Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Boende » Bostadsrätt » Glasa in balkong i bostadsrätt

Glasa in balkong i bostadsrätt

Uppdaterad: 27 februari, 2023

Vid önskemål om att glasa in balkongen på en bostadsrätt är första steget alltid att kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen. Det finns nämligen ett flertal regler att förhålla sig till innan byggnationen kan påbörjas. 

Nedan presenteras vad som reglerar om inglasning av balkong är möjlig, eller inte, samt processen inom en bostadsrättsförening. Dessutom nämns vad du kan göra om du motsätter dig föreningens beslut att glasa in samtliga lägenheters balkonger. 

Vem betalar?

Innehåll

  • Vem betalar?
  • Regler att förhålla sig till…
  • Process – Glasa in balkong inom bostadsrätt
    • 1. Förslag och information
    • 2. Offerter och hjälp på vägen
    • 3. Bygglov
    • 4. Ansvarsfördelning
    • 5. Montering 
  • Vanliga frågor om Glasa in balkong i bostadsrätt

Om föreningen bestämmer sig för att betala inglasningen av samtliga balkonger står föreningen för kostnaden. Om så inte är fallet få du som bostadsrättsägare bekosta inglasningen själv.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Låna till inglasningen
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Regler att förhålla sig till…

Det finns flera lagar och regler att förhålla sig till innan en inglasning kan ske. 

  • Föreningens regler

Alla föreningar har regler som gäller för samtliga medlemmar. I dessa regler kan det exempelvis framgå vad som får, eller inte får, göras på balkongen. Föreningens regler brukar vara publicerade på dess hemsida eller kan nås via kontakt med styrelsen.  

  • Bygglov

Det krävs alltid bygglov vid inglasning av en balkong på en bostadsrätt. Det kan finnas ett generellt bygglov hos föreningen samt krav på att lägenhetsinnehavaren själv behöver söka bygglov. Även detta är en fråga som styrelsen kan besvara. Läs mer om bygglov längre ner i artikeln. 

  • Hyresnämnden

Även om bostadsrättsföreningen tagit ett majoritetsbeslut om att genomföra inglasning av samtliga balkonger så kan medlemmar motsätta sig detta beslut och ta upp frågan hos Hyresnämnden. Denna nämnd har som uppgift att se till att bostadsrättslagen efterföljs. De kan se på beslutet som föreningen tagit och avgöra om det är korrekt eller inte. Skulle föreningen ändå vilja driva igenom beslutet kan frågan lyftas till nästa distans, Svea hovrätt. 

Process – Glasa in balkong inom bostadsrätt

1. Förslag och information

Processen ser något olika ut beroende på om föreningen förväntas besluta att inglasning ska ske på samtliga balkonger inom bostadsrättsföreningen eller om det är en medlem som vill göra detta enbart på sin egen balkong. Oavsett är första steget att kontakta styrelsen. 

Kanske finns det redan ett grundbeslut om att varje enskild medlem får göra detta, och bekosta det själv, eller att inglasning redan är inplanerat inom något år.  

Om det inte finns ett beslut, kring vad som gäller för inglasning av balkong, behöver frågan tas upp på en stämma. Detta utifrån att det klassas som en större fråga.  

Beslut på stämma

På en stämma kan sedan frågan lyftas. Det krävs i regel 2/3 majoritet för att ett stämbeslut ska vara gällande. 

Kan överklagas via Hyresnämnden

Även om en bostadsrättsförening tar ett majoritetsbeslut kan detta överklagas – vilket sker till Hyresnämnden. Detta som en säkerhetsåtgärd så att inte felaktiga majoritetsbeslut ska kunna styra föreningen och påverka enskilda medlemmar kraftigt negativt. 

Om nämnden anser att det föreligger behov av underhåll kan inte renoveringen nekas. Ses det däremot primärt som en förbättrande åtgärd kan inte föreningen kräva att få driva igenom frågan. 

Ett exempel på detta är den förening i Uppsala som nekades inglasning, av Hyresnämnden, just på grund av att det primärt ansågs vara en förbättrande åtgärd. Det är åtgärder som en förening juridiskt inte har rätt att kräva att få genomföra på lägenheterna. I fallet i Uppsala var ”skälet att bostadsrättsföreningen inte kunnat visa att åtgärderna var nödvändiga underhållsåtgärder” (Alltomjuridik.se). 

En förening har alltså rätten att genomföra inglasning på alla sina lägenheter förutsatt att alla går med på detta – och den avgiftshöjning som oftast sker. Är det däremot någon som överklagar till Hyresnämnden finns risk att inglasning inte genomförs. Detta om det anses vara en förbättrande åtgärd. 

2. Offerter och hjälp på vägen

Förutsatt att det finns ett positivt beslut från föreningen bör nästa steg vara att kontakta företag som kan genomföra inglasningen och be om offert för arbetet. Orsaken till detta är att entreprenören ofta kan hjälpa till med frågor kring ritningar, bygglov och ansvarsfördelningen (se nedan). 

3. Bygglov

Generellt krävs bygglov om en balkong ska glasas in. Detta eftersom det är en större fasadförändring som sker. I vissa fall har föreningen ett allmänt bygglov som innebär att inglasning kan genomföras på lägenheterna inom föreningen. Finns inte detta behöver en ny bygglovsansökan skickas in. I de flesta fall behöver ansökan ske av den enskilde medlemmen. 

4. Ansvarsfördelning

Balkongen är egentligen föreningens ansvar. Det betyder exempelvis att om balkongräcket går sönder så förväntas föreningen att ersätta detta. Om den boende vill glasa in sin balkong själv behöver därför ett avtal skrivas mellan den boende och föreningen. Ett avtal som tydligt påvisar ansvarsfördelningen. 

5. Montering 

Nu kan till slut inglasningen ske. Efter slutfört arbete bör en slutbesiktning genomföras så att det fastställs att arbetet skett enligt beställning och gällande lagar.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Låna till inglasningen
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

🔗 Läs även vår artikel: Bygga altan till bostadsrätt

Vanliga frågor om Glasa in balkong i bostadsrätt

Får man glasa in en balkong inom en bostadsrättsförening?

Ja, det går att glasa in en balkong förutsatt att godkännande finns från styrelsen samt bygglovsansökan är godkänd och kommunen gett startbesked. Dessutom behövs ett avtal som reglerar ansvarsfördelningen mellan lägenhetsinnehavaren och föreningen. 

Kan ROT-avdrag utnyttjas vid inglasning av balkong?

Nej, ROT-avdraget kan inte utnyttjas. Orsaken är att balkongen är föreningens ansvarsområde medan det mesta inom lägenheten är lägenhetsinnehavarens ansvarsområde. En förening kan inte utnyttja RUT- eller ROT-avdrag. 

Betalar föreningen eller den boende för inglasningen?

En del föreningar tar ett beslut som innebär att samtliga lägenheter ska få inglasad balkong och att kostnaden belastas föreningen. Andra tar beslut att varje lägenhetsinnehavare får genomföra byggnationen och bekosta det själv.  

Relaterade sidor

  • Andelstal
  • Bostadsrättsförening
  • Bygga altan till bostadsrätt
  • Omvandla bostadsrätt till äganderätt (likvidera föreningen)
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera