Kontantinsats
Uppdaterad: 3 november, 2023
Kontantinsatsen är den lagstadgade delen av bostaden som ska finansieras utan bolånet. I dagsläget måste 15 procent av bostaden finansieras genom kontantinsatsen, resterande 85 procent av bostaden kan du belåna med ett bolån.
Om du ännu inte hunnit spara ihop tillräckligt med pengar kan du i vissa fall låna till kontantinsatsen.
Innehåll
Kontantinsatsen bör finansieras med eget kapital
De regler som omger kontantinsatsen syftar till att minska svenskarnas exponering mot nedgångar i bopriserna. Genom att tvinga svenskarna att finansiera fastigheten med en viss del eget kapital minskar risken eftersom svenskarnas belåningsgrad blir lägre.
Tänk på! Kontantinsatsen ska minska andelen av bostadens värde som finansieras med lånade pengar.
Trots att kontantinsatsen ska minska lånevolymen hos svenskarna så väljer allt fler att finansiera kontantinsatsen med ett privatlån, det kallas för att ta ett kontantinsatslån. Det gör att fler hushåll får en betydligt högre månadsavgift och ibland en total belåningsgrad på upp till 100 procent.
Räkna på kontantinsatsen
Med hjälp av kalkylatorn nedan kan du enkelt räkna ut hur stor kontantinsats du behöver betala. Har du en specifik bostad i åtanke kan du skriva in den exakta köpeskillingen. Annars kan du göra en överslagsräkning baserat på vad den typ av bostad du är intresserad av kostar i området där du har tänkt köpa bostad.
kr
% Storlek på kontantinsats
kr |
Du kan finansiera kontantinsatsen med lån
Om du väljer att ta ett kontantinsatslån bör du vara medveten om att detta lån kommer att ha en högre ränta än ditt bolån. Det beror på att ett lån till kontantinsatsen inte har bostaden som säkerhet. Eftersom räntan är högre än för bolånet är det extra viktigt att jämföra räntor från flera långivare.
Kontantinsats kräver ett stort sparkapital
För den som planerar att köpa en bostad i ett centralt område kan kontantinsatsen bli en stor investering. För att finansiera detta krävs det i de flesta fallen ett bra välfungerande sparande. För att kunna finansiera avgiften kan det därför vara klokt att börja sparandet i god tid.
Tips! Kan du inte finansiera kontantinsatsen bör du först söka finansiering hos bekanta innan du vänder dig till en långivare.
Skulle du hamna i en situation där du inte kan finansiera kontantinsatsen under en pågående bostadsaffär kan det vara klokt att vända sig till föräldrarna för finansiering före en långivare. Det beror på att ett så stort privatlån vanligtvis leder till mycket stora månadskostnader.
Handpenningen betalas i samband med köpet av bostaden
Till skillnad mot handpenningen så är kontantinsatsen ingen förskottsbetalning, utan en specifik del av bostadens kostnad som ska finansieras av eget kapital. Däremot kan du ta av din kontantinsats för att betala handpenningen.
Läs även våra artiklar:
Kommentarer
Jag och min sambo har skrivit på kontrakt för en bostadsrätt för 5.2m. Vi kan lägga upp till 1m i kontantinsats vilket motsvarar en belåningsgrad på ca 81%. Banken vi förhandlar med rekommenderar att spara pengarna och belåna på 85% istället. De menar att dessa 208 000 som vi lägger på att belåna mindre kommer att ta längre tid att spara till och skulle endast innebara en marginell skillnad i räntekostnader, ca 1200kr/månad. Dessutom kommer ju vi att ha en bra buffert vid eventuella skador/renoveringar etc.
Det är inte helt ologiskt det de säger men vad tycker du? Hur ska man tänka? En sak vi tänkt på är att vi hamnar närmare 70% gränsen för att kunna amortera mindre.
Hej. Jag har inte till kontantinsatsen som jag vill låna till,har inga lån eller skulder och mycket god ekonomi och i så fall så fall betalar jag bort kontantinsatsen på på 10 månader med ett hus för 1 milj innebär 150 000. Kan det hjälpa ? För att få ett kontantlån.
Hej.min Mor har efter 20 års anställning blivit förtidspension nu..Hon undrar om Hon måste ha dem 15%kontantinsats själv?Eller Kan Man Låna den okså från banken?
HON FUNDERAR PÅ BOSTADSRÄTT 1!
TACKSAM FÖR SVAR.
MVH: MOONIE
Hej Filip!
Min man och jag kommer att sälja vår hus. Vi tänker köpa en lägenhet (bostadsrätt). Hur mycket insats behöver vi för den nya bostad/ för att få lånelöfte om vi säger att vår nya kan kosta 2500000. Är det krav på åldern för att låna?
Tack Tessan
Hej Filip
Bor i hyresrätt, det har bildas BRF förening för att köpa loss fastigheten. Min lägenhet kommer troligen enl erfarenheter av tidigare utförsäljningar hamna på 1,2 milj med ett marknadsvärde på ca 2 milj. Måste jag fortfarande betala kontantinsats 15%?, banken får ju en väldigt bra säkerhet på mitt lån.
hej Filip
tack för din information om kontantinsättning men jag har en fråga .
kan man låna kontantinsättningen från kompisar eller från familijan ?