Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Uppdaterad: 29 november, 2022
Ska du hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs det vanligtvis att du får uthyrningen godkänd av bostadsrättsföreningen först. Trots att du äger bostadsrätten måste du nämligen ta hänsyn till bostadsrättsföreningens stadgar. Det finns dessutom bestämmelser i den svenska lagen om hur mycket du får ta ut i hyra och hur ett hyreskontrakt skall upprättas.
Innehåll
- 1. Ta reda på om du får hyra ut din bostadsrätt
- 2. Skälig hyra för bostadsrätten
- 3. Annonsera att du söker en hyresgäst
- 4. Komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen
- 5. Skriv hyreskontrakt och inventarieförteckning
- 6. Upprätta ett protokoll över eventuella skador
- 7. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in
- 8. Skatta på dina inkomster från andrahandsuthyrning
- 9. Övrigt att tänka på vid uthyrning
- Besittningsrätt / besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
- Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
1. Ta reda på om du får hyra ut din bostadsrätt
Reglerna för uthyrning av bostadsrätter är reglerat i bostadsrättsföreningens stadgar och i Bostadsrättslagen. Står det i bostadsrättsföreningens stadgar att uthyrningen måste godkännas av styrelsen, vilket det vanligtvis gör, krävs det att styrelsen godkänner din uthyrning.
Om styrelsen nekar din uthyrning kan du ändå ha rätt att hyra ut. Du kan få hjälp av Hyresnämnden att få din uthyrning godkänd. För att du skall ha rätten på din sida krävs det att du kan uppvisa giltiga skäl för uthyrningen.
Alla skäl är inte godtagbara. Att exempelvis köpa en bostadsrätt med avsikten att bara hyra ut den godtas oftast inte av varken bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden.
Exempel på giltiga skäl till att hyra ut en bostadsrätt
- Du ska flytta ihop med din sambo för att testa att bo ihop
- Du ska arbeta, studera, göra lumpen eller vårda en anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till)
- Du är sjuk
- Du ska hyra ut till egna barn
- Du ska hyra ut till närstående
- Du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget
- Övriga skäl som anses giltiga av Hyresnämnden
Om du ska hyra ut av dessa skäl bör bostadsrättsföreningen godkänna din uthyrning. Gör den inte det kan du som sagt gå via Hyresnämnden och få ditt ärende prövat.
Hyra ut bostadsrätten utan tillstånd
Att hyra ut bostaden utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut hos Hyresnämnden är aldrig en bra idé. Då kan bostadsrättsföreningen i värsta fall säga upp din nyttjanderätt av bostaden. Med andra ord kan du förlora din bostadsrätt.
Tänk på! Hyr aldrig ut din bostadsrätt i andra hand utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut från Hyresnämnden.
Vad som gäller rent juridiskt kan du läsa mer om i Bostadsrättslagen. Det är dock inget vi går in djupare på i denna guide.
2. Skälig hyra för bostadsrätten
Att bestämma vilken hyra du kan ta ut för uthyrning av bostadsrätt är inte det enklaste. Du måste ta hänsyn till vad som räknas som en en skälig hyra för din bostadsrätt. Om du tar ut en oskälig hyra kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och begära att hyran sänks.
Se hur mycket du kan ta ut i hyra för en bostadsrätt
Med kalkylatorn nedan kan du räkna ut vad som är en skälig hyra för din bostadsrätt. Du väljer helt enkelt alternativet ”Bostadsrätt” och fyller sedan i uppgifterna i fälten.
Hyra ut med eller utan möbler
Du kan välja om du vill hyra ut med eller utan möbler. Om du hyr ut fullt möblerat har du rätt att göra ett påslag på 10-15% på hyran. Hyr du ut möblerat blir det extra viktig att upprätta en inventarieförteckning som vi skriver om längre ner i artikeln. Då är det även viktigt att du kollar med ditt försäkringsbolag vad som gäller om dina saker skulle gå sönder eller försvinna.
3. Annonsera att du söker en hyresgäst
Var du ska annonsera att du hyr ut din bostadsrätt är helt upp till dig. Många lägger upp annonsen på Blocket.se, andra i den lokala tidningen, och den senaste tiden har det blivit allt vanligare att lägga upp en annons på Facebook.
Om du lägger upp din annons på Facebook kan det vara bra att göra inlägget delbart, så att dina vänner kan dela annonsen med sina vänner. Oavsett var du lägger upp annonsen bör du ta del av våra tips på hur du skriver en bostadsannons och hittar rätt hyresgäst.
4. Komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen
När du hittat en hyresgäst kan du behöva komplettera din ansökan om att få hyra ut din bostad. Det beror på att att bostadsrättsföreningen ofta vill veta vem du planerar att hyra ut bostaden till och att personen i fråga är en ansvarsfull person som kommer att kunna betala för bostaden.
En privatperson kan gratis begära att få en kreditupplysning på sig själv en gång om året, vilket du kan be din hyresgäst att göra. På så sätt kan du visa för din bostadsrättsförening att personen du planerar att hyra ut till har god ekonomi.
Tänk på! Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en viss avgift för andrahandsuthyrning. Den avgiften kan du ta med som en driftkostnad när du beräknar hyran för din hyresgäst.
5. Skriv hyreskontrakt och inventarieförteckning
Det absolut viktigaste vid uthyrning av bostadsrätt är att du upprättar ett andrahandskontrakt och en inventarieförteckning. Du som hyresvärd har fortfarande fullt ansvar för din bostadsrätt och ett kontrakt anger vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, orsakar skada på bostaden eller liknande.
Tänk på! Vid uthyrning bör kontraktet alltid vara skriftligt, annars kommer du få svårt att bevisa vad som har avtalats om det skulle uppkomma en tvist. Läs mer om hur du upprättar ett kontrakt för andrahandsuthyrning.
Det kan även vara bra att din hyresgäst tecknar en hemförsäkring eftersom hyresgästen oftast inte skyddas av din hemförsäkring. Du som hyr ut bostadsrätten bör ha en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg , ifall något skulle hända i lägenheten när hyresgästen inte är där.
Tips! Om du hyr ut omöblerat kan du välja en hemförsäkring som bara täcker bostadsrätten, men inte inredningen.
6. Upprätta ett protokoll över eventuella skador
Om det skulle uppkomma skador under tiden du hyr ut din bostadsrätt är det din skyldighet att bevisa att skadan har uppkommit under den tid din hyresgäst bodde där. Det är därför bra att upprätta ett protokoll över eventuella skador innan du låter hyresgästen flytta in. Ni kan också göra det gemensamt när hyresgästen flyttar in.
Ett besiktningsprotokoll ska innehålla skador som redan finns i bostaden när hyresgästen flyttar in. Det kan även vara en bra idé att inkludera foton så att du som hyresvärd kan bevisa om en ny skada har uppkommit när du får tillbaka din bostadsrätt.
7. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in
På inflyttningsdagen ska du lämna över nycklarna till din hyresgäst och låta han eller hon flytta in. När hyresgästen har flyttat in innebär det att hyresgästen får exklusiv rätt till bostadsrätten. Trots att du som hyresvärd har reservnycklar får du inte återta lägenheten eller besöka den oannonserat. Kommer du att behöva hämta post eller liknande utan att hyresgästen är hemma måste det anges i kontraktet som skrivs från början.
8. Skatta på dina inkomster från andrahandsuthyrning
När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand ska du betala skatt på hyresintäkterna du får in. Intäkter från uthyrning i redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Enligt Skatteverket får du göra schablonavdrag på 40 000 kronor samt ett avdrag för månadsavgifter som du betalar in till bostadsrättsföreningen. Eventuella inkomster utöver detta beskattas med 30 procent.
- Läs mer om beskattning vid uthyrning av bostadsrätt i vår artikel.
9. Övrigt att tänka på vid uthyrning
- Ha någon som företräder dig vid styrelsemöten. Om du exempelvis ska bo på annan ort under uthyrningen kan det vara lämpligt att ha någon som företräder dig på styrelsemöten. Det behöver inte vara din hyresgäst utan kan vara någon annan närstående. För att någon ska kunna företräda dig krävs det att du skriver en fullmakt för detta.
- Betala avgiften till föreningen själv. Det är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare att avgiften till föreningen betalas in i tid. Det är därför bäst att du betalar alla egna utgifter så som avgift till föreningen, abonnemang, el och liknande och att din hyresgäst i sin tur betalar en hyra till dig.
- Ha kontakt med dina grannar. Det kan vara bra att kontakta en granne och informera honom eller henne om att du ska hyra ut din bostadsrätt, och lämna dina kontaktuppgifter. Då kan grannen höra av sig om något inte är som det ska, så slipper du få reda på det från bostadsrättsföreningens styrelse.
Besittningsrätt / besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
När du hyr ut 1 st bostadsrätt kan hyresgästen inte få besittningsrätt. Hyr du ut flera olika bostäder kan en eller flera av dina hyresgäster få besittningsrätt.
- Läs mer om detta i vår artikel om besittningsrätt
Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
Om du som hyr ut en bostadsrätt endast hyr ut 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om avtalade villkor är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Om du hyr ut fler än 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första bostaden. För de andra bostäderna gäller istället hyreslagen.
Uppsägningstid enligt lagen om uthyrning av egen bostad
– Hyresgästen kan säga upp avtalet när som helst och har alltid rätt till 1 månads uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Om det finns en avtalad uppsägningstid som är längre än lagens (1 månad) kan hyresgästen välja mellan att använda den avtalet eller lagens uppsägningstid.
– Hyresvärden kan säga upp avtalet när som helst och har rätt till 3 månaders uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om annan uppsägningstid är avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen har rätt att kräva att avtalets uppsägningstid följs, det har dock inte hyresvärden.
Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
– Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
– Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid enligt reglerna för uppsägning ovan.
Kommentarer
Hejsan,
Finns det någon anledning varför jag inte kan hyra ut min bostadsratt pa obestämd tid? Jag hyr just nu ut min bostadsratt eftersom jag bor utomlands, vilket jag hade planerat att fortsatta göra dem följande fem nästa ar. Min bostadsrättsförening vill bara bevilja mig två ar, men det ar men lagenhet och jag planerar i framtiden att bo dar? Jag skulle sa gärna vilja behålla bostaden men har inte rad att betala dubbla hyror medans jag bor utomlands. Mvh Annika
Hej! Som mor har jag köpt lägenhet till min dotter, där jag äger 90% och min dotter 10%. Hon ska bo i lägenheten. Om vi blir oense om ex hyran, hur kan jag då bestämma att hon ska flytta för att vi ska sälja och köpa något billigare. Om hon vägrar? Hur kan jag som majoritetsägare ta beslut om flytt etc.
Hälsn Mia
Hej. Kan min brf skriva in i stadgarna att andrahandshyresgäst inte får skriva sig på lägenheten hen hyr? Är det lagligt?
Hej jag vet ej om man får fråga här om man är den som ska hyra men testar, skulle vilja veta om, man hyr i andrahand kan personen som hyr ut neka att man får stå skriven där, hur är det med hemförsäkring om man inte står skriven där man bor så kan man ju inte ha nån vilket är fel eller???, Har kollat runt i lagen och i regler men hittar inget om det här så tänkte jag skulle kolla med folk som kan mvh
Jag har ansökt om att hyra ut min bostadsrätt o väntar på besked. Nu har jag väntat i 2 månader. Vad gäller? Hur länge ska jag behöva vänta?
Nu är det stor risk att jag inte kan hitta hyresgäst i tid till 1/9.
Hej,
Jag undrar hur det skulle funka om jag skulle köpa en bostadsrätt med syfte att hyra ut den till min mamma under en längre tidsperiod.
Ser att står att hyra ut till närstående kan vara giltigt skäl, och undrar om det är extra flexibelt/godtagbart att hyra ut till medlem i familj.
Undrar också om det brukar finnas någon maxgräns vid såna typer av längre uthyrningar?
Tack
Hej!
Jag har skrivit ett kontrakt på ett år och det löper ut nu 31/8 och jag vill inte förlänga då jag förmodligen fått ny bostad 1/9. Står i hyreskontraktet att avtalet sägs upp med 3 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med 1 månad för varje gång.
Hur ska jag agera för att få så lite uppsägningstid som möjligt? Går kontraktet ut oavsett?
Hjälp mig gärna att förstå!
Tacj på förhand!
Med vänlig hälsning, Felicia
hej har jag rätt att hyra ut i andra hand en studentlägenhet om föreningen säger nej
Hej, jag har ett andrahandskontrakt med min hyresvärd. Denna lägenhet är en föreningslägenhet som min hyresvärd köpt. Efter första året skrev jag och hyresvärden ett nytt kontrakt för ytterligare ett år. Nu på förstadagen av ny kontrakten,hyresvärden tänker sälja lägenheten. Det står inget i vårt kontrakt om detta, men hyresvärden säger att jag måste hjälpa med vissningar och såna saker men kan inte jag på grund av personliga problem. Kräver lagen att jag måste göra detta om vi inte har kommit överens?
Hej! Jag förstår det som att det är viktigt att ha ett andrahandskontrakt eftersom det gör allting mycket säkrare och tryggare. Men är det ett krav enligt lag att ha ett sådant kontrakt? Sedan undrar jag också hur länge det är tillåtet att få hyra i andrahand? Är det upp till föreningen eller finns det en maxtid för uthyrning enligt svensk lag?
Undrar om det är brukligt att inkludera el i hyran för bostadsrättsuthyrning? Enbart spis, kyl och frys finns.
Hej, min dotter har skrivit kontrakt på att hyra en lägenhet av ägaren till lägenheten. Ägaren har skickat en förfrågan till bostadsrättsföreningen för att få ett godkännande av den men fått till svar att de ska ta upp det på nästa stämma. Min dotter skrev kontrakt för en månad sedan och inflyttning är bestämd till nu på torsdag 16/6 men bostadsrättsföreningen har inte svarat än. Hur länge är det skäligt att vänta och kan min dotter ens flytta in innan bostadsrättsföreningen godkänt? Tacksam för snabbt svar…
Hej!
Behöver man lägga till något på hemförsäkringen när man hyr ut? Vem ansvarar om det händer något med lägenheten under tiden jag hyr ut till en annan person?
Hej!
Jag äger en bostadsrätt som min son för tillfället hyr. Godkänt av föreningen (jag bodde själv i lägenheten i 7 års tid men har flyttat ihop med ny partner och köpt hus). Sonen ska säsongsarbeta på annan ort under 3 månader och styrelsen har nekat mig uthyrning till sonens vän under denna tid. De anser att ett giltigt skäl är att hyra ut till barn men ej att hyra ut under en begränsad tid i väntan på att barn ska flytta in. Till saken hör också att sonen så snart som möjligt ska kunna köpa loss lägenheten från mig. Har styrelsen rätt att neka mig, är det ett icke giltigt skäl?
Hi, I want to rent my Bostadsrätt. where can I find a standard, official and legal contract format?
Thank you in advance.
Hej! Fick godkänt av förening, men dom vill debitera en kostnad 10% av prisbasbelopp som kommer och läggas till min månadsavgift. Har dom rätt till detta?
Basbelopp? Är det den summan jag får för hyran från hyresgästen? Eller vad innebär detta?
Tacksam för svar
Hej,
Får man hyra ut sin bostadsrätt i andra hand(om ok för brf) och samtidigt skriva på ett hyreskontrakt för att flytta ihop med partner?
Hejsan. Är lite nyfiken, jag har gjort bort mig, jag har jobbat på annan ort och hyrt ut min lägenhet några år, jag och förra vicevärden kom bra överens och inte varit några problem.
Nu flyttade en ny person in mitten på mars och jag är lite slarvig med att skicka in ansökan men mailade vår nya vicevärd för några dagar sen men då hade de styrelsemöte och sa nej. Det skulle gälla fram till 20 november detta året, han skrev att han pratat med bolagets juris och de har rätten på sin sidan. Jag har ägt lägenheten i 15 år och ser det verkligen som mitt hem, men kommer inte ha råd att ha kvar den utan att ha någon som bor där.
Det står i stadgarna (paragraf 44, punkt 3) att uthyrningen är olaglig eftersom jag inte ansökt om det.
Det är en skötsam person, en fotbollsspelare från Georgien i en av stadens fotbollsklubbar, inte nog med det så ska hans fru och nyfödda barn komma hit pga. Rysslands framfart.
Är detta giltigt skäl från dem? varför spelar det någon roll? jag har inte haft klagomål på 15 år och det skadar ju inte föreningen, kan jag på något sätt slåss för detta? Jag har eget företag, en startup i annan stad men man vet ju aldrig med en startup, om 6 månader kan det vara helt i botten och jag behöver flytta hem.
Jag vill ju gärna inte bråka med min hyresrättsförening men jag kan inte förstå hur människor röstat igenom detta när jag förklarade både min och personens situation.
Har du något råd att ge mig eller ska jag bita i det sura äpplet, köra ut personen sen sälja min lägenhet jag haft som hem i över 15 år?
Hej, Jag har en villa med separat uthyrningsdel med egen ingång.
Jag och min familj bor på undervåningen och vi hyr ut övre delen.
Uthyrningsdelen är 4 rum som hyrs ut separat. Gäller privatuthyrningslagen här då det är en bostad fastän det är fler hyresgäster?
Hej!
Jag hjälper mina föräldrar att hyra ut rum i deras villa som de står ensamma ägare på. Då jag har varit främsta kontaktpersonen vid uthyrning så står mitt namn på uthyrningsavtalen som skrivs under av hyresgästen och mig.
Min främsta fråga är;
Är kontrakten giltiga trots att jag varken är folkbokförd där eller äger en andel av huset? Samt, behöver jag ha fullmakt från mina föräldrar att mitt namn står på avtalen istället för deras?
Sedan undrar jag om det skulle uppstå situationer som kräver en omedelbar utflyttning då hyresgästen har exempelvis brutit mot reglerna, har jag mandat att kunna avbryta avtalet?
Tacksam för alla svar!