Hyra ut hyresrätt i andra hand
Uppdaterad: 11 maj, 2023
Om du ska hyra ut din hyresrätt i andra hand måste din hyresvärd godkänna uthyrningen. Många hyresvärdar är inte så förtjusta i uthyrning i andra hand. Det finns dock vissa situationer när du har rätt att hyra ut bostaden enligt lag.
Innehåll
- 1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd
- 2. Beräkna vilken hyra som är rimlig att ta ut
- 3. Annonsera att du hyr ut din hyresrätt
- 4. Skriv andrahandskontrakt och inventarieförteckning
- 5. Besikta bostaden innan inflyttning
- 6. Betala alltid dina egna räkningar
- 7. Betala skatt på dina inkomster av uthyrningen
- 8. Eventuell uppsägning av andrahandskontraktet
1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd
Det första du måste göra när du ska hyra ut en hyresrätt i andra hand är att fråga din hyresvärd om lov. Det bör du göra genom en skriftlig ansökan. Vissa hyresvärdar har en standardiserad mall på sin hemsida som du kan använda dig av. Att hyra ut bostaden utan tillstånd är aldrig en bra idé eftersom det kan leda till att du förlorar ditt eget hyreskontrakt.
Om din hyresvärd skulle neka din uthyrning kan du i stället ansöka om uthyrning hos Hyresnämnden. Hyresnämndens har regler för vilka skäl som anses giltiga för att få hyra ut en hyresrätt i andra hand.
Giltiga skäl till uthyrning:
- Du ska studera på annan ort.
- Du har en tillfällig anställning på annan ort.
- Du ska bo utomlands under en längre period.
- Du ska flytta ihop med någon på prov.
- Du är på sjukhuset och får vård under en längre tid.
Hyresnämndens regler är tvingande vilket innebär att din hyresvärd inte får ha hårdare regler än Hyresnämnden. Däremot kan hyresvärden tillåta uthyrning av fler anledningar. Normalt sett ger Hyresnämnden tillstånd att hyra ut i andra hand i ett år i taget, därefter får du ansöka om ett nytt tillstånd.
2. Beräkna vilken hyra som är rimlig att ta ut
Det finns vissa regleringar kring vilken hyra du får ta ut när du hyr ut en hyresrätt i andra hand. Hyran ska baseras på den hyra du själv betalar för ditt förstahandskontrakt, och därefter får några påslag göras.
Du som hyresvärd måste ta ut en skälig hyra, annars kan du bli återbetalningsskyldig i upp till 2 år retroaktivt om din hyresgäst går via Hyresnämnden och gör invändningar på hyran i efterhand.
Räkna ut en rimlig hyra
Med den här kalkylatorn räknar du enkelt ut vad som är en skälig hyra för din hyresrätt.
3. Annonsera att du hyr ut din hyresrätt
När du har fått tillstånd och bestämt en hyra är det dags att hitta en passande hyresgäst. Det kan du delvis göra genom att leta efter bostadssökande på sidor som Blocket.se. Ett annat alternativ är att du själv lägger upp en annons på en uthyrningstjänst. Om du själv ska lägga upp en annons kan det vara bra att läsa mer om vad du ska tänka på vid annonsering.
Hyr ut hyresrätten säkert via en bostadsförmedlare
Du kan öka dina chanser att hitta en bra hyresgäst genom att annonsera ut din hyresrätt via en bostadsförmedlare. Många bostadsförmedlare har dessutom mallar för hyreskontrakt, försäkringar och annat som gör uthyrningen både smidigare och säkrare.
4. Skriv andrahandskontrakt och inventarieförteckning
Det är viktigt att skriva ett omfattande andrahandskontrakt när du hyr ut din hyresrätt, annars står du ansvarig för allt som hyresgästen gör i din bostad. Du är fortfarande ansvarig för bostaden, men genom ett andrahandskontrakt har din hyresgäst skriftliga åtaganden och skyldigheter gentemot dig. Det är också viktigt att avtala bort besittningsskyddet. Du kan läsa mer om allt detta i vår stora guide om att skriva andrahandskontrakt.
Tänk på att uppmana din hyresgäst att teckna en hemförsäkring. Skador som uppstår när hyresgästen bor där täcks nämligen inte nödvändigtvis av din egen hemförsäkring.
Tänk på! Både du och din hyresgäst bör ha varsin hemförsäkring för hyresrätten, eftersom de täcker olika saker.
5. Besikta bostaden innan inflyttning
Om du hyr ut din hyresrätt och det uppkommer några skador är det ditt ansvar att bevisa att skadan har skett under uthyrningsperioden. Därför bör du genomföra en besiktning och upprätta ett protokoll som din hyresgäst får skriva på efter att han eller hon har flyttat in. Hyresgästen ska då också gå igenom bostaden och instämma att protokollet stämmer. Om det skulle finnas nya skador när hyresgästen har flyttat ut har ni skriftligt bevis på att skadorna inte fanns innan.
6. Betala alltid dina egna räkningar
När alla kontrakt är påskrivna kan hyresgästen flytta in och börja betala hyra. Tänk på att det är bättre att du betalar alla dina egna räkningar och låter hyresgästen betala hyra till dig.
Tänk på! Om din hyresgäst skulle betala hyran för sent kan du i alla fall vara säker på att hyran till själva fastighetsägaren är betald. Om inte riskerar du att förlora din hyresrätt.
När din hyresgäst väl har flyttat in har du inte rätt att dyka upp i lägenheten oannonserat. Att eftersända post, alternativt ordna e-faktura till dina olika avtal, är därför en bra idé.
Det är inga problem att skriva sig någon annanstans om du hyr ut en hyresrätt i andrahand, förutsatt att du har tillåtelse att hyra ut lägenheten. Om du kommer att behöva hämta post under tiden hyresgästen bor där bör detta stå med i avtalet.
7. Betala skatt på dina inkomster av uthyrningen
Du skall deklarera hyresinkomster som inkomst av kapital. Inkomsterna beskattas med 30 procent. Det finns dock en del avdrag du får göra för att minska skatten du skall betala. Läs mer om regler och hur du räknar ut skatt vid uthyrning av hyresrätt i vår artikel. Där finner du även enkla kalkylatorer som räknar ut skatten åt dig.
8. Eventuell uppsägning av andrahandskontraktet
Om du skulle behöva säga upp andrahandskontraktet under hyresperioden bör detta göras skriftligt. Det ska stå tydligt vilken lägenhet som sägs upp och när hyresavtalet upphör att gälla (det vill säga när hyresgästen ska flytta ut). Du kan inte återta din lägenhet utan vidare även om du ser att din hyresgäst inte betalar hyran eller stör grannarna.
Tips! Vid akuta situationer måste du vända dig till jurist för att vidta åtgärder.
Uppsägningstiden är alltid minst 3 månader för dig som hyresvärd, förutsatt att ni inte har avtalat en längre uppsägningstid. Tiden ska alltid räknas i hela månader. Du kan inte få din hyresgäst att flytta ut mitt i en månad. Om du exempelvis vill att din andrahandshyresgäst ska flytta ut sista april måste du skriftligen säga upp andrahandskontraktet senast den sista januari.
Kommentarer
Hej
Har en bostadsrätt som jag hyrt ut, men har fått sålt den innan hyresgästen flyttat in. Kontrakt skrivet. Kan jag säga upp hen på 3 mån från inflyttnings datumet?
Vad har jag för rättigheter som hyr ut i andra hand?
Jag tänker mest på föremål som är mina som t ex finns både i lägenheten och på vinden. Jag försöker nå hyrestagaren men personen vägrar att svara och jag behöver vissa saker som vissa kläder bland annat.
Jag har inga nycklar till lägenheten för de behövde jag lämna vid flytt. Kontraktet går ut om tre månader.
Hej!
Jag kommer hyra ut min hyresrätt i andrahand under bestämd tid (12 månader) efter godkänt tillstånd från hyresvärd. Har jag som hyresvärd rätt att säga upp kontraktet när som under hyrestiden? eller enbart om jag har ett giltigt skäl? ex obetald hyra, misskötsel etc.
Hej! Får man hyra ut sin hyresrätt i andra hand eller låna ut lägenheten till en person som är minderårig och inte själv kan stå på något avtal? Vilka regler finns när det gäller minderåriga kopplat till att hyra/låna hyresrätt?
Hej!
Jag behöver hyra ut i andra hand eftersom mitt företag placerar mig utomlands tre månader om året. Från Riksbyggen får man höra att man ska skicka in en blankett, men ansökan om att få TILLSTÅND att hyra ut i andra hand förutsätter att man ska hitta en hyresgäst och registrera dennes personuppgifter, adresser och hela faderullan INNAN man kan få tillstånd att hyra ut. Detta moment 22 kan väl inte stämma? Man kan ju inte ge sig ut och säga till folk på Blocket att ”Ja, du måste först vara intresserad så att vi kan skicka in dina personuppgifter till Riksbyggen, hoppas att de godkänner dig, men vi kan ju aldrig lova något”….Det hade blivit exakt noll intressenter på en sån blocket-annons…Hur hänger detta ihop?
Hej! Jag funderar på att hyra en lägenhet i andra hand. Det jag undrar är om ens partner får flytta in med mig. Är det hyresvärden som avgör det eller finns det någon föreskrift om detta?
Hej,
Anses smutsig soffa som slitage? Min hyresvärd har hyrt ut sin lägenhet möblerad samt tagit ockerhyra utöver möblerad lägenhet påslag men vägrar ge tillbaka deposition förrens soffan är tvättad. Har även bytt ut två dynor för 2400 bara för att hon ska bli nöjd.
Skulle gärna vilja veta mina rättigheter eller vem man kan vända sig till.
Mvh
Mitra
Hej , jag vill skriva in min dotter i hyreskontrakten som stå på mig fast min dotter födes i adressen och levt här med mig i 20år
Kan jag begära förvaltningen at mitt dotter också ska stå med mig i avtalet när hon flyttar tillbaka hem?
Mvh
Angel
Hej!
Jag har en lägenhet som jag hyr ut i andra hand i dagsläget där hyresvärden godkänner kontrakt 6 månader åt gången.
Nuvarande kontrakt löper ut i månadsskiftet och därav så ställde jag frågan till hyresgästen om denna var intresserad av en förlängning på ytterligare 6 månader.
Detta vill hyresgästen och jag ansökte då om ytterligare 6 månader hos hyresvärden som godkände detta.
Problemet nu är att hyresgästen inte skriver på kontraktet utan vill flytta ut i månadsskiftet som tidigare hyreskontrakt gällde till.
Har bevis i form av sms, samt ansökan till hyresvärden för förlängning.
Går det att kräva hyresgästen då på t.ex 1 kalendermånads uppsägningstid då jag nu inte kommer hinna hitta någon ny hyresgäst eller går det inte då kontraktet aldrig skrevs på av hyresgästen? 🙂
Hej!
Jag och 3 kompisar ska flytta ihop och hyra en andrahandslägenhet, det är en hyresrätt. Jag har själv en egen hyresrätt som jag ansökt om att få hyra ut på samboprov av min hyresvärd vilket blev godkänt. Behöver alla 3 stå på kontraktet då det vanligtvis endast är kontakt med 2 hyresgäster? Eller ska bara 2 skriva på och inte den tredje?
Min hyresvärd skrev att jag max fick hyra ut den i 1 år, men går det att ansöka om att hyra ut den längre än så? Vi har planerat att hyra lägenheten 1,5 år och därför hade jag gärna hyrt ut min i 1,5 år.
Sen när jag ska hyra ut min lägenhet, och vill skriva ett kontrakt på 6 månader i taget, måste min hyresgäst säga upp lgh 3 månader innan, eller skulle hon också kunna vänta till att kontraktet löper ut utan att behöva säga upp den skriftligt till mig?
Och hon vi ska hyra av vill skriva ett års kontrakt, är vi bundna till ett år eller kan vi säga upp den med 3 mån uppsägningstid?
Många frågor men tacksam för svar!
Hej, jag ska vara bortrest i fem månader, men inte hyra ut min bostad, hyresrätt, i andra hand. Min dotter kommer att ta hand om post, blommor etc. Får hon då, någon gång ibland, sova över en eller två nätter? Får hon då också sitta där och arbeta? Får även min partner (särbo) bo över några enstaka gånger?
Hej! Jag ska eventuellt studera ett 5-årigt program på annan ort och vill då hyra ut min hyresrätt under den tiden. Är det möjligt att hyra ut i så många år trots att min hyresvärd skriver på hemsidan att endast ett års andrahandsuthyrning är tillåten? Kan man lösa det genom att hyra ut i ett år i taget?
Hej!
Jag ska hyra ut min hyresrätt i andra hand under ca 5 månader då jag kommer att studera utomlands. Jag har två frågor;
1) ang skälig och oskälig hyra. Man får som max lägga på 15% om lägenheten hyrs ut möblerad, vilket den kommer att göra. När den summan läggs på blir det ett väldigt ojämn tal med decimaler. Vad brukar sägas om att avrunda summan? Bör man hålla sig bort från det? Det hamnar på 5553,7, kan man skäligt avrunda till 5600 eller ska man snarare runda ner till 5500?
2) And besittningsrätt. Jag ska bara hyra ut min lägenhet i 5 månader och sedan själv flytta tillbaka till den, behöver jag avtala bort min andrahandshyresgäst besittningsrätt? Även fast perioden är kortare än 2 år?
Tack på förhand!
Vad gäller, en generalklausul om stadigvarande boende vs Hyresnämndens regler vid utlandsflytt?
Generalklausulen ser ut såhär:
”Huvudregeln är att en hyresgäst har besittningsskydd kopplat till sin hyreslägenhet. Det finns dock
lagliga grunder för när besittningsskyddet kan brytas. De besittningsbrytande grunderna räknas upp i
tio punkter i Jordabalken 12 kap. 46 § första stycket. I punkt nr 10 återfinns en så kallad
”generalklausul”. Enligt generalklausulen kan besittningsskyddet exempelvis brytas om hyresgästen
enbart har ett litet behov av lägenheten eller inte nyttjar den stadigvarande. Hyresvärden vill därför
säkerställa att du har ett behov av lägenheten och att du har för avsikt att nyttja den som ditt
stadigvarande boende.”
Och hyresnämndens regler säger:
”Giltiga skäl till uthyrning:
Du ska studera på annan ort.
Du har en tillfällig anställning på annan ort.
Du ska bo utomlands under en längre period.
Du ska flytta ihop med någon på prov.
Du är på sjukhuset och får vård under en längre tid.”
Vad gäller vid utlandsstudier/bo utomlands under längre period?
Jag undrar om det går att ha kvar ett förstahands kontrakt om man skriver ut sig ur Sverige. Jag skall alltså jobba ca 2-3 år utomlands och behöver då skriva ut mig ur Sverige jag undrar om jag kan hyra ut min lägenhet i andrahand när jag är utomlands och är utskriven från Sverige? Mvh
Vi har en medlem som hyr ut i andra hand. Denna har gjort skador på gemensamma saker. Vem är ansvarig? Föreningen, bostadsrätten eller hyresgästen?
Hej! Undrar om det finns en minimumtid då man ska ha bott i en hyresrätt för att få hyra ut i andrahand enligt hyresnämnden? Gäller en studentbostad. Tack!
Hej! Jag skrev tidigare en fråga till er men insåg att det var ang bostadsrätt. Jag har en hyresrätt där det uppkommit en skada på bänkskiva till värde av 8000 kr. När jag tog tillbaka lägenheten konstaterade jag skadan och tog kort. Hyresvärd genomförde även en besiktning. Nu vill gamla hyresgäster inte betala summan och jag undrar vart man vänder sig vid eventuell tvist och stöd och råd vid uthyrning av hyresrätt. Har kontakt med min hyresvärd även angående detta.
Hej,
jag ska hyra ut min hyresrätt i andra hand pga. utlandsstudier men är osäker på hur jag ska avtala om tiden.
Jag vill med säkerhet hyra ut fr.om. 2021-02-01 t.om. 2021-08-31.
Men mycket troligt kan det bli så att jag vill hyra ut ända t.om. 2021-12-31. Det hela beror på om jag kommer in på skolan i utlandet, och om jag INTE skulle det vill jag ju ha tillträde till lägenheten för att fortsätta mina studier på plats i Sverige fr.om. 2021-08-31.
Hur bör jag skriva hyrestiden i avtalet?
Jag tänker att jag vill skriva fr.om. 2021-02-01 tom. 2021-12-31.
Men gäller då att jag kan säga upp avtalet med 3 månader ifall det visar sig att jag inte kan utföra studierna utomlands?
Hej!
Som jag skrev i min förra fråga fick jag erbjudande om jobb utomlands och flyttade dit i januari månad. Praxis är här att man får en provanställning som övergår i fast anställning efter 6 månader om båda parter är nöjda, vilket skedde i samband med min sjukdom. Arbetsplatsen har också personalbostäder, där jag hyr en mycket liten lägenhet. Slutligen har jag min mor, syskonens familjer (som jag står mycket nära) samt hela mitt sociala nätverk i Sverige, något jag inte nämnt i diskussionen med hyresvärden.
Efter att jag skickat in ansökan om förlängd andrahandsuthyrning blev jag ombedd att sända dem en kopia av mitt anställningskontrakt. Därefter utspelades följande konversation:
————————–
Jag till hyresvärden (i lätt modifierad form för anonymiseringen skull):
Hej, XX!
Här kommer kopian ni bad om. Ansöker som tidigare meddelats om fortsatt tillstånd att hyra ut i andra hand mot bakgrund av bostad och arbete utomlands en längre tid.
Vid värderingen av ansökan ber jag er även ta med nedanstående omständigheter i beaktning:
Att…
1) …coronapandemin sedan början av mars månad påverkat jobbsituationen markant, med bl.a. hemmakontor och ändrade arbetsuppgifter som följd. Dessa åtgärder sattes in av ledningen för att anpassa arbetet på sjukhuset till landets mycket stränga coronarestriktioner.
2) …jag i början av sommaren blev akut sjuk och då fick genomgå en oplanerad och mycket stor operation (en XX), med lång hospitalisering och sjukskrivning som konsekvens – där sjukskrivningen fortsatt pågår på heltid.
För egen del har både 1) coronapandemin och 2) den akuta sjukdomen inklusive operationen inneburit att det varken varit möjligt att få kännedom om vad arbetet innebär under normala omständigheter eller att få den erfarenhet inom specifika områden jag i min medicinska profession som XX eftersöker. Till saken hör att sjukhuset idag är världsledande inom sitt område, med bl.a. en mycket erkänd forskningsavdelning. På den avdelning där jag arbetar genomförs det t.ex. en studie kring XX och utfall av olika behandlingsmodeller. För mer information, v.g. se sjukhusets hemsida.
3) …andrahandshyrestgästen har skött sig ypperligt! Han är en person jag har stort förtroende för och som också framöver kommer sköta uthyrningen klanderfritt.
Med vänlig hälsning,
Anders
————————–
Hyresvärdens svar till undertecknad:
Hej Anders,
Tack för ytterligare underlag. Vi finner påtagliga skäl att inte förlänga din andrahandsansökan då du har fast jobb och boende i XX och ingen anknytning som binder dig kvar att ha lägenheten utefter de dokument du skickat in.
Med vänlig hälsning,
XX
————————–
Som jag förstod ert tidigare svar bör jag kunna få fortsätta hyra ut i andra hand.
Vad råder ni mig att göra nu?
Till saken hör att jag pga. coronarestriktioner inte får lämna landet utan att sitta i karantän vid återkomsten- vilket inte arbetsgivaren uppskattar. Att flytta från min lägenhet i Sverige kommer därmed (pga. pandemin) att skapa vissa problem, så länge som gränsen är stängd.
1) Är det något mer jag ska lyfta för dem?
2) Eller är nästa steg att gå till hyresnämnden? Hade varit skönt att slippa dra det dit…
Då min ursprungliga tanke var att prova på anställningen under 2-3 år hade det bästa för mig varit om jag inte redan nu satte ett slutdatum (inte minst pga. att coronarestriktionerna och min sjukdom gjort att jag i nuläget inte får de erfarenheter som jag flyttade för att få), men skulle det hjälpa hade jag ev. kunnat sätta jan 2022 som sista dagen (d.v.s. ett års ytterligare andrahandsuthyrning och totalt 2 års uthyrning).
3) Tror ni det hade varit en väg framåt?
Mvh
/Anders