Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Tjänster » Jämföra och välja mäklare » Värdera bostad

Värdera bostad

Uppdaterad: 3 januari, 2023

Innan du annonserar ut bostaden för försäljning ska du värdera bostaden. En bostadsvärdering görs för att du som säljare ska få en uppfattning om hur mycket du kan få för bostaden och för att sätta ett rimligt utgångspris. Vad slutpriset verkligen blir varierar dock beroende på intresset för bostaden och flera andra faktorer.

Innehåll

  • Få din bostad värderad gratis online
  • Mäklare erbjuder gratis bostadsvärdering
  • Att tänka på inför en bostadsvärdering
    • Ta fram följande dokument inför en bostadsvärdering:
  • Detta påverkar bostadens värde
  • Så kan du öka bostadens värde
  • En bostadsvärdering ger bara en indikation på slutpriset

Få din bostad värderad gratis online

I dag är det möjligt att värdera sin bostad online. Genom gratis webbverktyg eller appar kan du få en uppskattat bostadsvärdering utifrån försäljningspriser för liknande bostäder i området. I vissa fall får du själv fylla i ytterligare uppgifter som boyta, antal rum och bostadens skick.

  • Läs mer om: Hemsidor & tjänster för värdering av bostad online

Att värdera bostaden online kan alltså vara ett snabbt och enkelt sätt att få en indikation på vad din bostad är värd. Om du däremot ska gå vidare med försäljning eller omvärdera ett bolån får du en säkrare bild med en mer omfattande bostadsvärdering av en mäklare.

Tips! Du kan också själv jämföra försäljningspriser i ditt området och fundera på hur din bostads läge och skick kan påverka värdet.

Mäklare erbjuder gratis bostadsvärdering

Många mäklare erbjuder gratis bostadsvärdering där du kan få en uppskattning av vad din nuvarande bostad är värd. Då vet du ungefär vad du kan sätta för utgångspris och inom vilken budget du kan köpa en annan bostad.

En mäklare kan göra två olika typer av bostadsvärdering:

1. Muntlig bostadsvärdering. Den muntliga värderingen är en enklare värdering för dig som vill värdera bostaden inför en försäljning eller bara är nyfiken på värdet. Mäklaren kan då ge dig ett muntligt uttalande om det uppskattade värdet, men du kommer inte att få något skriftligt intyg på vad bostaden är värd.

2. Skriftlig bostadsvärdering. Den skriftliga värderingen innebär att mäklaren uppskattar bostadens marknadsvärde på samma sätt som vid den muntliga värderingen. Efter värderingen får du ett intyg som du kan använda om du vill lägga om dina bolån eller få ner din månadskostnad hos banken.

Även för mäklare är det svårt att göra en exakt bedömning av bostadens värde. Ett tips är därför att faktiskt låta flera mäklare värdera bostaden. Ju fler mäklare som värderar din bostad, desto bättre bild får du av det exakta värdet.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Att tänka på inför en bostadsvärdering

Innan du kontaktar en mäklare för att värdera din bostad är ett tips att du förbereder dig och tar fram all information om bostaden. Genom att få tillgång till all relevant information och dokument kan mäklaren göra en så korrekt bostadsvärdering som möjligt.

Ta fram följande dokument inför en bostadsvärdering:

  • Ditt köpekontrakt
  • Planritningar för bostaden där bostadsytan tydligt framgår
  • Sammanställning på vad som ingår
  • Din aktuella månadskostnad för bostaden
  • Sammanställning av bostadens driftkostnader
  • Aktuella lånehandlingar
  • En lista med förbättringar eller mer omfattande renoveringar av din bostad
  • Våtrumsintyg/kvitto på eventuell badrumsrenovering

Detta påverkar bostadens värde

  • Området. Olika områdens popularitet påverkar efterfrågan på bostäder i området och därmed även priset. Bor du i ett område som anses eftertraktat kan du räkna med att det värderade priset på din bostad kommer att öka.
  • Bostadens läge. Bostadens läge och utsikt är en viktig faktor vid en värdering. Om din bostad till exempel är placerad på en kulle så att du har sjöutsikt eller om det är en bostadsrätt på en av de högre våningarna i ett våningshus ökar bostadens värde.
  • Bostadens skick. Vad som också påverkar värderingen är bostadens befintliga skick. Om du planerar att sälja din bostad och har kontaktat en mäklare för en värdering är ett tips att hålla bostaden ren och fräsch när mäklaren kommer på besök för att skapa ett så positivt intryck som möjligt.
  • Marknaden. Vilket pris som blir aktuellt för din bostad påverkas också av försäljningspriset på andra bostäder i området. Utbudet av liknande bostäder och vad räntan ligger på är också faktorer som spelar in i mäklarens bedömning.

Så kan du öka bostadens värde

Ett tips om du vill ha en snabb försäljning är att tag i de skador bostaden har. Om du är osäker på vilka skavanker du bör fixa för att öka husets värde kan du ta hjälp av en mäklare som kan ge dig råd. Genom att laga alla skador och fixa det som anses vara trasigt kan du öka värdet på huset markant.

Angående större renoveringsprojekt bör du fundera på hur mycket pengar och energi du är beredd att lägga för att få din bostad såld. Att göra en totalrenovering, lägga om tak och fasad och måla alla väggar vita kan mycket möjligt bidra till att öka efterfrågan och därmed också det slutliga priset. Dock kan sådana projekt ta lång tid och innebär många beslutsfattanden för dig som ägare av bostaden.

Tänk på! Se bostaden ur köparens perspektiv innan du sätter igång med en helrenovering.

En bostadsvärdering ger bara en indikation på slutpriset

En värdering är en kvalificerad bedömning av bostadens marknadsvärde, dvs vad bostaden sannolikt hade sålts för vid en vanlig försäljningsprocess.

I slutändan är det dock marknaden som avgör vad bostaden säljs för – det vill säga vad marknaden är beredd att betala för bostaden. Det kan ligga både över eller under mäklarens värdering.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Relaterade sidor

  • Billiga mäklare
  • Byta mäklare
  • Lockpriser
  • Mäklararvode
  • Mäklarfirmor
  • Omvärdering av bostad
  • Skrivuppdrag mäklare – pris & innehåll
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
6 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Carin Lindau
Carin Lindau
1 år sedan

Hej! Jag ska sälja min bostadsrätt på 94 km2, ett parhus med tomt som ligger i ett lugnt område nära grönområden och promenadvägar. Kan juni vara en bra tid att sälja?

0
Svara
Visa svar (1)
Glenn P
Glenn P
2 år sedan

Hej
Vid försäljning utan mäklare, vad säger att det är säljaren eller köparen som står för kostnaden av för köpekontraktet för överlåtandet? Är detta reglerat i någon lagtext?
Eller detta är enligt avtalat mellan köparen respektive säljaren?

0
Svara
Visa svar (1)
Petra Freitag
Petra Freitag
2 år sedan

Har en kolonistuga som jag funderar på att sälja i coronatider. Är det en bra idé?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera