Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Hej Patrick,

Jag ber om ursäkt för det sena svaret.

Kontrakt på bestämd tid löper i regel ut när hyrestiden tar slut. Därför borde du bara behöva betala fram till det datum då hyrestiden upphör, och alltså inte för hela kalendermånaden.

Det är när ett hyresavtal sägs upp som uppsägningstiden räknas i hela månader. Men jag tror alltså inte att det gäller i ditt fall.

Hej Ludde,

Jag vet tyvärr inte hur vanligt det är, men det finns i alla fall inget i lagen som hindrar föreningen att godkänna juridiska personer som vill köpa en bostadsrätt.

Gällande andrahandsuthyrning är det också upp till föreningen att avgöra vilka anledningar de godkänner och inte. Det betyder dock inte att det är fritt att hyra ut utan tillstånd. Den som vill hyra ut i andra hand ska därför alltid ansöka om tillstånd hos föreningen först, även om stadgarna är positivt inställda till andrahandsuthyrning.

Hej Therese,

Det står inte specificerat i Bostadsrättslagen av vilka anledningar bostadsrättsföreningen får neka uthyrningen. Det som står (i 7 kap 10 och 11 §, mer specifikt) är att du måste ha bostadsrättsföreningens samtycke att hyra ut, och om de nekar kan du ändå få hyra ut den i andra hand om du i stället får tillstånd hos hyresnämnden. Det är då hyresnämnden som bedömer om föreningen har befogad anledning att vägra samtycke eller inte. Om det inte finns någon sådan anledning ska hyresnämnden ge tillstånd för uthyrningen.

Hej Marcus,

Du behöver bostadsrättsföreningens tillstånd för att hyra ut lägenheten om du inte ska bo där själv. Ett sådant tillstånd brukar delas ut för 6–12 månader i taget, sedan måste du ansöka på nytt. Det är inte så troligt att bostadsrättsföreningen tillåter uthyrning ända fram till din pension.

Tänker du bo kvar i lägenheten och hyra ut ett rum till en inneboende finns ingen direkt tidsbegränsning.

Skulle du sälja lägenheten medan du har en hyresgäst behöver du säga upp hyresgästens kontrakt. Sköter du det enligt ert kontrakt och lagen om uthyrning av egen bostad ska du inte riskera att bli återbetalningsskyldig.

Hej Caroline!

Som hyresvärd har du rätt att begära omförhandling av hyresvillkoren. Så länge den nya hyran inte överskrider vad som är att anse som skälig hyra är hyreshöjningen tillåten. Förhoppningsvis kan du och din hyresgäst komma överens om att den nya hyran är rimlig.

Lycka till!

Hej Johanna,

Jag skulle säga att det beror helt på vad bostadsrättsföreningen i fråga säger om saken. En del tillåter att en förälder köper bostadsrätten och låter barnet bo där själva, men då vill de i regel räkna detta som andrahandsuthyrning oavsett om barnet betalar hyra till dig som förälder eller inte. Andra bostadsrättsföreningar kräver att barnet som ska bo i lägenheten behöver vara delägare.

Kolla därför vad bostadsrättsföreningen har för krav när ni har hittat en intressant bostadsrätt. Om ni vill lösa det med delägande borde det gå att ordna även om din dotter inte står med på lånet, men där får jag hänvisa till din bank för hjälp med hur ni ska lösa det.

Jag vill även nämna att uthyrning till sina egna barn brukar vara ett giltigt skäl till andrahandsuthyrning i hyresnämndens ögon. Det är alltså en fullt möjlig lösning om det skulle visa sig bli lättare för er.

Hej Emanuel,

Det är i första hand bostadsrättsföreningen som behöver godkänna dig som medlem och därefter att du hyr ut bostaden. Många bostadsrättsföreningar säger direkt nej om du vill köpa lägenheten utan att själv bo där, och som du säger lär inte hyresnämnden bevilja uthyrningen om du överklagar till dem.

Dock finns det säkert en del bostadsrättsföreningar som skulle tillåta det, men då är det viktigt att de vet om att du vill köpa lägenheten med syftet att hyra ut. Mitt råd är därför att kolla med föreningen i fråga tidigt i processen – innan du går genomför köpet – om de skulle godkänna att du hyr ut bostadsrätten en tid.

Det finns även så kallade ägarlägenheter som är mer fristående än bostadsrätter. Kan du hitta en sådan att köpa är du mer fri att hyra ut den som du vill utan att behöva något godkännande.

Hej Michael,

Ja, många gånger vill bostadsrättsföreningen att föräldern hyr ut bostadsrätten till barnet i liknande fall. I så fall kan föreningen mycket riktigt ta ut en avgift, där 10 procent är prisbasbeloppet är vad de högst får ta ut. Jag tror att detta är en rimlig lösning på situationen om personerna i fråga vill slippa god man.

Hej Sara,

Nej, din hyresgäst har inte rätt att göra så. Om din hyresgäst lånar ut lägenheten till någon annan utan att själv vistas där räknas det som uthyrning, oavsett om han tar ut hyra eller inte. Att som andrahandshyresgäst hyra ut till en tredje part är inte tillåtet.

Hej Linn,

Om dina hyresgäster tappat bort nyckeln ska de ersätta dig för ny nyckel, eller för låsbyte om det behövs. Dock är det i regel du som hyresvärd som behöver bevisa att nyckeln tappades bort under tiden som andrahandshyresgästen hade den. Att det står med i kontraktet är bra, men det är svårt att säga om det beviset räcker ifall det blir en juridisk tvist om saken.

Nyckelförlust betraktas som skada och går in under 24 § i hyreslagen.

Ja, borttappade nycklar ska polisanmälas. På så sätt finns det chans att få tillbaka nycklarna, ifall någon har hittat och lämnat in dem. Jag kan inte se att det spelar någon större roll om ägaren eller den som tappat nyckeln gör polisanmälan.

Jag bor med min ex fru och min dotter. Jag hyrde min lägenhet (bostadsratt) i 6 månader. Jag försökte sälja men jag kunde inte hitta någon köpare. Nu vägrar föreningen min begäran att hyra. Jag har redan tecknat ett nytt kontrakt med mina hyresgäster. Jag kommer att adressera till Hyrenämden men kan mina hyresgäster bo där tills jag får svar på mitt fall? Jag bad godkänna att hyra eftersom jag inte kunde sälja.

Hej Gustav,

Tyvärr kan jag inte hitta någon allmän regel för detta. Det säkraste är att du hör med din bostadsrättsförening om de i så fall skulle kräva att du hyr ut till sambon.

Att en närstående ska hyra lägenheten och tillfälliga studier på annan ort brukar räknas som ett giltiga skäl till andrahandsuthyrning, så om bostadsrättsföreningen nekar har du anledning att ta ärendet till hyresnämnden.

Hej Christina,

Det stämmer att du får dra av den hyra och andra avgifter som du betalar till bostadsrättsföreningen om du betalar skatt på uthyrningen. Däremot får du inte göra avdrag för dina egna lån eller avgifter för ökade driftkostnader (t.ex. el och bredband), även om de sistnämnda avgifterna har räknats med i hyran. När du har dragit av schablonavdraget på 40 000 kronor och dina avgifter till bostadsrättsföreningen är återstående hyresintäkter det du ska betala skatt på.

Vad som ska räknas med i hyran har vi skrivit om på sidan skälig hyra. Läs gärna mer om saken där, och använd vår kalkylator för att försäkra att du tar ut en rimlig hyra för din bostad. Tänk på att dina egna lån inte ska tas med i hyran du tar ut, utan i stället en rimlig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

Har du fler frågor om hur andrahandsuthyrning beskattas för bostadsrätter rekommenderar jag Skatteverkets information om att hyra ut privatbostad.

Hej Anne,

Det är upp till bostadsrättsföreningen att avgöra om du får hyra ut lägenheten av det skälet. Om de nekar kan du gå vidare till hyresnämnden med ansökan, men skälet är inte bland de som brukar godkännas i hyresnämnden så det är svårt att säga vilket beslut du i så fall får.

Hej Erik,

Ja, det är helt okej för bostadsrättsföreningen att göra så. När en förälder äger en lägenhet där barnet ska bo är andrahandsuthyrning en vanlig lösning. Du och din dotter bestämmer dock själva om hon ska betala någon hyra till dig eller inte.

Bostadsrättsföreningen har också rätt att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning, så länge det står i deras stadgar. Det finns dock regler för hur stor den avgiften får vara. Enligt Statistiska Centralbyrån får det beloppet år 2020 vara högst 4 730 kronor per år (10 procent av prisbasbeloppet). Så länge avgiften inte överskrider denna summa per år är avgiften alltså rimlig.

Hej Claudio,

Det är föreningens styrelse du behöver vända dig till, precis som du har gjort. Vanligtvis brukar de vilja att du som boende skriver upp vilka störningar du märker av och under vilka tider på dygnet. Om du inte får någon hjälp på en gång kan du höra med dina grannar om någon annan upplever störningar och be dem att också vända sig till bostadsrättsföreningen.

Om flera boende i huset upplever samma sak är det upp till styrelsen att påpeka saken till den som hyr ut bostadsrätten.

Tack för svaret. Har kollat stadga och läst igenom giltiga skäl för uthyrning som finns på denna sida.
Om dessa inte uppfylls kan jag vända mig till hyresnämnden så att uthyrningen hävs?

Hej Lisa,

Jag kan tyvärr inte svara på vad som gäller rent juridiskt i den frågan. Men går hyresgästen med på att byta ut möblerna till likvärdiga möbler bör det inte vara några problem, så länge all inredning som ingår i kontraktet finns i lägenheten.

Hej Kristina,

Tyvärr kan jag inte hitta några bestämmelser som styr vilka krav bostadsrättsföreningen får ställa på andrahandshyresgästen. Däremot behöver föreningen godkänna personen som du vill hyra ut lägenheten till, och då är det troligt att personens inkomst spelar en central roll i den bedömningen.

Jag kan alltså inte svara säkert på din fråga, utan får hänvisa till en bostadsjurist.

Hej Erik,

Vad jag förstår kan ni som bostadsrättsförening neka fortsatt uthyrning om ni har en befogad anledning. En sådan anledning kan vara att ni är en liten förening och behöver aktiva medlemmar. Att medlemmen redan har provbott med sin sambo i ett år gör också ert skäl starkare.

Om medlemmen är missnöjd med detta kan hen dock överklaga till hyresnämnden. Då väger hyresnämnden föreningens intresse mot medlemmens och avgör vilket som väger tyngst. Vilket beslut hyresnämnden i så fall fattar kan jag inte bedöma.

Hoppas att det var svar på din fråga!

Hej Jörgen,

Ett fastighetsbolag är en juridisk person och kan, som du säger, inte bosätta sig i en bostadsrätt. Det är inte ovanligt att stadgarna i bostadsrättsföreningar förbjuder juridiska personer att bli medlemmar. I föreningar där juridiska personer får vara medlemmar vågar jag inte svara på frågan om föreningen har något inflytande över vem som sedan bor i lägenheten. Gissningsvis kan det regleras genom stadgarna också.

Hej
Jag läste om man köper bostadsrätt till bara hyra ut behövs inte ha godkännande av bostadsförening eller?

Hej John,
I bostadsrättslagen står det att ”En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke.” I lagen står det inte när styrelsen kan neka eller inte neka uthyrning, styrelsen sätter upp sin egen policy.
Om dina skäl inte är godtagbara sett till de riktlinjer styrelsen har satt upp kan styrelsen neka en andrahandsuthyrning.

Det finns dock vissa skäl som är giltiga för andrahandsuthyrning och arbete på annan ort är ett sådant skäl. Jag skulle därför rekommendera dig att kontakta hyresnämnden som kan pröva ärendet. Hyresnämnden kommer med största sannolikhet tillåta en andrahandsuthyrning.

Jag förstår att det måste vara frustrerande när föreningen krånglar och du kan inte göra mycket mer än att förklara att du har giltiga skäl. Om styrelsen står fast vid sitt beslut är det dock bäst att kontakta hyresnämnden. Du bör inte hyra ut bostaden utan tillstånd, då kan du förlora rätten att nyttja bostaden.

Lycka till!

Hej Anton,
Ja precis, hyresgästen har alltid rätt till en månads uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt. I 3 § 1 stycket i lagen om uthyrning av egen bostad står det att avtal som ingås för bestämd tid upphör vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Det du skriver om nio månader vet jag står i hyreslagen men om det även tillämpas vid uthyrning av egen bostad vet jag inte. Jag skulle därför rekommendera dig att rådfråga en jurist för att vara på den säkra sidan.

Hej Teo,
Jag är inte helt säker på om du måste skicka kontraktet till fastighetsägaren, det är trots allt ett avtal mellan dig och din hyresgäst och inte din fastighetsägare. För att vara på den säkra sidan skulle jag rekommendera dig att rådfråga en jurist.

Hej Sven,
Om bostadsrättsföreningen kan neka en andrahandsuthyrning på grund av skälen du just angav vågar jag inte svara på. Jag skulle rekommendera dig att prata med styrelsen. Om styrelsen inte ger tillstånd att hyra ut i andra hand kan du alltid kontakta hyresnämnden och få ditt ärende prövat där.

Lycka till!

Hej Hanna,

Vi har skrivit en guide om hur man räknar ut en skälig hyra. Där hittar du förhoppningsvis den informationen du behöver för att få svar på din fråga. Lycka till!

Mvh,
Daniel

Hej Anders,
Om ni meddelat att det är du som kommer att bo i bostaden och ni fått ett godkännande bör det inte vara några problem att hyra ut den till dig. Jag skulle dock rekommendera er att rådfråga en jurist för att vara på den säkra sidan. Det är möjligt att det finns regler som tillämpas i detta fall som jag inte känner till.

Hej Karin,
Jag har aldrig tidigare hört att en hyresvärd nekar sin andrahandshyresgäst att ta hem kompisar så jag kan tyvärr inte svara på din fråga. Jag skulle rekommendera dig att kontakta en jurist.

Hej Cissi,
Vad jag känner till brukar det inte krävas något tillstånd från banken för att få hyra ut sin bostad utan endast styrelsen godkännande. Det är möjligt att bankerna börjar lägga till dessa krav för att bostadsägarna inte ska hyra ut sina bostäder. Men tyvärr har jag inte tillräckliga juridiska kunskaper för att våga svara på din fråga. Jag skulle istället rekommendera dig att rådfråga en jurist.

Hej Samuel,
Efter som ni har skrivit ett tidsbestämt avtal som är under 9 månader (6 månader i ert fall) krävs i regel ingen specificerad uppsägning. Kontraktet löper automatiskt ut i slutet av januari och din hyresrätt har rätt att flytta då. För att inte stå med dubbla hyror skulle jag rekommendera dig att komma överens om en lösning med hyresgästen.

Hej Victor,
Ja, det är tillåtet att hyra ut bostäderna förutsatt att du fått tillåtelse från styrelsen att göra det.

Hej,
Styrelsen har rätt att neka andrahandsuthyrning det finns dock möjlighet att överklaga beslutet. Det din hyresvärd kan göra är att kontakta hyresnämnden som då tar ett beslut i ärendet. Studier utomlands brukar vara ett giltigt skäl för andrahandsuthyrning. Om du fortsätter att hyra bostaden utan tillstånd från styrelsen kan styrelsen förklara bostadsrätten förverkad. Du tvingas då flytta utan uppsägningstid.

Hej Robert,
Innan du säljer din bostadsrätt ska du säga upp andrahandskontraktet med din hyresgäst, det går inte per automatik.

Hej Erik,
När du ska hyra ut din bostad måste du fråga din bostadsrättsförening om tillstånd, du behöver däremot inte något tillstånd från banken.

Hej,
Eftersom du fortfarande har kontrollen över bostadsrätten blir det rent juridiskt en fråga om inneboende. Du behöver därmed inget tillstånd från bostadsrättsföreningen.

Hej Jonas,
Om paret som hyrde i andra hand även hyrt ut bostaden i tredje hand har de gjort sig skyldiga till kontraktsbrott. Det är så pass allvarligt att man kan avbryta hyreskontraktet omedelbart och få dem att flytta. Mycket mer än så är dock inte möjligt att göra.
Vad gäller din andra fråga har jag svårt att se att din vän skulle ha rätt att få tillträde till lägenheten för att hämta sina möbler då dessa ingick i hyreskontraktet. Mitt råd är att försöka komma överens med andrahandshyresgästen och om inte det fungerar skulle jag rekommendera din vän att kontakta en jurist för att se vilka möjligheter som finns.

Lycka till!

Hej,
I detta fall är det en månads uppsägningstid som gäller. Lagen är tvingande till hyresgästens fördel och det går inte att avtala bort. Man kan avtala om en egen uppsägningstid men i slutändan är det det som är till hyresgästens fördel som gäller.
Om du som hyresvärd sagt upp avtalet hade det varit tre månaders uppsägningstid (eller längre då det är till fördel för hyresgästen). Men nu när det är hyresgästen som säger upp avtalet är det en månads uppsägningstid som gäller.

Hej Steffe,
Om du får hyra ut bostaden eller inte kan jag tyvärr inte svara på. Du måste prata med föreningen och få tillstånd för att få hyra ut den.

Hej Gunilla,
Om man hyr ut sin bostad får andrahandshyresgästen besittningsskydd efter två år. Det innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar i bostaden även om värden säger upp hyreskontraktet.

Besittningsskyddet gäller i första hand enbart för hyresrätter och du behöver därför inte oroa dig för att hyresgästen ska få något besittningsskydd.
Enda gången man har besittningsskydd i en bostadsrätt är om bostadsrättshavaren upplåter två eller fler lägenheter i andra hand. Då saknar den första hyresgästen medan den andra hyresgästen får besittningsskydd efter två år.

Andrahandshyresgästen måste dock alltid flytta om bostadsrättsägaren/förstahandshyresgästen vill flytta tillbaka in i lägenheten eller om hyresvärden säger upp förstahandshyresgästen (gäller hyresrätt).

Hej Jennie,
Att ni som förening skulle ha några skyldigheter att meddela skatteverket eller hyresnämnden tror jag inte. Det ni kan göra är att prata med killen som hyr ut sin lägenhet och upplysa honom om att han kan bli återbetalningsskyldig och tvingas sänka hyran om andrahandshyresgästen anmäler detta till hyresnämnden. Om inget händer skulle jag rekommendera er att även prata med andrahandshyresgästen om vilka möjligheter som finns till att få hyran sänkt.

Hej Lennart,
Om du flyttar till din flickvän är det även där du ska vara skriven. Grundregeln att utgå ifrån är att man ska vara skriven där man bor.
Om din hyresgäst får tillgång till både tv och bredband är detta något denne ska betala. Detsamma gäller radiotjänst. Du gör dock bäst i att själv betala räkningarna men du tar betalat av din hyresgäst för detta.

Hej,
Då ni äger lägenheten tillsammans krävs samtliga delägares samtycke. Dina föräldrar måste alltså godkänna att du hyr ut bostaden. Utöver det krävs även ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Lycka till!

Hej Lotta,
Jag känner inte till att det ska finnas någon sådan lag. Men jag är tyvärr inte helt säker på att så är fallet. Lycka till!

Hej Niklas,
Jag har svårt att se att du skulle få räkna med den danska fastighetsskatten när du beräknar skälig hyra. Detta då hyran inte ska vara påtagligt högre än för likvärdiga bostäder i området. Men du kan alltid vända dig till hyresnämnden för att få ett klart besked.

Hej Therese!

Om du vill att din hyresgäst ska bo i din bostadsrätt under ett år kan ni tillsammans ingå ett tidsbestämt hyresavtal. Då kan ni redan innan se till att avtalet slutar gälla vid ett specifikt datum, till exempel efter ett år som du önskar. Då blir både du och hyresgästen bundna till avtalet under hela uthyrningstiden. Däremot har hyresgästen alltid rätt att säga upp ett andrahandskontrakt med tre månaders uppsägningstid, oavsett vad som står i avtalet.

Mer information om vad som gäller vid andrahandsuthyrning hittar du här:
http://www.boupplysningen.se/hyra/andrahandskontrakt

Lycka till!

Hej Steven,
Vet med mig att det finns bostadsrättsföreningar som inte tillåter att p-platser medföljer vid andrahandsuthyrningar. Jag skulle dock säga att det är upp till bostadsrättsföreningen att avgöra. Vad som händer med en p-plats som inte medföljer i andrahandsuthyrningen när den rättmätiga ägaren återvänder vet jag faktiskt inte. Det finns nog inga tydliga bestämmelser kring detta utan är upp till varje styrelse i sig att avgöra. Lycka till!

Hej Eva,
Ja, en avkastningsränta på tre procent får anses rimlig, man brukar säga att den ska vara några procent över Riksbankens referensränta. Svaret på din andra fråga är även det ja. Vill du veta mer exakt vad en skälig hyra för din bostadsrätt är kan du räkna ut det här. Lycka till!

Hej Allan,

När man gör en kreditupplysning så framgår alla former av inkomster, även bidrag från t.ex. CSN eller Försäkringskassan.

Hej Jasmine,
Du kan hyra ut din bostadsrättslägenhet så länge du har samtycke från bostadsrättsföreningen. Ett giltigt skäl för uthyrning är just studier och därför bör du få ett godkännande från föreningen. Om ansökan inte blir godkänd kan du överklaga beslutet hos Hyresnämnden. Lycka till!

Hej Karen,
Ja, enligt bostadsrättslagen måste styrelsen ge sitt godkännande innan bostaden får hyras ut.

Hej Alice,
Tyvärr har vi ingen mall på engelska. Hoppas det löser sig ändå. Lycka till!

Hej Andre,
Vanligtvis får du hyra ut din bostad i andra hand bara du har godkännande från bostadsrättsföreningen. Rekommendationen från oss är därför att du hör av dig till föreningen och frågar om du får hyra ut den som kontor. Lycka till!

Hej Alex,

Vi på Boupplysningen kan inte beräkna skälig hyra åt våra besökare. Däremot kan du gärna använda de verktyg som finns på vår sida om skälig hyra för att beräkna det!

Hej Susanna,

Det är samma lagar som aktualiseras som om du skulle hyra ut till endast en hyresgäst. Lycka till!

Hej Lembit,

Du och din fru har förstått rätt. Att hyra ut sin bostadsrätt i syfte att göra ekonomisk vinst är inte ett sådant skäl som bostadsrättsföreningen enligt hyreslagen måste acceptera. Det finns dock bostadsrättsföreningar som godkänner andrahandsuthyrningar i hög grad oavsett skäl, men det är som sagt inget tvång. Lycka till!

Hej Kerstin,

I regel tillåts det endast att hyra ut en bostadsrätt i ett år, oavsett vilka skäl ägaren har till uthyrningen. Eftersom du beskriver att personen har hyrt ut sin lägenhet i ett tio-tal år borde du därför ha skäl att neka uthyrningen. Det som kan hända då är att personen kan överklaga beslutet till Hyresnämnden. Hyresnämnden kommer även ta hänsyn till föreningens intressen när de fattar beslut om uthyrningen, vilket du kan läsa mer om på Hyresnämndens hemsida.

Det låter dock som att föreningen borde ta fram en policy som gäller alla medlemmar och som även tas med i stadgarna. På så sätt blir det även enklare för dig som ordförande att neka ogiltiga ansökningar med hänvisning till stadgarna.

Hej Lina,

Då du endast ska bo på annan adress kortare än ett år och har för avsikt att flytta tillbaka till din ursprungliga bostad behöver du enligt lag inte ändra din folkbokföringsadress. I din situation låter det därför enklast att folkbokföra dig i din bostadsrätt och enbart eftersända din post till din nya adress.

För frågor gällande den juridiska aspekten med bostadsrättsföreningens stadgar och folkbokföringslagen rekommenderar jag att du kontaktar en jurist.

Hej Eleni!

Om du får hyra ut din bostadsrätt till din dotter för bostadsrättsföreningen är svårt att svara på. Du skriver att föreningen är restriktiv i sin uthyrning vilket kan tala emot detta, men samtidigt är uthyrning till egna barn en giltig anledning till uthyrning i andra hand. Det absolut enklaste sättet att klargöra detta är att du vänder dig till bostadsrättsföreningen och förklarar situationen du befinner dig i. Skulle de inte godkänna din uthyrning och du känner dig missnöjd med detta beslut kan du alltid kontakta Hyresnämnden för att överklaga.

Hoppas det här hjälpte dig och att situationen löser sig för dig!

Hej Emma!
Som du beskriver situationen verkar det osannolikt att du skulle få betala. Om skadorna uppkommit på saker utanför ditt hem till följd av annans vållande är dessa troligtvis ersättningsskyldiga. Generellt gäller det som står i kontraktet vid dessa situationer och som ditt kontrakt är formulerat ska du enbart ersätta det du själv skadar, vilket inte är fallet här. Eftersom en polisanmälan upprättats borde även detta framgå tydligt för den som hyr ut.

Hoppas att jag svarat på frågan och att allt löser sig för dig!

Hej Michel!

Först och främst, grattis till antagningen! Vad gäller andrahandsuthyrning av din bostad, ser jag inte att det skulle vara omöjligt att genomföra detta. För att en bostadsrättsförening ska godkänna en andrahandsuthyrning gäller det att du har giltiga skäl. Studier på en annan ort som är svår att pendla till är en sådan, vilket gäller i ditt fall. Om anledningen till andrahandsuthyrningen är detta, är det högst troligt att din bostadsrättsförening godkänner uthyrningen.

När det kommer till vad du skulle kunna hyra ut lägenheten för, hänvisar jag dig till vår sida om skälig hyra. Där får du tips om hur du kan räkna ut månadshyran, baserat på vad lägenheten är värd, driftkostnader, avkastning, hur möblemanget ser ut osv.

Jag hoppas du hittar rätt och att mitt svar var till hjälp!

Hej,

Det är bostadsrättsföreningen i huset som bestämmer huruvida andrahandsuthyrning tillåts eller inte samt under hur lång tid du får hyra ut. Det går därför inte riktigt att svara på eftersom det kan variera från förening till förening. Om en förening skulle neka en andrahandsuthyrning går det att ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Då ges tillstånd i regel i max 1 år om giltiga skäl finns. Enligt de giltiga skäl som Hyresnämnden uppger tolkar jag inte ditt skäl som giltigt.

Om ni har någon närstående som vill hyra lägenheten kan det vara ett alternativ att denne officiellt får äga en viss procent av lägenheten och att ni skriver ett inbördes avtal om hur ägarförhållandet faktiskt är. På så sätt kan personen i fråga hyra lägenheten utan tillstånd från föreningen, eftersom denne även är ägare. Detta rekommenderas dock inte att göra med vem som helst och ni bör vara noggranna med att ta in en jurist som hjälper till med de nödvändiga avtalen.

Hej,

Du som hyresvärd ansvarar för underhåll av bostaden så det kan vara så att en lättare renovering räknas som underhåll. Dock kan jag tänka mig att hyresgästen motsätter sig renoveringen om det inte står i avtalet att detta skall ske. Normalt brukar hyran höjas något efter en renovering eftersom bostaden får högre värde. Dock kan det som du säger vara aktuellt att sänka den under själva renoveringen om detta innebär besvär för hyresgästen.

Jag rekommenderar dock att du kontaktar Hyresnämnden för att fråga vad som faktiskt gäller.

Hej Janne!

Oavsett anledning till uthyrning ska du söka tillstånd från styrelsen. Söker du inte om tillstånd kan uthyrningen räknas som olovlig och du kan riskera att förlora din bostadsrätt.
De nya reglerna från 2014 lättar på kraven kring vilka anledningar som ses som godkända vid uthyrning men förändrar inte kraven på ansökan hos styrelsen.

Hoppas mitt svar var till hjälp och att det går bra med uthyrningen!

Hej Tom,

Du har delvis rätt i frågan. För att hyra ut en bostadsrätt räcker det att du har ”skäl” att upplåta bostaden (till skillnad från en hyresrätt där du behöver ”giltiga skäl”). Hyresnämnden skriver att om en lägenhet är svårsåld på grund av de marknadsförutsättningar som råder ska det räknas som ett skäl till andrahandsuthyrning. Detta innebär alltså att du enligt de lagar och regler som finns, borde ha rätt att hyra ut.

Styrelsen kan dock neka din förfrågan ändå. Om så vore fallet kan du vända dig till Hyresnämnden för att överklaga beslutet. Det gör du genom att fylla i en ansökan om överklagan. Hyresnämnden borde ge dig rätt eftersom du har skäl att hyra ut, dock är det svårt att säga hur lång tid det tar.

Du har alltså skäl att hyra ut men styrelsen kan neka dig ändå. Min rekommendation är att du i sånna fall pratar med styrelsen och yrkar på det som Bostadsrättslagen och Hyresnämnden säger. Om de fortfarande nekar uthyrningen – kontakta Hyresnämnden.

Hej Thomas!

Jag tolkar det som att ni hyr UT en lägenhet.

Att öppna någon annans post, oavsett postens eventuella ärende eller ämne, är brottsligt. Jag rekommenderar att du påpekar detta för hyresgästen och om bättring inte sker kan du göra en polisanmälan.

Angående grund för uppsägning av hyreskontraktet så skulle det kunna vara det. Det finns inget tydligt skrivet i hyreslagen om fall som detta. Jag rekommenderar som sagt att du säger till hyresgästen, förhoppningsvis slutar hen med sitt beteende så att ni kan fullfölja hyreskontraktet.

Hej Ewa,

Det som är avtalat mellan hyresvärd och hyresgäst är det som gäller. Om det i hyresavtalet står att el och vatten ingår i hyran har hyresvärden alltså inte rätt att kräva ytterligare betalt för detta i efterhand. Vad gäller nyckelfrågan är det inte helt ovanligt att hyresvärdar har tillgång till nycklar till fastighet och postbox.

Hej Emma,

Vad gäller folkbokföringsfrågan har jag inget bra svar att ge förutom att kontakta din hyresvärd, förklara situationen och be honom göra en adressändring. Enligt 6 § folkbokföringslagen ska en person folkbokföras på den adress om personen bor på. Om detta inte hjälper råder jag dig att kontakta Försäkringskassan personligen och förklara din situation. Då det inte är ovanligt att personer är felaktigt folkbokförda på adresser bör det finnas rutiner för att hantera ett sådant ärende.

Vad du och din hyresvärd kommit överens om i hyresavtalet gäller. Står det att du ska ha tre nycklar har du alltså rätt till tre nycklar. Vägrar han att fullfölja sin del av avtalet utgör det ett kontraktsbrott och du kan ha rätt till skadestånd, prisavdrag eller hävning.

Lycka till!

Hej Claes,

Om du vill flytta ihop med din sambo för att prova att bo ihop med denne kan du behöva styrka detta för bostadsrättsföreningen. Detta görs exempelvis genom att uppge vem du kommer att bo ihop med. Vad gäller hyran i ditt hyresavtal känner jag inte till att det skulle finnas någon tvingande regel som säger att du måste uppge avtalsvillkoren för din bostadsrättsförening.

Lycka till!

Hej,

Det finns inga särskilda regler för hur länge du måste bott i en bostad innan du får hyra ut den. Du behöver dock giltiga skäl för att få hyra ut bostaden samt tillåtelse från din bostadsrättsförening (alternativ från Hyresnämnden om bostadsrättsföreningen nekar din ansökan).

Att lägenheten är helt tom spelar ingen roll förutsatt att du hittar en hyresgäst som vill hyra lägenheten omöblerad.

Hej Anna,

Vad tråkigt att det inte fungerar bra med din andrahandsuthyrning. Till att börja med noterar jag att ni skrivit kontrakt med två månaders uppsägning. I lagen om uthyrning av egen bostads 3 §, som är tillämplig vid uthyrning av bostadsrätter, står det att ”hyresvärden får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats”. Det innebär att om du skulle säga upp hyreskontraktet är hyresgästen bunden att flytta först vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägning, trots att ni avtalat om annat. Skulle du säga upp avtalet idag (26 april) skulle hyresgästen alltså vara bunden att flytta senast den 31 juli.

För att kunna bryta ert kontrakt omedelbart krävs det att hyresgästen gjort sig skyldig till någon av förverkandegrunderna som listas i 12 kap. 42 § i jordabalken. Den punkt som ligger närmast till hands där verkar vara punkt nummer sex, men den är svår att tillämpa så jag vågar inte säga att du varken har rätt eller fel att göra det. Jag råder dig att rådfråga juridisk expertis som kan titta på helheten i ditt fall och göra en bedömning.

Vad gäller din rätt att få tillträde till bostaden är huvudregeln att du inte har den rätten. Det finns dock vissa undantag i jordabalkens 12 kap. 26 §. Hyresgästen har, vad jag vet, inte någon skyldighet att öppna dörren för dig även om hon är hemma om du inte åberopar någon av de skälen.

Lycka till!

Hej Jens!

Om jag förstår dig rätt ska du hyra ut en bostad i Sverige för att arbeta i Norge (där du inte kommer behöva betala något för din bostad). För att få hyra ut en bostad i andrahand krävs det att du har giltiga skäl. Tillfälligt arbete på annan ort räknas i regel som giltiga skäl. Du bör börja med att ansöka om tillstånd att hyra ut hos din hyresvärd och om denne inte beviljar din ansökan kan du vända dig till Hyresnämnden.

Eftersom du har giltiga skäl att hyra ut bostaden borde du inte behöva uppge att du inte kommer betala för bostaden i Norge. Detta är snarare en förmån mellan dig och din arbetsgivare. Med andra ord borde din situation vara okej.

Nej, det låter inte korrekt. Det är ju knappast något som ni har orsakat utan det är ett problem som med all sannolikhet redan existerade när ni flyttade in men som materialiserats först nu.

Jag är inte jurist men ditt kontrakt är ju numera med dödsboet om jag inte har helt fel, och ska vara fortsatt giltigt. Jag vet dock inte vem som har rätt att säga upp kontraktet i nuläget. Tyvärr, kolla gärna med ett juridikforum eller liknande!

Hej Filip,

Jag är rätt så säker men inte helt 100% om det finns några regler jag missat så ha det i åtanke med detta svar.

1. Ja, det kan du. Jag har personligen alltid gjort det när jag hyrt ut min bostadsrätt. Hyr man ut möblerat gissar jag att det är mer regel än undantag att man inte hyr ut förråd.

2. Svår, men intressant fråga. Spontant gissar jag att svaret på det är nej. Om så vore fallet skulle du nog behöva ett separat tillstånd från bostadsrättsföreningen. Denna person skulle behöva ha tillgång till förrådsutrymmet (nyckel osv) utan att faktiskt bo i huset. Jag tror inte att lagen styr detta och då är det i såna fall bostadsrättsföreningen och jag har svårt att tro att de skulle godkänna detta! Du kan ju alltid kontakta din BRF och fråga men förbered dig på ett nej.

3. Du kan inte ta 500 kr utöver den skäliga hyran (baserat månadsavgift, kapitalkostnad etc) men om du håller dig under denna skäliga hyra kan du ju själv välja vilka ”tillägg” som hyresgästen ska kunna välja till. Säg tex att om den maximala hyran du kan ta ut är 8.000 kr och du planerar att hyra ut den för 6.000 kr utan förråd och 6.500 kr med förråd så är det helt i sin ordning. Sen är det hyresgästens bedömning om hen vill ta del av det.

4. Ja, så länge det specas i kontraktet så kan du ju specificera exakt vad uthyrningen gäller. Det viktiga här är att hyresgästen vet vad hen hyr och under vilka förutsättningar.

Jag vet inte exakt var du kan läsa mer om detta men jag ska sätta upp på min ”att skriva”-lista att skriva mer om vad som gäller för förråd för de var bra och intressanta frågor du ställde.

Visst kan du behålla ett förråd. Du skriver i ert avtal vad det är hyresgästen faktiskt hyr. Där kan du skriva att hyresgästen har tillgång till tex förrådet i källaren.

Hej,

Ni kommer med största sannolikhet inte få godkänt av bostadsrättsföreningen att hyra ut er nya bostadsrätt under de premisser du anger. Det är förvisso mindre strikta regler numera men det är fortfarande inte möjligt att hyra ut en bostadsrätt för att man helt enkelt väljer att inte bo där.

Du skriver att ni bor i en hyreslägenhet ”på sitt namn” vilket jag tolkar som att den står i hans namn. Att hyra ut hyresrätten till dig kommer inte heller att gå då hyresrätter har än striktare regler för andrahandsuthyrning. Din sambo har helt enkelt inte tillräckliga anledningar till att hyra ut den till dig, oavsett om du har en inneboende eler ej.

Sedan 1:a juli 2014 behöver man inte längre beaktansvärda skäl för att hyra ut sin bostadsrätt utan endast skäl. Man kan till exempel hyra ut till närstående (inklusive sina barn) så det är fullt möjligt det du beskriver. Du måste dock bli medlem i föreningen.

Hej Lisa,

Ja, det stämmer att prova på samboskap är en så kallad beaktansvärd anledning att få hyra ut sin bostadsrätt.

Att arbeta på annan ort brukar vara ett godkänt skäl för att få hyra ut sin bostad. Om du ämnar köpa/hyra en bostad på nästa ort så bör du således kunna göra det.

Det beror dock på vad som står i stadgarna i din bostadsrättsförening. Styrelsen måste följa stadgarna och det bör du påvisa för dem!

Notera att jag inte är juridiskt insatt när ni läser nedanstående svar:

Jag antar att ni inte har specat någonstans hur lägenheten såg ut när ni flyttade in? I såna fall kommer ord stå mot ord huruvida hålen i väggarna är gjorda av er eller inte. Stod det explicit i kontraktet att ni inte fick göra hål i väggarna (jag vet att det inte är ni som gjort det, men det kan vara till er fördel)? Att kylskåpet gått sönder handlar, för hyresvärden, om att påvisa att ni har haft sönder det. Om det inte är tydligt att ni haft sönder det kommer han få mycket svårt att påvisa detta. Är det dessutom ett äldre kylskåp (> 2 år) och det ”bara gått sönder” så är min bedömning att han har mycket liten chans att få er att betala för detta.

Jag skulle definitivt ta kontakt med en jurist för det låter som er hyresvärd försöker blåsa er på er deposition. Det är också mycket avgörande vad det stod i ert hyresavtal.

Det beror på hur kontraktet är utformat men om de bryter mot en klausul i kontraktet så bör det vara ett skäl till att bryta kontraktet. Det är dock mycket svårt att svara på utan att veta exakt vad som står i kontraktet.

Om syftet med köpet av en bostadsrätt enbart är at du ska hyra ut den till honom så är det 1. möjligt att du inte får medlemskap i föreningen eller 2. troligt att du inte får hyra ut bostaden eftersom du inte har en giltig anledning (tex utlandsarbete). Ett alternativ skulle vara att låta din bror stå med på bostaden, om det är något du kan tänka dig?

Jag förstår er situation men det är ju mycket tydligt att ni inte vill följa bostadsrättsföreningens stadgar. Hyr ni ut bostaden utan styrelsens godkännande kan ni (efter många varningar etc) riskera att bli uteslutna ur föreningen. Detta ÄR en mycket vanlig regel och förutsättning för boende i en bostadsrättsförening och något ni får rätta er efter. Ett alternativ är att köpa en ägarlägenhet men de är ännu ovanliga.

Det finns mig veterligen inga kryphål och det är heller inte det BoUpplysningen är till för att hjälpa med heller.