Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Uppdaterad: 21 april, 2023
Ska du hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs det vanligtvis att du får uthyrningen godkänd av bostadsrättsföreningen först. Trots att du äger bostadsrätten måste du nämligen ta hänsyn till bostadsrättsföreningens stadgar. Det finns dessutom bestämmelser i den svenska lagen om hur mycket du får ta ut i hyra och hur ett hyreskontrakt skall upprättas.
Innehåll
- 1. Ta reda på om du får hyra ut din bostadsrätt
- 2. Skälig hyra för bostadsrätten
- 3. Annonsera att du söker en hyresgäst
- 4. Komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen
- 5. Skriv hyreskontrakt och inventarieförteckning
- 6. Upprätta ett protokoll över eventuella skador
- 7. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in
- 8. Skatta på dina inkomster från andrahandsuthyrning
- 9. Övrigt att tänka på vid uthyrning
- Besittningsrätt / besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
- Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
1. Ta reda på om du får hyra ut din bostadsrätt
Reglerna för uthyrning av bostadsrätter är reglerat i bostadsrättsföreningens stadgar och i Bostadsrättslagen. Står det i bostadsrättsföreningens stadgar att uthyrningen måste godkännas av styrelsen, vilket det vanligtvis gör, krävs det att styrelsen godkänner din uthyrning.
Om styrelsen nekar din uthyrning kan du ändå ha rätt att hyra ut. Du kan få hjälp av Hyresnämnden att få din uthyrning godkänd. För att du skall ha rätten på din sida krävs det att du kan uppvisa giltiga skäl för uthyrningen.
Alla skäl är inte godtagbara. Att exempelvis köpa en bostadsrätt med avsikten att bara hyra ut den godtas oftast inte av varken bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden.
Exempel på giltiga skäl till att hyra ut en bostadsrätt
- Du ska flytta ihop med din sambo för att testa att bo ihop
- Du ska arbeta, studera, göra lumpen eller vårda en anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till)
- Du är sjuk
- Du ska hyra ut till egna barn
- Du ska hyra ut till närstående
- Du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget
- Övriga skäl som anses giltiga av Hyresnämnden
Om du ska hyra ut av dessa skäl bör bostadsrättsföreningen godkänna din uthyrning. Gör den inte det kan du som sagt gå via Hyresnämnden och få ditt ärende prövat.
Hyra ut bostadsrätten utan tillstånd
Att hyra ut bostaden utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut hos Hyresnämnden är aldrig en bra idé. Då kan bostadsrättsföreningen i värsta fall säga upp din nyttjanderätt av bostaden. Med andra ord kan du förlora din bostadsrätt.
Tänk på! Hyr aldrig ut din bostadsrätt i andra hand utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut från Hyresnämnden.
Vad som gäller rent juridiskt kan du läsa mer om i Bostadsrättslagen. Det är dock inget vi går in djupare på i denna guide.
2. Skälig hyra för bostadsrätten
Att bestämma vilken hyra du kan ta ut för uthyrning av bostadsrätt är inte det enklaste. Du måste ta hänsyn till vad som räknas som en en skälig hyra för din bostadsrätt. Om du tar ut en oskälig hyra kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och begära att hyran sänks.
Se hur mycket du kan ta ut i hyra för en bostadsrätt
Med kalkylatorn nedan kan du räkna ut vad som är en skälig hyra för din bostadsrätt. Du väljer helt enkelt alternativet ”Bostadsrätt” och fyller sedan i uppgifterna i fälten.
Hyra ut med eller utan möbler
Du kan välja om du vill hyra ut med eller utan möbler. Om du hyr ut fullt möblerat har du rätt att göra ett påslag på 10-15% på hyran. Hyr du ut möblerat blir det extra viktig att upprätta en inventarieförteckning som vi skriver om längre ner i artikeln. Då är det även viktigt att du kollar med ditt försäkringsbolag vad som gäller om dina saker skulle gå sönder eller försvinna.
3. Annonsera att du söker en hyresgäst
Var du ska annonsera att du hyr ut din bostadsrätt är helt upp till dig. Många lägger upp annonsen på Blocket.se, andra i den lokala tidningen, och den senaste tiden har det blivit allt vanligare att lägga upp en annons på Facebook.
Om du lägger upp din annons på Facebook kan det vara bra att göra inlägget delbart, så att dina vänner kan dela annonsen med sina vänner. Oavsett var du lägger upp annonsen bör du ta del av våra tips på hur du skriver en bostadsannons och hittar rätt hyresgäst.
4. Komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen
När du hittat en hyresgäst kan du behöva komplettera din ansökan om att få hyra ut din bostad. Det beror på att att bostadsrättsföreningen ofta vill veta vem du planerar att hyra ut bostaden till och att personen i fråga är en ansvarsfull person som kommer att kunna betala för bostaden.
En privatperson kan gratis begära att få en kreditupplysning på sig själv en gång om året, vilket du kan be din hyresgäst att göra. På så sätt kan du visa för din bostadsrättsförening att personen du planerar att hyra ut till har god ekonomi.
Tänk på! Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en viss avgift för andrahandsuthyrning. Den avgiften kan du ta med som en driftkostnad när du beräknar hyran för din hyresgäst.
5. Skriv hyreskontrakt och inventarieförteckning
Det absolut viktigaste vid uthyrning av bostadsrätt är att du upprättar ett andrahandskontrakt och en inventarieförteckning. Du som hyresvärd har fortfarande fullt ansvar för din bostadsrätt och ett kontrakt anger vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, orsakar skada på bostaden eller liknande.
Tänk på! Vid uthyrning bör kontraktet alltid vara skriftligt, annars kommer du få svårt att bevisa vad som har avtalats om det skulle uppkomma en tvist. Läs mer om hur du upprättar ett kontrakt för andrahandsuthyrning.
Det kan även vara bra att din hyresgäst tecknar en hemförsäkring eftersom hyresgästen oftast inte skyddas av din hemförsäkring. Du som hyr ut bostadsrätten bör ha en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg , ifall något skulle hända i lägenheten när hyresgästen inte är där.
Tips! Om du hyr ut omöblerat kan du välja en hemförsäkring som bara täcker bostadsrätten, men inte inredningen.
6. Upprätta ett protokoll över eventuella skador
Om det skulle uppkomma skador under tiden du hyr ut din bostadsrätt är det din skyldighet att bevisa att skadan har uppkommit under den tid din hyresgäst bodde där. Det är därför bra att upprätta ett protokoll över eventuella skador innan du låter hyresgästen flytta in. Ni kan också göra det gemensamt när hyresgästen flyttar in.
Ett besiktningsprotokoll ska innehålla skador som redan finns i bostaden när hyresgästen flyttar in. Det kan även vara en bra idé att inkludera foton så att du som hyresvärd kan bevisa om en ny skada har uppkommit när du får tillbaka din bostadsrätt.
7. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in
På inflyttningsdagen ska du lämna över nycklarna till din hyresgäst och låta han eller hon flytta in. När hyresgästen har flyttat in innebär det att hyresgästen får exklusiv rätt till bostadsrätten. Trots att du som hyresvärd har reservnycklar får du inte återta lägenheten eller besöka den oannonserat. Kommer du att behöva hämta post eller liknande utan att hyresgästen är hemma måste det anges i kontraktet som skrivs från början.
8. Skatta på dina inkomster från andrahandsuthyrning
När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand ska du betala skatt på hyresintäkterna du får in. Intäkter från uthyrning i redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Enligt Skatteverket får du göra schablonavdrag på 40 000 kronor samt ett avdrag för månadsavgifter som du betalar in till bostadsrättsföreningen. Eventuella inkomster utöver detta beskattas med 30 procent.
- Läs mer om beskattning vid uthyrning av bostadsrätt i vår artikel.
9. Övrigt att tänka på vid uthyrning
- Ha någon som företräder dig vid styrelsemöten. Om du exempelvis ska bo på annan ort under uthyrningen kan det vara lämpligt att ha någon som företräder dig på styrelsemöten. Det behöver inte vara din hyresgäst utan kan vara någon annan närstående. För att någon ska kunna företräda dig krävs det att du skriver en fullmakt för detta.
- Betala avgiften till föreningen själv. Det är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare att avgiften till föreningen betalas in i tid. Det är därför bäst att du betalar alla egna utgifter så som avgift till föreningen, abonnemang, el och liknande och att din hyresgäst i sin tur betalar en hyra till dig.
- Ha kontakt med dina grannar. Det kan vara bra att kontakta en granne och informera honom eller henne om att du ska hyra ut din bostadsrätt, och lämna dina kontaktuppgifter. Då kan grannen höra av sig om något inte är som det ska, så slipper du få reda på det från bostadsrättsföreningens styrelse.
Besittningsrätt / besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
När du hyr ut 1 st bostadsrätt kan hyresgästen inte få besittningsrätt. Hyr du ut flera olika bostäder kan en eller flera av dina hyresgäster få besittningsrätt.
- Läs mer om detta i vår artikel om besittningsrätt
Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
Om du som hyr ut en bostadsrätt endast hyr ut 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om avtalade villkor är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Om du hyr ut fler än 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första bostaden. För de andra bostäderna gäller istället hyreslagen.
Uppsägningstid enligt lagen om uthyrning av egen bostad
– Hyresgästen kan säga upp avtalet när som helst och har alltid rätt till 1 månads uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Om det finns en avtalad uppsägningstid som är längre än lagens (1 månad) kan hyresgästen välja mellan att använda den avtalet eller lagens uppsägningstid.
– Hyresvärden kan säga upp avtalet när som helst och har rätt till 3 månaders uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om annan uppsägningstid är avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen har rätt att kräva att avtalets uppsägningstid följs, det har dock inte hyresvärden.
Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
– Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
– Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid enligt reglerna för uppsägning ovan.
Kommentarer
Hej! Jag och min partner ska provbo tillsammans hemma hos mig. Han äger en egen lägenhet i samma område som därför ska hyras ut i andra hand till ett trevligt par. När vi skickade in ansökan till hans styrelse, nekade de ansökan med motiveringen att de misstänker att min partner bara vill tjäna pengar på uthyrningen. Detta trots att vi har giltigt skäl att vilja provbo hos mig under 1 år. Min partner har försökt prata med styrelsen igen och gett dom kontaktuppgifter till mig för att intyga att jag existerar och att uthyrningen motiveras av att vi sak bo hos mig, men styrelsen har trots detta vägrat att kontakta mig. Det är flertalet andra bostadsrätter i föreningen som hyr ut i andra hand och stadgarna tillåter det, så känslan är att min partner blir orättvist bedömd av styrelsen. Vi har överklagat till hyresnämnden och inväntar besked där. Visst har vi väl rätt att hyra ut hans lägenhet för att provbo? Tack.
Hej! Jag har nyligen köpt en bostadsrätt som jag flyttat in i och även träffat någon som jag vill prova att bli sambo med nu i närtid, men av olika skäl så har vi kommit fram till att vi måste flytta till hennes lägenhet som ligger på annan ort en period och då hyra ut min lägenhet. I min brf står det att man inte får hyra ut lägenheten under det första året man äger den, har föreningen rätt att ställa såna krav eller kan man överklaga ett nekande beslut?
Vi har en bostadsrätt som numera ägs av ett dödsbo då ägaren avlidit. Kan föreningen neka andrahandsuthyrning för ett dödsbo/fysisk person? Deras anledning verkar vara att de inte vill att folk ska hyra ut i andrahand.
Behöver jag stå folkbokförd på lägenheten jag hyr ut?
Hej, jag har i i slutet på september 22 mottagit en anmodan att vidtaga rättelse vad avser upplåtelse i andrahand av min lägenhet i en bostadsrättförening.
Jag har varit i kontakt med föreningen innna och efter att jag fick brevet skickat till mig. Sedan sista mailet i Oktobet 22 blev det tyst från föreningen då vi hamnade i en situation som var ”ord mot ord”.
Nu förra veckan fick jag ett Mail till där det stod att jag inte har svarat på deras Mail och om inte jag hör av mig eller om min situation inte har ändras kommer de se över mitt medlemskap i föreningen.
Så jag undrar hur långt tid har de på sig att ”agera” för vi har nu under ett års tid mailat fram och tillbaka utan att vi kommer fram till något. Det här börjar kännas som trakasserier. Men officela skriftliga anmodan kom i slutet på september som sagt.
Blir tacksam för snabbt svar få jag måste återkoppla väldigt snart!
Hej,
Jag ska hyra ut min bostadsrätt i andrahand till ett par för att jag själv ska testa på att bo ihop med min kille. Ska jag fortsätta vara folkbokförd på min adress eller ska jag adressändra och vara folkbokförd på min killes adress?
Hej! Har en liten fråga angående skälig hyra när man hyr ut sin bostadsrätt.
Kan man verkligen använda sig av denna kalkylator när man hyr ut sin lägenhet som ni har på sidan?
Inte för att jag betvivlar er tjänst men vill inte att något ska komma tillbaka och bita mig i arslet senare :). Någon påstod att jag skulle vända mig till skatteverket när jag ville räkna ut skälig hyra men när jag prata med dem så sa dem att dem inte har något med det att göra. Kan man använda sig av denna kalkylator eller finns det någon myndighet som reglerar detta på något vis? Tack för er tid!
Hej!
Fundering kring uthyrning av bostadsrätt.
Om jag köpt min lägenhet och låt säga amortering ligger på 3000kr, räntan på bolånet 3000kr och sedan 2000kr i driftkostnad alltså 8000kr totala månadsavgift och sedan ska hyra ut denna lägenhet får jag då enbart hyra ut för 8800kr? (Alltså 10% mer än vad jag betalar eller får jag hyra ut för mer?)
Samt nästa fråga låt säga att jag hyr ut för 8800 vilket blir 9600 i vinst per år. Låt säga att jag tar ett annat exempel där jag har flera likadana lägenheter där vinsten blir 60 000kr då betalar jag 30% skatt på de 60tkr stämmer detta?
Mvh
Siavash
Hejsan,
Finns det någon anledning varför jag inte kan hyra ut min bostadsratt pa obestämd tid? Jag hyr just nu ut min bostadsratt eftersom jag bor utomlands, vilket jag hade planerat att fortsatta göra dem följande fem nästa ar. Min bostadsrättsförening vill bara bevilja mig två ar, men det ar men lagenhet och jag planerar i framtiden att bo dar? Jag skulle sa gärna vilja behålla bostaden men har inte rad att betala dubbla hyror medans jag bor utomlands. Mvh Annika
Hej! Som mor har jag köpt lägenhet till min dotter, där jag äger 90% och min dotter 10%. Hon ska bo i lägenheten. Om vi blir oense om ex hyran, hur kan jag då bestämma att hon ska flytta för att vi ska sälja och köpa något billigare. Om hon vägrar? Hur kan jag som majoritetsägare ta beslut om flytt etc.
Hälsn Mia
Hej. Kan min brf skriva in i stadgarna att andrahandshyresgäst inte får skriva sig på lägenheten hen hyr? Är det lagligt?
Hej jag vet ej om man får fråga här om man är den som ska hyra men testar, skulle vilja veta om, man hyr i andrahand kan personen som hyr ut neka att man får stå skriven där, hur är det med hemförsäkring om man inte står skriven där man bor så kan man ju inte ha nån vilket är fel eller???, Har kollat runt i lagen och i regler men hittar inget om det här så tänkte jag skulle kolla med folk som kan mvh
Jag har ansökt om att hyra ut min bostadsrätt o väntar på besked. Nu har jag väntat i 2 månader. Vad gäller? Hur länge ska jag behöva vänta?
Nu är det stor risk att jag inte kan hitta hyresgäst i tid till 1/9.
Hej,
Jag undrar hur det skulle funka om jag skulle köpa en bostadsrätt med syfte att hyra ut den till min mamma under en längre tidsperiod.
Ser att står att hyra ut till närstående kan vara giltigt skäl, och undrar om det är extra flexibelt/godtagbart att hyra ut till medlem i familj.
Undrar också om det brukar finnas någon maxgräns vid såna typer av längre uthyrningar?
Tack
Hej!
Jag har skrivit ett kontrakt på ett år och det löper ut nu 31/8 och jag vill inte förlänga då jag förmodligen fått ny bostad 1/9. Står i hyreskontraktet att avtalet sägs upp med 3 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med 1 månad för varje gång.
Hur ska jag agera för att få så lite uppsägningstid som möjligt? Går kontraktet ut oavsett?
Hjälp mig gärna att förstå!
Tacj på förhand!
Med vänlig hälsning, Felicia
hej har jag rätt att hyra ut i andra hand en studentlägenhet om föreningen säger nej
Hej, jag har ett andrahandskontrakt med min hyresvärd. Denna lägenhet är en föreningslägenhet som min hyresvärd köpt. Efter första året skrev jag och hyresvärden ett nytt kontrakt för ytterligare ett år. Nu på förstadagen av ny kontrakten,hyresvärden tänker sälja lägenheten. Det står inget i vårt kontrakt om detta, men hyresvärden säger att jag måste hjälpa med vissningar och såna saker men kan inte jag på grund av personliga problem. Kräver lagen att jag måste göra detta om vi inte har kommit överens?
Hej! Jag förstår det som att det är viktigt att ha ett andrahandskontrakt eftersom det gör allting mycket säkrare och tryggare. Men är det ett krav enligt lag att ha ett sådant kontrakt? Sedan undrar jag också hur länge det är tillåtet att få hyra i andrahand? Är det upp till föreningen eller finns det en maxtid för uthyrning enligt svensk lag?
Undrar om det är brukligt att inkludera el i hyran för bostadsrättsuthyrning? Enbart spis, kyl och frys finns.
Hej, min dotter har skrivit kontrakt på att hyra en lägenhet av ägaren till lägenheten. Ägaren har skickat en förfrågan till bostadsrättsföreningen för att få ett godkännande av den men fått till svar att de ska ta upp det på nästa stämma. Min dotter skrev kontrakt för en månad sedan och inflyttning är bestämd till nu på torsdag 16/6 men bostadsrättsföreningen har inte svarat än. Hur länge är det skäligt att vänta och kan min dotter ens flytta in innan bostadsrättsföreningen godkänt? Tacksam för snabbt svar…