämmer in på din situation har du chans att få rätt till överlåtelsen hos Hyresnämnden.

Skicka in en överklagan genom ett formulär

För att överklaga beslutet om överlåtelse av förstahandskontrakt ska du fylla i och skicka in Ansökan HN1 till Hyresnämnden. Tänk på att formulera dig tydligt, särskilt under punkten ”Beskrivning av tvisten och de omständigheter som stöder yrkandet”. Under den punkten ska du förklara varför du borde få överlåta förstahandskontraktet. Här är det i regel ingen idé att vara för personlig. Det Hyresnämnden kommer titta på är de tre ovan nämnda punkterna.

Olagligt att sälja ett förstahandskontrakt

Att sälja ett förstahandskontrakt är olagligt och är något som starkt avråds från att göra. Ett förstahandskontakt är nämligen inget du äger som egendom utan enbart en rättighet att få hyra bostaden tillsvidare. Att sälja ett förstahandskontrakt kan i värsta fall (om brottet bedöms som grovt) leda till fängelse i upp till 2 år. Dessutom kan du få böter och du kommer med största sannolikhet att förlora ditt förstahandskontrakt.

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Relaterade sidor

  • Förstahandskontrakt
  • Andrahandskontrakt
  • Hyresvärd
  • Hyra bostad
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
72 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Anonym
Anonym
3 månader sedan

Hej!
Skriver för en vän då hen vill hålla sig anonym. Hen bor för närvarande utan kontrakt i en hyresrätt där personen som erhåller föstahandskontraktet inte bott i lägenheten på över tio år. Min vän har nu en muntlig överenskommelse med en annan person som hyrde lägenheten i andra hand i ungefär tre år. Dvs min vän hyr lägenheten olovligt i tredje hand, där det inte finns något officiellt kontrakt mellan förstahandspersonen och andrahandspersonen.

Min vän undrar nu efter att ha bott där i ett år om hen skulle kunna göra något för att få ta över förstahandskontraktet. Personen med förstahandskontraktet vill inte ge ifrån sig kontraktet eftersom hen hoppas på att bostaden ska omvandlas till en bostadsrätt och därmed få köpa loss lägenheten för en bra peng och sedan sälja. Finns det något min vän kan göra?

Vänligen

0
Svara
Visa svar (1)
Pernilla
Pernilla
6 månader sedan

Hej!
Har några allmänna frågor ang. uthyrning av lägenhet i hus. Vilket typ av hyreskontrakt behöver fyllas i om en person önskar hyra en lägenhet i ett hus där det finns två lägenheter och personen som hyr ut är ägare för huset och bor i en av lägenheterna i huset? är det något visst typ av hyresavtal som behöver skrivas då och är det något som är viktigt att tänka på? Har ni något tips på ett bra gratis hyresavtal som kan användas?

Redigerades senast 6 månader sedan av Pernilla
0
Svara
Visa svar (1)
Niklas
Niklas
7 månader sedan

Hej,

Jag och min sambo ska separera och vi har skrivit bodelning och vi är överens om att jag ska bo kvar. Inga konstigheter där.

Jag har inga skulder, anmärkningar eller dylik.
Jag har lön som klarar uppfyller hyresvärdens kriterier.
Vi har varit sambos i över 3 år och flyttade in tillsammans(endast hon står på kontraktet dock vilket jag förstår kvittar).

Våran hyresvärd verkar lite outbildad och får för sig att min sambo ska säga upp lägenheten sen skriver dom ett nytt avtal som jag ska skriva på. Låter lite som dom försöker lura mig.

Avtalet ska väl bara uppdateras från min sambo till mig med samma avtal?

Kräver väl absolut ingen uppsägning från min sambo’s del eller ett nytt kontrakt? Känns ju helt fel.

Mvh

0
Svara
Visa svar (1)
Steven
Steven
1 år sedan

Hej!

Jag har ett förstahandskontrakt, barnens mamma bor här men har ett förstahandskontrakt på annan ort där hon är skriven.
Om vi skulle skilja oss, finns det en risk att hon skulle kunna ta över kontraktet ifrån mig då?

Hon är som sagt inte skriven här.

0
Svara
Visa svar (1)
Camila
Camila
1 år sedan

Hej

Jag undrar om man måste ha bott tillsammans dem tre sista åren tills man gör en överlåtelse ? eller gör det inget om det har gått runt 8 år efter man har bott tillsammans (mer än tre år ) för att kunna överlåta förstahandskontrakt till barnet som uppfyller dem andra kraven.

0
Svara
Visa svar (1)
Marilen Blomberg
Marilen Blomberg
1 år sedan

Hej.
Min dotter har sagt upp sin hyresrätt, hittade en som kunde ta den snabbare än 3 månader som blev godkänd av hyresvärden hon var och tittade på den och skrev kontrakt men ångrade sig sen när hon fick se den utan möbler (gammal och sliten), hon har nu varit hos hyresvärden och ”ångrat sig”, vem ska då betala hyran under uppsägningstiden? båda två? kan man ångra ett skrivet kontrakt utan att bli betalningsskyldig i 3 månader? Detta är hos en privat fastighetsägare. När min dotter fick lägenheten var det heller ingen besiktning utan hon skulle ringa om det var något vilket hon gjorde, vissa saker fixade dom och andra fick hon ingen återkoppling på men det accepterade min dotter då det inte var trasigt utan mer slitet och fult. Vad kan dom kräva nu då när lägenheten är gammal och sliten. Inget som min dotter gjort då hon bott 1 år där. Såg precis likadant ut nu som då hon flyttade in.

0
Svara
Visa svar (1)
Bashar
Bashar
1 år sedan

Hej jag är skild men bodde tillsammans och hjälpte barnet mamma att köpa bostad och hon är kvar i hyres avtalet men har redan flyttat med barnet till bostadsrätt och jag med i banklånet fast inte folkbokförd nu anser hyresvärs att jag hyr min lägenhet i andra han och vill säga upp vad bör jag göra

0
Svara
Visa svar (1)
Manuel
Manuel
1 år sedan

Hej,
Jag undrar bara hur stor är chansen att vi kommer att få lägenheten? Jag bor i förstahands lägenhet. Men på själva kontraktet jag och min syster som står på det
Hon ska överlåta kontrkatet till mig på grund av att hon ska flytta ut. Jag har inte fast inkomst, jag jobbar då och då men min fru är fast anställd. Har vi chans att få lägenheten?

0
Svara
Visa svar (1)
Tom jansson
Tom jansson
1 år sedan

Hej jag och min son på 23 år, bor sedan 1 år tillbaka i en hyresrätt, nu är jag i mitt yrke en resande snickare som bor i lägenheten då och då, några dagar i veckan ibland bara 1 dag, nu har jag fått ett reklamerat brev ifrån hyresvärden att dom tror jag hyr ut i andrahand ? och dom vill ha bevis på p-biljetter när jag har varit hemma och trängselavgiftes biljettbevis, hur går man vidare med det här ? om min son bor där på heltid 100% och inte jag, hyr jag ut i andra hand då ???? Det är bara jag som står på kontraktet.

0
Svara
Visa svar (1)
David
David
1 år sedan

Hej,

Jag och min (nuvarande) särbo ska skriva på ett förstahands kontrakt tillsammans i kommande månad. Fråga… om något skulle ske och vi inte ex funkar som sambos och vi båda står på förstahandkontraktet Kan en av oss skriva av sig på kontraktet och den andra kvarstå som ensam kontraktshavare? Och isåfall när kan detta tidigast ske ?

Vänligen,
David F

0
Svara
Visa svar (1)
Simon
Simon
2 år sedan

Hej,
Mina föräldrar ska flytta och vill överlåta hyreskontrakt till mig (barnet) i familjen. Jag har bott i lägenheten till och från i över 3år och har även varit folkbokförd på adressen under lång tid(längre än 3 år). Hyresvärden menar på att det är orimligt att jag(barnet) har bott i lägenheten och tror således inte på det och vill inte godkänna överlåtelse av hyreskontraktet.

Hur går man tillväga i en sådan här process när ord står mot ord? Hur går man vidare i detta? Är detta vanligt förekommande och vad är chansen till att man inte får överlåtelse av kontraktet?

0
Svara
Visa svar (1)
Peter
Peter
2 år sedan

Om vi vill överlåta vårt hyreskontrakt till vår dotter och detta inte godkänns (pga för låg inkomst) , kan vi bli av med hyreskontraktet?

0
Svara
Visa svar (1)
Osman
Osman
2 år sedan

Hej !
Jag bor i först hand kontrakt lägenhet och jag vill köpa ett hus med bostadsrätt och hyra ut den medan jag fortsätt kommer och bo kvar i min lägenhet. Är det ok ?
Jag hörde att om man köper en bostadsrätt kommer hyresvärden kräva att flytta ut från hyresrätten.

0
Svara
Visa svar (1)
Suzi
Suzi
2 år sedan

Hej! Jag ska flytta till en annan lägenhet med min familj och min mamma har bott med oss i 1 år och 6 månader. Kan hon ta över den lägenheten som hon är inskriven alltså min ?
Tack för svaret

0
Svara
Visa svar (1)
Anna
Anna
2 år sedan

Hej!
Får jag ta över förstahandskontrakt efter min man trotts att jag är inneboende på en annan adress nu i några månader men tidigare hade jag bot med min man 18år.
Mvh
Anna

0
Svara
Visa svar (1)
Mona
Mona
2 år sedan

Tillägg till föregående beskrivning.
Om nu min dotter skulle besluta sig för att flytta permanent till sin pojkvän. Kan hon överlåta kontraktet på mig då? Har jag någon rätt att bo kvar, om jag tex är inneboende här till slutet av 2021. Fick andrahandskontraktet i juni 2019 och flyttade då hit.

0
Svara
Visa svar (1)
Mona
Mona
2 år sedan

Hej Filip,
Jag har hyrt min dotters lägenhet (en etta på 24 kvm) i 1,5 år och trivs jättebra här. Min dotter kommer att flytta tillbaka hit i januari. Men hon kommer att bo hos sin pojkvän vissa dagar och här den andra tiden. Hon har erbjudit mig att jag kan vara inneboende hos henne, och bo här när inte hon är här. Det skulle passa mig bra, då kan jag bo hos min särbo deltid. Undrar bara om detta är lagligt att ha inneboende på detta viset?

0
Svara
Visa svar (1)
AJohansson
AJohansson
2 år sedan

Hej, jag vill överlåta min lägenhet på min son som är 29 år. Vi har delat lägenhet sen han var barn, förutom en period på ett år oktober 2018-december 2019. Lägenheten vi bor i nu har vi delat sen dec 2019.
Vad gäller för regeln på 3 år, om det nu finns ett hopp för ett år sen?

0
Svara
Visa svar (1)
Sara
Sara
2 år sedan

Hej, jag flyttade in till min sambo för ca tre år sedan. Jag är nu gravid och jag vill behålla barnet men min sambo säger att han inte vill skaffa barn än. Vi har kommit överens om att han ska flytta ut och att jag ska stanna kvar med barnet och ta över hans förstahandskontrakt.

Hur goda chanser har jag för att få stanna kvar där? Min sambo kommer att köpa egen bostad och flytta ut. Och vårt barn är planerat att födas om 7 månader.

0
Svara
Visa svar (1)
Nick
Nick
2 år sedan

Hej!
Jag har bott som inneboende tillsammans med min storebror i tre år. Men nu för ungefär ett år sedan så flyttade han ihop med sin flickvän, och på senare tid har vi blivit ovänner. Nu vill han inte skriva över kontraktet på mig längre och hotar med att kicka ut mig. Vad kan jag göra och vad finns det för risk att jag förlorar hyresrätten helt och hållet?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera