Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Bolånetaket (85 %)

Bolånetaket (85 %)

Uppdaterad: 19 september, 2022

Sedan 2010 finns det ett så kallat bolånetak i Sverige. Bolånetaket innebär att du numera får ta ett bolån som motsvarar högst 85 procent av köpesumman. Detta gör att du måste finansiera resterande 15 procent på annat sätt – den så kallade kontantinsatsen. Bolånetaket gör det svårare att köpa bostad, men det fungerar även som ett skydd mot att bolånetagare överbelånar bostaden.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Innehåll

  • Bolånetaket ska motverka en osund marknad
  • Bolånetaket skyddar dig som låntagare
  • Kontantinsatsen kan finansieras på flera sätt
  • Vanliga frågor om Bolånetaket (85 %)

Bolånetaket ska motverka en osund marknad

Finansinspektionen (FI) var de som beslutade om bolånetaket. I Finansinspektionens beslutspromemoria står det att bolånetaket har till syfte att motverka en osund utveckling på kreditmarknaden. År 2010 tyckte FI att det fanns en trend bland långivare att erbjuda sina kunder allt högre belåningsgrader som konkurrensmedel.
Genom att göra detta lockades också många att skuldsätta sig till högre grad än tidigare. En begränsning av belåningsgraden på bolån menade FI skulle minska den totala skuldsättningen för svenska låntagare och samtidigt skydda låntagare från sjunkande bostadspriser. En genomgående hög belåningsgrad och sjunkande bostadspriser anser många öka risken för en bostadskris.

Gina vill köpa en trea som kostar 2 000 000 kronor. Eftersom bolånetaket är 85 procent innebär det att hon kan låna upp till 1 700 000 kronor som bolån. Resterande 300 000 kronor får hon spara ihop.

För dig som vill köpa en bostad innebär bolånetaket att du inte kan låna till hela köpesumman av din bostad. Maxgränsen är 85 procent. Resterande 15 procent, kontantinsatsen, måste du alltså finansiera genom sparade pengar eller på annat vis än bolån.

Bolånetaket skyddar dig som låntagare

Många riktade kritik mot bolånetaket eftersom det innebär att det blir svårare för personer utan starka ekonomiska resurser att kunna köpa en bostad. Unga vuxna och studenter som i regel inte har ett stort sparkapital kan få det svårt att spara ihop till en kontantinsats och står därför mer utanför bostadsmarknaden än tidigare.
Det är dock viktigt att påpeka att syftet med bolånetaket är att alla ska vinna på det genom att undvika framtida kriser – alla tjänar på en stabil bostadsmarknad.

Leif och Anne köpte en villa år 2000, alltså innan det fanns något bolånetak. Innan bolånetaket fanns var det vanligt att man hade belåningsgrader på 90-95 procent av köpesumman. Leif och Anne köpte då en villa för 1 000 000 kronor och lånade 950 000 kronor för att finansiera köpet.

Om värdet på bostaden av någon anledning skulle sjunka 10 procent och istället anses vara värd 900 000 kronor, innebär det att Leif och Anne har lånat mer pengar än vad bostaden är värd. Om banken tror att värdet på huset kommer att fortsätta sjunka är risken stor att de sätter villan till tvångsförsäljning för att inte riskera att förlora ännu mer pengar.

Bolånetaket är frustrerande för många då det är svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Dock fyller det en bra funktion i att skydda låntagarna mot värdeminskning och överbelåning.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Kontantinsatsen kan finansieras på flera sätt

Kontantinsatsen skall vara minst 15% av bostadens värde. Grundtanken är att kontantinsatsen skall finansieras med sparade pengar. Det finns dock möjligheter även för den som inte sparat ihop tillräckligt med pengar till kontantinsatsen. Det är möjligt att låna till kontantinsatsen.

  1. Låna av familj eller släkt
    Du kan låna pengar av närstående för att finansiera kontantinsatsen.
  2. Ta ett kontantinsatslån
    Du kan ta ett privatlån för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen. Banken du tar bolånet hos måste dock godkänna den lösningen innan du genomför den.
  3. Sparade pengar
    Det bäst är om du kan spara ihop tillräckligt med pengar för att finansiera kontantinsatsen.

Vanliga frågor om Bolånetaket (85 %)

Hur mycket får man låna på sin bostad?

Lagen säger att man maximalt får belåna sin bostad till 85% av marknadsvärdet.

Varför infördes bolånetaket?

För att skydda bolånetagare från att överbelåna sina bostäder. Kontantinsatsen fungerar som en krockkudde för fallande bostadspriser och skyddar låntagaren mot att bli sittande med en stor restskuld om bostaden säljs med förlust.

Vad är belåningsgrad?

Belåningsgraden är bolånet dividerat med bostadens värde. Den presenteras i procentform.
Enligt bolånetaket får man ta bolån så att belåningsgraden uppgår till maximalt 85%. 

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med räntetak
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
9 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Johan
Johan
2 år sedan

Hej, gäller 85% även om man köper en tomt och bygger ett hus på den? Och isåfall, vad räknas det på – mina faktiska kostnader för tomt och hus, eller marknadsvärdet på totalen när huset är klart?

0
Svara
Visa svar (1)
Evelina
Evelina
2 år sedan

Hej Bia,

Det är möjligt att låna pengar till kontantinsatsen, som du kan läsa mer om här på sajten. Även det lånet behöver du dock få beviljat från banken utifrån dina ekonomiska förutsättningar. Ett annat tips är att kolla dina möjligheter till bolån hos en bolånejämförare.

Hoppas att detta var till hjälp!

0
Svara
Bia
Bia
2 år sedan

Hej . Jag och min sambo ska dela på oss , (jag bor i hans hus ). fixar inte bo i lägenhet . Jag vill alltså köpa ett hus men har ingen kontantinsats. banken ger ju inget lånelöfte om du inte har kontantinsatsen. inga betalningsanmärkningar , fast arbete. endast sökt lånelöfte för ett hus för ca 800 000. har ett gammalt lån på 60 000. fick nej .. hur ska jag göra ?? MVH//Bia

0
Svara
David
David
4 år sedan

Hej jag hade tänkt att köpa ett hus huset är från1909 och är inte i bra shick frågan är om dörarna är trasiga och inga hantag i de vill ha 2,100000miljoner för det 3.7 ha sjötomt ute i skogen är priset för mycket eller ? rädd att jag blir lyrad ingen besiktnig hur ska jag skriva kontraktet? förlåt såg att priset skrevs fel

0
Svara
Visa svar (1)
Seb
Seb
10 år sedan

En fråga bara är det köpsumman som inte får vara belånad till 100%? I mitt fall är taxeringsvärdet på de hus jag och min tjej vill köpa 950 000 kr vilket är 75 % värdet. Så då är huset värt ca 1,3 miljoner. Men jag kommer köpa det för 1,1 miljon. Kommer jag ändå behöva 15% på 1,1 miljon då? Huset är även värderat till 1,3 miljoner. För enligt ert exempel så är juh bara min belåning 85 % av vad huset faktiskt är värt. /Mvh Seb

0
Svara
Visa svar (1)
Emilia
Emilia
12 år sedan

Tack för en jättebra förklaring! Den hjälpte jättemycket.:)

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera