Hyreslagen
Uppdaterad: 6 november, 2023
I hyreslagen finns omfattande bestämmelser som rör hyra av både bostad och lokal. Hyreslagen är, namnet till trots, inte en egen lag. När man refererar till hyreslagen pratar man om jordabalkens 12 kapitel. Även om hyreslagen reglerar de flesta former av uthyrning finns det även andra lagar i vissa fall.
Hyreslagens innehåll
Hyreslagen innehåller 73 paragrafer indelat på 16 olika sektioner. Lagen behandlar huvudsakligen relationen mellan hyresgästen och hyresvärden vid en förstahandsuthyrning. Vid en sådan uthyrning har både hyresvärden och hyresgästen vissa rättigheter och skyldigheter som alla går att utläsa ur hyreslagen. Men även andrahandsuthyrning av en hyresrätt styrs av den här lagen.
Vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger gäller även lagen om uthyrning av egen bostad.
Särskilt viktiga bestämmelser i hyreslagen
Eftersom hyreslagen innehåller många bestämmelser är det också många bestämmelser som är särskilt viktiga att ha koll på. De vanligaste frågorna som berör reglerna i hyreslagen handlar om hyrestid och uppsägning.
Tänk på! När du hyr ut en bostad träder efter en tid besittningsskyddet i kraft vilket innebär att hyresavtalet inte får sägas upp hur som helst.
De frågorna handlar om det så kallade besittningsskyddet som anger när och hur en hyresvärd får säga upp ett hyreskontrakt. Förutom besittningsskyddet berör hyreslagen när hyresgästen har rätt att hyra ut sin bostad i andra hand och vilka krav på lägenhetens skick som hyresgästen kan ställa på sin hyresvärd.
Hyreslagen går att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida.
Läs även våra artiklar
Kommentarer
Hej,
Jag hyr i 2:a hand 1 år 230401-240331. Vi har skrivit ett kontrakt för nämnd period som godkänts av Bostads AB Poseidon. Vi har inget kontrakt gällande tidigare uppsägning, vad gäller om jag vill säga upp kontraktet tidigare, 1 el 3 månader o gäller det i så fall kalender månad eller från uppsägnings datumet och 1 eller 3 månader framåt?
Tack på förhand!
Margareta Broström
DEPONERING
Om Länsstyrelsen har beslutat att ta emot deponerad del av hyra enl. 21 § JB i ett hyresavtal som är ingånget på obestämd tid och saknar en s k förhandlingsklausul och därefter underrättat hyresvärden om deponeringen, i enlighet 22 § JB, där det i underrättelsen framgår att hyresvärden kan försöka komma överens med mig som hyresgäst, eller väcka talan och visa att denne har rätt till pengarna (tolkat som domstol, av mig).
Hyresvärden har istället skicka in ärendet till inkasso med hot om kronofogden och därefter hänskjutit tvisten till hyresnämnden istället för att väcka talan!
Hyresnämnden kan, så vitt jag kan se, inte besluta i ärendet och om hyresvärden har rätt till pengarna som hyresvärden fått underrättelse att väcka talan i (stämningsansökan till tingsrätt).
Det kan tilläggas att meddelandet om hyreshöjning redovisades i procent och är daterat på en torsdag, med information att höjningen gällde fr.o.m. lördag, två dagar efter att brevet skrevs. Det skickades med rek. brev.
Pga av felsortering hos PostNord kom inte brevet fram förrän två veckor senare, långt efter hyreshöjningen och den som undertecknat brevet hade gick på semester samma dag som brevet skickades.
Har man rätt som hyresvärd att skicka ut inkasso utan påminnelse?
Jag är hyresgäst och har kontrakt med någon hyresvärd, jag och min man bestämde oss att bo separat för ett tag för att mina barn kommer inte overens med min ny man( de är barn till min x man) . Min dotter har flyttat till mig sedan 2019 ( men inte ändrat sin adress till min lägenhet) och min my mam har flyttat förra året till en bostadsrätt lägenhet som vi köpte och tänkte att flyttas tillsammans men eftersom mina barn kommer inte overens med min ny man då stannade jag kvar i den galma lägenhet.
Nu min hyresvärd skickade ett brev till mig att ska säga upp min kontrakt( kontrakten står bara på mitt namn) för att de tycker att jag hyrde lägenheten som andra hand till någon annan även det är inte sant och jag bor bara med min dotter där. Finns någon möjlighet att jag bor som hyresgäst med min dotter? för att hon vill inte bor med min pappa.
Hej!
Min pappa har två hus på sin tomt. Han hyr ut ena huset till X och har gjort det dom senaste 10 åren. Dom har inget kontrakt skrivet. Har min pappa rätt att säga upp X om pappa själv avser att nyttja huset som X bor i? Hur lång är uppsägningstiden? Måste uppsägningen göras skriftligt?
Haren vän som hyr lgh från samma bolag som jag, jag ska flytta ut och hon vill ta över min lgh. Hon har ingen uppsägning då vi är i samma hyresbolag(jag lämnar detta bolag) och har 3 månader uppsägning. Jag kan slippa det om hon flyttar in här, men dom säger att då tar hon över de 3 månader uppsägning och hon får betala dubbla hyror. Hyra för min bostad och hyra för hennes bostad som hon inte har uppsägningstid på eftersom det är samma bolag. Är det så det ska gå till?
Hej!
Om inte ansökan om förlängning av hyreskontrakt skickats in i tid på grund av allvarlig sjukdom då detta kan styrkas med läkarintyg, har hyresvärden ändå rätt att avsluta kontraktet? Behöver inte hyresgästen bli påmind av hyresvärden om att kontraktets förlängningsdatum snart löper ut?
Hej !
Jag vet att det är måste att betala 3 månadshyra om du vill lämna en hus till en annan och mitt ärendet är att jag ska lämna snart i juni lägenheten . Jag har informerat till hyresvärden att jag ska lämna huset i juni , när det var 10 May och jag har redan betalat månadshyran i May, sa hyresvärden att jag ska betala 3 månadshyra av juli,juni och augusti . Och jag sa att jag vill betala may, juli, och juni för dessa 3 månadshyra . Alltså problemet är det 10 dagen som är bortom i månaden. Vem har rätt även om det är en komplicerat situation?
Hej kan man hyra ut i 2dra hand till någon som inte står i bostadskö? Eftersom jag måste stå i den för att få byta lgh med någon mvh Aase
Vilka abonnemang kan man/bör man/måste man teckna när man flyttar till eget boende.
Varför?
Vad är en flyttanmälan?
Varför måste du göra en sådan?
Om en person blir nekad ett hyreskontrakt eller abonnemang, vad kan det bero på
Ett tag efter jag flyttat in i min hyresrätt upptäckte jag att badrumsgolvet sjunkit och behöver ha en list under badkaret för att inte få vatten på hela golvet. Eftersom vattnet ligger kvar under badkaret blir det mkt mögel o rester som jag med jämna mellanrum försöker skrubba bort. Min son har konstant astma sedan vi flyttade hit för två år sedan. Bostadsbolaget kan tänka sig att fixa badrummet mot en hyreshöjning på 800 kr per månad. Har de rätt att ta ut en avgift när golvet har sjunkit? Det är ju knappast mitt fel…. utan ett problem i huskonstruktionen. Huset är byggt i början av 80talet…
Vad har jag för rättigheter om jag har några?
Mvh Sandra
Hej!
Under besiktning av vår lägenhet fick vi ett protokoll med slitage som vi behövde åtgärda eller betala vid utflytt.
När vi hade en slutbesiktning (efter mkt tjat för att få honom att komma öht) som blev ca en vecka innan utflytt (vi ville ha tidigare) så hittar han plötsligt två till saker han vill vi ska betala. Handfat och golv. Det står att om man dolt vissa fel så gäller inte protokollet men detta fanns redan vid första besiktning och något som tydligt syntes.
Golvet var redan bucklor i när vi flyttade in. Lägenheten ägdes då av Akelius. Victoria park köpte sedan upp lägenheterna och enligt besiktningsman har de inte fått ta över några protokoll vid besiktning vid inflytt så de hävdar vi ju inte kan bevisa att skadorna fanns när vi flyttade in. Borde det inte finnas protokoll?
Hur som helst. Kan en besiktningsman komma en vecka före utflytt och plötsligt hitta nya brister. Som inte var dolda. Väl synliga. Detta leder ju till att vi inte själva har möjlighet att hinna åtgärda och är tvugna att betala in den summa de tycker är rimlig.
Borde vi isf inte få mer tid på oss.
Han svarade varken på mail och var svår att få tag på via telefon, därför dröjde slutbesiktning.
Vi känner oss lurade.
Vad har vi för rättigheter i detta?
Matilda
Hej, Jag har uppsägningstid till 31/1 där jag betalt för hela månaden ut. Jag har redan flyttat ut och kommer att ha besiktning imorgon. Redan då vill hyresvärden ha nycklarna så nästa kan börja flytta in. Jag vet inte från vilket datum dem betalt om dem ens betalat för januari månad.
Jag vill självklart inte att någon annan ska flytta in när jag betalat månaden ut, vad har jag rätt till? Att kräva mellanskillnad eller att hålla inne nycklar?
Hejsan! Har precis flyttat ut och haft kontrollbesiktning av lägenheten när min hyresvärd hittar att själva styrningen till persiennen är trasig (dvs den som reglerar att man får in mer eller mindre solljus). Jag hade glömt att felanmälan detta och min hyresvärd påpekar då att jag blir skyldig att betala 500 kr underhåll. Är detta rimligt? mvh Edward
Hej jag har hyrt ut del av min privata hus som är separerat till en person , den är möblerade och det står på kontrakten men nu har jag sagt upp honom då vill han att jag flyttar på alla möbler och gav mig tid till efter middagen hur kan man lagligt gå vidare jag är trött på hans beteende kan man vända sig någonstans? kan ni hjälpa till ?
Hej. Jag har ingått ett hyresavtal med min vän som hyr ett rum av mig med 3-månaders ömsesidig uppsägningstid men nu hänvisar hon till att hon enligt lag ska kunna flytta ut efter en månad vara. Vilket är det som gäller här? Hyreslagen eller avtalet?
Hejsan. Har en fråga. Om man hyr en bostad privat och inte har ett hyreskontrakt. Har man uppsättningstid eller kan man bara flytta? Har betalat hyra för december och skulle vilja flytta ut den sista december.
Mvh Karola
Har avflyttande hyresgäst ansvar för att tillsammans med blivande hyresgäst gå igen o få godkännande av att städningen av bostaden är korrekt? Är det inte hyresvärden som skall besikta och godkänna den tomma lägenheten gällande även att städningen har utfört på ett godkänt sätt. I mitt fall har hyresvärden besiktat min lägenhet fullt möblerat innan städning.
Hej, jag hyrt ut nybyggt hus. Innan denna hyresgästen bodde bara en hyresgäst. efter den andra hyresgästen fick handtag på altan dörren en spricka. Tyvärr finns inga bilder på hantaget hur den sår ut innan hyresgäst flyttade in . Hyresgöst motsätter sig betala skada från sin deposition. Hur kan man gå vidare.
Jag är en hyras gäst hos en hyresvärd och fått vägglöss i min lägenhet men då kontaktat jag hyras värden och blev hänvisat till nomor och det sanerats. Men efter åt nomor fakturerat Hyresvärden om kostnaden som i sin tur skickat vidare till mig. Jag har bestridit fakturan. Så jag undrar om jag har gjort rätt?