Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Hyreslagen

Hyreslagen

Uppdaterad: 19 november, 2021

I hyreslagen finns omfattande bestämmelser som rör hyra av både bostad och lokal. Hyreslagen är, namnet till trots, inte en egen lag. När man refererar till hyreslagen pratar man om jordabalkens 12 kapitel. Även om hyreslagen reglerar de flesta former av uthyrning finns det även andra lagar i vissa fall.

Hyreslagens innehåll

Hyreslagen innehåller 73 paragrafer indelat på 16 olika sektioner. Lagen behandlar huvudsakligen relationen mellan hyresgästen och hyresvärden vid en förstahandsuthyrning. Vid en sådan uthyrning har både hyresvärden och hyresgästen vissa rättigheter och skyldigheter som alla går att utläsa ur hyreslagen. Men även andrahandsuthyrning av en hyresrätt styrs av den här lagen.

Vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger gäller även lagen om uthyrning av egen bostad.

Hitta lediga bostäder att hyra

Hitta lediga bostäder att hyra
  • Över 300 lediga bostäder just nu
  • Gratis att registrera ett konto
  • Extra tryggt att hyra genom Samtrygg
Till Samtrygg.se

Särskilt viktiga bestämmelser i hyreslagen

Eftersom hyreslagen innehåller många bestämmelser är det också många bestämmelser som  är särskilt viktiga att ha koll på. De vanligaste frågorna som berör reglerna i hyreslagen handlar om hyrestid och uppsägning.

Tänk på! När du hyr ut en bostad träder efter en tid besittningsskyddet i kraft vilket innebär att hyresavtalet inte får sägas upp hur som helst.

De frågorna handlar om det så kallade besittningsskyddet som anger när och hur en hyresvärd får säga upp ett hyreskontrakt. Förutom besittningsskyddet berör hyreslagen när hyresgästen har rätt att hyra ut sin bostad i andra hand och vilka krav på lägenhetens skick som hyresgästen kan ställa på sin hyresvärd.

Hyreslagen går att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
74 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Tina
Tina
4 månader sedan

Jag är hyresgäst och har kontrakt med någon hyresvärd, jag och min man bestämde oss att bo separat för ett tag för att mina barn kommer inte overens med min ny man( de är barn till min x man) . Min dotter har flyttat till mig sedan 2019 ( men inte ändrat sin adress till min lägenhet) och min my mam har flyttat förra året till en bostadsrätt lägenhet som vi köpte och tänkte att flyttas tillsammans men eftersom mina barn kommer inte overens med min ny man då stannade jag kvar i den galma lägenhet.
Nu min hyresvärd skickade ett brev till mig att ska säga upp min kontrakt( kontrakten står bara på mitt namn) för att de tycker att jag hyrde lägenheten som andra hand till någon annan även det är inte sant och jag bor bara med min dotter där. Finns någon möjlighet att jag bor som hyresgäst med min dotter? för att hon vill inte bor med min pappa.

0
Svara
Visa svar (1)
Hanna
Hanna
5 månader sedan

Hej!

Min pappa har två hus på sin tomt. Han hyr ut ena huset till X och har gjort det dom senaste 10 åren. Dom har inget kontrakt skrivet. Har min pappa rätt att säga upp X om pappa själv avser att nyttja huset som X bor i? Hur lång är uppsägningstiden? Måste uppsägningen göras skriftligt?

0
Svara
Visa svar (1)
Veronika
Veronika
7 månader sedan

Haren vän som hyr lgh från samma bolag som jag, jag ska flytta ut och hon vill ta över min lgh. Hon har ingen uppsägning då vi är i samma hyresbolag(jag lämnar detta bolag) och har 3 månader uppsägning. Jag kan slippa det om hon flyttar in här, men dom säger att då tar hon över de 3 månader uppsägning och hon får betala dubbla hyror. Hyra för min bostad och hyra för hennes bostad som hon inte har uppsägningstid på eftersom det är samma bolag. Är det så det ska gå till?

0
Svara
Visa svar (1)
Rosa
Rosa
7 månader sedan

Hej!

Om inte ansökan om förlängning av hyreskontrakt skickats in i tid på grund av allvarlig sjukdom då detta kan styrkas med läkarintyg, har hyresvärden ändå rätt att avsluta kontraktet? Behöver inte hyresgästen bli påmind av hyresvärden om att kontraktets förlängningsdatum snart löper ut?

0
Svara
Visa svar (1)
Nasri
Nasri
8 månader sedan

Hej !
Jag vet att det är måste att betala 3 månadshyra om du vill lämna en hus till en annan och mitt ärendet är att jag ska lämna snart i juni lägenheten . Jag har informerat till hyresvärden att jag ska lämna huset i juni , när det var 10 May och jag har redan betalat månadshyran i May, sa hyresvärden att jag ska betala 3 månadshyra av juli,juni och augusti . Och jag sa att jag vill betala may, juli, och juni för dessa 3 månadshyra . Alltså problemet är det 10 dagen som är bortom i månaden. Vem har rätt även om det är en komplicerat situation?

Redigerades senast 8 månader sedan av Nasri
0
Svara
Visa svar (3)
Aase Håkansson
Aase Håkansson
9 månader sedan

Hej kan man hyra ut i 2dra hand till någon som inte står i bostadskö? Eftersom jag måste stå i den för att få byta lgh med någon mvh Aase

0
Svara
Visa svar (1)
ludwig
ludwig
9 månader sedan

Vilka abonnemang kan man/bör man/måste man teckna när man flyttar till eget boende.
Varför?

Vad är en flyttanmälan?
Varför måste du göra en sådan?

Om en person blir nekad ett hyreskontrakt eller abonnemang, vad kan det bero på

0
Svara
Visa svar (1)
Sandra
Sandra
11 månader sedan

Ett tag efter jag flyttat in i min hyresrätt upptäckte jag att badrumsgolvet sjunkit och behöver ha en list under badkaret för att inte få vatten på hela golvet. Eftersom vattnet ligger kvar under badkaret blir det mkt mögel o rester som jag med jämna mellanrum försöker skrubba bort. Min son har konstant astma sedan vi flyttade hit för två år sedan. Bostadsbolaget kan tänka sig att fixa badrummet mot en hyreshöjning på 800 kr per månad. Har de rätt att ta ut en avgift när golvet har sjunkit? Det är ju knappast mitt fel…. utan ett problem i huskonstruktionen. Huset är byggt i början av 80talet…
Vad har jag för rättigheter om jag har några?

Mvh Sandra

0
Svara
Visa svar (1)
Matilda
Matilda
1 år sedan

Hej!

Under besiktning av vår lägenhet fick vi ett protokoll med slitage som vi behövde åtgärda eller betala vid utflytt.

När vi hade en slutbesiktning (efter mkt tjat för att få honom att komma öht) som blev ca en vecka innan utflytt (vi ville ha tidigare) så hittar han plötsligt två till saker han vill vi ska betala. Handfat och golv. Det står att om man dolt vissa fel så gäller inte protokollet men detta fanns redan vid första besiktning och något som tydligt syntes.
Golvet var redan bucklor i när vi flyttade in. Lägenheten ägdes då av Akelius. Victoria park köpte sedan upp lägenheterna och enligt besiktningsman har de inte fått ta över några protokoll vid besiktning vid inflytt så de hävdar vi ju inte kan bevisa att skadorna fanns när vi flyttade in. Borde det inte finnas protokoll?

Hur som helst. Kan en besiktningsman komma en vecka före utflytt och plötsligt hitta nya brister. Som inte var dolda. Väl synliga. Detta leder ju till att vi inte själva har möjlighet att hinna åtgärda och är tvugna att betala in den summa de tycker är rimlig.
Borde vi isf inte få mer tid på oss.

Han svarade varken på mail och var svår att få tag på via telefon, därför dröjde slutbesiktning.

Vi känner oss lurade.

Vad har vi för rättigheter i detta?

Matilda

0
Svara
Visa svar (1)
Elme
Elme
1 år sedan

Hej, Jag har uppsägningstid till 31/1 där jag betalt för hela månaden ut. Jag har redan flyttat ut och kommer att ha besiktning imorgon. Redan då vill hyresvärden ha nycklarna så nästa kan börja flytta in. Jag vet inte från vilket datum dem betalt om dem ens betalat för januari månad.

Jag vill självklart inte att någon annan ska flytta in när jag betalat månaden ut, vad har jag rätt till? Att kräva mellanskillnad eller att hålla inne nycklar?

0
Svara
Visa svar (1)
Edward
Edward
1 år sedan

Hejsan! Har precis flyttat ut och haft kontrollbesiktning av lägenheten när min hyresvärd hittar att själva styrningen till persiennen är trasig (dvs den som reglerar att man får in mer eller mindre solljus). Jag hade glömt att felanmälan detta och min hyresvärd påpekar då att jag blir skyldig att betala 500 kr underhåll. Är detta rimligt? mvh Edward

0
Svara
Visa svar (1)
ronja
ronja
1 år sedan

Hej jag har hyrt ut del av min privata hus som är separerat till en person , den är möblerade och det står på kontrakten men nu har jag sagt upp honom då vill han att jag flyttar på alla möbler och gav mig tid till efter middagen hur kan man lagligt gå vidare jag är trött på hans beteende kan man vända sig någonstans? kan ni hjälpa till ?

0
Svara
Visa svar (3)
Krissy
Krissy
1 år sedan

Hej. Jag har ingått ett hyresavtal med min vän som hyr ett rum av mig med 3-månaders ömsesidig uppsägningstid men nu hänvisar hon till att hon enligt lag ska kunna flytta ut efter en månad vara. Vilket är det som gäller här? Hyreslagen eller avtalet?

0
Svara
Visa svar (1)
Karola
Karola
1 år sedan

Hejsan. Har en fråga. Om man hyr en bostad privat och inte har ett hyreskontrakt. Har man uppsättningstid eller kan man bara flytta? Har betalat hyra för december och skulle vilja flytta ut den sista december.
Mvh Karola

0
Svara
Visa svar (1)
Kathe Svahn
Kathe Svahn
1 år sedan

Har avflyttande hyresgäst ansvar för att tillsammans med blivande hyresgäst gå igen o få godkännande av att städningen av bostaden är korrekt? Är det inte hyresvärden som skall besikta och godkänna den tomma lägenheten gällande även att städningen har utfört på ett godkänt sätt. I mitt fall har hyresvärden besiktat min lägenhet fullt möblerat innan städning.

0
Svara
Visa svar (1)
viktoria
viktoria
1 år sedan

Hej, jag hyrt ut nybyggt hus. Innan denna hyresgästen bodde bara en hyresgäst. efter den andra hyresgästen fick handtag på altan dörren en spricka. Tyvärr finns inga bilder på hantaget hur den sår ut innan hyresgäst flyttade in . Hyresgöst motsätter sig betala skada från sin deposition. Hur kan man gå vidare.

0
Svara
Visa svar (1)
Yusuf
Yusuf
1 år sedan

Jag är en hyras gäst hos en hyresvärd och fått vägglöss i min lägenhet men då kontaktat jag hyras värden och blev hänvisat till nomor och det sanerats. Men efter åt nomor fakturerat Hyresvärden om kostnaden som i sin tur skickat vidare till mig. Jag har bestridit fakturan. Så jag undrar om jag har gjort rätt?

0
Svara
Visa svar (1)
Monica Ståle
Monica Ståle
1 år sedan

Jag bor i ett kollektivhus på sex våningar som ägs av MKB men vi blockhyr det och administrerar själv huset. Fastigheten har balkonggångar utan grindar som leder till lägenheterna och till två takterrasser. Balkonggångarna och takterrassen besöks nästan dagligen av barn från husen intill. Det är mindre barn 5-7 år och ibland har de med sig ännu yngre syskon. Jag känner en oro för att de kan skada sig när de springer runt i trapporna och undrar vem som har ansvaret om en olycka skulle inträffa.

0
Svara
Visa svar (1)
Monica
Monica
1 år sedan

Min dotter har flyttat från en hyresrätt där hon bott i snart 6 år. Hon hade satt upp konsolhyllor i vardagsrummet, vilket hon fick klagomål på vid slutbesiktningen. De kom då överens (hyresvärden, nya hyresgästen och min dotter)om att min dotters svärfar skulle åtgärda och spackla. Muntligt avtal. Dagen efter kontaktar hyresvärden min dotter och meddelar att nya hyresgästen inte ville att nån skulle komma in i lägenheten, även om han kunde komma när det passade henne då han är pensionär och duktig hantverkare. Hyresvärden sa att en målare skulle åtgärda detta och erbjöd min dotter att hon skulle få 50% rabatt på kostnaden för målaren och sen kom en faktura på ca 1900 kr (för 9 hål av skivexpander skruv). Innan min dotter flyttade till lägenheten så hade föregående hyresgäst målat väggarna så det var inte fackmässigt gjort. I badrummet hade de målat med en färg som inte var ämnad för väggmatta i plast. Allting fastnade på den. Golven i lägenheten är nog från 80 talet typ plastmatta som ser ut som korkoplast så jag menar att det måste vara många år sedan företaget rustat lägenheten. Har de rätt att fakturera detta?

0
Svara
Visa svar (1)
Suzanne Bergman
Suzanne Bergman
2 år sedan

Mina föräldrar har tecknat avtal på en tre rumslägenhet i ett bostadsbolag i Värmland. De har sagt upp sin fyrarumslägenhet i samma bostadsbolag. Problemet är att hyresgästerna i trerumslägenheten vägrar flytta ut. Detta blir naturligtvis en kedjereaktion då fyrarumslägenheten är tecknad av en tredje familj. Vräkningen av hyresgästerna i trerumslägenheten kan ta tid. Bostadsbolaget vill göra en enkel lösning och erbjuda mina föräldrar (som är handikappade och går med rulatorer) ett icke handikappanpassat övernattningsrum på 20 kvadrat. Detta påverkar mina föräldrar mycket negativt. Vilket lagrum kan vi åberopa?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera