Värdera bostad
Uppdaterad: 17 november, 2023
Innan du annonserar ut bostaden för försäljning ska du värdera bostaden. En bostadsvärdering görs för att du som säljare ska få en uppfattning om hur mycket du kan få för bostaden och för att sätta ett rimligt utgångspris. Vad slutpriset verkligen blir varierar dock beroende på intresset för bostaden och flera andra faktorer.
Innehåll
Få din bostad värderad gratis online
I dag är det möjligt att värdera sin bostad online. Genom gratis webbverktyg eller appar kan du få en uppskattat bostadsvärdering utifrån försäljningspriser för liknande bostäder i området. I vissa fall får du själv fylla i ytterligare uppgifter som boyta, antal rum och bostadens skick.
Att värdera bostaden online kan alltså vara ett snabbt och enkelt sätt att få en indikation på vad din bostad är värd. Om du däremot ska gå vidare med försäljning eller omvärdera ett bolån får du en säkrare bild med en mer omfattande bostadsvärdering av en mäklare.
Tips! Du kan också själv jämföra försäljningspriser i ditt området och fundera på hur din bostads läge och skick kan påverka värdet.
Mäklare erbjuder gratis bostadsvärdering
Många mäklare erbjuder gratis bostadsvärdering där du kan få en uppskattning av vad din nuvarande bostad är värd. Då vet du ungefär vad du kan sätta för utgångspris och inom vilken budget du kan köpa en annan bostad.
En mäklare kan göra två olika typer av bostadsvärdering:
1. Muntlig bostadsvärdering. Den muntliga värderingen är en enklare värdering för dig som vill värdera bostaden inför en försäljning eller bara är nyfiken på värdet. Mäklaren kan då ge dig ett muntligt uttalande om det uppskattade värdet, men du kommer inte att få något skriftligt intyg på vad bostaden är värd.
2. Skriftlig bostadsvärdering. Den skriftliga värderingen innebär att mäklaren uppskattar bostadens marknadsvärde på samma sätt som vid den muntliga värderingen. Efter värderingen får du ett intyg som du kan använda om du vill lägga om dina bolån eller få ner din månadskostnad hos banken.
Även för mäklare är det svårt att göra en exakt bedömning av bostadens värde. Ett tips är därför att faktiskt låta flera mäklare värdera bostaden. Ju fler mäklare som värderar din bostad, desto bättre bild får du av det exakta värdet.
Att tänka på inför en bostadsvärdering
Innan du kontaktar en mäklare för att värdera din bostad är ett tips att du förbereder dig och tar fram all information om bostaden. Genom att få tillgång till all relevant information och dokument kan mäklaren göra en så korrekt bostadsvärdering som möjligt.
Ta fram följande dokument inför en bostadsvärdering:
- Ditt köpekontrakt
- Planritningar för bostaden där bostadsytan tydligt framgår
- Sammanställning på vad som ingår
- Din aktuella månadskostnad för bostaden
- Sammanställning av bostadens driftkostnader
- Aktuella lånehandlingar
- En lista med förbättringar eller mer omfattande renoveringar av din bostad
- Våtrumsintyg/kvitto på eventuell badrumsrenovering
Detta påverkar bostadens värde
- Området. Olika områdens popularitet påverkar efterfrågan på bostäder i området och därmed även priset. Bor du i ett område som anses eftertraktat kan du räkna med att det värderade priset på din bostad kommer att öka.
- Bostadens läge. Bostadens läge och utsikt är en viktig faktor vid en värdering. Om din bostad till exempel är placerad på en kulle så att du har sjöutsikt eller om det är en bostadsrätt på en av de högre våningarna i ett våningshus ökar bostadens värde.
- Bostadens skick. Vad som också påverkar värderingen är bostadens befintliga skick. Om du planerar att sälja din bostad och har kontaktat en mäklare för en värdering är ett tips att hålla bostaden ren och fräsch när mäklaren kommer på besök för att skapa ett så positivt intryck som möjligt.
- Marknaden. Vilket pris som blir aktuellt för din bostad påverkas också av försäljningspriset på andra bostäder i området. Utbudet av liknande bostäder och vad räntan ligger på är också faktorer som spelar in i mäklarens bedömning.
Så kan du öka bostadens värde
Ett tips om du vill ha en snabb försäljning är att tag i de skador bostaden har. Om du är osäker på vilka skavanker du bör fixa för att öka husets värde kan du ta hjälp av en mäklare som kan ge dig råd. Genom att laga alla skador och fixa det som anses vara trasigt kan du öka värdet på huset markant.
Angående större renoveringsprojekt bör du fundera på hur mycket pengar och energi du är beredd att lägga för att få din bostad såld. Att göra en totalrenovering, lägga om tak och fasad och måla alla väggar vita kan mycket möjligt bidra till att öka efterfrågan och därmed också det slutliga priset. Dock kan sådana projekt ta lång tid och innebär många beslutsfattanden för dig som ägare av bostaden.
Tänk på! Se bostaden ur köparens perspektiv innan du sätter igång med en helrenovering.
En bostadsvärdering ger bara en indikation på slutpriset
En värdering är en kvalificerad bedömning av bostadens marknadsvärde, dvs vad bostaden sannolikt hade sålts för vid en vanlig försäljningsprocess.
I slutändan är det dock marknaden som avgör vad bostaden säljs för – det vill säga vad marknaden är beredd att betala för bostaden. Det kan ligga både över eller under mäklarens värdering.
Kommentarer
Hej! Jag ska sälja min bostadsrätt på 94 km2, ett parhus med tomt som ligger i ett lugnt område nära grönområden och promenadvägar. Kan juni vara en bra tid att sälja?
Hej
Vid försäljning utan mäklare, vad säger att det är säljaren eller köparen som står för kostnaden av för köpekontraktet för överlåtandet? Är detta reglerat i någon lagtext?
Eller detta är enligt avtalat mellan köparen respektive säljaren?
Har en kolonistuga som jag funderar på att sälja i coronatider. Är det en bra idé?