Både Hyresnämnden och hovrätten har gett en man rätten att bo kvar i sin hyresrätt trots 13 sena betalningar och vid ett tillfälle försening med 143 dagar. Orsaken är att han börjat betala hyrorna under den långa handläggningstiden.
I Hyreslagen anges att hyresvärden har rätt att säga upp hyresgästen vid särskilda skäl. Ett av dessa skäl är att hyresgästen ”dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen…”. Det finns visserligen vissa undantag men i de flesta fall kan avtalet sägas upp vid sådan försening.
Vid en uppsägning måste däremot hyresgästen få ett meddelande som anger att om skulden regleras inom tre veckor får personen bo kvar och avtalet löper vidare. Om hyresgästen däremot inte betalar, men ändå anser sig ha rätt att bo kvar, kan frågan lyftas till Hyresnämnden.
Det var vad som hände för en man i Karlstad efter att hans hyresvärd, Karlstads bostads AB (KBAB), sagt upp hans hyresavtal. Detta efter att han varit sen med hyran 13 gånger och vid ett av dessa tillfällen inte betalat förrän efter 143 dagar, något som Hemhyra.se skrivit om.
Mannen fick ändå behålla sitt hyresavtal, något som kan ha påverkats av den långa handläggningstiden hos Hyresnämnden.
Ändrat beteende under handläggningstiden
Efter upprepade sena betalningar, samt påminnelser, valde KBAB att säga upp hyresavtalet för mannen i maj 2025. Ärendet gick då till Hyresnämnden vilka tog upp det åtta månader senare, i januari 2026.
I de flesta fall får hyresgästen bo kvar fram till att Hyresnämnden tagit beslut i frågan, vilket även gällde i detta fall. Under dessa åtta månader bodde alltså mannen kvar och betalade dessutom hyrorna i tid.
För lång tid sedan försenad betalning
I Hyresnämndens utslag anges att KBAB hade starka skäl för vräkning utifrån de återkommande sena hyresbetalningarna. Men det fanns en aspekt som gjorde att hyresgästen ändå skulle få bo kvar.
Flera av de sena hyresbetalningarna som ärendet handlade om var från 2023 och alltså närmare tre år bakåt i tiden. Även under våren 2025 hade mannen varit sen med betalningar men även med dessa förseningar tog Hyresnämnden hänsyn till tidsaspekten.
Att det var länge sedan som mannen var försenad med hyran samt att han betalat i tid under det senaste halvåret var avgörande för att Hyresnämnden inte gav KBAB rätten att avbryta hyresavtalet. KBAB överklagade till hovrätten men även de ansåg att mannen hade rätt att behålla sin lägenhet.
Matz Mårtensson, från Hyresrådet, säger till Hemhyra.se att han inte vill spekulera i om utfallet hade varit annorlunda om handläggningstiden hade varit kortare. Men att tidsaspekten nämns i Hyresnämndens beslut är något som inte går att bortse ifrån.
I detta fall fick mannen åtta månader på sig att ändra sitt beteende vilket eventuellt gav honom fördel hos Hyresnämnden. Hade utfallet varit annorlunda om han bara hade hunnit betala en eller två hyror efter uppsägningen?
Kommentarer