Byta mäklare
Uppdaterad: 27 januari, 2023
Om din bostad inte säljs eller du är missnöjd med din mäklare kan du byta mäklare när du vill. Det brukar inte kosta något att säga upp avtalet med en mäklare men dubbelkolla alltid i uppdragsavtalet du skrivit med mäklaren. I det avtalet står vad som gäller vid uppsägning.
Innehåll
Steg 1. Säga upp avtalet med den gamla mäklaren
Som vi nämner, dubbelkolla alltid i det uppdragsavtal du skrivit med mäklaren vad som gäller vid uppsägning. De flesta mäklare tar inget betalt av dig om de inte lyckats sälja din bostad men det kan finnas undantag. De flesta mäklare har 10 dagars uppsägningstid så att de skall hinna ta bort all marknadsföring av bostaden.
När du säger upp avtalet med mäklaren skall du be att få en spekulantlista, dvs en lista med de spekulanter som mäklaren har samlat på sig till din bostad. Denna lista skall du nämligen lämna över till den nya mäklaren du anlitar. Detta göra du för att du inte skall riskera att behöva betala dubbla mäklarprovisioner. Om någon av spekulanterna i listan till slut köper din bostad riskerar du att behöva betala dubbelt om du inte lämnat över spekulantlistan till den nya mäklaren.
I klippet förklarar Magnus på Mäklarsamfundet vad du skall tänka på när du skall säga upp avtalet med mäklaren.
I videon nämner Magnus att mäklaren kan ha rätt till skadestånd eller ersättning vid uppsägning och att det beror helt på vad som står i uppdragsavtalet. Det stämmer men det är väldigt sällan mäklarna faktiskt kräver ersättning eller skadestånd om inte du som uppdragsgivare betett dig illa.
Han nämner även att du skall förhandla med den nya mäklaren om vad som gäller ifall någon av spekulanterna på spekulantlistan köper bostaden. Det vanligaste, och det du bör kräva är att den nya mäklaren undantar spekulanterna från listan från sin ensamrätt, då behöver du aldrig oroa dig för att behöva betala dubbel provision.
Steg 2. Välj en ny mäklare
Jämför flera olika mäklare och välj den som du tror kommer göra det bästa jobbet med din bostadsförsäljning. Jämför även deras provisioner så att du inte behöver betala onödigt hög provision. När du jämfört flera olika mäklare kan du använda deras offerter för att förhandla om provisionen med den mäklare du vill anlita.
Den nya mäklaren kan bidra med ny energi och nya spekulanter. Tyvärr kommer det krävas en ny fotografering men det kan vara ett bra tillfälle att styla om bostaden.
Kostnader som tillkommer vid byte av mäklare
Om vi utgår ifrån att din gamla mäklare inte kräver någon ersättning så tillkommer följande kostnader vid byte av mäklare:
- Eventuell förlängning av avtalet med stylisten om du anlitat en sådan
- Kostnaden för annons på Hemnet
Kostnaden för en Hemnet-annons är normalt mellan 1 750 – 4 790 kr. Storleken på kostnaden styrs av bostadens utgångspris och vilket annonspaket du väljer hos Hemnet. En bostad i en mellanstor stad med ett utgångspris på 2 500 000 kr kostar idag runt 3 090 kr att annonsera med Hemnets baspaket. Vill du ha deras premiumpaket kostar det istället runt 5 380 kr.
Dock är det så att om du väljer att behålla din gamla mäklare kommer det ändå att kosta pengar att förnya Hemnet-annonsen så att annonsen hamnar högst upp i listan igen. Att förnya annonsen för en en bostad i en mellanstor stad med ett utgångspris på 2 500 000 kr kostar normalt ca 2 472 kr. Skillnaden i kostnad för Hemnet-annonsen blir alltså inte jättestor om du byter mäklare eller behåller den gamla.
