Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Tjänster » Jämföra och välja mäklare » Byta mäklare

Byta mäklare

Uppdaterad: 27 januari, 2023

Byta mäklare

Om din bostad inte säljs eller du är missnöjd med din mäklare kan du byta mäklare när du vill. Det brukar inte kosta något att säga upp avtalet med en mäklare men dubbelkolla alltid i uppdragsavtalet du skrivit med mäklaren. I det avtalet står vad som gäller vid uppsägning.

Innehåll

  • Steg 1. Säga upp avtalet med den gamla mäklaren
  • Steg 2. Välj en ny mäklare
  • Kostnader som tillkommer vid byte av mäklare

Steg 1. Säga upp avtalet med den gamla mäklaren

Som vi nämner, dubbelkolla alltid i det uppdragsavtal du skrivit med mäklaren vad som gäller vid uppsägning. De flesta mäklare tar inget betalt av dig om de inte lyckats sälja din bostad men det kan finnas undantag. De flesta mäklare har 10 dagars uppsägningstid så att de skall hinna ta bort all marknadsföring av bostaden.

När du säger upp avtalet med mäklaren skall du be att få en spekulantlista, dvs en lista med de spekulanter som mäklaren har samlat på sig till din bostad. Denna lista skall du nämligen lämna över till den nya mäklaren du anlitar. Detta göra du för att du inte skall riskera att behöva betala dubbla mäklarprovisioner. Om någon av spekulanterna i listan till slut köper din bostad riskerar du att behöva betala dubbelt om du inte lämnat över spekulantlistan till den nya mäklaren.

I klippet förklarar Magnus på Mäklarsamfundet vad du skall tänka på när du skall säga upp avtalet med mäklaren.

I videon nämner Magnus att mäklaren kan ha rätt till skadestånd eller ersättning vid uppsägning och att det beror helt på vad som står i uppdragsavtalet. Det stämmer men det är väldigt sällan mäklarna faktiskt kräver ersättning eller skadestånd om inte du som uppdragsgivare betett dig illa.

Han nämner även att du skall förhandla med den nya mäklaren om vad som gäller ifall någon av spekulanterna på spekulantlistan köper bostaden. Det vanligaste, och det du bör kräva är att den nya mäklaren undantar spekulanterna från listan från sin ensamrätt, då behöver du aldrig oroa dig för att behöva betala dubbel provision.

Steg 2. Välj en ny mäklare

Jämför flera olika mäklare och välj den som du tror kommer göra det bästa jobbet med din bostadsförsäljning. Jämför även deras provisioner så att du inte behöver betala onödigt hög provision. När du jämfört flera olika mäklare kan du använda deras offerter för att förhandla om provisionen med den mäklare du vill anlita.

Den nya mäklaren kan bidra med ny energi och nya spekulanter. Tyvärr kommer det krävas en ny fotografering men det kan vara ett bra tillfälle att styla om bostaden.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Kostnader som tillkommer vid byte av mäklare

Om vi utgår ifrån att din gamla mäklare inte kräver någon ersättning så tillkommer följande kostnader vid byte av mäklare:

  • Eventuell förlängning av avtalet med stylisten om du anlitat en sådan
  • Kostnaden för annons på Hemnet

Kostnaden för en Hemnet-annons är normalt mellan 1 750 – 4 790 kr. Storleken på kostnaden styrs av bostadens utgångspris och vilket annonspaket du väljer hos Hemnet. En bostad i en mellanstor stad med ett utgångspris på 2 500 000 kr kostar idag runt 3 090 kr att annonsera med Hemnets baspaket. Vill du ha deras premiumpaket kostar det istället runt 5 380 kr.

Dock är det så att om du väljer att behålla din gamla mäklare kommer det ändå att kosta pengar att förnya Hemnet-annonsen så att annonsen hamnar högst upp i listan igen. Att förnya annonsen för en en bostad i en mellanstor stad med ett utgångspris på 2 500 000 kr kostar normalt ca 2 472 kr. Skillnaden i kostnad för Hemnet-annonsen blir alltså inte jättestor om du byter mäklare eller behåller den gamla.

Relaterade sidor

  • Billiga mäklare
  • Lockpriser
  • Mäklararvode
  • Mäklarfirmor
  • Omvärdering av bostad
  • Skrivuppdrag mäklare – pris & innehåll
  • Värdera bostad
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera