Bostadspriserna steg med 1,2 procent i januari enligt SBAB Booli Housing Price Index. Men rensat för säsongseffekter stod priserna stilla, trots att köparnas prisförväntningar nått den högsta nivån sedan 2017.
Januarisiffrorna i detalj
Lägenhetspriserna steg med 1,6 procent och villapriserna med 1,0 procent på riksnivå. Uppgångarna var dock ojämnt fördelade. Norra Sverige noterade den starkaste ökningen för lägenheter (+4,1 procent), medan Storgöteborg gick mot strömmen med en nedgång på 2,1 procent.
Villamarknaden uppvisade en bredare prisuppgång. Störst var den i Storgöteborg (+3,4 procent) och Storstockholm (+2,9 procent), en anmärkningsvärd kontrast mot de fallande lägenhetspriserna i Göteborg.
| Region | Lägenheter | Villor |
|---|---|---|
| Riket | +1,6 % | +1,0 % |
| Storstockholm | Uppgång | +2,9 % |
| Storgöteborg | −2,1 % | +3,4 % |
| Norra Sverige | +4,1 % | — |
| Mellersta Sverige | +3,3 % | — |
SBAB:s chefsekonom Robert Boije tonar ned uppgången: priserna brukar stiga i januari efter att ha fallit under hösten. Den säsongsrensade trenden visar stillastående priser som dessutom mattas av. Bostadspriserna ligger knappt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Detaljerad prisstatistik finns i SBAB Booli prisindex.
Köparnas förväntningar pekar åt ett annat håll
Samtidigt visar Hemnets Köparbarometer för januari att optimismen bland bostadsköpare ökat kraftigt. 43 procent tror på stigande priser de kommande sex månaderna, upp från 33 procent i december. Ökningen på 10 procentenheter är den största sedan mätningen inleddes hösten 2017.
Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg kopplar optimismen till de lättade kreditrestriktioner som träder i kraft under våren. Bara 13 procent av de tillfrågade tror på sjunkande priser, en historiskt låg nivå.
Nya bolåneregler från 1 april
En central faktor bakom förväntningarna är de nya bolåneregler som riksdagen väntas klubba under februari. Förändringarna rör framför allt bolånetaket och amorteringskravet.
| Nuvarande | Från 1 april | |
|---|---|---|
| Bolånetak | 85 % | 90 % |
| Kontantinsats | 15 % | 10 % |
| Skärpt amortering | +1 % vid lån > 4,5× inkomst | Slopas |
| Tilläggslån (max) | 85 % | 80 % |
Regeländringen innebär i praktiken att kontantinsatsen för en bostad värd 3 miljoner kronor minskar från 450 000 till 300 000 kronor. Hushåll som tidigare behövde amortera 3 procent av lånet kan gå ned till 2 procent, vilket frigör tusenlappar varje månad.
Enligt Hemnet väntas bostadspriserna i Stockholm stiga med omkring 8 procent under 2026. I Göteborg, Malmö och Uppsala ligger prognoserna mellan 6 och 8 procent. Flera bedömare pekar på den norska erfarenheten, där en liknande höjning av bolånetaket bidrog till prisökningar på drygt 3 procent under bara några månader.
Två marknadsbilder – en avgörande vår
Bilden av bostadsmarknaden i inledningen av 2026 är delad. SBAB:s prisdata visar en marknad som står stilla under ytan, medan köparnas förväntningar nått rekordnivåer. Avståndet mellan faktisk prisutveckling och förväntad prisutveckling är ovanligt stort.
Hur det löser sig beror till stor del på hur snabbt de nya bolånereglerna får genomslag efter den 1 april. Riksdagsbeslutet väntas i februari.
Källor: SBAB Booli Housing Price Index (2 feb 2026), Hemnets Köparbarometer (5 jan 2026), Regeringen.se, Swedbank, Handelsbanken, SEB, Nordea.
Kommentarer