Den 26:e maj tog Riksdagen beslutet att införa en ny lag kring boendeformen hyrköp. Lagen kommer att börja gälla från 2 juli och ger framförallt större trygghet för de som väljer att hyrköpa.
Med proposition 2025/26:188 föreslog regeringen, i februari i år, en lag för att reglera boendeformen hyrköp. En lag som enligt propositionen ska ge ett ”tryggt regelsystem för avtalsformen” och som förväntas göra det möjligt ”för fler att äga sitt boende”. Det är denna proposition som Riksdagen röstade igenom den 26 maj.
Utöver den nya lagen ”Lag om hyrköp av bostad” sker ändringar i bland annat jordabalk (1970:994), lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder samt bostadsrättslagen (1991:614).
Bland annat kommer lagen att reglera hur hyrköpsavtalet ska vara utformat, parternas förpliktelser till varandra och vilken nyttjanderätt som den boende får. I korthet skapas tydlighet och säkerhet för alla parter. Tidigare har bostadsbolag behövt skapa egna villkor och avtal för att erbjuda trygghet för den boende men det blir nu reglerat i lag.
Hyr och köp samtidigt
Hyrköp har erbjudits som boendeformat under många år. Ett exempel är att HSB lanserade HSB Dela som pilotprojekt redan 2019. I regeringens proposition nämns däremot att boendeformen har saknat tydlig lagreglering och det är även något som bland annat Fastighetsägarna välkomnar med den nya lagen.
Konceptet innebär att köparen av en bostad köper den tillsammans med ett bostadsbolag. Det kan exempelvis innebära att 50 procent ägs av den som flyttar in och 50 procent av bolaget. Hur stor del som köparen kan välja att äga varierar mellan olika upplägg av hyrköp. För den del som inte ägs av personen betalas en hyra till bostadsbolaget.
Med det upplägget krävs ett mindre bolån vilket gör att fler kan få bolånet beviljat från banken. Dessutom blir kravet på kontantinsats betydligt lägre än om hela bostaden hade köpts.
Option på köp
Hyrköp innebär även att köparen får en option på att köpa loss resterande del av bostaden inom ett visst antal år. Det kan exempelvis innebär att hyra sker i tre år och att de som bor i bostaden under den tiden kan välja att spara ihop till en större kontantinsats.
Efter dessa år finns möjligheten att fortsätta hyrköpa, köpa loss en del av bostaden eller köpa loss den helt. Något krav finns däremot inte att den måste köpas och den boende har själv rätten att avgöra hur ägandeskapet ska fortsätta under kommande period.
Kommentarer