Förstahandskontrakt
Uppdaterad: 14 november, 2023
Ett förstahandskontrakt är ett kontrakt som låter dig hyra en hyresrätt direkt av fastighetsägaren. Att ha ett sådant kontrakt innebär i regel att du får hyra lägenheten på obestämd tid och att du omfattas av ett starkt besittningsskydd. För att få tag på ett förstahandskontrakt gäller det att leta på rätt ställen och ha tålamod eftersom det kan ta ett tag.
Innehåll
1. Ställ dig i bostadskö
Som bostadssökare finns det ingenting att förlora på att ställa sig i bostadskön. Står du inte redan i kön är det god tid att göra det nu. Det är ingen omedelbar lösning på bostadsproblem men ditt framtida jag kommer att tacka dig den dagen du stått i kön tillräckligt länge för att kunna få ett förstahandskontrakt.
Tips! Är du förälder gör du rätt i att se till att dina barn ställer sig i bostadskön samma dag de har möjlighet. Har du själv stått i bostadskö länge och vill hjälpa ditt barn finns det chans att överlåta ett förstahandskontrakt till en närstående.
I många städer finns flera olika bostadsköer. Detta är kanske extra viktigt att tänka på för dig som student. I många studentstäder finns ett stort antal bostadsköer kopplade till olika privata företag, organisationer och myndigheter.
2. Ta hjälp av ditt kontaktnät
Att vara öppen med att du är på jakt efter en bostad skadar aldrig. Det kan mycket väl vara så att någon vän eller bekant i sin tur har värdefulla kontakter och kan hjälpa dig i vägen mot ett förstahandskontrakt. Genom att berätta att du söker en lägenhet och vad du söker för lägenhet har du gjort mer än vad många tänker på att göra.
Det är mycket vanligt med Facebook-grupper där bostadssökare kan lägga upp annonser. Är du en kreativ skribent och lyckas formulera en annons som sticker ut ur mängden finns det alltid en möjlighet att en hyresvärd fastnar för din annons.
3. Hör av dig till privata hyresvärdar
Många lägenheter som hyrs ut ägs inte av stora företag utan av privatpersoner som äger en fastighet de sedan hyr ut. Det kan vara en bra idé att höra av dig till en sådan hyresvärd, presentera dig och förklara din situation. Hyresvärdar vill förstås ha så bra hyresgäster som möjligt och om du lyckas förmedla ett gott intryck kan hyresvärden ha dig i åtanke nästa gång en lägenhet blir ledig.
Tänk på! Var försiktig med att bli medlem på sidor ”bevakar förstahandskontrakt” och liknande. En sådan tjänst kan säkert vara bra om du själv inte kan leta efter förstahandskontrakt men du bör alltid vara noggrann med att säkerställa att det inte är en blufftjänst och läsa villkoren i avtalet.
För att hitta privata hyresvärdar kan du kontakta kommunen där du bor för att fråga om det finns några bostadsförmedlare. Du kan även leta runt på Google och hålla utkik efter annonser i lokaltidningen.
4. Ung vuxen? Sök ungdomslägenheter
Eftersom bostadsbristen särskilt drabbar unga som letar efter sin första bostad har många bostadsförmedlare vissa lägenheter som är särskilt reserverade för unga. För att ha en så god chans som möjligt handlar det om att vara snabb på tangenterna. Ju snabbare du ställer dig i kön desto större chans har du att få ett förstahandskontrakt.
Tips! Om du pluggar finns det ofta studentbostäder särskilt för studenter.
Vissa ungdomslägenheter hyrs ut efter vilken ålder de sökande har. Du har därför som allra störst chans att få ett förstahandskontrakt om du söker i så nära anslutning till din födelsedag som möjligt, då du med största sannolikhet stått längst i kön bland de sökande.
Gräddfil till ett förstahandskontrakt
I videon går EFN igenom hur man kan få en gräddfil till ett hyreskontrakt.
Regler för förstahandskontrakt
Det finns en del regler som är förknippade med förstahandskontraktet. Bryter man mot dessa så riskerar man att bli av med sitt förstahandskontrakt.
Hyra ut hyresrätten i andrahand
Du kan hyra ut bostaden i andra hand så länge din hyresvärd godkänner det. Om hyresvärden nekar din uthyrning kan du gå via Hyresnämnden och tvinga fram ett godkännande där. För att Hyresnämnden skall godkänna det krävs det att du har ett giltigt skäl för uthyrningen. Läs mer om det i vår artikel om andrahandsuthyrning av hyresrätt.
Hyr du ut utan giltigt tillstånd riskerar du att bli vräkt från bostaden. Hyr du ut utan tillstånd och dessutom tar ut en oskäligt hög hyra riskerar du böter eller fängelse i upp till 2 år.
Ta över förstahandskontrakt
Du får endast ta över ett förstahandskontrakt under vissa förutsättningar. Hyresvärden måste godkänna övertaget. Om hyresvärden nekar övertagandet kan du gå via Hyresnämnden och pröva hyresvärdens beslut. För att Hyresnämnden skall tvinga igenom övertagandet krävs det att vissa förutsättningar är uppfyllda. Du kan läsa mer om detta i vår artikel om att ta över ett förstahandskontrakt.
Sälja förstahandskontrakt
Det är olagligt att sälja ett förstahandskontrakt. Gör man det riskerar man upp till 2 års fängelse och böter. Dessutom blir man sannolikt även vräkt från bostaden.
Du bör inte ha två förstahandskontrakt
I teorin går det att ha två förstahandskontrakt. Däremot kan du bli uppsagd om du inte har behov av lägenheten vilket är en stor risk om du har två förstahandskontrakt. Om du dessutom hyr ut en av bostäderna utan hyresvärdens tillstånd är sannolikheten ännu större att du blir uppsagd från den lägenhet du inte själv bor i. Av denna anledning rekommenderas inte att ha två förstahandskontrakt.
Uppsägning & besittningsskydd
Ett förstahandskontrakt kan inte sägas upp hur som helst av hyresvärden. Så länge hyresgästen sköter sig och betalar hyran i tid kan kontraktet inte sägas upp av hyresvärden (om inte hyresvärden ska riva byggnaden eller genomföra stora renoveringar). Detta beror på att hyresgästen har besittningsskydd / besittningsrätt. Det gör att hyresgästen har rätt att bo kvar och få sitt avtal förlängt även om hyresvärden vill säga upp avtalet.
Hyresgästen har däremot alltid rätt att säga upp kontraktet.
Läs även våra artiklar
Kommentarer
Hej!
jag har ett garage som jag hyr förstahand utav min hyresvärd men har fått ett brev hem på att kontraktet kommer sägas upp och det kommer göras ett nytt kontrakt med en summa som ligger i nivå med hur marknaden ser ut idag. accepterar jag inte det nya kontraktet så går jag miste om mitt garage.
får man göra så som hyresvärd?
Hej, vad är sannolikheten att få en förstahandskontrakt i Stockholm med skulder hos Kronofogden? Vad är din tips för att gå till väga medan man betalar av skulden?
Hej!
Finns det någonstans man kan kolla upp om någon har ett hyreskontrakt någonstans?
Hej
Jag vet inte riktigt om detta är rätt tråd men jag skriver här iallafall.
Jag och min fru ska flytta till en lägenhet med förstahandskontrakt. Kontraktet börjar att gälla från lördagen den 16 oktober. Platskontoret för uthämtning av nycklar är bara öppet på vardagar. När jag ringde till hyresgästföreningens kundservice sa de att vi kan tidigast hämta nyckeln måndagen efter helgen då det står på de utflyttandes kontrakt att det går ut söndagen den 17 oktober enligt personen från kundservice.
På vår första hyresavi stod det att vi betalar för den 16-17 oktober alltså dagar vi inte ens har tillgång till lägenheten.
Är detta helt fackmannamässigt utfört? Får Hyresvärden göra så?
Hej
Jag har en bostadsrätt i en annan stad, som jag hyr ut i andra hand. Söker nu bostad i den stad jag bor då andrahandskontraktet jag har här ska sägas upp. Många hyresvärdar har som villkor att man måste sälja bostadsrätten. Men jag har ju tre mån uppsägningstid. Hur lösa det? Vill ju heller inte sälja bostaden innan jag fått en ny, då kanske jag står helt utan bostad.
Hej jag har bott i hyresrätt två år och jag har fått andrahandskontrakt från kommunen. Jag undrar om får jag ta första handkontrakt
Jag har fått en provanställning med möjlighet till tillsvidareanställning i Stockholm. Jag har en hyresrätt i Göteborg och har blivit erbjudande en korttids hyresrätt i Stockholm på tre månader med möjlighet att förlänga månadsvis pga planerad renovering. Hyresvärden i Stockholm säger att jag måste säga upp min hyresrätt i Göteborg innan jag får skriva på en ny i Stockholm. Jag vill istället hyra ut min hyresrätt i Göteborg, andrahandsuthyrning i sex månader ifall jag inte skulle får tillsvidareanställning eller tills jag hittar en mer permanent hyresrätt i Stockholm. Vad säger lagen, måste jag säga upp min hyresrätt i Göteborg innan jag kan skriva på en ny i Stockholm?
Hej!
Jag och min pojkvän skall ta över ett förstahandskontrakt hos en privat hyresvärd. Kan hyresvärden bestämma att endast en person får/kan skriva på lägenheten? Vi har varit tillsammans i 8 år och alltid bott i andra hand så detta är självklart en stor lättnad att äntligen få ett förstahandskontrakt.
Hej, jag är lite i tankarna om att flytta utomlands under ett par år. Är det möjligt att stå kvar i bostadskön då? Tack!
Hej, jag har varit inneboende hos mina föräldrar i flera år nu. Har hört talas om man vart inneboende under en period så kan man få ett förstahandkontrakt. Hur går man tillväga?
Hej
Är det fullt möjligt att en Brf kan hyra ut en hyresrätt till företag? Kan man isf skriva en viss bindningstid på kontraktet? Blir kontraktet per automatik 1a hands kontrakt till företaget?
Hei. hvordan stiller meg i køen ?
Hej,
Kan ni hjälpa mig att hitta en lämplig blankett för förstahandskontrakt med en privatperson som bor i tvåvånings hus och ett våning han skulle hyra ut till mig?
Berätta om det måste missfärgas och kontrolleras eller registreras.
Hej! Min hustru och jag har ett förstahandskontrakt och nu skall fastigheten säljas på exekutiv auktion för att fastighetsägare gått i konkurs och hyran går nu till konkursförvaltaren, Vi har bott där i tre år med vår dotter och enligt kronofogden är uppsägningen på 1 månad. då är min fråga, har inte vi nått Besittningsskydd?
Hej!
Jag och min brorsa har bott hos MKB i ca 3 år nu. Först 2 år på Bellevuegården och nu 1 år i Persborg. I båda fall har jag stått ensam på kontraktet – han har då varit inneboende hos mig och betalat hyra varje månad för det rummet han använde och hälften av alla räkningar.
Nu har jag fått en chans att hyra ett hus annanstans för mig och jag vill veta om det finns möjlighet att han ska ta över den här lägenheten i Persborg. Varken jag eller han har betalningsanmärkningar och han har en fast anställning, inga problem där liksom. Kan MKB neka han rätten att ta över lägenheten fastän han tekniskt sett bott i MKBs lägenheter i 3 år i följd?
hej – jag undrar varför är det så många ungdomslägenheter i bostadförmedlingen som är korttidsboende? 3 måndaer och sen förlängs avtalet månadvis. Vågar en ungdom ta en sådan lägenhet – kan det leda till ett tillsvidare boende? det är ju inte roligt och flytta ut på gatan efter ett par månader?? känns konstigt, att dessa lägenheter förmedlas via Bostadsförmedlingen.. eller? ha det fint /Gunilla
Hej, om man nyligen har fått ett nytt jobb i en ort och därmed söker lägenhet.
Om man har får ett erbjudande för ett förstahandskontrakt och de ber om ens inkomst. Hur många månaders lönespecifikationer behöver man lämna in?
hej, det står att man ej bör ha två förstahandskontrakt. Men det är väl okej när man hyr ut den ena i andra hand med giltigt kontrakt?
Hej!
Jag vill flytta till Stockholm men har fått höra att man måste ha ett fast jobb innan man får hyra en lägenhet. Just nu är jag fast anställd i kommunen som undersköterska i en stad i Småland och har sparade pengar på banken. Är skild och två av mina tre barn följer med. Hur ska jag gå tillväga för att få ett förstahandskontrakt? Vill gärna hitta något fram till nästa vår.
Kan man få ett förstahandskontrakt trots att den inkomst man har kommer från Sjukpenning i särskilda fall? Den det gäller har inga bet.anmärkningar, är skötsam mm. Tar man hänsyn till det? Har hyresvärden rätt att vägra?