Marknadsvärde – bostad

Uppdaterad: 17 september, 2024

Marknadsvärde är det pris som din bostad för tillfället förväntas kunna säljas för. Det finns flera gratis värderingsverktyg online men för att få en mer pålitlig bedömning av marknadsvärdet behöver värdering göras av en fastighetsmäklare. 

Genom att följa marknadsvärdet går det att se hur mycket din bostad är värd samt när det är gynnsamt att lägga om bolånet.

Se marknadsvärdet för din bostad

Det finns flera vägar för att se marknadsvärdet på din bostad. Här presenteras digitala tjänster som kan användas samt hur värdering sker av mäklare. 

Booli.se – bedömning av marknadsvärdet online

Booli är en av Sveriges största bostadsportaler och presenterar bostäder till salu över hela landet. Utöver att göra en enskild värdering av en bostad går det att skapa konto och därmed följa värdeutvecklingen för bostaden över tid. Skapas ett konto går det även att se slutpriser och statistik på bostäder inom bostadsområdet. 

Värdera bostad

1. Gå till Booli.se/vardera
2. Ange adress ex. Kungsgatan 4B, Örebro
3. Ange boendeform, ex. villa, parhus, radhus
4. Ange information om boendet, ex. kvadratmeter, antal rum, byggår
5. Ange bekvämligheter, ex. parkering, uteplats, källare och skick på badrum och kök
6. Ange mailadress och se värderingen online

Det finns även flera andra värderingstjänster som erbjuder liknande tjänst som Booli. Även om exakt samma information anges i dessa kan de ange något olika marknadsvärde. Detta utifrån att tjänsterna värderar informationen på lite olika sätt. Exempel på andra webbplatser som erbjuder gratis värdering är Hemnet och SBAB. 

Kom ihåg att…

Det marknadsvärde som presenteras av dessa E-tjänster enbart bör ses som ungefärliga. De tar hänsyn till en rad olika faktorer men kan inte till fullo jämföras med värdering av en mäklare på plats. För ett mer exakt marknadsvärde bör en mäklare kontaktas och tid för värdering bokas in. 

Hemnet.se – Slutpriser i området

Utöver att kontrollera marknadsvärdet på en enskild bostad (se tjänsten ovan) kan det vara intressant att se hur stor köpeskillingen varit på bostäder i omgivningen. Även detta kan ge en tydlig fingervisning om aktuellt marknadsvärde på den egna bostaden. 

För de bostäder som legat på Hemnet.se sparas information om exempelvis köpeskilling, försäljningsår och mäklare. Med tjänsten går det därför att se slutpris på bostäder inom valfritt område. 

Medan Booli´s tjänst visar vad bostäderna förväntas säljas för visar Hemnet istället vad de verkligen har sålts för. Denna funktion fungerar bäst i bostadsrättsföreningar eller andra områden där bostäderna är nästan identiska gällande boendeyta och bekvämligheter. I ett villaområde där villorna är av olika ålder, storlek och renoveringsbehov blir denna tjänst inte lika vägledande för att beräkna marknadsvärdet.  

Se försäljningspriser

1. Gå till hemnet.se/salda/bostader.
2. Zooma in ditt bostadsområde.
3. Klicka på sålda bostäder. 
4. Information visas gällande bland annat slutpris, försäljningar och boendeyta. 
5. Kontakta en mäklare för värdering

För en så exakt värdering som möjligt bör en mäklare kontaktas. Mäklaren kommer att utgå ifrån samma information som lämnas vid digital värdering men dessutom se på bostaden, trädgården och omgivningen samt prata med nuvarande ägare. De kan därmed göra en tydligare och mer individuell värdering. 

Välj mellan en gratis muntlig värdering eller en skriftlig värdering mot en viss avgift. Vilket alternativ som ska väljas beror på vad värderingen förväntas användas till.  

Fri muntlig värdering

Muntlig värdering innebär att mäklaren anger ett förväntat marknadsvärde muntlig. Det kan exempelvis väljas av personer som funderar på att flytta, är nyfiken på värdet på bostaden eller som ett första steg inför en eventuell skriftlig värdering. 

Skriftlig värdering inför bankkontakt

Om värderingen förväntas användas vid förhandling om bolånet behöver den vara skriftlig och generellt krävs det att den är utförd av en auktoriserad mäklare. I detta fall anger mäklarna bostadens marknadsvärde på ett dokument som därefter skickas till banken. Detta brukar vanligtvis kosta 1500 – 3500 kronor. 

Orsaken att en omvärdering önskas ske mot banken är för att detta kan påverka både lånebelopp, ränta och amorteringskrav. Se mer om detta vid rubriken ”Bolån, belåningsgrad och amortering”.  

Vad påverkar marknadsvärdet?

Det är ett mycket stort olika faktorer som påverkar marknadsvärdet på en bostad. Bland annat följande:

• Ränteläge
• Driftskostnad
• Antal rum
• Områdets popularitet
• Pris på tidigare sålda bostäder inom samma område
• Bostadens skick
• Värmekälla
• Uteplats
• När dränering och stamrenovering senast genomfördes

Vad påverkas av marknadsvärdet på din bostad?

Det finns flera fördelar att följa marknadsvärdets utveckling på sin bostad. Detta både för personer som planerar att flytta samt de som vill bo kvar men önskar bättre lånevillkor. 

Förväntat försäljningsbelopp

Det marknadsvärdet primärt visar är förväntat försäljningspris om bostaden skulle läggas ut för försäljning. Det kan vara intressant att följa prisutvecklingen och framförallt för personer som planerar att sälja sin bostad. 

Bolån, belåningsgrad och amortering

Var det minst 5 år sedan som en omvärdering genomfördes på bostaden kan det vara en fördel att kontrollera och följa marknadsvärdet på bostaden. Detta primärt via en E-tjänst och därefter muntlig värdering av en mäklare. 

Är det stor skillnad mot den värdering som användes när bolånet tecknades kan en skriftlig omvärdering genomföras av en mäklare. Det är då viktigt att inför denna värdering ange att den ska användas för att förhandla om bolånet. Värderingen kan sedan skickas in till banken varpå bostaden noteras till ett högre värde. Det innebär att:

• Högre lånebelopp

Eftersom man får ha en belåningsgrad på max 85 % av bostadens värde kan bolånet höjas med en högre värdering. Det går alltså att låna mer.  

• Förändrad amortering

Innebär den nya värderingen att belåningsgraden faller under 70 % eller 50 % kan amorteringskravet minskas från banken. Minskar belåningsgraden till under 50 % behöver inte banken kräva någon amortering alls.  

• Lägre ränta

Belåningsgrad är en av de faktorer som påverkar vilken ränta som banken erbjuder. Med lägre belåningsgrad kan eventuell större ränterabatt ges. 

Marknadsvärde vs Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet beräknas av Skatteverket och ligger till grund för hur stor fastighetsavgift och fastighetsskatt som ska betalas av personer som äger småhus. 

Detta värde beräknar Skatteverket utifrån information på den fastighetsdeklaration som fylls i vart tredje eller sjätte år, av husägaren, samt utifrån försäljningar av likartade fastigheter i området. 

Skatteverket anger att ”taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret.” Aktuellt taxeringsvärde kan ses på sidan ”Söka taxeringsvärde” på Skatteverkets hemsida. 

Om en bostad säljs för ett pris som är under taxeringsvärdet klassas detta som gåva och ska därmed beskattas utifrån detta.