Vräkning
Vräkning innebär att den boende inte längre får bo kvar och därför tvingas lämna sin bostad. Den vanligaste orsaken till vräkning är obetalda hyror, men vräkningen kan också bero på att man stör de andra hyresgästerna eller att boendet används till att utföra olaglig verksamhet. Myndigheten som beslutar om och utför vräkningen är Kronofogden.
Innehåll
Hur en vräkning går till
- Om hyresgästen uppfyller kraven för vräkning sätter hyresvärden igång en vräkningsprocess genom att höra av sig till Kronofogden. När hyresvärden hör av sig till Kronofogden ansöker den om ett bevis på vräkningen. Beviset kallas betalningsföreläggande och legaliserar vräkningskravet.
- Efter att hyresvärden har ansökt om ett betalningsföreläggande får hyresgästen hem ett brev. I brevet finns ett delgivningskvitto som ska skrivas under av hyresgästen och skickas tillbaka till Kronofogden. Delgivningskvittot fungerar som ett bevis på att hyresgästen har tagit del av vräkningskravet.
- I brevet som följer med delgivningskvittot finns riktlinjer om hur lång tid hyresgästen har på sig att agera inför vräkningen, vilket varierar från fall till fall.
- Om hyresgästen anser att kravet inte stämmer kan hen bestrida hyresvärdens ansökan om vräkning genom att skicka in ett brev med sin överklagan till Kronofogden. Stämmer kravet ska hyresgästen i stället följa riktlinjerna i Kronofogdens föreläggande som hen tidigare fått skickat till sig.
Anledningar till vräkning
För att en hyresgäst skall kunna vräkas krävs det att hyresgästen brutit mot hyresavtalet på något sätt eller betett sig störande, hotfullt eller opassande.
Exempel på anledningar till vräkning:
- Hyresgästen har inte betalat hyran eller betalat den för sent vid upprepade tillfällen.
- Hyresgästen har betett sig störande, hotfullt eller opassande.
- Hyresgästen har stört grannarna vid upprepade tillfällen.
- Bostaden har används till olaglig verksamhet
- Olovlig uthyrning i andrahand
- Övriga handlingar som visar på att hyresgästen inte bör få bo kvar i bostaden.
Hyresgäst kan vräkas på grund av störning
När man bor i ett hyreshus omringas man av en massa olika ljud. De ljud som tillhör det normala livet får man stå ut med, medan andra klassas som störningar.
Hyresgästen kan själv prata med den störande grannen, om hen känner sig bekväm med det. Annars går det bra att ringa till hyresvärden. Skulle störningarna äga rum på kvällar och helger kan man ringa till störningsjouren.
För ljud med lång varaktighet är ljudtrycksgränsen 30 dB medan ljud med kort varaktighet ligger på gränsen 45 dB.
Vräkning på grund av olovlig andrahandsuthyrning
Har man tänkt att hyra ut sitt boende i andra hand är det viktigt att man ser till att man har ett giltigt tillstånd från hyresvärden. Väljer den boende att hyra ut lägenheten i andra hand utan ett giltigt tillstånd kan det vara ytterligare en anledning till att man riskerar att bli vräkt.
Hyresgäst ska lämna bostaden tre veckor efter vräkning
För att få bo i en hyresrätt krävs det att man betalar hyran. Om hyresgästen inte betalar hyran har hyresvärden rätt att avhysa hyresgästen, oavsett omständighet. Uppstår en sådan situation har hyresgästen tre veckor på sig att betala sin skuld för att få bo kvar.
Skulle vräkningen i stället gälla en lokal, till exempel parkering eller förråd, har hyresgästen endast två veckor på sig att betala obetalda hyror.
Det bästa den vräkta hyresgästen kan göra är att flytta ut på egen hand innan det satta vräkningsdatumet. På vräkningsdatumet kommer hyresvärden och Kronofogden för att inspektera lägenheten.
Om hyresgästen inte har tagit hand om sina ägodelar magasineras dem i högst tre månader. I samband med vräkning byts lås på lägenhet och förråd ut.
Bostadsrättsföreningen kan vräka bostadsrättsägaren
Bor man i en bostadsrättslägenhet kan man också bli vräkt. När en bostadsrättsägare vräks gäller samma anledningar som för den som hyr en lägenhet. Skillnaden är att det är bostadsrättsföreningens styrelse som bestämmer om den boende ska vräkas.
Vräkning av barnfamilj
När hyresgästen riskerar att bli vräkt från sin bostad är hyresvärden enligt lag skyldig att anmäla detta till Socialtjänsten. Socialtjänsten spelar en viktig roll för hyresgästen när hot om vräkning uppstår. Socialtjänsten jobbar för att en vräkning ska kunna undvikas i allra högsta grad och erbjuder stöd till hyresgäster som riskerar att bli vräkta.
Skulle vräkningen gälla en barnfamilj ska barnen få stöd från Socialtjänsten i form av samtal där de kan uttrycka sina känslor och åsikter kring vräkningen. Barnen utsätts för vräkning och hemlöshet lika mycket som föräldrarna. Deras rätt till ett tryggt och stabilt boende ska prioriteras först och främst.
Befinner sig ett barn i en vräkningssituation där föräldern eventuellt vill hålla myndigheterna borta, kan misstanke om bristande omsorg av barnet uppstå.
Vanliga frågor om Vräkning
Ja, men det krävs en hel del. Läs mer om detta i artikeln.
Nej, eftersom du äger huset själv kan du aldrig bli vräkt.
Om en domstol anser att en hyresgäst har blivit felaktigt vräkt så kan hyresgästen ha rätt till skadestånd. För att hyresgästen skall ha rätt till skadestånd måste den ha lidit en skada på grund av den felaktiga vräkningen.
Om en hyresgäst anser att det saknas tillräckliga skäl för vräkning kan hyresgästen skriftligen bestrida vräkningen. Tvisten kan då tas till tingsrätten som avgör om skäl för vräkning finns eller inte
Kommentarer
Ifall man har blivit vräkt på orätta grunder vad kan man göra då. För 3 månader sedan då blev jag vräkt ifrån min lägenhet på grund av att grannarna stördes av störande ljud. Men dessa störande ljud kom inte ifrån min lägenhet utan ifrån barn som höll på och knakade på väggarna och ifrån andra grannar. Nät man nu efter cirka 2,5 månader
ser att lägenheten är ute på företagets hemsida be om företräde till lägenheten.
Eller kan man då höra av sig till någon instans för att kunna få hjälp i ärendet.
Hej Jan.
Om du blivit vräkt på felaktiga grunder kan du kräva ersättning via tingsrätten.
Kontakta en jurist om du behöver konsultation.
Du skulle egentligen kontaktat hyresnämnden när du blev vräkt så hade de kunnat hjälpa dig.
Du kan testa och kontakta dom nu också och se om de kan hjälpa dig på något sätt.
Mvh admin på boupplysningen
Hej har bodde hos järfälla hus i 43 år, 2019 har jag gått i pension ,därför åkte jag 20191224 till Israel för ett år och ta hand om min sjuka mamma 99 år, har meddelat alla myndigheter som behövde veta om det , och fick positiv svar att jag kan åka, utan någon problem, en sak som jag visste inte om är att covid pandemin var ett faktum, redan maj månad 2020 började få brev från hyresnämnden, och Sveahovrätten , som jag bodde inte få just då , Corona var det största hinder för mig,. Och så mitt pass tog slut , och det dröjde flera månader tills jag fick ny, strax innan jag skulle åka hem, då min mamma har gått bort 240821, så ett hinder till , allt gick fel för mig .
011021 åter jag hem ,jag ringde till myndigheterna och talat om jag var åter hem lämnat mitt telefonnummer och bad dem ringa mig om det är något,
Det var tyst hela oktober, november, den andra december ringde mig från Järfällahus, och sa vad gör du I lgh, du borde lämna den för en vecka sedan ,det visste jag inte om det, skulle lämna på en gång för dem kommer och byta lås , då viste jag inte vad lagen säger precis om vräkning , allt gick fel för mig, jag är ledsen har förlorat nästan allt framför allt mitt trygghet,
Har jobbat som undersköterska I 40 år ,hade inga anmärkningar men ändå ,jag befinner mig i mitt livs kris, jag hoppas att någon kan och vill hjälpa mig ut detta situationen.
Hej Simi.
Det låter olyckligt det som hänt dig. Tyvärr kan inte jag hjälpa dig.
Mvh admin på boupplysningen
Hej jag har ett problem jag bor i en lägenhet i Linköping från bostadsbolaget hsb har bott i 3 år har fru och barn Bostadsbolaget skickade till mig att huset måste utrymmas efter fyra månader för att de vill renovera och renovera huset.Stämmer detta trots att jag betalar hyran varje månad och jag inte har några problem med grannarna så vet jag inte vad jag ska göra och har de rätt att vräka mig från huset?
Hej Jack.
Tyvärr kan jag inte svara på vad som gäller i just ditt fall.
Du får prata med HSB och se vad de har att säga.
Mvh admin på boupplysningen
Hej, har en hyresgäst ifrån Afganistan som är oaktsam med lägenheten och informerar inte hyresvärd om en lättare brandskada som uppstår på köksskåp bredvid ugnen för att ugnensluckan inte stänger ordentligt. Hade underhåll på värmesystemet igår då vattenpumpen la av och behövde lufta element. När jag ska lufta element ser jag att hyresgästen använder spisplattor som värmekälla fast dem har vattenburna element som levererar värme på rätt sätt .
Dem har även misskött sig att betala hyra i tid vid 2 tillfällen och börjar tröttna.
Vad ska jag göra? Har pratat med dem men det hjälper inte…
Med vänlig hälsning
Rempa
Hej!
Det är lite svårt att svara på utan att veta om det är en hyresrätt eller bostadsrätt det gäller och hur avtalet mellan er ser ut. Men om hyresgästen missköter sin avtalsdel under den avtalade tiden ska det finnas möjligheter för dig som hyresvärd att säga upp kontraktet. Om det inte framgår i avtalet hur en uppsägning ska gå till skulle jag rekommendera dig att läsa reglerna i hyreslagen (jordabalken 12e kap.)
Allt gott/Helena
Underosndemin har jag haft svårt att få ekonomin att gå ihop.
Några gånger nu får jag brev från inkassobolaget att jag kommer bli vräkt om jag inte betalar min skuld.
Men vad jag förstår så är det väl den rätten kronofogden ha och avhysa om jag inte betalar in i tid?
Hej Tommy,
Ja, det är Kronofogden som har hand om avhysningen om det skulle komma till det. Men som första steg kan hyresvärden vända sig till inkassobolagen för att kräva in skulden på hyra som inte blivit betalad. Får man inkassokrav och fortfarande inte betalar hyran kan ärendet gå vidare till Kronofogden.
Mitt hyreskontrakt med min inneboende så hans handläggare att jag fick kasta ut han när jag vill. O har ett avtal redan på 3 mån som inte e betalt o nu en 4!!! Jag har inte råd med sånt ska jag kontakta kronofogden för o få hyst hn så fort som möjligt??,
Hej Maria,
Jag är rädd att jag inte riktigt förstår din fråga. Men vill du ha hjälp att vräka en hyresgäst/inneboende som misskött sig eller brutit mot kontraktet är det mycket riktigt Kronofogden du kan kontakta för att få hjälp.
Vilka rättigheter har jag som andrahandshyresgäst om det framkommer att bostaden hyrs ut i andra hand utan tillstånd från föreningen? Kan jag bi hemlös om tre veckor?
Hej Isabelle,
Ja, tyvärr finns risken att du blir utan bostad om den som hyr ut lägenheten utan lov skulle förlora bostadsrätten. För om din hyresvärd inte längre äger lägenheten du hyr förverkas även ditt hyreskontrakt.
Hej!
Jag gjorde en mycket dum grej på fyllan på nyårsnatten.
Jag låste ute mig själv och hade sönder mitt fönster på bottenvåningen för att jag frös och blev rädd att jag skulle bli nedkyld och somna någonstans o i värsta fall dö.
Min mobil fungerade inte då den tagit slut på batteriet också.
Hur ska jag gå vidare i detta ärendet och finns det risk att jag blir vräkt?
Mvh
Jonathan
Hej Jonathan,
Det du behöver göra är att se till att sätta in ett nytt fönster. Det kan antingen vara ditt eget ansvar eller bostadsrättsföreningens/hyresvärdens ansvar. I vilket fall kommer du sannolikt få stå för kostnaderna. Du kan även kolla upp ifall det går på hemförsäkringen, men eftersom du själv hade sönder fönstret är jag osäker på om den täcker det.
Risken för vräkning beror nog på om bostadsrättsföreningen/hyresvärden ser på händelsen som medveten skadegörelse eller en olyckshändelse. I det första fallet kan det finnas risk för vräkning, men det är också möjligt att föreningen/hyresvärden bara ger dig en varning om de inte ser någon större risk för fler skador eller störningar av det slaget.
Om jag är föremål för en skuldsanering och bor hos ett kommunalt bostadsbolag, så undrar jag om min hyresskuld går dit jag jag få bo kvar?
Hej Åsa,
Skuldsanering i sig bör inte vara en orsak till att bli av med sin bostad. Däremot kan du förlora bostaden om du inte skulle betala din hyra.