Kontantinsats
Uppdaterad: 3 juli, 2025
Kontantinsatsen är den lagstadgade delen av bostaden som ska finansieras utan bolånet. I dagsläget måste 15 procent av bostaden finansieras genom kontantinsatsen, resterande 85 procent av bostaden kan du belåna med ett bolån.
Om du ännu inte hunnit spara ihop tillräckligt med pengar kan du i vissa fall låna till kontantinsatsen.
Innehåll
- Kontantinsatsen bör finansieras med eget kapital
- Du kan finansiera kontantinsatsen med lån
- Hur stor kontantinsats kräver de olika bankerna?
- Kontantinsats kräver ett stort sparkapital
- Skiljer sig reglerna för kontantinsatsen åt mellan hus & bostadsrätt?
- Handpenningen betalas i samband med köpet av bostaden
- Läs även våra artiklar:
Kontantinsatsen bör finansieras med eget kapital
De regler som omger kontantinsatsen syftar till att minska svenskarnas exponering mot nedgångar i bopriserna. Genom att tvinga svenskarna att finansiera fastigheten med en viss del eget kapital minskar risken eftersom svenskarnas belåningsgrad blir lägre.
Tänk på! Kontantinsatsen ska minska andelen av bostadens värde som finansieras med lånade pengar.
Trots att kontantinsatsen ska minska lånevolymen hos svenskarna så väljer allt fler att finansiera kontantinsatsen med ett privatlån, det kallas för att ta ett kontantinsatslån. Det gör att fler hushåll får en betydligt högre månadskostnad och ibland en teoretisk belåningsgrad på upp till 100 procent.
Räkna på kontantinsatsen
Med hjälp av kalkylatorn nedan kan du enkelt räkna ut hur stor kontantinsats du behöver betala. Har du en specifik bostad i åtanke kan du skriva in den exakta köpeskillingen. Annars kan du göra en överslagsräkning baserat på vad den typ av bostad du är intresserad av kostar i området där du har tänkt köpa bostad.
|
kr
%
Storlek på kontantinsats
kr
|
Du kan finansiera kontantinsatsen med lån
Om du väljer att ta ett kontantinsatslån bör du vara medveten om att detta lån kommer att ha en högre ränta än ditt bolån. Det beror på att ett lån till kontantinsatsen inte har bostaden som säkerhet. Eftersom räntan är högre än för bolånet är det extra viktigt att jämföra räntor från flera långivare.
Hur stor kontantinsats kräver de olika bankerna?
Enligt Finansinspektionens regler i bolånetaket krävs minst 15 % i kontantinsats men vissa banker har ännu hårdare krav. Tabellen visar bankernas krav:
| Bank | Minsta kontantinsats som krävs |
| Swedbank | 15 % |
| SBAB | 15 % |
| SEB | 15 % |
| Handelsbanken | 15 % |
| Skandiabanken | 15 % |
| Länsförsäkringar | 15 % |
| Nordea | 15 % |
| Danske bank | 15 % |
| Ikano | 15 % |
| Bluestep | 15 % |
| Nordax | 15 % |
| Marginalen | 15 % |
| Hypoteket | 25 % |
| Landshypotek | 25 % |
| Stabelo | 40 % |
| SVEA | 15 % |
| ICA-banken | 15 % |
| Ålandsbanken | 15 % |
🔗 Läs mer i vår artikel om hur stor kontantinsats som krävs
Kontantinsats kräver ett stort sparkapital
För den som planerar att köpa en bostad i ett centralt område kan kontantinsatsen bli en stor investering. För att finansiera detta krävs det i de flesta fallen ett bra välfungerande sparande. För att kunna finansiera avgiften kan det därför vara klokt att börja sparandet i god tid.
Tips! Kan du inte finansiera kontantinsatsen bör du först söka finansiering hos bekanta innan du vänder dig till en långivare.
Skulle du hamna i en situation där du inte kan finansiera kontantinsatsen under en pågående bostadsaffär kan det vara klokt att vända sig till föräldrarna för finansiering före en långivare. Det beror på att ett så stort privatlån vanligtvis leder till mycket stora månadskostnader.
Skiljer sig reglerna för kontantinsatsen åt mellan hus & bostadsrätt?
Oavsett om du köper en bostadsrätt, ett hus eller en lägenhet så är reglerna samma. Minst 15 % av bostadens pris ska finansieras med en kontantinsats enligt reglerna i bolånetaket.
Handpenningen betalas i samband med köpet av bostaden
Till skillnad mot handpenningen så är kontantinsatsen ingen förskottsbetalning, utan en specifik del av bostadens kostnad som ska finansieras av eget kapital. Däremot kan du ta av din kontantinsats för att betala handpenningen.
Även handpenningen kan finansieras med ett privatlån om pengarna inte finns tillgängliga.
Läs även våra artiklar:
Kommentarer