Att ”provbo” med en sambo har länge varit en godkänd orsak till att få hyra ut sin egen lägenhet i andrahand. Nu har Hyresnämnden avgjort att provboende även gäller för gifta par.
För att få hyra ut en hyreslägenhet i andrahand krävs alltid ett godkännande från hyresvärden. Ansökan ska godkännas om det finns ”beaktansvärda skäl”, vilket anges i Jordabalk (1970:994).
Lagen anger att beaktansvärda skäl är ”familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller därmed jämförbara förhållanden”.
Lagen är alltså inte specifik utan de regler som tillämpas kommer snarare från prejudikat som uppstått efter tvister mellan hyresgäst och hyresvärd. Inom ”familjeförhållanden” är exempelvis att provbo med sambo en godkänd orsak. Men går det även att applicera på ett förhållande där parterna är gifta? Det var en fråga som Hyresnämnden nyligen fick avgöra.
Gifta – med egna lägenheter
Händelsen, som Hemhyra.se rapporterat om, handlar om en man som gifte sig 2019 och sedan dess växelvis bott i sin egen lägenhet och i sin frus lägenhet. Under 2025 ansökte han om att få hyra ut sin hyreslägenhet, hos Uppsalahem, i andrahand. Som orsak angavs att han ville ”provbo” med sin fru i hennes bostadsrätt.
Han ville ändå ha kvar sin egen lägenhet utifall det inte skulle gå bra att bo tillsammans. Detta alltså på samma sätt som sambopar kan provbo under en period och hyra ut ena lägenheten i andra hand.
Uppsalahem valde däremot att neka mannan andrahandsuthyrning. Detta utifrån att mannen inte ansågs uppfylla något av de beaktansvärda skäl som krävs enligt Jordabalken. Att flytta ihop som gift par ansågs alltså inte vara ett accepterat skäl. Dessutom hänvisade bostadsbolaget till att mannen redan, under lång tid, växelvis bott hos kvinnan och därmed redan provbott.
Hyresnämnden gav mannen rätt
Mannen gick vidare och tog hjälp av Hyresnämnden i frågan, vilka gick på hans linje. De hänvisade till att Jordabalken inte skiljer på gifta eller sambopar och att lagen därmed bör tolkas lika oavsett förhållande.
Hyresnämnden ansåg även att det växelvisa boendet inte kunde klassas som provboende. Detta utifrån det inte kan ses som stadigvarande och långsiktigt.
Mannen fick därmed godkänt att hyra ut sin lägenhet och beslutet bör ligga grund för framtida tolkningar av Jordabalken gällande andrahandsuthyrning.
Kommentarer