Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bolån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Tjänster » Jämföra och välja mäklare » Omvärdering av bostad

Omvärdering av bostad

Omvärdera bostad & hus

Oftast omvärderar man sin bostad för att förbättra villkoren på sitt bolån. Många omvärderar sin bostad efter en renovering eller om priserna på bostadsmarknaden har stigit. Har bostaden stigit i värde blir belåningsgraden relativt sett lägre, vilket kan minska amorteringen. Det kan även finnas möjlighet att få lägre räntekostnad på bolånet eller utöka bolånet för att exempelvis finansiera en renovering eller ett bilköp.

Innehåll

  • 1. Anlita en mäklare för omvärdering
  • 2. Värdera bostaden
    • Förbered dig inför omvärderingen
  • 3. Lägg om bolånet efter omvärderingen
    • Omvärdera för att minska amorteringen
    • Omvärdera för att utöka bolånet
    • Omvärdera för att omförhandla ränta på bolån
  • Du får i regel endast göra omvärdering var femte år för att sänka amorteringen
  • Kan vi värdera om bostaden när vi byter bank?

1. Anlita en mäklare för omvärdering

Att ta hjälp av en mäklare är det absolut vanligaste sättet att göra en omvärdering av en bostad. Mäklare är experter på omvärderingar av bostäder och vi rekommenderar därför att du anlitar en mäklare som hjälper dig att värdera bostaden.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

2. Värdera bostaden

Man kan göra två olika typer av värderingar: muntlig värdering och skriftlig värdering.

Muntlig: En muntlig värdering passar dig som bara vill ha ett muntligt uttalande om vad din bostad uppskattas vara värd. Du får inget skriftligt intyg när du gör en muntlig värdering. Denna typ av värdering är gratis. Banken nöjer sig sällan med en muntlig värdering så den kan därför inte användas för att ändra ditt bolåns villkor.

Skriftlig: För att banken ska godkänna en omvärdering krävs oftast en skriftlig värdering. Det innebär att mäklaren analyserar bland annat bostadens läge, skick, med mera och ger ett uppskattat pris på bostadens marknadsvärde skriftligt i ett så kallad värderingsintyg. För att omvärderingen ska kunna användas som grund för att lägga om ditt bolån krävs det oftast att den görs av en enligt banken godkänd mäklare eller värderingsman. I regel kan vilken mäklare som helst göra detta, men vissa banker har krav på särskilda mäklarbyråer eller värderingsmän. Att anlita en mäklare för en skriftlig värdering kostar oftast 1 000 – 2 500 kr.

Tänk på! Om du är ute efter att sänka din amortering så låter banken låter dig endast genomföra en omvärdering av bostaden vart femte år eller om det har skett en ”avsevärd värdeförändring” efter en renovering.

Förbered dig inför omvärderingen

För att omvärderingen ska gå så enkelt som möjligt är det bra att förbereda de papper som har betydelse för bostadens värde. Det kan vara följande dokument:

  • Köpekontraktet du skrev på vid köp av bostaden
  • Planritning över bostaden inklusive boendeyta
  • Dokument som påvisar din aktuella månadsavgift
  • Intyg på boendets driftkostnader
  • Dina nuvarande lånehandlingar
  • Kvitton på eventuella upprustningar av bostaden.

Tips: i vissa fall har det uppmärksammats att boendeytan i vissa bostäder är felmätt och att bostaden är några kvadratmeter större än vad som tidigare har angivits. Detta kan ha stor påverkan på värdet så det kan vara värt att kolla upp.

I SIS omfattande broschyr Så mäter du din bostad kan du läsa hur du mäter bostaden själv. Det kan vara värt att anlita ett företag som hjälper dig mäta bostaden om du misstänker att uppgifter om bostadens yta inte överensstämmer med den faktiska ytan. Det kostar dock en slant.

3. Lägg om bolånet efter omvärderingen

När mäklaren har genomfört omvärderingen får du ett intyg på bostadens nya värde. Intyget kan du sedan använda för att försöka lägga om ditt bolån. Omvärderingen används oftast för något av dessa alternativ:

Omvärdera för att minska amorteringen

Om en bostad har stigit i värde blir belåningsgraden relativt sett mindre. Enligt amorteringskravet måste du amortera en viss procent beroende på hur stor belåningsgrad du har. Har du en belåningsgrad över 70 % måste du amortera 2 % av det totala lånet per år. För en belåningsgrad mellan 50 %–70 % måste du amortera 1 %, och om belåningsgraden är under 50 % finns det inget lagstadgat krav på amortering.

Om omvärderingen visar att bostadens värde har ökat tillräckligt mycket kan din belåningsgrad relativt sett bli mindre, och du kan gå från att exempelvis behöva amortera 2 % till att i framtiden amortera 1 % av lånet per år. För att beräkna din belåningsgrad delar du ditt lånebelopp med marknadsvärdet. Efter en omvärdering använder du mäklarens uttalande om bostadens värde som marknadsvärde.

Exempel: Sofia köpte sin lägenhet för 2 000 000. Hon finansierade 300 000 med kontantinsats och tog ett bolån för att finansiera resterande belopp. Vid köpet av bostaden såg därför hennes lånesituation ut på följande sätt:

Före omvärderingen

Bostadens värde2 000 000 kr
Bolån1 700 000 kr
Kontantinsats300 000 kr
Belåningsgrad85 %
Amorteringskrav2 %

Två år efter bostadsköpet gjorde hon omfattande renoveringar i bostaden och bestämde sig därför för att ta hjälp av en mäklare och genomföra en omvärdering. Enligt mäklarens bedömning hade bostadens värde stigit med 500 000 kronor. Eftersom hennes bolån var lika stort minskade hennes belåningsgrad:

Efter omvärderingen

Bostadens värde2 500 000 kr
Bolån1 700 000 kr
Kontantinsats300 000 kr
Belåningsgrad68 %
Amorteringskrav1 %

Efter omvärderingen kunde Sofia lägga om sitt bolån och bara amortera 1 % av lånebeloppet.

Omvärdera för att utöka bolånet

Eftersom bostaden används som säkerhet vid ett bolån kan det vara möjligt att utöka bolånet om bostaden har ökat i värde. Det kan exempelvis vara om du vill utöka ditt bolån för att kunna finansiera en renovering eller köpa en ny bil. Bolånet får maximalt uppgå till 85 % av bostadens värde. Har din belåningsgrad minskat finns det därför chans att banken låter dig utöka ditt bolån så att det uppgår till 85 % av bostadens nya värde.

Om bostaden har ökat i värde kan det även finnas låneutrymme att lägga in andra mindre lån under ditt bolån. Det här kallas att konsolidera lån vilket du kan läsa mer om i vår guide om att samla flera dyra lån till ett billigt.

Omvärdera för att omförhandla ränta på bolån

Om din belåning av bostaden har minskat kraftigt kan du inte bara spara pengar genom att konsolidera dina lån. Om du går från en belåningsgrad på till exempel 85 % till 75 % genom din omvärdering innebär det en mindre risk för banken. På samma sätt som hög risk = hög kostnad så innebär lägre risk = lägre kostnad. Det kan du utnyttja i ditt samtal med banken.

Du kan återigen pruta på din ränta eftersom du hamnar i en annan riskgrupp. Din nya belåningsgrad gör också att du kanske har fler banker att välja mellan. Högre konkurrens om dina pengar innebär att det blir lättare för dig att omförhandla dina räntor.

Du får i regel endast göra omvärdering var femte år för att sänka amorteringen

När det gäller omvärdering för att sänka amorteringen så godkänner banken inte hur många omvärderingar av din bostad som helst. Det finns nämligen en 5-årsregel för omvärdering och omläggning av bolån som säger att du tidigast kan omvärdera din bostad fem år efter att du köpte den, och därefter löpande vart femte år.

Undantag kan göras från 5-årsregeln om du har gjort omfattande renoveringar så som om- eller tillbyggnader. Det räcker inte att renovera ett kök eller badrum utan det måste ha skett en ”avsevärd värdeändring” genom renoveringen. Din bank hjälper dig att avgöra om din renovering är tillräckligt stor för att du skall kunna omvärdera bostaden efter renoveringen.

Tänk på! Enligt Finansinspektionen ska en ”avsevärd värdeförändring” vara av annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder.

OBS, du får givetvis värdera din bostad hur ofta du vill men när det handlar om att värdera om bostaden för att sänka sin amortering måste banken följa 5-års regeln och kan bara godkänna omvärderingar vart femte år enligt regeln.

Kan vi värdera om bostaden när vi byter bank?

Ja, ni kan värdera om bostaden när ni byter bank om det gått längre tid än fem år. Men ni kan inte värdera om bostaden och lägga om lånen om det gått mindre än fem år, enligt Finansinspektionens femårsregel. Det är Finansinspektionen som har infört femårsregeln och alla banker måste följa den.

Värderingen på bostaden följer med om ni byter bank. När man byter bank kräver den nya banken ett amorteringsunderlag från din befintliga bank. I amorteringsunderlaget står det amorteringsgrundande värdet på bostaden och när den senaste värderingen gjordes.

Få hjälp att hitta bästa bolåneräntan

Få hjälp att hitta bästa bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta bästa möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Compricer

Relaterade sidor

  • Billiga mäklare
  • Byta mäklare
  • Lockpriser
  • Mäklararvode
  • Mäklarfirmor
  • Skrivuppdrag mäklare – pris & innehåll
  • Värdera bostad
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
208 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Andreas
Andreas
28 dagar sedan

Hej, tycker femårsregeln används lite fel i era svar eller så har jag inte förstått den. Jag har kunnat omvärdera innan fem år för att kunna utöka lånet hos min bank vid värdeökning. Men inte ändra amorteringsgraden givetvis. Så för att ändra lånebeloppet är värdering tillämpbar när den än är gjord, rätt eller fel?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Andreas
26 dagar sedan

Hej Andreas.

Det stämmer som du säger. 5-års regeln gäller bara för amorteringen.
Jag skall kika över sajten och kommentarerna och se om vi kan skriva om så att det blir tydligare.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Adi
Adi
1 månad sedan

Hej,
köpte huset 2020 för 3,5 miljoner med 15 % kontantinsats, alltså belåningsgrad är 85 %. Kommer att amortera 2 % tills år 2025, kommer att amortera ca 260 000 under perioden 2000-2025.. När huset värderas igen efter 5 år altså´2025 kommer det även inräknas den summan av 260 000 kr i den totalskulden ex. om huset värderas då på 4 mille blir det då belåningsgrad under 70 % eller? Lite oklart vart hamnar dem amorterade pengar efter 5 år.

MVH

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Adi
1 månad sedan

Hej Adi.

Din amortering minskar ditt bolån vilket i sin tur gör att din belåningsgrad blir lägre och lägre med tiden, även om ditt hus står still i värde.

2020
Bostadens värde: 3 500 000 kr
Ditt bolån: 2 975 000 kr
Din belåningsgrad: 85%

2025
Bostadens värde: okänt
Ditt bolån: 2 715 000 kr
Din belåningsgrad: okänd eftersom den beror på husets värde

Om vi utgår ifrån att ditt hus blir värderat till 4 miljoner kr 2025 så blir din belåningsgrad 2 715 000 / 4 000 000 = 67,8%.
Så svaret är ja. Om du amorterar ner ditt bolån med 260 000 kr och ditt hus värderas till 4 miljoner kommer du under 70% i belåningsgrad. Enligt amorteringskravets regler gör det att ditt krav på amortering minskar med 1 procentenhet eftersom du kommer under 70 procentsgränsen.

Mvh admin på boupplysningen

1
Svara
Caroline
Caroline
1 månad sedan

Jag är medveten om 5 års regeln men undrar om den kan frångås när det gäller nybygge? Vi signerade avtal för ett nybyggt bostadsrättsradhus 2017 men själva inflytt/överlåtelsen gjordes 2019. Redan när vi flyttade in hade priserna stigit och grannar har nu sålt för nästan 2 miljoner mer än vad vi köpte för. Vi skulle därav vilja värdera om vår bostad för att förhandla lån/amortering. I år är det 5 år sedan vi skrev de första avtalet då priset på bostadsrätten sattes. Men räknar man från tillträde är det 3 år sedan. Vet du hur bankerna ser på denna fråga? Tycker det känns märkligt om man i dessa fall ändå räknar från tillträdesdagen då det ibland är byggtider på 3 år. Då ska man behöva vänta 8 år på omvärdering vilket känns helt sanslöst sett till dagens bostadsmarknad!

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Caroline
1 månad sedan

Hej Caroline.

Jag vet tyvärr inte säkert hur bankerna ställer sig till din situation.
Du får ringa din bank och fråga.

Mvh admin på boupplysningen

1
Svara
Adel
Adel
1 månad sedan

Hej!

Ursäkta om ni redan har svarat på detta, försökte iaf kika men fann inte svar.
Jag köpte min första lägenhet för en månad sedan, men inflytt är 1 augusti. Jag har ännu inte skrivit under bolånevillkoren då jag avvaktar ränteutvecklingen (vilket alla bankkontakter jag haft anser är fullt rimligt).

Min fråga är: Är det bankens värdering på inköpsdatumet som gäller, eller är det bankens värdering av lägenheten när vi bekräftar lånet? För fram till någon månad före inflytt är jag ju fri att välja vilken bank som helst, och det känns ju märkligt om bank 2 tog del av den värdering bank 1 (där jag hade lånelöfte) gjorde när de gav klartecken att köpa och låna.

Med vänlig hälsning

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Adel
1 månad sedan

Hej Adel.

I samband med att banken godkänner lånet kommer en ny värdering att göra.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Mario
Mario
1 månad sedan

Hej Joakim,
Jag har köpt ett hus 2020 med oinredd övervåningen, nu har vi fixat övervåningen med tre sovrum, allrum och badrummet som det har blivit 70 kvm större på huset. Undrar jag om jag fyller den krav för att kunna omvärdera huset för att sänka armorteringsgradet
Mvh Mario

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Mario
1 månad sedan

Hej Mario.

Det är din bank som avgör om det är tillräckligt så du får fråga banken.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Andreas
Andreas
2 månader sedan

Hej,

Jag har köpt en lägenhet för två år sedan som nu har ökat i värde enligt två oberoende mäklare med 6 000 000 kr. Kan det vara skäl nog för att få göra en omvärdering tidigare än 5 år hos banken?
Mvh Andreas

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Andreas
2 månader sedan

Hej Andreas.

Nej, du måste ha byggt om, byggt nytt eller byggt till för att banken skall acceptera en omvärdering och minskning av amorteringen.

Mvh admin påboupplysningen

0
Svara
Lukas
Lukas
2 månader sedan

Hej Joakim!
Jag har snart ägt mitt hus i 5 år och är i fundering till en omvärdering med tanke på bostadsmarknaden.
Låt oss säga att jag har
1.5 miljoner i bolån
Varav i 200.000kr i blanco för kontantinsats.

Säg nu att värdet har ökat med 500.000. Är det möjligt att kunna förhandla bort sitt blanco till vanligt bolån?
Mvh

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Lukas
2 månader sedan

Hej Lukas.

Ja, om du kan värdera upp din bostad så kan du omvandla ditt blancolån så att det blir en del av bolånet. På så vis sänker du dina räntekostnader eftersom ett bolån har lägre ränta än blancolån.
Bolånet + blancolånet får dock inte utgöra mer än 85% av bostadens nya värde så din bostad behöver ha ökat tillräckligt mycket i värde för att du skall kunna baka in hela ditt blancolån på 200 000 kr.
Ditt nya värde på bostaden måste vara minst 2 000 000 kr för att du skall kunna baka in hela ditt blancolån.

Mvh amdin på boupplysningen

0
Svara
Eva
Eva
2 månader sedan

Hej,

Vi byggde hus i december 2016. 2019 utökade vi vårt bolån lite för att kunna bygga pool. Det gjordes ingen omvärdering av huset då eftersom banken sa att det först kunde göras efter 5 år. De använda alltså samma värdering som gjordes när huset byggdes.
Nu menar banken att det måste gå 5 år från 2019 tills vi kan omvärdera huset igen. Stämmer det? eller är det 5 år från att man köpte huset?

Mvh Eva

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Eva
2 månader sedan

Hej Eva.

Min tolkning är att det är värderingstillfället alternativt inköpstillfället som gäller. Det innebär då att det är 5 år från inköpstillfället 2016 (eftersom det inte gjorts någon omvärdering efter det) som gäller enligt mig.
Jag är dock inte 100% säker men det låter inte logiskt att det skulle vara 2019 som gäller eftersom ni inte värderade om bostaden då, ni använde värderingen från 2016.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Björn
Björn
2 månader sedan

Får man göra en omvärdering om man sätter solceller

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Björn
2 månader sedan

Hej Björn.

Ja du får göra en omvärdering men banken kommer inte att se det som en tillräckligt stor ändring för att de skall kunna godkänna minskad amortering.
Alltså, om det är minskad amortering du vill ha så räcker inte solcellerna.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Stefan
Stefan
2 månader sedan

Hej!

Nu efter 5 års regeln så bad jag banken att ta bort min amortering på 1%. Jag har skuld på huset på 2.4 milj kr och värdering på 5.2 milj så jag ligger på ca 46%.

Banken neka mig och sa att jag har för lite inkomst för att dom ska kunna ta bort det. Jag är fastanställd många år tillbaka och ca. 33.000kr innan skatt. Och aldrig haft någon anmärkning.

Vill gärna ha din synpunkt på detta Joakim. Har ens egen inkomst något med att slopa amorteringen?

Redigerades senast 2 månader sedan av Stefan
0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Stefan
2 månader sedan

Hej Stefan.

Ja sådana är reglerna och det är inget man kan göra något åt.
Har man över 4,5 gånger inkomsten i lån så måste man amortera 1%.

Det kan du läsa om i vår artikel om amorteringskravet.

Mvh admin på boupplysningen

1
Svara
Abri
Abri
2 månader sedan

Hej!

Har ett lån på 2.4 miljoner kr, har idag en värdering på huset på 5.2 miljoner kronor. Amorterar idag 1%. Nu i april så har det gått 5 år sedan jag köpte huset.

Banken vägrar ta bort min amortering och menar att min inkomst är för låg för att jag ska kunna göra det. Hade ingen aning om att ens inkomst har något med att slopa amorteringskravet.

Är fastanställd och har ca 34000kr/mån innan skatt.

Vad ska jag göra? Tips tack?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Abri
2 månader sedan

Hej Abri.

Ja sådana är reglerna och det är inget man kan göra något åt.
Har man över 4,5 gånger inkomsten i lån så måste man amortera 1%.

Det kan du läsa om i vår artikel om amorteringskravet.

Mvh admin på boupplysningen

1
Svara
Sohail
Sohail
2 månader sedan

Hejsan,

Jag är i processen med att köpa ett kedjehus (äganderätt) som är nybyggt. I samband med ansökan av bolån kan jag få det omvärderat innan inflytt? Jag köpte denna bostad i etapp 1 , i etapp två som släpptes 5 månader senare hade Skanska ökat värdet med 500 000 SEK för en exakt likadan bostad

Redigerades senast 2 månader sedan av Sohail
0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Sohail
2 månader sedan

Hej Sohail.

Nej du måste vänta i 5 år innan du kan värdera upp bostaden och lägga om lånen för att sänka din amortering.
Du får givetvis göra en ny värdering på bostaden när du vill men du kan inte använda den för att ändra din amortering.

Mvh admin på Ekonomifokus

0
Svara
Martin
Martin
3 månader sedan

Hej. Detta verkar vara en aktuell fråga för många. Jag har undersökt en del och det jag inte förstår är om man KAN göra en omvärdering innan det gått 5 år eller om det är olagligt.
De flesta som skriver om detta skriver att man inte FÅR eller KAN (som du)

”Det finns nämligen en 5-årsregel som säger att du tidigast kan omvärdera din bostad fem år”

Men jag är tror annorlunda. Jag skulle vilja säga att man inte kan ANVÄNDA sin värdering om den är för tätt inpå den amorteringsgrundande och att man FÅR lov att göra hur många värderingar man vill och hur ofta man vill.
Rätt eller fel?
För mig är det skillnad på att göra och använda.

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Martin
2 månader sedan

Hej Martin.

Du har helt rätt. Det är fritt fram att göra värderingen men du kan inte använda den inom 5 år.

Det kanske är slarvigt uttryckt av oss som skriver att man inte får eller kan värdera om bostaden inom 5 år men jag har nog tänkt att det är underförstått. Jag ser inte heller nyttan i att värdera om bostaden om man ändå inte kan använda värderingen.

mvh admin på Ekonomifokus

0
Svara
Elenor
Elenor
3 månader sedan

Hej ! Köpte huset för ca 5 år sedan och gjort typ totalt renovering . När jag köpte huset så var allt fr 60 o 70 talet ! En mäklare kom för att omvärdera huset o då kom choken ! Hon under värderade huset o hennes för klarning var att hon tar inte allt vi har renoverat i sin beräkning utan hon värderar utefrån vad hon tycker att huset skulle vara värd! Det har kostat mig ca 2 miljoner för att renovera huset o hon tyckte att 300 tussen är lagom ! Kan verkligen mäklaren under värdera huset på detta viset ?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Elenor
2 månader sedan

Hej Elenor.

Ja. Mäklaren bedömer bostadens marknadsvärde, dvs vad mäklaren tror att bostaden skulle säljas för om den såldes på den öppna marknaden idag. Mäklaren verkar göra bedömningen att dina renoveringar inte ökat bostadens marknadsvärde med lika mycket som du betalat för renoveringarna.

Om mäklaren har rätt eller inte vågar jag dock inte svara på.
Mitt råd är att du tar hem ytterligare 1 eller 2 mäklare som får göra en bedömning av bostadens marknadsvärde.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Elenor
Elenor
Svar till  Joakim Ryttersson
2 månader sedan

Byggt nytt kök, badrum o wc ! Byt alla fönster , innerdörrar o ytterdörren ! Byt till el grageport ! Byt hela el systemet i hela huset , byt värme system till bergvärme o luft luft . Nya vitvaror , byt golv fr plastmattor till laminatgolv . O mkt mer ! Om detta inte ökar i värdet vad är det annars som gör det ? Tackar för en förklaring

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Elenor
2 månader sedan

Hej Elenor.

Det är endast din bank som kan svara på denna fråga.
Det är din bank som bedömer om det är tillräckligt eller inte.

mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Johanna
Johanna
3 månader sedan

Hej, vi köpte huset i maj förra året men fick nycklarna 1februari i år! Vi har renoverat typ totalt invändigt, vi har rivit när massa väggar och byggt om. Vi har anlitat en mäklare som gjorde en ny värdering. Vi köpte huset för 4,710000kr och vi har redan betalat 710000kr. Nya värderingen vi fick är 6,150000kr , då vår lån är under 70% men banken säger ni måste bygga ut så att huset blir större i kvadratmeter för att omvärderingen ska godkännas av banken!
Stämmer det?
Mvh Johanna

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Johanna
3 månader sedan

Hej Johanna.

Ja det är banken som bedömer vad de kräver för att godkänna en ny värdering och sänkning av amortering.
Det är möjligt att det finns andra banker som gör en annan bedömning av regeln och därmed skulle kunna godkänna er renovering som tillräckligt omfattande för en sänkning av amorteringen.

mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Jana
Jana
3 månader sedan

Hej! Kan man ändra amorteringskrav från 2% till 1% efter ett år, om man köper hus idag belåningsgrad 80 %, och avbetalar 10 % av inköppriset till inom ett år? Eller gäller det 5 års regel oavsett?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Jana
3 månader sedan

Hej Jana.

Ja det går bra. Så länge du kommer ner under 70 % i belåningsgrad så spelar det ingen roll om du gör det genom att värdera upp bostaden eller betala av på lånet.
5 års regeln gäller endast för hur ofta man får värdera om bostaden.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Madde
Madde
Svar till  Joakim Ryttersson
3 månader sedan

Vi köpte vår bostad för ca 2,5 år sedan, och har nyligen fått den uppvärderad. Så pass att det skulle ändra vår belåningsgrad till under 70%, men banken säger att det amorteringsgrundande värdet, summan vi köpte bostaden för, är låst i 5 år. Så innan 5 år har passerat så kan vi inte få amorteringen sänkt från 2% till 1%…??

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Madde
3 månader sedan

Hej Madde.

Det banken säger stämmer.
Man får inte värdera om bostaden och sänka amorteringen förrän tidigast 5 år efter köpet.

Den fråga jag svarat på och som du kommenterat på gäller något helt annat. Frågeställaren frågar om man kan sänka amorteringen genom att BETALA AV på lånet så att belåningsgraden sjunker under 70% och därmed sänka amorteringen. Det kan man.

mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Madde
Madde
Svar till  Joakim Ryttersson
2 månader sedan

Tack för svar.
Ja jag såg att frågeställaren hade frågat om det går att sänka amorteringen genom att betala av på lånet. Men det var ditt svar på den frågan som förvirrade mig något. Eftersom du skrev att det inte spelar någon roll om man värderar upp sin bostad eller betalar av på lånet, bara man kommer ner till en belåningsgrad under 70%. Men i och med att frågeställaren också hade med ’efter ETT år’ i sin fråga…så blev jag osäker på om svaret du gav stämmer helt och hållet? För om jag har förstått reglerna rätt, så har väl inte frågeställaren något annat alternativ än att betala av på lånet för att sänka sin amortering, om det då bara har gått ett år från det att bostaden köptes? Frågeställaren kan då alltså inte värdera upp sin bostad eftersom att det inte har gått 5 år?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Madde
2 månader sedan

Hej Madde.

Korrekt. Frågeställaren kan amortera ner sin belåningsgrad till under 70% och sänka sitt amorteringskrav.
Frågeställaren kan INTE göra en omvärdering och sänka sitt amorteringskrav eftersom det inte gått 5 år och eftersom ingen omfattande ombyggnad/renovering gjorts.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Malin
Malin
3 månader sedan

Hej ! Vi har inte värderat vårt hus på 11 år och ville belåna huset för renovera . Banken erbjöd att sig att skicka en mäklare men informerade inte om 5 års reglerna . Mäklaren värderade vårt hus lägre än vad vi räknade med . Har inte banken ansvar att upplysa om 5 års regeln? Jag tänker innan man träffar mäklare inte efter mäklaren varit och gjort sin värdering ? Mäklaren bad inte om några uppgifter , drift kostnader , renoveringar, eller kvitton . Vi känner oss tvingade att kontakta andra mäklare för ändra omvärdering. Vi läste om 5 års regeln här på detta forum . Besviken kund .

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Malin
3 månader sedan

Hej Malin.

Nej de har ingen skyldighet att informera om den regeln vad jag vet. Om banken inte använt värderingen till något ännu så kan ni testa att be dom att strunta i den och att ni får göra en ny med hjälp av någon annan mäklare.
Om ni redan utökat bolånet med hjälp av värderingen så är det försent. Då kan ni inget göra förrän om 5 år.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Malin larsson
Malin larsson
Svar till  Joakim Ryttersson
3 månader sedan

Jag ringde upp och banken kommer anlita andra auktoriserade mäklare . Finns det någon viss tid detta måste göras ?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Malin larsson
3 månader sedan

Hej igen Malin.

Nej, det finns ingen bestämd tid som jag känner till.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Robin
Robin
4 månader sedan

Hej!

Får man omvärdera huset vid bygge av ett fristående garage på 60-70kvm eller måste det vara boyta?

Tack
//
Robin

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Robin
4 månader sedan

Hej Robin.

Det kan jag inte svara på. Det är din bank som avgör vad de godkänner så du får kontakta din bank och ställa denna fråga.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Nils
Nils
4 månader sedan

Hej hur länge är värdering på min villa giltig? Är det upp till varje bank att avgöra eller finns det en lag som regler det? Har fått villa värderat av en mäklare och fått det godkänt av banken september 2021 . Nu tänker vi höja bolån, men banken säger nu att värdering på huset som gjordes i sept gäller inte längre. Utan de värderar enligt marknadsvärdet, som de ser är lägre än för några månader sen. Kan det stämma? Vi ser att värdet på villorna i området är inte lägre, utan har en högre kvadratmeter pris är föra året.

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Nils
4 månader sedan

Hej Nils.

Jag känner inte till någon regel för giltighetstid för värderingar. Vad jag vet avgör banken om de vill acceptera en värdering eller inte, oavsett hur gammal den är.

Mvh admin på boupplysningen.se

0
Svara
Christian
Christian
4 månader sedan

Hej!
Vi gjorde en ny värdering (nov-21) på huset inför omfattande renoveringar. Med 2 st nya takkupor, ny entré, renovering av befintligt badrum + 1 nytt badrum övervåning med bastu, sätta in kamin och bygga inglasad vinteraltan. Nuvarande värdering i november 2021 blev ca 5.8 miljoner.

Nu till min fråga, (vi har precis bytt bank till Handelsbanken) dom hävdar att detta klassas som en omfattande renovering och att vi får göra en ny värdering när det är klart. Men att värdeökningen från förra värderingen (nov21) gentemot den nya måste vara minst 30% värdeökning (dvs stiga 1,74M) till 7,54 miljoner, för att vi ska få använda den och komma ner från 2% till 1% amorteringsgrad. Kan det verkligen stämma. Har alla banker samma sätt att räkna? Hittar ingen info om detta på nätet och tacksam för mer information.

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Christian
4 månader sedan

Hej Christian.

Jag antar att de menar att det är den värderingen som krävs för att din belåningsgrad skall komma under 70%. Din belåningsgrad måste under 70% för att du skall få amortera 1%.

70% av 7 540 000 kr = 5 278 000 kr
Jag tippar alltså på att ditt bolån är på ca 5 278 000 kr och därför krävs det att värdet är ca 7 540 000 kr för att ditt bolån skall motsvara mindre än 70% av bostadens värde.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Christian
Christian
Svar till  Joakim Ryttersson
4 månader sedan

Vi hade ca 2.7 miljoner i belåning innan vi lånade upp ytterligare 2.0 miljoner. så vi hamnar på ca 4.7M totalt i belåning. Ja det var belåningsgraden jag var ute efter att få ner till 1%.

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Christian
4 månader sedan

Hej igen Christian.

Om ni har totalt 4,7 miljoner i lån behöver ni ha ett värde på 6 714 285 kr på bostaden för att er belåningsgrad skall hamna på 70%.

Jag vet inte vart banken har fått siffran 7 540 000 kr ifrån faktiskt.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Klas
Klas
4 månader sedan

Hej.
Om vi har gjort omfattande ombyggnation, total renovering och tillbyggnad, och hamnar under 70% med den nya värderingen, så vi teoretiskt kan sänka amorteringen. Kan vi göra detta även om bolånet är bundet ?

Mvh
Klas

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Klas
4 månader sedan

Hej Klas.

Det får du fråga din bank. Så som jag förstått det så kan det skilja sig mellan olika banker och från fall till fall hur de ställer sig till det där.

Mvh admin på boupplysningen

1
Svara
Mats
Mats
5 månader sedan

Hej.
Vi gjorde en värdering på vårt hus 2017 då vi ville bättra på våra vilkor.
Kommer ej ihåg exakt datum tror det var Maj 2017
Vi funderar nu på att bygga om hemma och funderar på 5-årsregeln.
Är det exakt 5 år, tänker på månad Maj? Då den gjordes.
Eller tror du att vi kan göra en ny värdering typ i Februari?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Mats
5 månader sedan

Hej Mats.

Det är i maj 2022 som du kan värdera om huset.
Det är 5 år från och med datumet för den gamla värderingen som gäller, inte kalenderår.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Jennifer
Jennifer
5 månader sedan

Hej,

Vi har gjort en omfattande renovering i form av tillbyggnad på 50kvm. Vi har efter detta gjort en värdering genom mäklare och fått ett avsevärt högre värde på huset. Nu vill banken att vi trots mäklares utlåtande och skriftlig värdering ha in detaljer var alla moment samt när det är gjort och vad det har kostat trots att bilder har skickats in.

Är det rimligt? Vad kan banken kräva in utöver bildbevis samt skriftligt värdering av mäklare för att ändra husvärdet?

Med vänlig hälsning,
Jennifer

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Jennifer
5 månader sedan

Hej Jennifer.

Om banken anser att det krävs så är det bara att foga sig tyvärr. Banken bestämmer själv vad de vill ha för underlag och det kan variera från fall till fall.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Malin
Malin
5 månader sedan

Hej!
Vi har fått vårt hus omvärderat efter en tillbyggnad som vi gjort på 25 kvm. Värderingen gör att vi har lån på mindre än 50% av värderingen. Banken vill ändå att vi betalar 1% i amortering, bör inte vi vara amorteringsfria utifrån dessa förutsättningar?
Mvh Malin

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Malin
5 månader sedan

Hej Malin.

Jo det borde ni. Kolla med andra banker om de kan erbjuda er amorteringsfritt och byt bank om er bank vägrar ge er det.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Erik
Erik
6 månader sedan

Hej!
Vi köpte en bostad för 4,5 miljoner men banken ville bara värdera bostaden till 4 miljoner, tillträdet var väldigt snävt tillsatt så vi fick godkänna detta, så det amorteringsgrundande värdet blev 4 miljoner, vi har hört att man kan justera detta upp till 6 månader efter köp stämmer detta?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Erik
6 månader sedan

Hej Erik.

Det vågar jag inte svara på tyvärr.
Du får fråga din bank.

mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Joakim
Joakim
8 månader sedan

Hej,

Vi har tänkt att bygga ut ett badrum för att göra plats för bastu. För oss är detta en omfattande renovering och vi gör förändringar på planlösningen men ska jag anta att detta ändå inte kan räknas som ett undantag från 5-års regeln då boarean förblir densamma?

0
Svara
Linnéa Skogh
Linnéa Skogh
Svar till  Joakim
8 månader sedan

Hej Joakim!
Tack för din fråga. Det beror på om mäklaren anser att det är en avsevärd värdeförändring eller inte. Här kan du läsa mer om det: https://www.boupplysningen.se/tjanster/maklare/omvardera-bostad
Vi råder dig att kontakta en mäklare för mer information.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa

0
Svara
Sam
Sam
9 månader sedan

Köpte ett hus i somras som jag vill höja värderingen på för att få mer lån till renovering, huset har en taxerad boyta på 67kvm men den uppmätta är 110, kan det räcka att höja den taxerade boytan för att få en ny värdering på huset eller spelar det inte någon roll`?

0
Svara
Helena Darlöf
Helena Darlöf
Svar till  Sam
8 månader sedan

Hej!
Jag skulle rekommendera dig att kontakta en mäklare som kan ge dig snabb vägledning just detta fallet.
Lycka till!
/Helena

0
Svara
Ella
Ella
9 månader sedan

Hej,

Gällande 5 års regeln : vad gäller vid ombildning och värdering efter det?

Anta att en lägenhet var värderad till 1,8 MSEK vid ombildningen från hyresrätt till bostadsrätt och den summan användes vid teckning av bolån.
2 år senare har det sålts en handfull lägenheter till ett snittpris av 2,5 MSEK.

Kan ex ombildning ses som undantag fr 5 års regeln? Och har du någon uppfattning om hur banker brukar se på detta ex vid höjning av bolån?

Tänker att värderingen som gjordes vi ombildningen var baserad på liknande marknader, läge etc medans det nu när ett antal försäljningar gjorts kan baseras på ett mer verkligt värde.

/Ella

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Ella
9 månader sedan

Hej Ella,
Tack för din fråga.
Nej, det är femårsregeln som gäller. Det är viktigt att förstå att det inte är bankerna som bestämmer vad som gäller. Det var Finansinspektionen som införde femårsregeln 2016 för att minska hushållens skuldsättning på bostäder. Bankerna är skyldiga till att följa de regler som finns. De undantag som kan göras gällande femårsregeln är om du har gjort en omfattande renovering som innebär att du fått en ändrad planlösning eller boarea. /Allt gott! Alexandra

0
Svara
Ella
Ella
9 månader sedan

Hej,

Jag undrar om ombildning kan påverka 5 års regeln?

Anta att ombildning skett och iom den värderades en lägenhet till 1,8 MSEK Nu 2 år senare har en handfull försäljningar skett och snitt priset ligger på 2,5 MSEK / lägenhet.

Tänker att man vid en värdering vid ombildning utgår ifrån liknande lägenheter, geografiskt läge etc etc men efter en tid har mer konkret att gå på gällande pris.

Med andra ord; vad är oddsen att man kan höja sitt bolån baserat på ovanstående trots att det inte gått 5 år?

/E

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Ella
9 månader sedan

Hej Ella,
Det är Finansinspektionen som har infört femårsregeln för att minska hushållens skuldsättning.
Däremot får du göra en omvärdering av bostaden om du gjort en omfattande renovering som till exempel att bostaden har fått en annan planlösning.
Det räcker dock inte med att du renoverar badrum eller kök. Du kan läsa mer om omvärdering på Finansinspektionens sida om amorteringskrav på nya bolån.
Allt gott!
Alexandra

0
Svara
Magnus
Magnus
9 månader sedan

Hej

Köpte i september 2019 en nyproduktion. Nu i oktober är det dags för inflytt och tecknande av lån.
Lägenheten kostade ca 2 500 000 kr inklusive tillval.
Nu har det visat sig att värdet på lägenheter och hus i området ökat kraftigt. Skulle säga att min ligger på ca 3 200 000 kr nu.
Vad kan jag göra då? Kan jag begära en omvärdering innan bolånet spikas?
Det skulle ju innebära att jag troligen kan hamna på 1% amortering istället för 2%
Vore tacksam för svar.

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Magnus
9 månader sedan

Hej Magnus,
Tack för ditt mejl.
Även nyproducerade bostäder omfattas av femårsregeln, dvs bostaden får värderas om tidigast om fem år. Femårsregeln infördes av Finansinspektionen 2016 och alla banker måste förhålla sig till den. Däremot kan långivaren bevilja undantag från amorteringskraven vid nyproduktion. Men det måste du diskutera med din långivare. På Konsumenternas sida om bolån kan du läsa mer om Undantag från amorteringskraven. Allt gott!/Alexandra

0
Svara
Carl
Carl
9 månader sedan

Jag ska flytta ihop med min käresta. Fler två år sedan köpte hon en lägenhet för fyra miljoner. Nu ska jag köpa halva av henne, men marknadsvärdet har ju ökat ordentligt så jag ska betala henne 2,5 miljoner för halva. Enligt reglerna för krediter får man ju bara omvärdera vart femte år, men för mig genomförs ju köpet nu, är jag ändå låst till det pris hon betalade för två år sedan?

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Carl
9 månader sedan

Hej Carl,
Det där är ju egentligen helt och hållet upp till er som par hur ni vill lösa det. Rimligt är att tänka Vad skulle hon få för bostaden om hon sålde den?
Anledningen till att Finansinspektionen införde femårsregeln i samband med det första amorteringskravet var för att minska hushållens skuldsättning. Det har egentligen inget att göra med om hon säljer bostaden. Omvärdering av bostaden görs vanligtvis för att minska amorteringstakten eller för att belåna bostaden ytterligare för t ex renovering.// Allt gott! Alexandra

0
Svara
Carina
Carina
9 månader sedan

Hej,
Vi köpte villa nyligen och då vi inte visste vad vi skulle få för vår gamla maxade banken vårt lån. Vi amorterade sedan en klumpsumma (från vinsten) för att få ner amorteringskostnaden men banken hävdar att beräkningen för amorteringen ändå görs utifrån det lån vi tog från början och inte på vår faktiska skuld. Hur och när kan man få detta omvärderat?

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Carina
9 månader sedan

Hej Carina,
Enligt Konsumenternas har kan ni som bolånetagare rätt att begära att banken beräknar en ny skuldkvot. Om skuldkvoten minskar till under gränsvärdet ska banken ändra amorteringsbeloppet. Läs mer på Konsumenternas hemsida under Amorteringskrav på grund av hög skuldkvot och Ändring av skuldkvoten. Allt gott!/Alexandra

0
Svara
Kristina
Kristina
9 månader sedan

Hej!
Vi köpte vårt radhus december 2000 för 765 000. Bolån för 900 000 för att kunna renovera vid inflyttning. Under de gångna åren har vi utökat vårt bolån till
1 475 000 för att kunna renovera in och utvändigt. Det senaste lånet på
140 000 togs september 2018 i samband med att banken gjorde en egen bedömning av bostadens marknadsvärde. De satte en egen värdering till
2 400 000 på vårt hus och satte ett armorteringskrav på detta lån på 2000kr utöver räntekostnad.
I dagsläget har vi ansökt om utökning av bolån på 500 000 med en generell inofficiell värdering av en fastighetsmäklare. Bostaden värderades till 3 850 000 och flertalet radhus i vår samfällighet och område har det senaste året sålts för mellan 3 600 000 och 4 050 000. Mäklaren kontaktade vår bank skriftligt med en uppskattning av marknadsvärdet och vidarebefordrade vår önskan om utökning av bolån. Banken vill nu inte godta den nya värderingen med hänvisning till femårsregeln för omvärdering. Detta var inget vi kände till, min man och jag. Kan nämnas att vi är bankkunder hos dem sedan 2002 och har dessutom alla våra försäkringar, sparande och pensionsfonder i denna bank.
Vi funderar nu på att byta bank och undrar om vi kan omvärdera bostaden med ett skriftligt omfattande värdering av samma mäklare och söka bolån på
1 975 000 hos annan bank utan att de använder sig av denna femårsregel.
Gäller denna femårsregel ens alls eftersom vår bostad köptes långt innan 1 juni 2016?
Tacksam för svar! Bästa hälsningar Kristina

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Kristina
9 månader sedan

Hej Kristina,
Femårsregeln är Finansinspektionens regler för värdering av bostad. Bankerna måste dessvärre följa femårsregeln. Det finns dock undantag. Undantaget gäller om ni har gjort en omfattande renovering där ni t ex har byggt ut bostaden och fått en större boarea. Att bygga balkong eller terras räknas inte som omfattande renovering.
Värderingen på bostaden följer med om ni byter bank. När man byter bank kräver den nya banken ett amorteringsunderlag från din befintliga bank.
I amorteringsunderlaget står det amorteringsgrundande värdet på bostaden. Det står även när senaste värderingen gjordes. Det spelar alltså ingen roll att ni köpte bostaden 2016. Det är tidpunkten för när ni värderade om bostaden sista gången som räknas. Allt gott!/Alexandra

0
Svara
Maria
Maria
9 månader sedan

Hej!

Vi värderade om vårt hus för några år sedan och tänkte nu låna upp för att renovera. Ny värdering visar att huset ökat massor i värde. Då det inte gått 5 år än vill inte banken värdera om huset, vilket medför att vi kommer upp i högre amortering. Funderar på vad som händer med den gamla värderingen om vi byter bank? Följer en tidigare gjord värdering med vid ett ev bankbyte eller är det då den nya värderingen som gäller?

Redigerades senast 9 månader sedan av Maria
0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Maria
9 månader sedan

Hej Maria,
Värderingen på bostaden följer med om du byter bank. När man byter bank kräver den nya banken ett amorteringsunderlag från din befintliga bank.
I amorteringsunderlaget står det amorteringsgrundande värdet på bostaden. Det står även när senaste värderingen gjordes. Allt gott!/Alexandra

0
Svara
Douglas
Douglas
9 månader sedan

hej, vad skulle ni säga om giltighetstiden för ett värderingsintyg, ifall man nu avser utöka ett huslån? 3 mån, 1 år, eller finns någon ungefärlig praxis?

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Douglas
9 månader sedan

Hej Douglas,
Det finns inget generellt svar på den frågan. Men ju kortare tid desto bättre. Det kan hända mycket på ett år med till exempel räntan. Men som läget ser ut nu så har inte Riksbanken några planer på att höja reporäntan.

0
Svara
Simon
Simon
9 månader sedan

Hej,

Vi köpte vårt hus 2018 för 3,6 milj, med lån på 3 milj. För att utöka bolånet till 3,2 milj efter senaste tidens allmänna värdestegring har vi fått huset värderat till 5 msek, vilket vår bank tar som grund för att bestämma belåningsgrad. Det har ju emellertid inte gått fem år sedan köp, så amorteringsgrundade värde påverkas inte. Min fråga är, vad händer om två år vad gäller amorteringsgrundande värdet? Tar banken det nya värdet från 2021 och sätter vår amorteringstakt utifrån en belåningsgrad om 64 (3,2/5 milj) per automatik? Eller måste vi värdera igen? Eller är det till och med så att vi inte får värdera då med avsikten att ändra amorteringstakten (vilket skulle vara första gången), utan måste vänta till 2026?

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Simon
9 månader sedan

Hej Simon,
Om ni värderar om bostaden nu så är det bostadens nya värde 2021 som gäller för amorteringskravet. För att få värdera om bostaden om två år igen krävs det att ni gör en omfattande renovering av bostaden. Med omfattande renovering menas att man har byggt om bostaden, ändrat om planlösningen och utökat boarean. Annars får ni vänta till 2026 innan ni kan värdera om bostaden igen. Allt gott!/Alexandra

0
Svara
Alexandra
Alexandra
1 år sedan

Hej!
Undrar om omvärdering tidigare än fem år kan ske, om man friköpt tomten? Då har man ökat värdet ganska rejält. Eller hur räknas detta? Mvh alexandra

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Alexandra
1 år sedan

Hej Alexandra,

Det är bäst att kolla med banken eller en mäklare där. Vi kan tyvärr inte avgöra om det räcker för att göra en tidigare omvärdering.

0
Svara
Carl
Carl
1 år sedan

Hej, vi har nyligen köpt en nyproduerad villa på 95 kvm utan inredd övervåning och ska nu inreda den, den kommer öka ytan med 63 kvm och addera 4 rum + 1 badrum. I dagsläget är vår belåning under 70% och vi är bundna i 3 år. Jag pratade med banken innan vi köpte och de sa att vi inte kan omvärdera bostaden efter en renovering, antar att hon menade enligt 5 års regeln. Men, nu har jag läst på lite och förstår det som att omfattningen av renoveringen borde kunna vara skäl för att kunna få värdera om huset? Vi funderar isf på finansiera delar av renoveringen genom att utöka lånet men siktar på att behålla belåningsgraden under 70% med att värdera om bostaden.

Mvh //Carl

Redigerades senast 1 år sedan av Carl
0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Carl
1 år sedan

Hej Carl,

Det är banken som avgör om renoveringen är tillräckligt omfattande för att få värdera om huset. Renoveringen måste i så fall innebära att bostaden stiger rejält i värde.

Det är möjligt att utöka bolånet till över 70 % för att finansiera renoveringen. Då kommer ni även att behöva amortera mer än ni gör idag, enligt amorteringskravet. Men bankens beslut om ni får omvärdera eller inte är avgörande för om ni kommer kunna sänka amorteringen igen innan de 5 åren har gått. Beslutar de att renoveringen inte räcker för omvärdering kommer ni behöva amortera för den högre belåningsgraden tills de 5 åren har gått.

Därför rekommenderar jag att ni kollar noggrant med banken först och visar hur mycket ni beräknar att värdet kommer stiga i och med renoveringen, så att ni vet precis var banken står i frågan.

1
Svara
Pierre
Pierre
1 år sedan

Hej vi köpte ett hus 2016 tog över i augusti för 3950ksek lån på 2500ksek. I september 2018 frågade vi på låneutrymme och lånade upp ca 60ksek för att lägga in ett gammalt lån. Vi gjorde ingen värdering då vad vi visste Nu har värdet på huset stigit med ca 1.5 msek. Och vi skulle vilja låna upp för ett sommar hus och jag gick till banken och då visade det sig att banktjänstemannen skrivit in ett värde när vi var där 2018. Hon var aldrig i huset utan gjorde det på något annat sätt. Nu säger hon att vi inte får värdera det på riktigt förrän efter 5 år. Är det okej att hon gjort så ?eller finns det regler för hur det skall göras? Mvh Pierre

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Pierre
1 år sedan

Hej Pierre,

Tyvärr kan jag inte svara på vad som gäller här, eftersom jag inte vet hur er överenskommelse med banken 2018 såg ut. Jag kan inte hitta någon allmän regel om att omvärdering måste göras när ni utökar bolånet, men kanske är det praxis hos er bank att göra så. Eller så kanske banktjänstemannen tolkade er överenskommelse annorlunda än ni gjorde. Jag måste därför hänvisa till banken i fråga för att få reda på om det gjordes en värdering 2018 mot er vilja och i så fall varför.

0
Svara
gabriel
gabriel
1 år sedan

Hej,
vi köpte en lgh i höstas, och är belånade till 85 %. Lägenheten var i eftersatt skick, och vi planerar att göra en ”totalrenovering”, dvs bygga om badrum (flytta på toa/badkar etc), kök, nya vitvaror, nya golv, bygga om hall, ljudisolera väggar, byta dörrar/lister samt såklart måla om. Vi kommer att välja betydligt mer exklusiva material än det som finns i bostaden idag. Vi kommer att lägga ca 500 000 på renoveringen, men då gör vi det mesta själva utom badrum och el. Skulle vi ta in hantverkare för allt skulle det kosta 1 milj +.

Min fråga är om ovanstående renovering skulle kunna anses vara en ”omfattande renovering”, och därmed utgöra grund för en omvärdering? Det kan nämnas att priserna i grannskapet har stigit rejält sedan vi köpte.

Mvh
Gabriel

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  gabriel
1 år sedan

Hej Gabriel,

Tyvärr kan jag inte avgöra det, utan det måste du kolla med banken du har bolån hos. Något jag kan nämna är att omfattande renovering brukar krävas om ni vill omvärdera för att ändra belåningsgraden, exempelvis för att sänka amorteringsgraden på grund av det ökade värdet. Vill ni omvärdera av någon annan anledning gäller inte samma regler.

Den allmänna prisutvecklingen på bostäder brukar inte räknas med som avsevärd värdeförändring.

0
Svara
Johan
Johan
1 år sedan

Hej!
Om jag för 2 år sedan utökat mitt bolån för konsolidering av andra lån – där banken själv tagit fram amorteringsunderlag efter deras schablon på husets dåvarande värde (vilket de värderat lågt med differens på 1 000 000 mot andra indikationer) – räknas det också då som en omvärdering och aktiverar 5-års-spärren, eller skulle en riktig värdering av mäklare övertrumfa amorteringsunderlaget?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Johan
1 år sedan

Hej Johan,

Det är bara omvärdering i syfte att ändra amorteringen som omfattas av 5-årsregeln, så spontant tänker jag att det här inte bör omfattas. Jag kan dock inte svara säkert, utan hör med banken för säkerhets skull.

1
Svara
Kristina
Kristina
1 år sedan

Vi vill omvärdera lägenheten för att kunna förhandla räntan. Vi köpte lägenheten i juni 2018 (den var i väldigt sunkigt skick med bla 35 år gammalt badrum). Efter det har vi renoverat de flesta ytor samt badrum och gästtoalett. Lägenheten är värd ca 600 000 mer än vid köptillfället enligt muntlig värdering. Om vi skulle värdera om den ”officiellt” så skulle vi hamna under 50 % amorteringskrav. Dock vill vi inte slippa amortera utan vill gärna fortsätta amortera och endast få ner räntekostnader. Är det ok att omvärdera i sånt här läge, trots att det inte har gått 5 år?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Kristina
1 år sedan

Hej Kristina,

Det går att göra omvärdering och lägga om bolånet om det skett en tillräckligt stor värdeökning i och med era renoveringar. Det är banken som måste avgöra om värdet ökat tillräckligt mycket, så det behöver ni kolla med dem.

Om ni kan omförhandla räntan beror på om ni har bundit räntan eller inte. Har ni bundit räntan kan ni inte omförhandla den förrän bindningstiden går ut. Har ni rörlig ränta skulle jag tro att ni kan förhandla med banken om lägre ränta utifrån nuvarande förutsättningar.

0
Svara
Christer M
Christer M
1 år sedan

Hej, jag köpte en nyproducerad lägenhet i dec 2016. Eftersom det var nyproduktion så var priset fast och satt till 1 945 000kr. I dec 2016 betalade jag då en bokningsavgift för att ”säkra lägenheten”. Efter cirka 1 år och några månader, i april 2018 så tecknade vi ett förhandsavtal och betalade då in totalt 10 % bostadens pris som fortfarande är 1 945 000 kr. Lägenheten stog klar sedan i mitten på januari år 2019.

Idag så sålde min granne på våningen nedanför en exakt likadan lägenhet (samma kvm och planritning) för ca 2 500 000 kr. Det ger ju en indikation om vad nuvarande marknadsvärde är. Dessutom har det ju självklart stigit sedan dec 2016. Min fråga är: När kan jag göra en omvärdering av bostaden ? Jag har hört om 5 år, men 5 år från när, dec 2016 ?

Tacksam för svar.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Christer M
1 år sedan

Hej Christer,

5-årsregeln gäller i regel från att du köper och får tillträde till bostaden. Så i det här fallet bör det vara från 2018. Du kan dock alltid kolla med banken du har bolån hos för säkerhets skull.

5-årsregeln gäller bara om du vill omvärdera för att kunna ändra ditt bolån. Du kan alltid låta en mäklare göra en uppskattning av marknadsvärdet om du är nyfiken eller funderar på att sälja.

0
Svara
Elin
Elin
1 år sedan

Hej!

Jag köpte min bostadsrätt 2018 och har läst att omvärdering då får göras vart 5e år, om det ska användas i syfte att belåna/omförhandla lån. Men gällande från när då? Räknas det per automatik från när jag köpte lägenheten? Jag har själv aldrig fått den värderad och vet inte om en värdering gjordes inför att säljaren sålde den. Kanske det säger sig självt att en lägenhet värderas av mäklare inför att den ska säljas, men har aldrig sålt själv så är osäker på vad som gäller.
Tack för hjälpen!

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Elin
1 år sedan

Hej Elin,

Femårsregeln gäller från när du köpte bostaden. Den summan du betalade för bostaden visar på vilket värde den hade vid det tillfället. Det är ju den summan som storleken på ditt bolån baseras på.

0
Svara
Erik
Erik
1 år sedan

Hej,

Ursakta att jag skriver pa ett engelskt tangentbord, min bankman sager att jag maste vanta 5 ar fran datumet pa mitt lans amorteringsgrundande varde trots att det ar 1a mars 2016, har han fel i det och jag ska kunna omvardera min bostad da det datumet sattes innan reglerna infordes 1a juni 2016? Kan man isafall hitta nagot som styrker detta pa finansinspektionens hemsida som man kan uppvisa for ga vidare med arendet?
Tack pa forhand, Erik

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Erik
1 år sedan

Hej Erik,

Som jag har förstått det ska det gå bra att omvärdera en bostad tidigare om avtalet skrevs innan den 1 juni 2016. Jag tycker du ska fråga banken om varför 5-årsregeln inte gäller i det här fallet, och se om det är någon annan omständighet som spelar in. Finansinspektionens pressmeddelande från när amorteringskravet infördes hittar du här: Amorteringskrav på nya bolån

0
Svara
kim
kim
1 år sedan

Min bank (Swedbank) säger att man inte kan omvärdera lägenheter för att få sänka amortering. Det gäller endast hus. Är detta något nytt eller gäller det bara den banken? Borde man byta bank?
Vi har gjort allt som står i guiden och fick en värdering på närmare en miljon i skillnad från köpepriset utav mäklaren som värderade.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  kim
1 år sedan

Hej Kim,

Det ska gå att omvärdera bostaden för att kunna sänka en amortering. Om lägenhetens värde har förändrats har ju också er belåningsgrad förändrats.

Något att tänka på är att det måste ha gått minst fem år sedan ni senast värderade bostaden, eller så måste ni ha gjort en omfattande renovering av bostaden. Har det gått kortare tid och ni inte har gjort några större förändringar på lägenheten kan ni inte sänka amorteringen vid omvärdering.

Alla banker ska följa samma riktlinjer angående detta. Om ni anser att ni uppfyller kraven för att få omvärdera och sänka amortering kan det vara värt att kolla upp en annan bank.

0
Svara
Anna
Anna
1 år sedan

Hej,
Jag försöker läsa mig till vad som gäller med amorteringskrav och undantag från Omvärderingsregeln om man SÄNKER värdet på fastigheten (och lånen)? Låt säga om vi säljer mark så att värdet på fastigheten SJUNKER. Vi sänker våra lån men måste väl då också kunna sänka amorteringen…?`Hittar inget om detta någonstans.

1
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Anna
1 år sedan

Hej Anna,

Amorteringskravet utgår från hur stor andel av fastighetens värde som är belånat, den så kallade belåningsgraden. Om ni sänkt både fastighetens värde och lånet är det därför inte säkert att belåningsgraden blir mindre.

Till exempel om bostaden från början var värd 2 miljoner och ni belånade den till 85 procent, måste ni amortera minst 2 procent varje år. Ert bolån är då 1 700 000 kronor. Om ni sedan säljer en del av fastigheten så att det återstående värdet är 1,5 miljoner, men också sänker lånet på motsvarande sätt, det vill säga till 85 % av det nya värdet (1 275 000 kronor). Då är belåningsgraden fortfarande detsamma, och ni uppfyller samma amorteringskrav som tidigare.

Men belåningsgraden kan också öka. Ytterligare ett exempel: Fastigheten är värd 2 miljoner och är belånad till 85 %, motsvarande ett lån på 1 700 000 kronor. Om värdet senare sjunker med 10 % till 1 800 000 kronor, men lånet förblir oförändrat, blir belåningsgraden högre, nämligen 90 %.

Det enda sättet ni skulle kunna sänka amorteringen på är om ni sänker lånet betydligt mer än fastighetens värde har sjunkit, för då sjunker ju även belåningsgraden.

Hoppas att detta var till hjälp! Läs gärna vår text om amorteringskravet som jag länkat ovan för att läsa mer om hur amorteringsreglerna.

0
Svara
Ann-Christine
Ann-Christine
2 år sedan

Om man gör en stor amortering av lånet, kan man då få ändra beloppet som amorteringen beräknas på? Det står att det räknas ut efter det ursprungliga lånebeloppet, men det blir väldigt fel om man amorterar mycket.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Ann-Christine
2 år sedan

Hej Ann-Christine,

Amorteringen beräknas på det ursprungliga lånebeloppet, även om du ökar betalningen. Däremot blir räntan lägre om du minskar skulden genom att amortera mer, så det är det som är fördelen med att göra en större amortering.

0
Svara
Rickard
Rickard
2 år sedan

Hej

Jag och min fru ska köpa mina föräldrars hus. Vi kommer att få köpa huset billigare än det värderade priset som ett förskott på mitt arv. Jag har varit i kontakt med olika banker och fått olika svarvad som gäller för vilken summa som är lånegrundande – köpeskillingen eller husets värde.

Naturligtvis så vill jag att värderingen ska vara det som styr då vi på så sätt kan komma till en belåningsgrad som gör att vi endast behöver amortera 1% istället för 2%. Värderingen är 700 000 kronor högre än det pris vi ska betala.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Rickard
2 år sedan

Hej Rickard,

Det är upp till bankerna själva om det är husets värde eller köpeskillingen som ska ligga till grund för lånet. Du kan alltså välja att ta lån hos en bank som ger dig det bästa erbjudandet. Om någon bank du har pratat med vill bevilja dig lån utifrån värderingen du har gjort kan du alltså välja att ta lån hos den banken för att få amortera mindre.

0
Svara
Frida
Frida
Svar till  Evelina
1 år sedan

Vi köpte vårt hus 2019 och har efter det byggt om carport till fullisolerat garage samt byggt ett uterum (vår-höst+). Banken säger att detta inte är tillräckt för ny värdering. Hur mycket behöver man investera för en ny värdering?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Frida
1 år sedan

Hej Frida,

Det finns tyvärr ingen fastställd summa som gäller för omvärdering, utan det är banken som gör den bedömningen.

0
Svara
Fredrik
Fredrik
Svar till  Evelina
9 månader sedan

Hej

Blir inte regeln lite konstig om banken bestämmer vad som ska gälla för ny värdering, de tjänar ju mer på att inte förhandla om lånen och ligga kvar på samma räntesats samt amorteringskrav.
En tanke bara 🙂

0
Svara
Alexandra Stenvall
Alexandra Stenvall
Svar till  Fredrik
9 månader sedan

Hej Fredrik,
Jag antar att du syftar till femårsregeln? Det är Finansinspektionen som har infört den regel och bankerna måste förhålla sig till den./Allt gott! Alexandra

0
Svara
Rickard
Rickard
2 år sedan

Hej!
Vi köpte en bostadsrätt 2018 för 4 320 000 kr och har:
+ Flyttat kökets placering från övervåningen till undervåningen. Nytt kök
+ Satt in en tamburdörr på nedre våning mot trapphus för att inte behöva gå upp i trappan för att komma in i lägenheten. så nu har vi två ingångar.
+ Vi har byggt en altan på uteplatsen med glasat räcke.
+ Vi har byggt en klädkammare på ca 3,5m2
+ Satt in fyra inbyggda garderober
+ Rivit plastmatta och lagt parkett
+ /spacklat/målat väggar och tak(tidigare tapet).

Vi har alltså flyttat upp alla sovrum till ovanvåningen. flyttat ner vardagsrum och kök till entreplan. Vi bor i en 4:a på 112 m2

Fått den värderad till 5 500 000 kr 2020

Skulle vår ombyggnad klassas som ”avsevärd värdeändring”?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Rickard
2 år sedan

Hej Rickard,

Tyvärr finns det ingen klar definition av vad som räknas som en avsevärd värdeändring, utan det är upp till er bank att avgöra om ombyggnationerna räcker för att till exempel minska amorteringen av ert bolån.

0
Svara
Daniel Esp
Daniel Esp
2 år sedan

Hej!
Om man köper en tomt och sedan ett hus, får man då värdera det när det är klart och använda den värderingen till bankerna eller gäller inköpspriset som värdering i 5år?

0
Svara
Evelina – Boupplysningen.se
Evelina – Boupplysningen.se
Admin
Svar till  Daniel Esp
2 år sedan

Hej Daniel,

Nej, det behöver ha gått fem år sedan köpet innan du kan omvärdera det för att ändra villkoren för ditt bolån hos banken. Undantaget är bara om du har gjort renoveringar eller andra ändringar som avsevärt ökar värdet på fastigheten.

0
Svara
Patrik L
Patrik L
Svar till  Daniel Esp
1 år sedan

Hej,
Min lägenhet var på tok för lågt värderad när jag köpte den vid en ombildning, kan man på något sätt få den omvärderad om tidigare värdering varit felaktig?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Patrik L
1 år sedan

Hej Patrik,

Vad jag känner till gäller samma regler för omvärdering i det här fallet, det vill säga att det bara kan göras vart femte år om du till exempel vill belåna lägenheten eller ändra din amorteringsgrad. Du bör kunna göra en generell värdering om du bara vill få ett muntligt uttalande om värdet, men den informationen inte användas för att lägga om ditt bolån.

Tänk på att du ofta får köpa en ombildad lägenhet för mindre än marknadsvärdet om du redan bodde i lägenheten. I det fallet är lägenheten alltså mest troligt värderad till högre pris än vad du betalade för lägenheten.

Om du tycker att mäklaren har gjort fel i värderingen och vill att detta följs upp kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen om saken.

0
Svara
Anna
Anna
2 år sedan

Hej!
Jag och min man är mitt i ett friköp av vår bostadsrättsvilla. Det är en fristående villa men i en förening. Vi köpte för 1 år sedan för 1,5 mil och utköpet kommer kosta ca 800.000 till. Husen är prel värderade till 3.1 minst. Vi kommer däremot bara ha betalat 2,3 mil.

Kommer vi kunna omvärdera av mäklare och belåna huset för renovering baserat på friköpet? Eller gör vi det i själva köpet av villan? Kan man det?

En annan fundering är om man har sina lån bundna (vi har det eftersom vi trodde inte det skulle bli friköp) påverkar det om man kan belåna på värdet?

0
Svara
Evelina – Boupplysningen.se
Evelina – Boupplysningen.se
Admin
Svar till  Anna
2 år sedan

Hej Anna,

Som jag förstår det görs en värdering i samband med själva friköpet. Jag vet dock inte om banken godkänner det som en omvärdering som ni kan använda som grund för att belåna huset för renovering. Jag får därför hänvisa er direkt till banken.

Nej, att lånen är bundna ska inte påverka om ni kan belåna på värdet.

0
Svara
Marcus
Marcus
2 år sedan

Hej. Jag och min sambo har en villa och vi ska inreda övervåningen i den. Jag undrar om det är möjligt för mig att ta hem en värderingsman och värdera om huset sen ta lån på huset ökade värde för att inreda övervåningen och när jag är klar värdera om den igen?

0
Svara
Evelina – Boupplysningen.se
Evelina – Boupplysningen.se
Admin
Svar till  Marcus
2 år sedan

Hej Marcus,

Enligt de regler vi berättar om ovan beror det på när du köpte huset. Köpte du det innan den 1 juni 2016 bör du kunna göra en sådan värdering, eftersom de nya reglerna inte börjat gälla då. Om du köpte huset senare än så kan du bara göra omvärdering fem år efter att du köpte det, eller om du redan har gjort renoveringar som avsevärt påverkat husets värde sedan dess.

0
Svara
Josef
Josef
2 år sedan

Hej
Jag tänkte låna till ett uthus på tomten till ungarna 50 kvm badrum mm pris ca 500,000 men banken säger att man bara kan lägga upp det på 10år varför är det inte som förr att man kunde ta in det på typ 30-40 år jag är 38år och huset kommer stå där mer än 10år ?
Eller har jag fel jag har dock inga nya lån med amorteringskrav bara gamla

0
Svara
Evelina
Evelina
Admin
Svar till  Josef
2 år sedan

Hej Josef,

Det låter som att lånet du har ansökt om är ett tilläggslån, som utökar ett befintligt bolån men går att betala tillbaka separat från bolånet.

När du utökar ett bolån som du tog innan amorteringskravet skärptes ökar din belåningsgrad. Överstiger belåningsgraden 50 procent av din bostads marknadsvärde innebär det i vanliga fall att hela det tidigare bolånet skulle omfattas av det nya amorteringskravet. För att underlätta för dig som lånetagare ger banken dig dock möjlighet att i stället betala tillbaka tilläggslånet på tio år i stället, så att resten av ditt bolån inte påverkas och kan amorteras i den takt som du gjorde tidigare.

Att välja en längre återbetalningstid för tilläggslånet skulle alltså innebära att du behöver amortera en viss procent av hela bolånet varje år. Så det banken säger är ett erbjudande som kan göra det lättare för dig att betala tillbaka lånet.

Hoppas att det var svar på din fråga och att min beskrivning var klargörande!

0
Svara
Adam
Adam
2 år sedan

Hej!
Om man vill utöka sitt bolån, brukar banken ta hänsyn till lönen?
Bolånen jag har är 6x så stor som min årsinkomst och priset på fastigheten har stigit ca 1miljon sedan jag köpte den.
/Adam

0
Svara
Evelina
Evelina
Admin
Svar till  Adam
2 år sedan

Hej Adam,

Ja, lönen är en av de faktorer som banken tar hänsyn till när du söker eller omförhandlar bolån.

0
Svara
Melisa
Melisa
2 år sedan

Hej
säg att jag köpt en lägenhet för 970 000kr och den nu har ett värde på 1500 000kr
planen är att finansiera renoveringen med de extra och skriva av lån. men är det även möjligt att plocka ut 350 000kr för investering eller måste jag lägga om lånet med de pengarna?

0
Svara
Evelina
Evelina
Admin
Svar till  Melisa
2 år sedan

Hej Melisa,

Tyvärr kan jag inte svara på vad som är bäst i ditt fall, utan rekommenderar att du vänder dig till din bank för att få svar på din fråga.

Lycka till!

0
Svara
Filip Kruse
Filip Kruse
3 år sedan

Hej,
jag har lite svårt att förstå vilken typ av renovering som motsvarar en ”omfattande värdeförändring”. Vi funderar på att köpa ett hus som kräver att man lägger nytt tak, renoverar bad och renoverar en tvättstuga, något som lär kosta någonstans kring 300 000 kronor. Skulle vi efter de renoveringarna kunna få en ny värdering av huset och då kanske bättre lånevillkor?

0
Svara
Filip Svensson
Filip Svensson
Admin
Svar till  Filip Kruse
3 år sedan

Hej Filip,
Det finns dessvärre inte några supertydliga riktlinjer på vad som är en omfattande värdeförändring eller inte. Det Finansinspektionen skriver på sin hemsida är att ”Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det kan till exempel handla om en omfattande om- eller tillbyggnad”.

Jag skulle rekommendera er att prata med er bank för att se om de renoveringar ni planerar att göra är tillräckliga för att omvärdera huset.

0
Svara
Tommy Persson
Tommy Persson
3 år sedan

Hejsan. Vi har precis köpt ett hus I ett attraktivt område I Umeå för 3 300 000:-. Ca 500 000:- under det ursprungliga utgångspriset.

Driftkostnaderna är uppe I 49500 om året pga gammal panna m.m.

Vår plan var att till hösten försöka få till en omvärdering eftersom vi ska investera I ny uppvärmning som att byta ut gamla elpannan till luft/vatten-värme pump som kan halvera driftkostnaderna och eventuellt titta på att byta ut från och tillluftsaggregatet till en med värmeväxlare. Vi planerar även att göra yttre kosmetiska renoveringar såsom måla slitna ytor och tapetsera m.m.

Det bör ju tillåta oss att göra en omvärdering. Då värdet torde öka till kanske 4 000 000:-

Eller vad tror du?

0
Svara
Daniel
Daniel
Admin
Svar till  Tommy Persson
3 år sedan

Hej Tommy,

Som du säkert redan vet får en göra omvärdering om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden. Om de investeringar och renoveringar ni planerat kommer att utgöra en sådan avsevärd värdeförändring vågar jag inte svara på, men jag rekommenderar dig att kontakta en mäklare eller en bostadsjurist i Umeå-trakten som kan titta närmre på de omständigheter som föreligger. De är betydligt mer kvalificerade att besvara din fråga.

Allt gott!
Daniel

0
Svara
Robban
Robban
3 år sedan

Hej!
Vi har precis gjort en omvärdering efter renovering/tillbyggnad 60kvm 2 rum och badrum/tvättrum. Det är nu 7 rum 2 badrum och kök totalt 210kvm. Vi köpte fastigheten 2016 för 2650000kr, värderingsmannen från fastighetsbyrån värderade nu till 3200000kr. Vi ringde till Sbab och vi blev nekade till att flytta över bolån från annan bank samt lösa några privatlån. Motiveringen till deras nekan från Sbab var att vi fick inte räkna med markvärdet 12000kvm samt separat stallbyggnad 100kvm inkl lägenhet 65kvm byggår 2004 (renoverad 2016) i mäklarens värdering, Sbab ville att vi skulle göra en ny värdering på endast bostadshuset.
Min fråga är: kan Sbab kräva detta? Ingår inte allt i fastigheten vid omvärdering? Är det marknadsvärdet/värderingen på hela fastigheten som bankerna har som säkerhet vid bolån?

0
Svara
Filip Svensson
Filip Svensson
Admin
Svar till  Robban
3 år sedan

Hej Robban,
Tyvärr är jag inte helt säker på vad som gäller. Min gissning är dock att SBAB själva kan bestämma vad de vill ha som säkerhet för lånet, alltså om de vill ha hela fastigheten eller enbart bostadshuset. Jag har tidigare inte hört om något liknande och en omvärdering bör rimligtvis gälla på hela fastigheten och inte enbart bostadshuset. Jag skulle rekommendera er att antingen kontakta någon annan bank eller prata med värderingsmannen som kanske veta vad som gäller i det här fallet.

0
Svara
Esther
Esther
3 år sedan

Hej! Jag har ett fritidshus som jag har byggt ut. Huset var från början 26 kvm och nu är det 66 kvm. Ytskikten invändigt är inte färdiga, men badrum och tvättstuga är klart så när som på att pumpen skall kopplas in. Jag har låtit en mäklare värdera huset och han säger 800000kr och efter att väggar och tak är på plats invändigt 1,2 mkr. Men just nu alltså 800000. Banken säger enligt deras försäljningsstatistik att huset är värt 600000kr. Om jag använder värderingen på 800000kr från mäklaren, ligger den då kvar i 5 år, trots att huset kommer att ha ett avsevärt högre marknadsvärde efter att hela utbyggnaden är klar? Jag vill belåna huset med 500000 och det jag är intresserad av att påverka är belåningsgraden. Det jag funderar över är om det rent taktiskt är bättre att gå på bankens 600′ och låna pengarna nu och sedan värdera om det, eftersom jag har gjort en avsevärd förändring både vad gäller yta och standard.
Vad händer om jag använder min värdering och lånar pengarna i en bank och sedan byter efter att huset är klart och jag då värderar det till en högre summa och skickar in till den banken? Finns det ett gemensamt register mellan bankerna eller är en värdering som skickas in till banken specifik för just den banken? Mvh Esther

0
Svara
Filip Svensson
Filip Svensson
Admin
Svar till  Esther
3 år sedan

Hej Esther,
Till att börja med är det inte säkert att du kan använda dig av mäklarens värdering på 800 000 kr, det beror helt på vad banken säger. Vanligtvis krävs det att du använder dig av en värderingsman som är godkänd av banken. Oavsett vad bostaden värderas till så får du inte göra en ny omvärdering förrän om fem år. Undantaget är om det sker en avsevärd värdeökning vilket det verkar göra i ditt fall.

Vad gäller din sista fråga kan du byta bank och få bostaden högre värderad när huset är klart. Det förutsätter dock att banken anser att det skett en avsevärd värdeökning från den tidigare värderingen du gjorde.

0
Svara
Julius
Julius
3 år sedan

Hej!
Jag har en fråga angående Sofia i räkneexemplet, då jag befinner mig i en liknande situation.
Ni skriver att omvärdering får göras först efter 5 år. Vad är omfattade renoveringar i hennes exempel? Själv är det strax 2 år sedan jag köpte min lägenhet och har i princip renoverat hela lägenheten (nya ytskikt etc), räknas det som omfattande?
Kan tilläggas att min lägenhet är köpt i dec 2016. Skulle jag kunna göra som Sofia i exemplet och göra en omvärdering för att ev få ner belåningsgraden under 70%?
MVH Julius

0
Svara
Filip Svensson
Filip Svensson
Admin
Svar till  Julius
3 år sedan

Hej Julius,

Det är jättesvårt att svara på om din renovering är tillräcklig då det inte finns någon tydlig definition av vad som menas med omfattande renovering. Finansinspektionen skriver dock att det är möjligt att göra en omvärdering efter en omfattande om- eller tillbyggnad.
Min rekommendation är att du kontaktar banken och pratar med dem. En omvärdering måste oavsett göras av en mäklare eller värderingsman som är godkänd av banken. Lycka till!

0
Svara
Mattias
Mattias
3 år sedan

Hej! När vi ansökte om utökning av bolånet för renovering värderade banken av någon konstig anledning ner vår bostadsrätt. De erbjöd istället oss ett dyrare blanco-lån eller att bekosta en mäklarvärdering. Vi köpte lägenheten i april 2017. Gäller femårsregeln inte banken? Och gäller den inte om omvärderingen görs på bankens begäran vid omskrivning av ett lån?

0
Svara
Filip Svensson
Filip Svensson
Admin
Svar till  Mattias
3 år sedan

Hej Mattias,
Den typ av omvärdering som endast får ske var femte år, eller då det skett en avsevärd värdeförändring, är en sådan värdering som kan ligga till grund för att du ska kunna beräkna om din belåningsgrad. Värderingen måste då utföras av en för banken godkänd värderingsman. Den gäller med andra ord bara dig som bostadsägare och inte banken.
Sen är det ju så att banken själva bestämmer till vem och hur mycket de vill låna ut till. Så har man gjort bedömningen att bostaden sjunkit i värde och därmed inte vill utöka ert bolån så tror jag tyvärr inte det finns mycket ni kan göra i dagsläget.

0
Svara
Ted
Ted
4 år sedan

Hej! Vi fick vårat hus värderat för att kunna göra om byggkreditivet till bolån. Huset va halvfärdigt och inget va gjort utvändigt som garage, trädgård m.m. Nu har vi fått det värderat av en annan mäklare som Swedbank inte har som samarbetspartner. Dom värderade huset till 1milj. mer än va Swedbanks utsände mäklare gjorde. Nu hävdar Swedbank att det inte har skett någon avsevärd förändring. Alla hus i området är värderat till det sist nämnda värdet. Vart kan man vända sig om man vill ha hjälp med detta?

0
Svara
Lovisa Biwall Sandberg
Lovisa Biwall Sandberg
Admin
Svar till  Ted
3 år sedan

Hej Ted!
I regel gäller olika regler beroende på vilken bank man använder sig av i omvärderingen av en bostad. Ofta använder sig respektive bank av olika specifika mäklarbyråer som de ställer olika krav på och är det Swedbank som ni väljer att använda er av i värderingen av er bostad är det dessvärre deras regler kring värdering och mäklare som gäller.
Lycka till!

0
Svara
Claus
Claus
4 år sedan

Hej
jag skrev kontrakt på en lägenhet (ny produktion) för 2 år sedan och ska flytta in ny till sommaren. Det jag undrar över är om jag kan göra en omvärdering av lägenheten för att se hur den nu ligger mot marknaden och ev lägga om lån

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Claus
4 år sedan

Hej Claus,
Om du köpte lägenheten innan 1 juni 2016 omfattas du inte av de nya reglerna och kan därmed göra en omvärdering. Lycka till!

0
Svara
Claus
Claus
Svar till  Peter
4 år sedan

Hej
Tack för svaret.
Jag har en följdfråga till, gäller det även om jag inte har slutbetalat lägenheten och inte flyttat in. Jag tecknade avtalet före men flyttar in nu i juli 2018 och slutbetalar innan inflyttningen .
mvh
Claus

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Claus
4 år sedan

Hej igen,

Det är upp till banken och kan bero på hur stor del av köpesumman du betalar nu när du ska slutbetala. Finansinspektionen skriver på sin hemsida att ”Det är banken som avgör om ett avtal är bindande och om undantag kan medges.”
Det är med andra ord upp till banken att bedöma huruvida köpet gjordes innan de nya reglerna eller inte, och därefter fatta beslut kring en eventuell omvärdering.

0
Svara
Carl
Carl
4 år sedan

Hej,

Vi köpte vår lägenhet i september 2016. Vi funderar på att flytta vårt lån till en annan bank för att få ner räntan.

Banken som vi tog kontakt med omvärderade vår borstad till ett lägre pris, och hänvisade till de aktuella prisnivåerna i området på bostäder som nyligen sålts. De uppmanade oss även att ta kontakt med en mäklare för att omvärdera vår bostad mer exakt.

Om vi har förstått Finansinspektionens nya femårsregel korrekt så får vi inte omvärdera vår bostad förrän tidigast 2021. Borde inte vår ursprungliga värdering, som står i amoteringsunderlaget, kvarstå om vi flyttar våra lån till en ny bank?

Sammanfattningsvis: Är det korrekt/tillåtet att värdera om bostaden om man flyttar sitt bostadslån till en annan bank?

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Carl
4 år sedan

Hej Carl,
När det gäller omvärdering av bostad gäller vanligtvis 5-årsregeln, med undantag om ni genomfört en omfattande renovering. Med det sagt är det tveksamt om ni har rätt att göra en omvärdering överhuvudtaget. Om det råder några andra regler om man ska flytta bolånet till en annan bank vågar jag inte svara på.
Skulle inte banken låta er flytta över ert befintliga lån, då de anser att den inte är värd så mycket som i den ursprungliga värderingen, är det nog tyvärr inget ni kan göra. Lycka till!

0
Svara
Calle
Calle
4 år sedan

Hej!
Vi köpte ett hus i somras som vi nu renoverat, vi har gjort precis allt utom en gästtoa som är ett kommande projekt.
Det vi gjort är alla golv, väggar, stora badrummet, kök etc.
Nästa steg blir gästtoan, men i nuläget vill vi vänta till i höst med det.
Är det värt att göra en omvärdering i nuläget för att sänka sina lånekostnader, eller tycker ni att man ska hålla ut tills även gästtoan är klar?
MVH
Calle

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Calle
4 år sedan

Hej Calle,
Att svara på om ni ska hålla ut eller göra omvärderingen nu är svårt att svara på. Det beror ju till stor del på hur mycket den nya gästtoan kommer bidra med till den totala värdeökningen. Det ni skulle kunna göra nu är en generell värdering, en sådan räknas nämligen inte som en omvärdering. Då kan ni få ett uttalande om vad bostaden är värd och samtidigt fråga om en renovering av gästtoan skulle innebära någon större värdeökning. Lycka till!

0
Svara
maariaeklund@gmail.com
[email protected]
4 år sedan

Hej,
Jag har nyligen köpt ett hus och vi har planer på att renovera det ganska mycket. Kök och alla ytskikt.
Enligt vår bank får vi inte lov att värdera om vår bostad efter dessa renoveringar? Det känns underligt. Skulle gärna vilja veta lite mer om vad som gäller.
Mvh Maria

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  [email protected]
4 år sedan

Hej Maria,
En omvärdering av bostad får vanligtvis bara göras en gång var femte år. Det finns dock undantag och det är om det gjorts omfattande renoveringar eller tillbyggnader som inneburit en avsevärd värdeökning. Renovering av kök brukar dock i normalfall inte anses ge en avsevärd värdeförändring. Det är troligtvis så banken resonerat när ni inte tillåtits genomföra en omvärdering.

0
Svara
Gabriella Andersson
Gabriella Andersson
4 år sedan

Hej !
Jag köpte hus I November förra året, dvs 2017 för 475 000 SEK, har nu renoverat för 200 000 SEK genom att byta golv, innertak, lister, socklar, tapetserat, nya kökslukor & bänkar, nya vitvaror, bytt ut den gamla elen mot ny samt ny toalettstol & handfat. Betalade kontantinsatsen själv men tog ett renoveringslån på 200 000 SEK. Är det en god ide att omvärdera huset nu då renoveringslånet har högre ränta än själva huslånet? Och försöka få renoveringslånet på huslånet ? Eller vad rekommenderar ni?

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Gabriella Andersson
4 år sedan

Hej Gabriella,
Vi brukar inte ge rekommendationer i enskilda fall då det är många faktorer som kan avgöra om det är bättre eller inte. Men rent generellt är det ju mer förmånligt med ett bolån jämfört med ett renoveringslån. Det du kan göra är att göra en omvärdering av bostaden och därefter räkna på vad som blir billigast för dig, ett utökat bolån eller att behålla renoveringslånet. Lycka till!

0
Svara
Karin
Karin
4 år sedan

Hej,
Jag gjorde en omvärdering av mitt hus för lite drygt 1,5 år sedan, innan de nya reglerna trädde i kraft. Kan jag göra en omvärdering nu igen efter reglerna börjat gälla eller kan jag åberopa att jag gjort omfattande renovering? Jag har ex byggt ut två bilplatser, byggt ett extra badrum m relax + lite annat att det höjt värdet markant och ser jag vad ”samma” hus säljs för på gatan så är det +700.000 mot min förra värdering.
Tack på förhand.

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Karin
4 år sedan

Hej Karin,
Du kan inte göra någon ny omvärdering enbart för att nya amorteringsregler träder i kraft. Däremot får en omvärdering göras om det skett en avsevärd värdeförändring, men med det räknas inte den allmänna prisutvecklingen. Det kan handla om en omfattande om- eller tillbyggnad. Om det du beskriver med bilplats och extra badrum klassas som omfattande om- eller tillbyggnad kan jag tyvärr inte svara på. Det du skulle kunna göra är att kontakta en mäklare och berätta om den renovering som genomförts. En mäklare har bättre koll på vad dessa förändringar innebär rent värdemässigt. Lycka till!

0
Svara
Jennifer
Jennifer
4 år sedan

Hej!
Jag funderar på att höja mitt befintliga bolån och skulle behöva omvärdera min nuvarande bostadsrätt. Dock är marknadsvärdet i mitt område något lägre än vanligt idag. Kommer jag att efter omvärderingen behöva vänta i 5 år till nästa omvärdering, eller kommer det inte att räknas eftersom att det gjorts innan de nya amorteringakraven träder i kraft i mars 2018?

Ex.
Omvärderar min bostadsrätt i februari 2018. Får jag omvärdera igen i 2019?

Tack på förhand!

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Jennifer
4 år sedan

Hej Jennifer,
Gör du en omvärdering i februari 2018 får du inte omvärdera bostaden nästa år igen. Från att du gör en omvärdering gäller 5-årsregeln. Förutsatt att du inte gjort någon omfattande renovering.

0
Svara
Linda Zwamp
Linda Zwamp
4 år sedan

Hej, jag köpte huset vi bor i november 2014 och har sedan dess bland annat bytt hela taket samt dragit ny el till pumphuset. Är detta en omfattade renovering? Vi vill bo kvar men sänka kostnaderna. Är det bäst att kontakta en mäklarfirma då? Vad ska vi tänka på och vad ligger priset på för att göra en omvärdering?

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Linda Zwamp
4 år sedan

Hej Linda,
En omfattande renovering är då det skett en avsevärd värdehöjning till följd av renoveringen och det är bolåneföretagen som gör den bedömningen. Det kan vara bra att kontakta en mäklare för att göra omvärderingen, de har bra kännedom om bostadsmarknaden. Kostnaden för detta kan variera. Ibland kan en värdering genomföras gratis, ibland kan det kosta ett par tusen. Kontakta din mäklare för att få veta vad kostnaden skulle landa på i ditt fall. Lycka till!

0
Svara
Jennifer
Jennifer
4 år sedan

Hej!
1 okt 2016 köpte jag en nyproduktion för 1,3 mkr som står färdigt nu 1 april 2018. Jag vet att marknadspriserna har stigit i området (liknande lägenheter säljs för 1,6mkr). Gör man en ny värdering av bostaden när man tar lånet?(alltså april 2018.) eller kommer banken värdera den till 1,3 eftersom det var de jag köpte den för och sen måste jag vänta 5 år innan jag kan göra en ny värdering? Jag hade nämligen planer på att utöka mitt bostadslån för ett bilköp.

Tack på förhand!

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Jennifer
4 år sedan

Hej Jennifer,

Normalt sett görs värderingen med utgångspunkt i köpeskillingen. Dock verkar det som att det går att få en mer marknadsmässig värdering om du ber din bank om det. Jag skulle råda dig att kontakta din bank och se vad de har att säga om det. Lycka till!

0
Svara
Bjorgvin
Bjorgvin
4 år sedan

Hej, säg jag skulle köpa en lägenhet idag med 80% lån (amortera minst 2%) och sen om ett år göra en extra amortering för att hamna under 70% (amortera minst 1%). Enligt min bankkontakt då kommer banken göra en ny värdering när jag amorterar extra endast om bostadspriserna har sjunkit. Kan detta stämma?

Exempel:
– bostad köpt för 5milj. och lån är 4 milj. (belåning 80%)
– 1 år senare står lånet i 3.920.000 (2% amortering) och belåningen ligger då på 78.4%
– jag väljer att göra en extra amortering på lånet för att belåningen ska ligga under 70%

a) om bostadspriserna har inte ändrats då är bostaden fortfarande värd 5milj. och jag behöver amortera minst 420.000 för att hamna under 70%

b) om bostadspriserna har gått upp 5% då skulle bostaden vara värd 5.250.000 men banken använder fortf. 5milj pga 5-års regeln. Jag behöver amortera minst 420.000 för att hamna under 70%

c) om bostadspriserna har gått ner 5% då skulle bostaden vara värd 4.750.000 och banken använder den värderingen när jag gör en extra amortering. Jag behöver amortera minst 595.000 (3.9200.000-4.750.000*0.7) för att hamna under 70%

Kan det här verkligen stämma? Står detta i reglerna om amorteringskraven?

Mvh,
Bjorgvin

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Bjorgvin
4 år sedan

Hej Bjorgvin,

Enligt reglerna görs omvärdering, utöver omvärderingen som får göras vart femte år, aldrig på grund av ändringar i marknadspriset. Att banken skulle göra en omvärdering på grund av sjunkande marknadspriser låter därför märkligt. Förklaringen kan ligga i att banken vill skydda sig mot att låntagare inte kan betala sitt bolån om värdet på bostaden sjunker. Men att banken skulle göra det för att du har amorterat extra låter då ännu mer omvänt.

Jag kan tyvärr inte förklara bankens resonemang men utifrån mina tolkningar av amorteringsreglerna låter det inte helt rätt. Jag skulle rekommendera att du ber om någon slags förklaring/motivering från banken för att förstå varför de vill göra en omvärdering. Utifrån den förklaringen kanske ni kan diskutera fram en lösning som fungerar för dig.

Hoppas mitt svar gav någon slags klarhet i frågan och lycka till med ett eventuellt bostadsköp!

0
Svara
Håkan
Håkan
4 år sedan

Hej! Jag och min sambo köpte en lägenhet 2014, dvs innan de nuvarande amorteringsreglerna infördes. Då var kravet från Swedbank att amortera på den del som översteg 70% av köpeskillingen. Med en ny värdering idag skulle lånet hamna under 70%, men då hävdar banken att lånet läggs om enligt de nya amorteringsreglerna. Det skulle i vårt fall betyda att amorteringen skulle öka istället för att försvinna (som vi hade hoppats). Kan detta verkligen vara rätt?
/Håkan

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Håkan
4 år sedan

Hej Håkan,

Det låter märkligt. Enligt Finansinspektionen ska amorteringskraven som infördes 2016 endast gälla helt nya bolån eller när låntagaren utökar ett befintligt bolån. Kanske var det så att banken missförstått er och förstått det som att ni vill utöka ert befintliga bolån. Notera också att amorteringskraven endast utgör ett minimikrav – banken har all rätt att ställa hårdare krav än gällande amorteringskrav för att bevilja bolån. Lycka till!

0
Svara
Håkan
Håkan
Svar till  Peter
4 år sedan

Jag framförde detta som argument flera gånger och var tydlig med att vi inte skulle utöka lånet. Bankkontakten hävdade ändå att en ändring skulle innebära att lånet läggs om med de nya amorteringsreglerna. De får väl göra som de vill och jag tänker nu undersöka vilka möjligheter som finns hos andra banker. Om de också hanterar det som ett nytt lån blir ju vi låntagare helt låsta och förlorar ju förhandlingsmöjligheten.

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Håkan
4 år sedan

Hej igen,

Jag förstår, det låter som sagt märkligt i mina öron. Hoppas allt ordnar sig för er!

0
Svara
Malte
Malte
4 år sedan

Hej!

Jag har i början av året köpt en nyproduktion för 1,5 Mkr. Identiska lägenheter har sålts i huset under det gångna året med slutpriser på över 2,5 Mkr.

Är detta att betrakta som avsevärd värdeförändring trots att inga ingrepp har skett i lägenheten? Värdökningen är ju mer än 50%.

Frågan ställes med anledning av att jag skulle vilja göra en ny värdering för lånens skull.

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Malte
4 år sedan

Hej Malte,

I Finansinspektionens utlåtande om ”avsevärd värdeförändring” står det att denna värdeförändring ska vara av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Jag tror att din situation tolkas som en allmän prisutveckling och därför inte kommer tillåtas som ett undantag från 5-årsregeln.

Du kan dock prata med din långivare för fråga om en omvärdering kan vara aktuell. Förmodligen kommer de hänvisa till reglerna om omvärdering, men det är värt ett försök.

0
Svara
Peter
Peter
4 år sedan

Hej!

Vi har köpt ett hus som hade ett utgångspris på 3,2 milj kr. Vi hade tur på budgivningen och säljaren accepterade vårt bud på 2,8 milj, d.v.s. 400 000 kr lägre än utgångspriset.

När vi nu ska förhandla om räntor med banken, så undrar jag om det är möjligt att använda oss av den ursprungliga värderingen på 3,2 för att på så sätt få ner belåningsgraden? Till saken hör också att mäklaren är knuten till den bank där vi ska ta bolånet.

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Peter
4 år sedan

Hej Peter!

Med allra största sannolikhet så kommer banken utgå från 2,8 miljoner – det är ju trots allt försäljningspriset som är det tydligaste beviset på ett hus marknadsvärde, inte mäklarens tidigare värdering.

0
Svara
Nick
Nick
4 år sedan

Hej,
I våras köpte jag en lägenhet i Stockholm som hade stort renoveringsbehov och var under marknadsvärde. Renoverade hela lägenheten och fick en värdering som är 22% högre än priset jag köpte för. Allt är renoverat och nytt från golv, väggar, tak och kök osv. Nu tycker banken att min renovering inte är tillräckligt omfattande och vill behålla mitt ”låga” inköpspris under marknadsvärde som ”amorteringsgrundande” utan att ens sett objektet. Med den nya värderingen är jag under 70% och skulle få en ok månadskostnad.

Jag läste att Finansinspektionen skriver;
”Undantag kan göras från 5-årsregeln om du gjort omfattande renoveringar alternativt om- eller tillbyggnader. Det räcker inte att bygga till en balkong eller renovera ett kök eller badrum utan det måste ha skett en ”avsevärd värdeändring” genom renoveringen.”

Vad kan man göra? Fråga runt blad de andra aktörerna på lånemarknaden? Jag vill inte låna mer pengar. Bara få en vettig långsiktig kostnad.

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Nick
4 år sedan

Hej Nick!

Det är upp till banken om de är beredda att göra undantag från 5-årsregeln eller inte. I ditt fall låter det som att ”avsevärd värdeändring” kan ha skett (det finns inga exakta gränser för när detta skett eller inte), men bedömer banken motsatsen så är det tyvärr inte mycket du kan göra. Precis som du själv är inne på så skulle vi rekommendera att du frågar runt bland andra banker/långivare och ser vad de kan ge för erbjudanden. Om du får förslag från andra banker/långivare så kan det vara värt att nämna detta för din nuvarande bank; det kanske kan få dem på andra tankar.

Hoppas mitt svar var till hjälp och lycka till!

0
Svara
Christer
Christer
4 år sedan

Kan man se värderingen som är gjord någonstans ? Vi gjorde nämligen en enkel värdering för ca 1 år när vi skrev om lånen för att få bort topplånen. Vi gjorde nu en ny värdering då en mäklarfirma kom ut och värderade huset. Vi tänkte i samband med det slå ihop lån och belåna lite till. Skulle då enligt den nya värderingen hamna mellan 50-70% men enligt den som gjordes för 1 år sedan hamnar vi över 70%. Jag har nu funderat på att byta bank till en som har bättre ränta men vilken värdering går de på, min nuvarnade går på den som gjordes för 1år sedan ( i deras datasystem ) pga 5års regeln men kommer ev ny bank gå på den nya som finns skriftlig intyg på från en mäklare eller gäller den som är 1år gammal som bara finns hos min nuvurande bank ?

0
Svara
Peter
Peter
Admin
Svar till  Christer
4 år sedan

Hej Christer!

Femårsregeln som Finansinspektionen infört gäller även vid byte av bank. Det innebär att en ny bank bör gå på den senaste värderingen som följer denna femårscykel, i ert fall den ”gamla” värderingen.

0
Svara
Michaela
Michaela
4 år sedan

Hejsan, jag har en villa som enligt skatteverkets papper är 105kvm boarea. Dock vet jag att detta inte stämmer och mina egenhändiga mätningar visar 129,6 kvm. Hur går jag tillväga om jag vill få boarean ändrad hos Skatteverket?

Tack på förhand!

0
Svara
Ebba
Ebba
Svar till  Michaela
4 år sedan

Hej Michaela,

Ändring av boarean hos Skatteverket görs på din deklaration. Du kan läsa mer om detta i Skatteverkets broschyr. Har du frågor om hur du ska fylla i detta på deklarationen rekommenderar jag att du kontaktar Skatteverket.

0
Svara
Linn
Linn
4 år sedan

Hej,

Vi har en bostadsrätt som vi köpte för två år sedan (innan amorteringskravet) med en belåning enligt nedan:

75% bottenlån
10% topplån
1% blancolån

Nu har vi gjort en större renovering med bla ny planlösning och fått den uppvärderad, med den nya värderingen ligger våra befintliga lån på 68% totalt.

Banken var nöjd och godkände värderingen och sa att nu kan vi baka ihop våra lån till ett för att sänka räntan, har haft 40 punkter högre ränta på topplånet.
Vi blev meddelade att vi då kommer omfattas av amorteringskravet då vi utökar vårt befintliga lån.

Min fråga är om det är enbart blancolånet (ca 40′ kvar på det) som gör att bolånet utökas och då omfattas av nya reglerna eller gäller det även för topplånet?
Alltså om vi enbart väljer att lägga om lånen så att vi bakar in topplånet i bottenlånet, omfattas vi inte av amorteringskravet då?

Detta handlar egentligen inte om krav på amortering, vi amorterar mer idag än vad vi behöver med nya amorteringskravet, men jag vill inte låsa in mig i det om jag inte behöver.

Tack för en mycket bra sida!

Vänligen,
Linn

0
Svara
Johan
Johan
Svar till  Linn
4 år sedan

Hej Linn!

Blancolån och topplån är i grunden samma sak – ett lån utan bostaden som säkerhet – så vilket av dessa ni väljer att baka in i bolånet påverkar inte vilka regler som gäller för det ”nya” bolånet. Alla lån, oavsett namn, som innebär en utökning av bolånet (bottenlånet) bidrar i lika stor grad till att ni kommer att omfattas av det nya amorteringskravet.

0
Svara
Madelene
Madelene
5 år sedan

Hej!
Går det att göra fler omfattande värderingar och sedan välja den högsta när man skriver om lånet?
Hälsningar Madelene

0
Svara
Daniel
Daniel
Svar till  Madelene
5 år sedan

Hej Madelene,

Jag har kikat runt lite men inte hittat något definitivt svar på din fråga. Rimligtvis borde en kunna göra hur många omvärderingar som helst så länge de inte används för att påverka amorteringskravet. Jag råder dig dock att höra dig för med din bank innan du bestämmer dig för att göra omvärderingar för att vara säker på vad som gäller. Återkom gärna om du får något svar! Lycka till!

0
Svara
Jonas
Jonas
Svar till  Daniel
4 år sedan

Vi gjorde exakt så. Tog in tre stycken värderingar och gick vidare med den högsta till banken.

0
Svara
Kim
Kim
5 år sedan

Vi har skrivit ett bokningsavtal innan den 1 juni 2016 på vår lägenhet som vi precis flyttat in i (nybyggnation), har även betalat in handpenning och bokningsavgiften innan 1 juni 2016. Räknas det som kontrakt och kan därmed om ett år exempelvis värdera om lägenheten eller måste vi vänta till april 2022 (från april 2017)?

0
Svara
Ebba
Ebba
Svar till  Kim
5 år sedan

Hej Kim!

När man betalat en handpenning räknas det normalt sett inte som ett köpekontrakt utan snarare en säkerhet för att köpet ska genomföras. Eftersom reglerna för omvärdering säger att du får genomföra en omvärdering tidigast 5 år efter du förvärvat bostaden borde detta gälla från den dagen köpekontraktet är påskrivet, alternativt den dagen du får lagfart för bostaden.

Däremot kan banker göra undantag från själva amorteringskravet för de första köparna av en helt ny bostad. Det är dock upp till banken att avgöra detta. Vår rekommendation är att du kontaktar den bank ni har lånelöfte hos och förklarar situationen samt vad dom anser om en omvärdering.

0
Svara
dave
dave
5 år sedan

Hej,

Har tecknat förhandsavtal i sept – 15 på brf radhus med inflytt juli -17. Priserna i området har stigit med ca 500 000 kr. Om jag väljer att omvärdera radhuset för att förhandla om mina bolån, måste jag då vänta fem år innan jag kan omvärdera på nytt även om jag väljer att sälja radhuset innan fem år har gått?

0
Svara
Ebba
Ebba
Svar till  dave
5 år sedan

Hej,

För att få göra en omvärdering krävs det att det skett en avsevärd värdeförändring. Även fast priserna i området stigit är det inte säkert att det räknas till avsevärd värdeförändring. Ofta krävs en omfattande renovering eller ombyggnation.

Dessa regler finns för att prisförändringar inte ska få för stort genomslag på hushålls amorteringar. Du borde därför kunna göra en värdering hur ofta du vill. Däremot får du inte använda omvärdera för att lägga om ditt bolån (för att minska amorteringen) oftare än vart 5:e år. Vill du sälja bostaden tidigare än så kan mäklaren alltså göra en omvärdering som ligger till grund för försäljningen.

Det är den bank du har bolån hos som gör en bedömning gällande värdeökning och omvärdering. Vi rekommenderar därför att du kontaktar dom och frågar om det är möjligt att göra en omvärdering i ditt fall.

0
Svara
dave
dave
Svar till  Ebba
5 år sedan

Tack för svar Ebba. Gäller detta även då jag tecknat förhandsavtal i september 2015 – vilket räknas som köpavtal innan de nya anorteringskraven började gälla. Har pratat med banken om bolån som hänvisar till mäklaren som sålt nyproduktionsobjektet.

0
Svara
Ebba
Ebba
Svar till  dave
5 år sedan

Reglerna om omvärdering gäller endast nya köpeavtal, dvs. avtal som träffats efter den 1 juni 2016. Om ditt förhandsavtal räknas som ett köpeavtal borde det alltså räknas till ett befintligt bolån. Det innebär att du får göra en omvärdering när du vill. Använder du omvärderingen för att lägga om ditt bolån börjar de nya reglerna gälla.

Eftersom reglerna om amortering och omvärdering är relativt nyligen införda är det svårt att ge ett mer konkret svar än så. Däremot borde banken eller mäklaren kunna svara på dina frågor. Om inte kan du prova att kontakta Finansinspektionen som har utfärdat reglerna.

0
Svara
Joni
Joni
5 år sedan

Hej.
Vi har köpt en boklokvilla/bostadsrätt som under byggnationen ökat ca:700000kr i värde. Enligt min bank (SBAB) så kan man inte värdera om huset förrän efter 5 år. Stämmer det?
Eftersom vi har ett topplån på 150000kr så skulle vilja få ner månadskostnaden genom att skriva om vårt lån.

0
Svara
Daniel
Daniel
Svar till  Joni
5 år sedan

Hej Joni,

Banken har rätt i att huvudprincipen är att en omvärdering av huset får ske tidigast vart femte år. Det följer av bestämmelser kring amorteringskravet som infördes i juni 2016. Det finns dock ett undantag. Om värdeförändringen av bostaden skett av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder får omvärdering ske. Exempelvis får du göra en omvärdering om det skett en omfattande om- eller tillbyggnad på bostaden. Kan du påvisa att prisutvecklingen inte beror på den allmänna prisutvecklingen på bostäder bör du ha rätt att få göra en omvärdering.

Här kan du läsa mer om amorteringskravet.
https://www.fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2016/amorteringskrav-pa-nya-bolan/

0
Svara
emelie
emelie
6 år sedan

Hej!
Jag köpte min lägenhet för ca 1,5 år sedan. Bostadspriserna har nu gått upp ca 300.000kr om inte mer, samt att jag amorterar 3000kr på lånen varje månad. Har jag möjlighet att få ner räntan?

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  emelie
5 år sedan

Det är svårt att svara på då jag tex inte vet utgångsläget för bostaden. Det är ju stor skillnad om den gått upp från 300.000 till 600.000 kr eller från 3.000.000 kr till 3.300.000 kr. Om du har en väsentligt lägre belåningsgrad nu så kan det förändra din ränterabatt. Jag skulle dock kolla med Compricer eller liknande och se om du kan få en bättre ränta nån annanstans – och antingen använda dig av det som ”slagträ” i diskussionen med din bank, eller helt enkelt byta bank.

0
Svara
Jesper
Jesper
6 år sedan

Hej,

Finns det någon tidsbegränsning på hur tidigt man kan omvärdera en bostadsrätt efter köp?

Vi köpte en lägenhet i november och har ganska dyra lån (blanco, topp och botten) och eftersom vår ekonomiska situation har ändrats något vill vi omvärdera för att kunna justera lånen och på så sätt få lägre månadskostnader. Vi bor i centrala Stockholm och liknande lägenheter i samma hus har nu sålts för upp till 25% mer än vad vi betalade i november. Frågan är om banken tycker det är för tidigt att justera lånen? Finns det någon tidsbegränsning?

Tack för svar.

Mvh,
Jesper

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  Jesper
5 år sedan

Två månader efter en försäljning så är nog det faktiska marknadsvärdet (det ni köpte bostaden för) en mer realistisk siffra på vad bostaden är värd, oavsett vad andra sålts för. Det kan ju skilja mycket i bostädernas skick etc. Om inte bostadspriserna i området gått upp med 25% (vilket jag betvivlar) så lär ni inte få någon justering av era lån, än.

0
Svara
Niklas
Niklas
8 år sedan

Hej Christoffer!

Tack för en jättebra sida.

Vi går i funderingar på att binda räntan på ett par år. Jag läste att det kan vara bra att behålla en del av lånet rörligt för att ha möjlighet att lägga om lånet, just på grund av eventuell värdeökning.

Vi har planer på att renovera köket och efter detta kanske det kan finnas möjlighet till en ny värdering.

Som det ser ut nu har vi en del som privatlån som vi kanske kan få ner räntan på genom att stuva om i lånen.

Bottelån: 1500000
Topplån: 200000
Privatlån: 150000

Så min stora fråga är:
Hur stor del måste vara rörlig för att kunna ha möjligheten att lägga om lånen?

En annan möjlighet är att vänta med renoveringen och försöka amortera av privatlånet så fort som möjligt innan.

Vad tror du?

Hälsningar
Niklas

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  Niklas
8 år sedan

Hej,

Jag brukar oftast förorda den säkraste vägen och i det här fallet skulle jag nog rekommendera att ni amorterar av privatlånet innan ni renoverar köket. Det finns inga garantier att bostaden värderas högre efter renoveringen och då har ni fortfarande två dyra lån kvar.

Att renovera för säg 100.000 kr i dagsläget istället för att amortera 100.000 kr på ert privatlån är i princip detsamma som att ta ett privatlån för att renovera köket, bara att det sker i omvänd ordning. Skulle ni ta ett privatlån för att renovera köket?

Även om jag skriver här på sidan om att det finns möjlighet att renovera och sedan lägga om lånen så tror jag att man kommer att se mindre av det i framtiden. Om ni ändå vill göra det kan ni ju beskriva i detalj för en mäklare innan och låta honom eller henne göra en bedömning på vad det skulle göra för påverkan på priset av bostaden. Räkna med att detta kan kosta någon tusenlapp för denna bedömning.

Vad ni väljer som rörlig respektive bundet lån ska inte spela någon roll. Om ni får en högre värdering av lägenheten är det ju den överskjutande delen (som täcker topplånet och eventuellt privatlånet) som kan tas med bostaden som säkerhet. Detta lån, kan ni då välja att det ska bli rörligt eller bundet. Då spelar det ingen roll vad ni har för bottenlån i dagsläget. Kolla detta med banken också och hör hur de ser på det, för säkerhets skull!

0
Svara
mikael lindquist
mikael lindquist
9 år sedan

hej!

jag undrar hur länge en värdering är giltig?

mvh micke

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  mikael lindquist
9 år sedan

Det beror nog på vad mäklaren anger i värderingspappret men sex månader var inte ovanligt för ett par år sedan. Tänk på att banken kanske inte godtar samma tidsperiod, även om mäklaren angivit att värderingen har en viss giltighetstid.

0
Svara
Emmelina
Emmelina
9 år sedan

Hej!

Vi skrev kontrakt på vår lägenhet under oktober 2011 och flyttade in och fick nya bolån från banken januari/februari 2012.

Den är en fyra (biarea 10kvm = femma) på 78 kvm och i behov av renovering. Vi har renoverat tre sovrum (och ett litet extrarum som räknas som biarea) för egna sparade pengar.

De lägenheter som nyligen sålts hos våra grannar, har legat betydligt högre, ena såldes för 125 000 kr mer än vår lägenhet och den andre för 475 000 kr mer än vår. (Samma bostadsförening)

Då skall det tilläggas att dessa lägenheter var 3 rumslägenheter (den ena var omgjord till 4:a) och 5 kvm mindre än vår.

Vi funderar på att omvärdera lägenheten och lägga om lånet, samt se vilka möjligheter det finns att få låna upp för att renovera kök och vardagsrum.

De sålda lägenheterna är överlag i bättre skick än vår, men det spelar väl ingen roll då vi inte ska sälja, utan bara investera mer pengar i vårt eget hem?

Mina frågor är;

1. Är det för tidigt att omvärdera lägenheten redan nu?

2.Och kan man omvärdera lägenheten samtidigt som man ber om att få låna ytterligare pengar till renovering?

3.Vi har hela lånet rörligt i dagsläget och är inte bundna, ska vi ha som argument att vi även funderat på att se vilka möjligheter vi har hos andra banker då vi förhandlar med dem?

Mvh Emmelina.

Och tack för en fantastisk sida. Ni har hjälpt mig mycket genom mitt första bostadsköp! ::)

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  Emmelina
9 år sedan

Hej Emmelina,

Tack för berömmet och för en välformulerad fråga. Jag har två motfrågor:

a. Behöver ni det extra lånet för att kunna renovera köket och vardagsrummet?
b. Kommer ni behöva använda en eventuell omvärdering EFTER renovering av köket och vardagsrummet?

1. Det verkar som att ni behöver pengarna från omvärderingen för att kunna renovera köket och vardagsrummet. I såna fall skulle jag inte säga att det är för tidigt. Det är ju vad som behöver göras för att det ska kunna genomföras. Om ni inte behöver göra en omvärdering efter renoveringen av köket och vardagsrummet så kan ni ju faktiskt lika gärna göra omvärderingen nu.

2. Ja, det ska man kunna göra. Sen är det förstås upp till banken om de vill höja belåningen på er bostad. De kanske inte anser att bostadens värde ökar lika mycket som kostnaderna för renoveringen. De kanske också anser att ni inte har råd att betala dessa ökade boendekostnader. Men svaret är ändå Ja. Rent tekniskt kan man göra så.

3. Detta är ett ständigt aktuellt argument. Om ni inte har en mycket långtgående relation med banken och bankmannen som gör att ni får fördelar av denna relation lönar det sig ofta att låta bankerna känna att de är konkurrensutsatta för att uppnå sina resultat.

0
Svara
Emmelina
Emmelina
Svar till  Christoffer - BoUpplysningen.se
9 år sedan

Tack för ett mycket bra svar!! ::) Då ska vi nog våga oss iväg och kolla med banken i januari.

Jo vi är ju i behov av pengarna för att kunna fortsätta med renoveringen. Läste på Er sida om renoveringslån också, vilket låter intressant… men det känns lite osäkert ifall vi inte får till en omvärdering efteråt, då det inte gått så lång tid sedan vi köpte lägenheten.

Ha nu en god jul. Tack igen för svar och många bra tips!

0
Svara
Ola
Ola
10 år sedan

Hej

Efter renovering med sparpengar så vill jag få mitt hus omvärderat för att baka in topplånet i bottenlånet. Min bank har en fastighetsbyrå som de vill att jag ska anlita, måste jag välja deras? Jag ställde frågan till min bank och gav förslaget på att de väljer en och jag väljer två så vi får en oberoende värdering av mitt hus. Detta svarade banken inte ens på. Är bankens ord lag?

Vänligen Ola

0
Svara
Christoffer - BoUpplysningen.se
Christoffer - BoUpplysningen.se
Svar till  Ola
10 år sedan

Att banken pushar för en specifik mäklare kan ha två anledningar. De har förmodligen ett samarbete med mäklarbyrån som gör att de gör så gott de kan för att få sina kunder att använda dem, på samma sätt som mäklarbyrån förmodligen pushar för sina kunder att ta sina bolån hos banken. Detta samarbete gör också att banken vet att man gör värderingen hos en mäklarbyrå de känner och litar på, vilket kanske inte hade varit fallet om det varit en mindre okänd byrå. Denna anledning är förmodligen av högre vikt än speciella ”deals” banken har med mäklarbyrån.

Man kan väl säga som så att banken kan göra som de vill och ställa de krav de vill för att gå med på att låna ut. Ditt motdrag mot detta är helt enkelt att byta bank till någon som är lite mer kundorienterad än din nuvarande, eller åtminstone att säga till banken att det är vad du kommer göra. Att de inte ens svarar dig på din fullt relevanta fråga är riktigt dålig service!

0
Svara
Enton
Enton
Svar till  Ola
1 år sedan

Hej. Enton heter jag. Jag och min sambo har precis köpt ett hus på 85 kvm. Vi tänkte att göra en taklyft och då blir huset 1 ocg1/2 plan villa på 140 kvm boarea. Ska vi ha en bättre värdering då?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Enton
1 år sedan

Hej Enton,

Det är upp till banken att avgöra om ändringen räcker för en omvärdering av bostaden, men det låter troligt om husets boarea utökas.

0
Svara
Daniel
Daniel
12 år sedan

Hej!

Jag och min sambo har hittat (obs) ett hus som vi är intresserade av och vill ev. vara med och lämna bud. Jag vet inte om det är gjord en värdering på huset. Kan man gå in som köpare och göra en värdering? För att se vad man kan tänkas bjuda? Vi vill ju inte gå in och bjuda en viss summa och sen visar det sig att huset är värt hälften. Det ända pris vi har att gå efter är utgångspriset.

Några tips på hur man kan göra? Vända sig? Det enda jag hittar när jag söker runt det är att man kan göra en värdering när man skall sälja.

MvH Daniel

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Admin
Svar till  Daniel
12 år sedan

Daniel: Jag har aldrig hört talas om det men det ska inte vara några problem, det låter till och med ganska vettigt om det är extremt få som bjuder på bostaden.

Kontakta någon fastighetsförmedling och räkna med en kostnad på cirka 2 000 kr för värderingen. Ni behöver med andra ord vara ganska säkra på att ni vill ha huset innan ni gör detta.

Kommentera gärna här efteråt och berätta hur det gick.

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera