Både Hyresgästföreningen (HGF) och Riksbyggen är kritiska mot det lagförslag som Lagrådet nu behandlar gällande hyrköp av bostäder. Framförallt efterfrågas tydlighet och bättre konsumentskydd.
Första juli 2026 förväntas en ny lag börja gälla kring boendealternativet hyrköp. I slutet av januari överlämnade regeringen lagförslaget till Lagrådet och de ska nu granska juridiska formuleringar och eventuellt komma med förslag på förändringar.
I lagrådsremissen skriver regeringen att syftet med förslaget är att skapa ett ”tryggt regelsystem för avtalsformen” och att lagen ”syftar i längden till att göra det möjligt för fler att äga sitt boende”.
I praktiken förväntas det leda till att fler ska kunna börja äga sina bostäder och på så vis komma in på bostadsmarknaden. Det är även något som Andreas Carlson (KD) poängterar i en intervju till Svd.
– Regeringen genomför nu reformer som breddar ägandet och sänker tröskeln till människors drömboende. Det handlar om att stärka hushållens självständighet,
Men alla håller inte med regeringen och synen på effekten av den nya lagen. Både Hyresgästföreningen och Riksbyggen har kritik, även om Riksbyggen i grunden ser boendeformen som positiv.
”Kraftigt försämrat konsumentskydd”
Hyresgästföreningen är de som framfört hårdast kritik mot lagförslaget. Detta främst utifrån att förslaget anses resultera i en kraftig försämring av konsumentskyddet. Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, säger att de ser lagen som ”ett experiment med människors trygghet och privatekonomi”.
Kritiken handlar om att hyrköp kan en falsk trygghet och upplevas som hyresrätt medan det snarare är ett ägandeskap med option på större ägandeskap i framtiden.
Någon trygghet i att fastighetsägaren bekostar renoveringar finns alltså inte och om lagen röstas igenom ser de risken i att många hyresrätter omvandlas till hyrköp. En utveckling som missgynnar de som inte har råd med olika köpalternativ.
”Riskerar att missbrukas”
Även Riksbyggen ser brister i lagförslaget samtidigt som de ser flera fördelar. I ett pressmeddelande uttalar sig Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen, och säger att deras ”erfarenheter visar att hyrköpsmodellen fungerar och kan vara ett verktyg för fler att ta steget in på bostadsmarknaden”.
Däremot poängterar hon att det krävs att ”konsumentskyddet är tillräckligt starkt” eftersom boendeformen annars riskeras att missbrukas.
Riksbyggen anser att den största risken är att hyrköpsmodellen utnyttjas för att kringgå gällande lagstiftning kring andrahandsuthyrning. Detta genom att en bostadsrättsinnehavare kan hyra ut i andra hand och ta ut en oskälig hyra med hänvisning om att det handlar om hyrköp. Detta trots att det i praktiken finns någon vilja att sälja bostaden på lång sikt.
Gällande lagstiftning ger dessutom föreningarna mycket liten möjlighet att påverka i hur stor omfattning som hyrköp får ske av föreningens bostäder.
Riksbyggen anser även att lagförslaget behöver förtydligas kring hur besittningsskyddet ska tillämpas om personen väljer att bo kvar som hyresgäst och alltså inte köper loss bostaden. I grunden är de positiva till hyrköp men anser alltså att förslaget bör förbättras så att konsumentskyddet blir tydligare.
Kommentarer