Omvärdering av bostad

Hej, tycker femårsregeln används lite fel i era svar eller så har jag inte förstått den. Jag har kunnat omvärdera innan fem år för att kunna utöka lånet hos min bank vid värdeökning. Men inte ändra amorteringsgraden givetvis. Så för att ändra lånebeloppet är värdering tillämpbar när den än är gjord, rätt eller fel?

Hej,
köpte huset 2020 för 3,5 miljoner med 15 % kontantinsats, alltså belåningsgrad är 85 %. Kommer att amortera 2 % tills år 2025, kommer att amortera ca 260 000 under perioden 2000-2025.. När huset värderas igen efter 5 år altså´2025 kommer det även inräknas den summan av 260 000 kr i den totalskulden ex. om huset värderas då på 4 mille blir det då belåningsgrad under 70 % eller? Lite oklart vart hamnar dem amorterade pengar efter 5 år.

MVH

Jag är medveten om 5 års regeln men undrar om den kan frångås när det gäller nybygge? Vi signerade avtal för ett nybyggt bostadsrättsradhus 2017 men själva inflytt/överlåtelsen gjordes 2019. Redan när vi flyttade in hade priserna stigit och grannar har nu sålt för nästan 2 miljoner mer än vad vi köpte för. Vi skulle därav vilja värdera om vår bostad för att förhandla lån/amortering. I år är det 5 år sedan vi skrev de första avtalet då priset på bostadsrätten sattes. Men räknar man från tillträde är det 3 år sedan. Vet du hur bankerna ser på denna fråga? Tycker det känns märkligt om man i dessa fall ändå räknar från tillträdesdagen då det ibland är byggtider på 3 år. Då ska man behöva vänta 8 år på omvärdering vilket känns helt sanslöst sett till dagens bostadsmarknad!

Hej!

Ursäkta om ni redan har svarat på detta, försökte iaf kika men fann inte svar.
Jag köpte min första lägenhet för en månad sedan, men inflytt är 1 augusti. Jag har ännu inte skrivit under bolånevillkoren då jag avvaktar ränteutvecklingen (vilket alla bankkontakter jag haft anser är fullt rimligt).

Min fråga är: Är det bankens värdering på inköpsdatumet som gäller, eller är det bankens värdering av lägenheten när vi bekräftar lånet? För fram till någon månad före inflytt är jag ju fri att välja vilken bank som helst, och det känns ju märkligt om bank 2 tog del av den värdering bank 1 (där jag hade lånelöfte) gjorde när de gav klartecken att köpa och låna.

Med vänlig hälsning

Hej Joakim,
Jag har köpt ett hus 2020 med oinredd övervåningen, nu har vi fixat övervåningen med tre sovrum, allrum och badrummet som det har blivit 70 kvm större på huset. Undrar jag om jag fyller den krav för att kunna omvärdera huset för att sänka armorteringsgradet
Mvh Mario

Hej,

Jag har köpt en lägenhet för två år sedan som nu har ökat i värde enligt två oberoende mäklare med 6 000 000 kr. Kan det vara skäl nog för att få göra en omvärdering tidigare än 5 år hos banken?
Mvh Andreas

Hej Joakim!
Jag har snart ägt mitt hus i 5 år och är i fundering till en omvärdering med tanke på bostadsmarknaden.
Låt oss säga att jag har
1.5 miljoner i bolån
Varav i 200.000kr i blanco för kontantinsats.

Säg nu att värdet har ökat med 500.000. Är det möjligt att kunna förhandla bort sitt blanco till vanligt bolån?
Mvh

Hej,

Vi byggde hus i december 2016. 2019 utökade vi vårt bolån lite för att kunna bygga pool. Det gjordes ingen omvärdering av huset då eftersom banken sa att det först kunde göras efter 5 år. De använda alltså samma värdering som gjordes när huset byggdes.
Nu menar banken att det måste gå 5 år från 2019 tills vi kan omvärdera huset igen. Stämmer det? eller är det 5 år från att man köpte huset?

Mvh Eva

Får man göra en omvärdering om man sätter solceller

Hej!

Nu efter 5 års regeln så bad jag banken att ta bort min amortering på 1%. Jag har skuld på huset på 2.4 milj kr och värdering på 5.2 milj så jag ligger på ca 46%.

Banken neka mig och sa att jag har för lite inkomst för att dom ska kunna ta bort det. Jag är fastanställd många år tillbaka och ca. 33.000kr innan skatt. Och aldrig haft någon anmärkning.

Vill gärna ha din synpunkt på detta Joakim. Har ens egen inkomst något med att slopa amorteringen?

Hej!

Har ett lån på 2.4 miljoner kr, har idag en värdering på huset på 5.2 miljoner kronor. Amorterar idag 1%. Nu i april så har det gått 5 år sedan jag köpte huset.

Banken vägrar ta bort min amortering och menar att min inkomst är för låg för att jag ska kunna göra det. Hade ingen aning om att ens inkomst har något med att slopa amorteringskravet.

Är fastanställd och har ca 34000kr/mån innan skatt.

Vad ska jag göra? Tips tack?

Hejsan,

Jag är i processen med att köpa ett kedjehus (äganderätt) som är nybyggt. I samband med ansökan av bolån kan jag få det omvärderat innan inflytt? Jag köpte denna bostad i etapp 1 , i etapp två som släpptes 5 månader senare hade Skanska ökat värdet med 500 000 SEK för en exakt likadan bostad

Hej. Detta verkar vara en aktuell fråga för många. Jag har undersökt en del och det jag inte förstår är om man KAN göra en omvärdering innan det gått 5 år eller om det är olagligt.
De flesta som skriver om detta skriver att man inte FÅR eller KAN (som du)

”Det finns nämligen en 5-årsregel som säger att du tidigast kan omvärdera din bostad fem år”

Men jag är tror annorlunda. Jag skulle vilja säga att man inte kan ANVÄNDA sin värdering om den är för tätt inpå den amorteringsgrundande och att man FÅR lov att göra hur många värderingar man vill och hur ofta man vill.
Rätt eller fel?
För mig är det skillnad på att göra och använda.

Hej ! Köpte huset för ca 5 år sedan och gjort typ totalt renovering . När jag köpte huset så var allt fr 60 o 70 talet ! En mäklare kom för att omvärdera huset o då kom choken ! Hon under värderade huset o hennes för klarning var att hon tar inte allt vi har renoverat i sin beräkning utan hon värderar utefrån vad hon tycker att huset skulle vara värd! Det har kostat mig ca 2 miljoner för att renovera huset o hon tyckte att 300 tussen är lagom ! Kan verkligen mäklaren under värdera huset på detta viset ?

Hej, vi köpte huset i maj förra året men fick nycklarna 1februari i år! Vi har renoverat typ totalt invändigt, vi har rivit när massa väggar och byggt om. Vi har anlitat en mäklare som gjorde en ny värdering. Vi köpte huset för 4,710000kr och vi har redan betalat 710000kr. Nya värderingen vi fick är 6,150000kr , då vår lån är under 70% men banken säger ni måste bygga ut så att huset blir större i kvadratmeter för att omvärderingen ska godkännas av banken!
Stämmer det?
Mvh Johanna

Hej! Kan man ändra amorteringskrav från 2% till 1% efter ett år, om man köper hus idag belåningsgrad 80 %, och avbetalar 10 % av inköppriset till inom ett år? Eller gäller det 5 års regel oavsett?

Hej ! Vi har inte värderat vårt hus på 11 år och ville belåna huset för renovera . Banken erbjöd att sig att skicka en mäklare men informerade inte om 5 års reglerna . Mäklaren värderade vårt hus lägre än vad vi räknade med . Har inte banken ansvar att upplysa om 5 års regeln? Jag tänker innan man träffar mäklare inte efter mäklaren varit och gjort sin värdering ? Mäklaren bad inte om några uppgifter , drift kostnader , renoveringar, eller kvitton . Vi känner oss tvingade att kontakta andra mäklare för ändra omvärdering. Vi läste om 5 års regeln här på detta forum . Besviken kund .

Hej!

Får man omvärdera huset vid bygge av ett fristående garage på 60-70kvm eller måste det vara boyta?

Tack
//
Robin

Hej hur länge är värdering på min villa giltig? Är det upp till varje bank att avgöra eller finns det en lag som regler det? Har fått villa värderat av en mäklare och fått det godkänt av banken september 2021 . Nu tänker vi höja bolån, men banken säger nu att värdering på huset som gjordes i sept gäller inte längre. Utan de värderar enligt marknadsvärdet, som de ser är lägre än för några månader sen. Kan det stämma? Vi ser att värdet på villorna i området är inte lägre, utan har en högre kvadratmeter pris är föra året.

Hej!
Vi gjorde en ny värdering (nov-21) på huset inför omfattande renoveringar. Med 2 st nya takkupor, ny entré, renovering av befintligt badrum + 1 nytt badrum övervåning med bastu, sätta in kamin och bygga inglasad vinteraltan. Nuvarande värdering i november 2021 blev ca 5.8 miljoner.

Nu till min fråga, (vi har precis bytt bank till Handelsbanken) dom hävdar att detta klassas som en omfattande renovering och att vi får göra en ny värdering när det är klart. Men att värdeökningen från förra värderingen (nov21) gentemot den nya måste vara minst 30% värdeökning (dvs stiga 1,74M) till 7,54 miljoner, för att vi ska få använda den och komma ner från 2% till 1% amorteringsgrad. Kan det verkligen stämma. Har alla banker samma sätt att räkna? Hittar ingen info om detta på nätet och tacksam för mer information.

Hej.
Om vi har gjort omfattande ombyggnation, total renovering och tillbyggnad, och hamnar under 70% med den nya värderingen, så vi teoretiskt kan sänka amorteringen. Kan vi göra detta även om bolånet är bundet ?

Mvh
Klas

Hej.
Vi gjorde en värdering på vårt hus 2017 då vi ville bättra på våra vilkor.
Kommer ej ihåg exakt datum tror det var Maj 2017
Vi funderar nu på att bygga om hemma och funderar på 5-årsregeln.
Är det exakt 5 år, tänker på månad Maj? Då den gjordes.
Eller tror du att vi kan göra en ny värdering typ i Februari?

Hej,

Vi har gjort en omfattande renovering i form av tillbyggnad på 50kvm. Vi har efter detta gjort en värdering genom mäklare och fått ett avsevärt högre värde på huset. Nu vill banken att vi trots mäklares utlåtande och skriftlig värdering ha in detaljer var alla moment samt när det är gjort och vad det har kostat trots att bilder har skickats in.

Är det rimligt? Vad kan banken kräva in utöver bildbevis samt skriftligt värdering av mäklare för att ändra husvärdet?

Med vänlig hälsning,
Jennifer

Hej!
Vi har fått vårt hus omvärderat efter en tillbyggnad som vi gjort på 25 kvm. Värderingen gör att vi har lån på mindre än 50% av värderingen. Banken vill ändå att vi betalar 1% i amortering, bör inte vi vara amorteringsfria utifrån dessa förutsättningar?
Mvh Malin

Hej!
Vi köpte en bostad för 4,5 miljoner men banken ville bara värdera bostaden till 4 miljoner, tillträdet var väldigt snävt tillsatt så vi fick godkänna detta, så det amorteringsgrundande värdet blev 4 miljoner, vi har hört att man kan justera detta upp till 6 månader efter köp stämmer detta?

Hej,

Vi har tänkt att bygga ut ett badrum för att göra plats för bastu. För oss är detta en omfattande renovering och vi gör förändringar på planlösningen men ska jag anta att detta ändå inte kan räknas som ett undantag från 5-års regeln då boarean förblir densamma?

Köpte ett hus i somras som jag vill höja värderingen på för att få mer lån till renovering, huset har en taxerad boyta på 67kvm men den uppmätta är 110, kan det räcka att höja den taxerade boytan för att få en ny värdering på huset eller spelar det inte någon roll`?

Hej,

Gällande 5 års regeln : vad gäller vid ombildning och värdering efter det?

Anta att en lägenhet var värderad till 1,8 MSEK vid ombildningen från hyresrätt till bostadsrätt och den summan användes vid teckning av bolån.
2 år senare har det sålts en handfull lägenheter till ett snittpris av 2,5 MSEK.

Kan ex ombildning ses som undantag fr 5 års regeln? Och har du någon uppfattning om hur banker brukar se på detta ex vid höjning av bolån?

Tänker att värderingen som gjordes vi ombildningen var baserad på liknande marknader, läge etc medans det nu när ett antal försäljningar gjorts kan baseras på ett mer verkligt värde.

/Ella

Hej,

Jag undrar om ombildning kan påverka 5 års regeln?

Anta att ombildning skett och iom den värderades en lägenhet till 1,8 MSEK Nu 2 år senare har en handfull försäljningar skett och snitt priset ligger på 2,5 MSEK / lägenhet.

Tänker att man vid en värdering vid ombildning utgår ifrån liknande lägenheter, geografiskt läge etc etc men efter en tid har mer konkret att gå på gällande pris.

Med andra ord; vad är oddsen att man kan höja sitt bolån baserat på ovanstående trots att det inte gått 5 år?

/E

Hej

Köpte i september 2019 en nyproduktion. Nu i oktober är det dags för inflytt och tecknande av lån.
Lägenheten kostade ca 2 500 000 kr inklusive tillval.
Nu har det visat sig att värdet på lägenheter och hus i området ökat kraftigt. Skulle säga att min ligger på ca 3 200 000 kr nu.
Vad kan jag göra då? Kan jag begära en omvärdering innan bolånet spikas?
Det skulle ju innebära att jag troligen kan hamna på 1% amortering istället för 2%
Vore tacksam för svar.

Jag ska flytta ihop med min käresta. Fler två år sedan köpte hon en lägenhet för fyra miljoner. Nu ska jag köpa halva av henne, men marknadsvärdet har ju ökat ordentligt så jag ska betala henne 2,5 miljoner för halva. Enligt reglerna för krediter får man ju bara omvärdera vart femte år, men för mig genomförs ju köpet nu, är jag ändå låst till det pris hon betalade för två år sedan?

Hej,
Vi köpte villa nyligen och då vi inte visste vad vi skulle få för vår gamla maxade banken vårt lån. Vi amorterade sedan en klumpsumma (från vinsten) för att få ner amorteringskostnaden men banken hävdar att beräkningen för amorteringen ändå görs utifrån det lån vi tog från början och inte på vår faktiska skuld. Hur och när kan man få detta omvärderat?

Hej!
Vi köpte vårt radhus december 2000 för 765 000. Bolån för 900 000 för att kunna renovera vid inflyttning. Under de gångna åren har vi utökat vårt bolån till
1 475 000 för att kunna renovera in och utvändigt. Det senaste lånet på
140 000 togs september 2018 i samband med att banken gjorde en egen bedömning av bostadens marknadsvärde. De satte en egen värdering till
2 400 000 på vårt hus och satte ett armorteringskrav på detta lån på 2000kr utöver räntekostnad.
I dagsläget har vi ansökt om utökning av bolån på 500 000 med en generell inofficiell värdering av en fastighetsmäklare. Bostaden värderades till 3 850 000 och flertalet radhus i vår samfällighet och område har det senaste året sålts för mellan 3 600 000 och 4 050 000. Mäklaren kontaktade vår bank skriftligt med en uppskattning av marknadsvärdet och vidarebefordrade vår önskan om utökning av bolån. Banken vill nu inte godta den nya värderingen med hänvisning till femårsregeln för omvärdering. Detta var inget vi kände till, min man och jag. Kan nämnas att vi är bankkunder hos dem sedan 2002 och har dessutom alla våra försäkringar, sparande och pensionsfonder i denna bank.
Vi funderar nu på att byta bank och undrar om vi kan omvärdera bostaden med ett skriftligt omfattande värdering av samma mäklare och söka bolån på
1 975 000 hos annan bank utan att de använder sig av denna femårsregel.
Gäller denna femårsregel ens alls eftersom vår bostad köptes långt innan 1 juni 2016?
Tacksam för svar! Bästa hälsningar Kristina

Hej!

Vi värderade om vårt hus för några år sedan och tänkte nu låna upp för att renovera. Ny värdering visar att huset ökat massor i värde. Då det inte gått 5 år än vill inte banken värdera om huset, vilket medför att vi kommer upp i högre amortering. Funderar på vad som händer med den gamla värderingen om vi byter bank? Följer en tidigare gjord värdering med vid ett ev bankbyte eller är det då den nya värderingen som gäller?

hej, vad skulle ni säga om giltighetstiden för ett värderingsintyg, ifall man nu avser utöka ett huslån? 3 mån, 1 år, eller finns någon ungefärlig praxis?

Hej,

Vi köpte vårt hus 2018 för 3,6 milj, med lån på 3 milj. För att utöka bolånet till 3,2 milj efter senaste tidens allmänna värdestegring har vi fått huset värderat till 5 msek, vilket vår bank tar som grund för att bestämma belåningsgrad. Det har ju emellertid inte gått fem år sedan köp, så amorteringsgrundade värde påverkas inte. Min fråga är, vad händer om två år vad gäller amorteringsgrundande värdet? Tar banken det nya värdet från 2021 och sätter vår amorteringstakt utifrån en belåningsgrad om 64 (3,2/5 milj) per automatik? Eller måste vi värdera igen? Eller är det till och med så att vi inte får värdera då med avsikten att ändra amorteringstakten (vilket skulle vara första gången), utan måste vänta till 2026?

Hej!
Undrar om omvärdering tidigare än fem år kan ske, om man friköpt tomten? Då har man ökat värdet ganska rejält. Eller hur räknas detta? Mvh alexandra

Hej, vi har nyligen köpt en nyproduerad villa på 95 kvm utan inredd övervåning och ska nu inreda den, den kommer öka ytan med 63 kvm och addera 4 rum + 1 badrum. I dagsläget är vår belåning under 70% och vi är bundna i 3 år. Jag pratade med banken innan vi köpte och de sa att vi inte kan omvärdera bostaden efter en renovering, antar att hon menade enligt 5 års regeln. Men, nu har jag läst på lite och förstår det som att omfattningen av renoveringen borde kunna vara skäl för att kunna få värdera om huset? Vi funderar isf på finansiera delar av renoveringen genom att utöka lånet men siktar på att behålla belåningsgraden under 70% med att värdera om bostaden.

Mvh //Carl

Hej vi köpte ett hus 2016 tog över i augusti för 3950ksek lån på 2500ksek. I september 2018 frågade vi på låneutrymme och lånade upp ca 60ksek för att lägga in ett gammalt lån. Vi gjorde ingen värdering då vad vi visste Nu har värdet på huset stigit med ca 1.5 msek. Och vi skulle vilja låna upp för ett sommar hus och jag gick till banken och då visade det sig att banktjänstemannen skrivit in ett värde när vi var där 2018. Hon var aldrig i huset utan gjorde det på något annat sätt. Nu säger hon att vi inte får värdera det på riktigt förrän efter 5 år. Är det okej att hon gjort så ?eller finns det regler för hur det skall göras? Mvh Pierre

Hej,
vi köpte en lgh i höstas, och är belånade till 85 %. Lägenheten var i eftersatt skick, och vi planerar att göra en ”totalrenovering”, dvs bygga om badrum (flytta på toa/badkar etc), kök, nya vitvaror, nya golv, bygga om hall, ljudisolera väggar, byta dörrar/lister samt såklart måla om. Vi kommer att välja betydligt mer exklusiva material än det som finns i bostaden idag. Vi kommer att lägga ca 500 000 på renoveringen, men då gör vi det mesta själva utom badrum och el. Skulle vi ta in hantverkare för allt skulle det kosta 1 milj +.

Min fråga är om ovanstående renovering skulle kunna anses vara en ”omfattande renovering”, och därmed utgöra grund för en omvärdering? Det kan nämnas att priserna i grannskapet har stigit rejält sedan vi köpte.

Mvh
Gabriel

Hej!
Om jag för 2 år sedan utökat mitt bolån för konsolidering av andra lån – där banken själv tagit fram amorteringsunderlag efter deras schablon på husets dåvarande värde (vilket de värderat lågt med differens på 1 000 000 mot andra indikationer) – räknas det också då som en omvärdering och aktiverar 5-års-spärren, eller skulle en riktig värdering av mäklare övertrumfa amorteringsunderlaget?

Vi vill omvärdera lägenheten för att kunna förhandla räntan. Vi köpte lägenheten i juni 2018 (den var i väldigt sunkigt skick med bla 35 år gammalt badrum). Efter det har vi renoverat de flesta ytor samt badrum och gästtoalett. Lägenheten är värd ca 600 000 mer än vid köptillfället enligt muntlig värdering. Om vi skulle värdera om den ”officiellt” så skulle vi hamna under 50 % amorteringskrav. Dock vill vi inte slippa amortera utan vill gärna fortsätta amortera och endast få ner räntekostnader. Är det ok att omvärdera i sånt här läge, trots att det inte har gått 5 år?

Hej, jag köpte en nyproducerad lägenhet i dec 2016. Eftersom det var nyproduktion så var priset fast och satt till 1 945 000kr. I dec 2016 betalade jag då en bokningsavgift för att ”säkra lägenheten”. Efter cirka 1 år och några månader, i april 2018 så tecknade vi ett förhandsavtal och betalade då in totalt 10 % bostadens pris som fortfarande är 1 945 000 kr. Lägenheten stog klar sedan i mitten på januari år 2019.

Idag så sålde min granne på våningen nedanför en exakt likadan lägenhet (samma kvm och planritning) för ca 2 500 000 kr. Det ger ju en indikation om vad nuvarande marknadsvärde är. Dessutom har det ju självklart stigit sedan dec 2016. Min fråga är: När kan jag göra en omvärdering av bostaden ? Jag har hört om 5 år, men 5 år från när, dec 2016 ?

Tacksam för svar.

Hej!

Jag köpte min bostadsrätt 2018 och har läst att omvärdering då får göras vart 5e år, om det ska användas i syfte att belåna/omförhandla lån. Men gällande från när då? Räknas det per automatik från när jag köpte lägenheten? Jag har själv aldrig fått den värderad och vet inte om en värdering gjordes inför att säljaren sålde den. Kanske det säger sig självt att en lägenhet värderas av mäklare inför att den ska säljas, men har aldrig sålt själv så är osäker på vad som gäller.
Tack för hjälpen!

Hej,

Ursakta att jag skriver pa ett engelskt tangentbord, min bankman sager att jag maste vanta 5 ar fran datumet pa mitt lans amorteringsgrundande varde trots att det ar 1a mars 2016, har han fel i det och jag ska kunna omvardera min bostad da det datumet sattes innan reglerna infordes 1a juni 2016? Kan man isafall hitta nagot som styrker detta pa finansinspektionens hemsida som man kan uppvisa for ga vidare med arendet?
Tack pa forhand, Erik

Min bank (Swedbank) säger att man inte kan omvärdera lägenheter för att få sänka amortering. Det gäller endast hus. Är detta något nytt eller gäller det bara den banken? Borde man byta bank?
Vi har gjort allt som står i guiden och fick en värdering på närmare en miljon i skillnad från köpepriset utav mäklaren som värderade.

Hej,
Jag försöker läsa mig till vad som gäller med amorteringskrav och undantag från Omvärderingsregeln om man SÄNKER värdet på fastigheten (och lånen)? Låt säga om vi säljer mark så att värdet på fastigheten SJUNKER. Vi sänker våra lån men måste väl då också kunna sänka amorteringen…?`Hittar inget om detta någonstans.

Om man gör en stor amortering av lånet, kan man då få ändra beloppet som amorteringen beräknas på? Det står att det räknas ut efter det ursprungliga lånebeloppet, men det blir väldigt fel om man amorterar mycket.

Hej

Jag och min fru ska köpa mina föräldrars hus. Vi kommer att få köpa huset billigare än det värderade priset som ett förskott på mitt arv. Jag har varit i kontakt med olika banker och fått olika svarvad som gäller för vilken summa som är lånegrundande – köpeskillingen eller husets värde.

Naturligtvis så vill jag att värderingen ska vara det som styr då vi på så sätt kan komma till en belåningsgrad som gör att vi endast behöver amortera 1% istället för 2%. Värderingen är 700 000 kronor högre än det pris vi ska betala.

Hej!
Vi köpte en bostadsrätt 2018 för 4 320 000 kr och har:
+ Flyttat kökets placering från övervåningen till undervåningen. Nytt kök
+ Satt in en tamburdörr på nedre våning mot trapphus för att inte behöva gå upp i trappan för att komma in i lägenheten. så nu har vi två ingångar.
+ Vi har byggt en altan på uteplatsen med glasat räcke.
+ Vi har byggt en klädkammare på ca 3,5m2
+ Satt in fyra inbyggda garderober
+ Rivit plastmatta och lagt parkett
+ /spacklat/målat väggar och tak(tidigare tapet).

Vi har alltså flyttat upp alla sovrum till ovanvåningen. flyttat ner vardagsrum och kök till entreplan. Vi bor i en 4:a på 112 m2

Fått den värderad till 5 500 000 kr 2020

Skulle vår ombyggnad klassas som ”avsevärd värdeändring”?

Hej!
Om man köper en tomt och sedan ett hus, får man då värdera det när det är klart och använda den värderingen till bankerna eller gäller inköpspriset som värdering i 5år?

Hej!
Jag och min man är mitt i ett friköp av vår bostadsrättsvilla. Det är en fristående villa men i en förening. Vi köpte för 1 år sedan för 1,5 mil och utköpet kommer kosta ca 800.000 till. Husen är prel värderade till 3.1 minst. Vi kommer däremot bara ha betalat 2,3 mil.

Kommer vi kunna omvärdera av mäklare och belåna huset för renovering baserat på friköpet? Eller gör vi det i själva köpet av villan? Kan man det?

En annan fundering är om man har sina lån bundna (vi har det eftersom vi trodde inte det skulle bli friköp) påverkar det om man kan belåna på värdet?

Hej. Jag och min sambo har en villa och vi ska inreda övervåningen i den. Jag undrar om det är möjligt för mig att ta hem en värderingsman och värdera om huset sen ta lån på huset ökade värde för att inreda övervåningen och när jag är klar värdera om den igen?

Hej
Jag tänkte låna till ett uthus på tomten till ungarna 50 kvm badrum mm pris ca 500,000 men banken säger att man bara kan lägga upp det på 10år varför är det inte som förr att man kunde ta in det på typ 30-40 år jag är 38år och huset kommer stå där mer än 10år ?
Eller har jag fel jag har dock inga nya lån med amorteringskrav bara gamla

Hej!
Om man vill utöka sitt bolån, brukar banken ta hänsyn till lönen?
Bolånen jag har är 6x så stor som min årsinkomst och priset på fastigheten har stigit ca 1miljon sedan jag köpte den.
/Adam

Hej
säg att jag köpt en lägenhet för 970 000kr och den nu har ett värde på 1500 000kr
planen är att finansiera renoveringen med de extra och skriva av lån. men är det även möjligt att plocka ut 350 000kr för investering eller måste jag lägga om lånet med de pengarna?

Hej,
jag har lite svårt att förstå vilken typ av renovering som motsvarar en ”omfattande värdeförändring”. Vi funderar på att köpa ett hus som kräver att man lägger nytt tak, renoverar bad och renoverar en tvättstuga, något som lär kosta någonstans kring 300 000 kronor. Skulle vi efter de renoveringarna kunna få en ny värdering av huset och då kanske bättre lånevillkor?

Hejsan. Vi har precis köpt ett hus I ett attraktivt område I Umeå för 3 300 000:-. Ca 500 000:- under det ursprungliga utgångspriset.

Driftkostnaderna är uppe I 49500 om året pga gammal panna m.m.

Vår plan var att till hösten försöka få till en omvärdering eftersom vi ska investera I ny uppvärmning som att byta ut gamla elpannan till luft/vatten-värme pump som kan halvera driftkostnaderna och eventuellt titta på att byta ut från och tillluftsaggregatet till en med värmeväxlare. Vi planerar även att göra yttre kosmetiska renoveringar såsom måla slitna ytor och tapetsera m.m.

Det bör ju tillåta oss att göra en omvärdering. Då värdet torde öka till kanske 4 000 000:-

Eller vad tror du?

Hej!
Vi har precis gjort en omvärdering efter renovering/tillbyggnad 60kvm 2 rum och badrum/tvättrum. Det är nu 7 rum 2 badrum och kök totalt 210kvm. Vi köpte fastigheten 2016 för 2650000kr, värderingsmannen från fastighetsbyrån värderade nu till 3200000kr. Vi ringde till Sbab och vi blev nekade till att flytta över bolån från annan bank samt lösa några privatlån. Motiveringen till deras nekan från Sbab var att vi fick inte räkna med markvärdet 12000kvm samt separat stallbyggnad 100kvm inkl lägenhet 65kvm byggår 2004 (renoverad 2016) i mäklarens värdering, Sbab ville att vi skulle göra en ny värdering på endast bostadshuset.
Min fråga är: kan Sbab kräva detta? Ingår inte allt i fastigheten vid omvärdering? Är det marknadsvärdet/värderingen på hela fastigheten som bankerna har som säkerhet vid bolån?

Hej! Jag har ett fritidshus som jag har byggt ut. Huset var från början 26 kvm och nu är det 66 kvm. Ytskikten invändigt är inte färdiga, men badrum och tvättstuga är klart så när som på att pumpen skall kopplas in. Jag har låtit en mäklare värdera huset och han säger 800000kr och efter att väggar och tak är på plats invändigt 1,2 mkr. Men just nu alltså 800000. Banken säger enligt deras försäljningsstatistik att huset är värt 600000kr. Om jag använder värderingen på 800000kr från mäklaren, ligger den då kvar i 5 år, trots att huset kommer att ha ett avsevärt högre marknadsvärde efter att hela utbyggnaden är klar? Jag vill belåna huset med 500000 och det jag är intresserad av att påverka är belåningsgraden. Det jag funderar över är om det rent taktiskt är bättre att gå på bankens 600′ och låna pengarna nu och sedan värdera om det, eftersom jag har gjort en avsevärd förändring både vad gäller yta och standard.
Vad händer om jag använder min värdering och lånar pengarna i en bank och sedan byter efter att huset är klart och jag då värderar det till en högre summa och skickar in till den banken? Finns det ett gemensamt register mellan bankerna eller är en värdering som skickas in till banken specifik för just den banken? Mvh Esther

Hej!
Jag har en fråga angående Sofia i räkneexemplet, då jag befinner mig i en liknande situation.
Ni skriver att omvärdering får göras först efter 5 år. Vad är omfattade renoveringar i hennes exempel? Själv är det strax 2 år sedan jag köpte min lägenhet och har i princip renoverat hela lägenheten (nya ytskikt etc), räknas det som omfattande?
Kan tilläggas att min lägenhet är köpt i dec 2016. Skulle jag kunna göra som Sofia i exemplet och göra en omvärdering för att ev få ner belåningsgraden under 70%?
MVH Julius

Hej! När vi ansökte om utökning av bolånet för renovering värderade banken av någon konstig anledning ner vår bostadsrätt. De erbjöd istället oss ett dyrare blanco-lån eller att bekosta en mäklarvärdering. Vi köpte lägenheten i april 2017. Gäller femårsregeln inte banken? Och gäller den inte om omvärderingen görs på bankens begäran vid omskrivning av ett lån?

Hej! Vi fick vårat hus värderat för att kunna göra om byggkreditivet till bolån. Huset va halvfärdigt och inget va gjort utvändigt som garage, trädgård m.m. Nu har vi fått det värderat av en annan mäklare som Swedbank inte har som samarbetspartner. Dom värderade huset till 1milj. mer än va Swedbanks utsände mäklare gjorde. Nu hävdar Swedbank att det inte har skett någon avsevärd förändring. Alla hus i området är värderat till det sist nämnda värdet. Vart kan man vända sig om man vill ha hjälp med detta?

Hej
jag skrev kontrakt på en lägenhet (ny produktion) för 2 år sedan och ska flytta in ny till sommaren. Det jag undrar över är om jag kan göra en omvärdering av lägenheten för att se hur den nu ligger mot marknaden och ev lägga om lån

Hej,

Vi köpte vår lägenhet i september 2016. Vi funderar på att flytta vårt lån till en annan bank för att få ner räntan.

Banken som vi tog kontakt med omvärderade vår borstad till ett lägre pris, och hänvisade till de aktuella prisnivåerna i området på bostäder som nyligen sålts. De uppmanade oss även att ta kontakt med en mäklare för att omvärdera vår bostad mer exakt.

Om vi har förstått Finansinspektionens nya femårsregel korrekt så får vi inte omvärdera vår bostad förrän tidigast 2021. Borde inte vår ursprungliga värdering, som står i amoteringsunderlaget, kvarstå om vi flyttar våra lån till en ny bank?

Sammanfattningsvis: Är det korrekt/tillåtet att värdera om bostaden om man flyttar sitt bostadslån till en annan bank?

Hej!
Vi köpte ett hus i somras som vi nu renoverat, vi har gjort precis allt utom en gästtoa som är ett kommande projekt.
Det vi gjort är alla golv, väggar, stora badrummet, kök etc.
Nästa steg blir gästtoan, men i nuläget vill vi vänta till i höst med det.
Är det värt att göra en omvärdering i nuläget för att sänka sina lånekostnader, eller tycker ni att man ska hålla ut tills även gästtoan är klar?
MVH
Calle

Hej,
Jag har nyligen köpt ett hus och vi har planer på att renovera det ganska mycket. Kök och alla ytskikt.
Enligt vår bank får vi inte lov att värdera om vår bostad efter dessa renoveringar? Det känns underligt. Skulle gärna vilja veta lite mer om vad som gäller.
Mvh Maria

Hej !
Jag köpte hus I November förra året, dvs 2017 för 475 000 SEK, har nu renoverat för 200 000 SEK genom att byta golv, innertak, lister, socklar, tapetserat, nya kökslukor & bänkar, nya vitvaror, bytt ut den gamla elen mot ny samt ny toalettstol & handfat. Betalade kontantinsatsen själv men tog ett renoveringslån på 200 000 SEK. Är det en god ide att omvärdera huset nu då renoveringslånet har högre ränta än själva huslånet? Och försöka få renoveringslånet på huslånet ? Eller vad rekommenderar ni?

Hej,
Jag gjorde en omvärdering av mitt hus för lite drygt 1,5 år sedan, innan de nya reglerna trädde i kraft. Kan jag göra en omvärdering nu igen efter reglerna börjat gälla eller kan jag åberopa att jag gjort omfattande renovering? Jag har ex byggt ut två bilplatser, byggt ett extra badrum m relax + lite annat att det höjt värdet markant och ser jag vad ”samma” hus säljs för på gatan så är det +700.000 mot min förra värdering.
Tack på förhand.

Hej!
Jag funderar på att höja mitt befintliga bolån och skulle behöva omvärdera min nuvarande bostadsrätt. Dock är marknadsvärdet i mitt område något lägre än vanligt idag. Kommer jag att efter omvärderingen behöva vänta i 5 år till nästa omvärdering, eller kommer det inte att räknas eftersom att det gjorts innan de nya amorteringakraven träder i kraft i mars 2018?

Ex.
Omvärderar min bostadsrätt i februari 2018. Får jag omvärdera igen i 2019?

Tack på förhand!

Hej, jag köpte huset vi bor i november 2014 och har sedan dess bland annat bytt hela taket samt dragit ny el till pumphuset. Är detta en omfattade renovering? Vi vill bo kvar men sänka kostnaderna. Är det bäst att kontakta en mäklarfirma då? Vad ska vi tänka på och vad ligger priset på för att göra en omvärdering?

Hej!
1 okt 2016 köpte jag en nyproduktion för 1,3 mkr som står färdigt nu 1 april 2018. Jag vet att marknadspriserna har stigit i området (liknande lägenheter säljs för 1,6mkr). Gör man en ny värdering av bostaden när man tar lånet?(alltså april 2018.) eller kommer banken värdera den till 1,3 eftersom det var de jag köpte den för och sen måste jag vänta 5 år innan jag kan göra en ny värdering? Jag hade nämligen planer på att utöka mitt bostadslån för ett bilköp.

Tack på förhand!

Hej, säg jag skulle köpa en lägenhet idag med 80% lån (amortera minst 2%) och sen om ett år göra en extra amortering för att hamna under 70% (amortera minst 1%). Enligt min bankkontakt då kommer banken göra en ny värdering när jag amorterar extra endast om bostadspriserna har sjunkit. Kan detta stämma?

Exempel:
– bostad köpt för 5milj. och lån är 4 milj. (belåning 80%)
– 1 år senare står lånet i 3.920.000 (2% amortering) och belåningen ligger då på 78.4%
– jag väljer att göra en extra amortering på lånet för att belåningen ska ligga under 70%

a) om bostadspriserna har inte ändrats då är bostaden fortfarande värd 5milj. och jag behöver amortera minst 420.000 för att hamna under 70%

b) om bostadspriserna har gått upp 5% då skulle bostaden vara värd 5.250.000 men banken använder fortf. 5milj pga 5-års regeln. Jag behöver amortera minst 420.000 för att hamna under 70%

c) om bostadspriserna har gått ner 5% då skulle bostaden vara värd 4.750.000 och banken använder den värderingen när jag gör en extra amortering. Jag behöver amortera minst 595.000 (3.9200.000-4.750.000*0.7) för att hamna under 70%

Kan det här verkligen stämma? Står detta i reglerna om amorteringskraven?

Mvh,
Bjorgvin

Hej! Jag och min sambo köpte en lägenhet 2014, dvs innan de nuvarande amorteringsreglerna infördes. Då var kravet från Swedbank att amortera på den del som översteg 70% av köpeskillingen. Med en ny värdering idag skulle lånet hamna under 70%, men då hävdar banken att lånet läggs om enligt de nya amorteringsreglerna. Det skulle i vårt fall betyda att amorteringen skulle öka istället för att försvinna (som vi hade hoppats). Kan detta verkligen vara rätt?
/Håkan

Hej!

Jag har i början av året köpt en nyproduktion för 1,5 Mkr. Identiska lägenheter har sålts i huset under det gångna året med slutpriser på över 2,5 Mkr.

Är detta att betrakta som avsevärd värdeförändring trots att inga ingrepp har skett i lägenheten? Värdökningen är ju mer än 50%.

Frågan ställes med anledning av att jag skulle vilja göra en ny värdering för lånens skull.

Hej!

Vi har köpt ett hus som hade ett utgångspris på 3,2 milj kr. Vi hade tur på budgivningen och säljaren accepterade vårt bud på 2,8 milj, d.v.s. 400 000 kr lägre än utgångspriset.

När vi nu ska förhandla om räntor med banken, så undrar jag om det är möjligt att använda oss av den ursprungliga värderingen på 3,2 för att på så sätt få ner belåningsgraden? Till saken hör också att mäklaren är knuten till den bank där vi ska ta bolånet.

Hej,
I våras köpte jag en lägenhet i Stockholm som hade stort renoveringsbehov och var under marknadsvärde. Renoverade hela lägenheten och fick en värdering som är 22% högre än priset jag köpte för. Allt är renoverat och nytt från golv, väggar, tak och kök osv. Nu tycker banken att min renovering inte är tillräckligt omfattande och vill behålla mitt ”låga” inköpspris under marknadsvärde som ”amorteringsgrundande” utan att ens sett objektet. Med den nya värderingen är jag under 70% och skulle få en ok månadskostnad.

Jag läste att Finansinspektionen skriver;
”Undantag kan göras från 5-årsregeln om du gjort omfattande renoveringar alternativt om- eller tillbyggnader. Det räcker inte att bygga till en balkong eller renovera ett kök eller badrum utan det måste ha skett en ”avsevärd värdeändring” genom renoveringen.”

Vad kan man göra? Fråga runt blad de andra aktörerna på lånemarknaden? Jag vill inte låna mer pengar. Bara få en vettig långsiktig kostnad.

Kan man se värderingen som är gjord någonstans ? Vi gjorde nämligen en enkel värdering för ca 1 år när vi skrev om lånen för att få bort topplånen. Vi gjorde nu en ny värdering då en mäklarfirma kom ut och värderade huset. Vi tänkte i samband med det slå ihop lån och belåna lite till. Skulle då enligt den nya värderingen hamna mellan 50-70% men enligt den som gjordes för 1 år sedan hamnar vi över 70%. Jag har nu funderat på att byta bank till en som har bättre ränta men vilken värdering går de på, min nuvarnade går på den som gjordes för 1år sedan ( i deras datasystem ) pga 5års regeln men kommer ev ny bank gå på den nya som finns skriftlig intyg på från en mäklare eller gäller den som är 1år gammal som bara finns hos min nuvurande bank ?

Hejsan, jag har en villa som enligt skatteverkets papper är 105kvm boarea. Dock vet jag att detta inte stämmer och mina egenhändiga mätningar visar 129,6 kvm. Hur går jag tillväga om jag vill få boarean ändrad hos Skatteverket?

Tack på förhand!

Hej,

Vi har en bostadsrätt som vi köpte för två år sedan (innan amorteringskravet) med en belåning enligt nedan:

75% bottenlån
10% topplån
1% blancolån

Nu har vi gjort en större renovering med bla ny planlösning och fått den uppvärderad, med den nya värderingen ligger våra befintliga lån på 68% totalt.

Banken var nöjd och godkände värderingen och sa att nu kan vi baka ihop våra lån till ett för att sänka räntan, har haft 40 punkter högre ränta på topplånet.
Vi blev meddelade att vi då kommer omfattas av amorteringskravet då vi utökar vårt befintliga lån.

Min fråga är om det är enbart blancolånet (ca 40′ kvar på det) som gör att bolånet utökas och då omfattas av nya reglerna eller gäller det även för topplånet?
Alltså om vi enbart väljer att lägga om lånen så att vi bakar in topplånet i bottenlånet, omfattas vi inte av amorteringskravet då?

Detta handlar egentligen inte om krav på amortering, vi amorterar mer idag än vad vi behöver med nya amorteringskravet, men jag vill inte låsa in mig i det om jag inte behöver.

Tack för en mycket bra sida!

Vänligen,
Linn

Hej!
Går det att göra fler omfattande värderingar och sedan välja den högsta när man skriver om lånet?
Hälsningar Madelene

Vi har skrivit ett bokningsavtal innan den 1 juni 2016 på vår lägenhet som vi precis flyttat in i (nybyggnation), har även betalat in handpenning och bokningsavgiften innan 1 juni 2016. Räknas det som kontrakt och kan därmed om ett år exempelvis värdera om lägenheten eller måste vi vänta till april 2022 (från april 2017)?

Hej,

Har tecknat förhandsavtal i sept – 15 på brf radhus med inflytt juli -17. Priserna i området har stigit med ca 500 000 kr. Om jag väljer att omvärdera radhuset för att förhandla om mina bolån, måste jag då vänta fem år innan jag kan omvärdera på nytt även om jag väljer att sälja radhuset innan fem år har gått?

Hej.
Vi har köpt en boklokvilla/bostadsrätt som under byggnationen ökat ca:700000kr i värde. Enligt min bank (SBAB) så kan man inte värdera om huset förrän efter 5 år. Stämmer det?
Eftersom vi har ett topplån på 150000kr så skulle vilja få ner månadskostnaden genom att skriva om vårt lån.

Hej!
Jag köpte min lägenhet för ca 1,5 år sedan. Bostadspriserna har nu gått upp ca 300.000kr om inte mer, samt att jag amorterar 3000kr på lånen varje månad. Har jag möjlighet att få ner räntan?

Hej,

Finns det någon tidsbegränsning på hur tidigt man kan omvärdera en bostadsrätt efter köp?

Vi köpte en lägenhet i november och har ganska dyra lån (blanco, topp och botten) och eftersom vår ekonomiska situation har ändrats något vill vi omvärdera för att kunna justera lånen och på så sätt få lägre månadskostnader. Vi bor i centrala Stockholm och liknande lägenheter i samma hus har nu sålts för upp till 25% mer än vad vi betalade i november. Frågan är om banken tycker det är för tidigt att justera lånen? Finns det någon tidsbegränsning?

Tack för svar.

Mvh,
Jesper

Hej Christoffer!

Tack för en jättebra sida.

Vi går i funderingar på att binda räntan på ett par år. Jag läste att det kan vara bra att behålla en del av lånet rörligt för att ha möjlighet att lägga om lånet, just på grund av eventuell värdeökning.

Vi har planer på att renovera köket och efter detta kanske det kan finnas möjlighet till en ny värdering.

Som det ser ut nu har vi en del som privatlån som vi kanske kan få ner räntan på genom att stuva om i lånen.

Bottelån: 1500000
Topplån: 200000
Privatlån: 150000

Så min stora fråga är:
Hur stor del måste vara rörlig för att kunna ha möjligheten att lägga om lånen?

En annan möjlighet är att vänta med renoveringen och försöka amortera av privatlånet så fort som möjligt innan.

Vad tror du?

Hälsningar
Niklas