Indirekt nettoskuld
Den indirekta nettoskulden är den del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt tillfaller varje enskild bostadsrätt. För att räkna ut den indirekta nettoskulden för en bostadsrätt multiplicerar man föreningens nettoskuld med bostadsrättens andelstal för årsavgiften.
Föreningens nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel
Innehåll
Varför är den indirekta nettoskulden viktig?
När du köper en bostadsrätt är det inte bara själva lägenheten som är viktig att granska, utan även föreningens ekonomi. En av de mest betydelsefulla faktorerna att titta på är den indirekta nettoskulden. Den påverkar bostadsrättens värde och de framtida kostnaderna för dig som bostadsrättsägare. Här är några skäl till varför det är viktigt att analysera denna skuld:
1. Påverkan på månadsavgiften
Föreningar behöver betala ränta och amorteringar på sina lån, vilket bekostas av månadsavgifterna för medlemmarna. En låg indirekt nettoskuld kan tyda på en stabil ekonomi, medan en hög skuld kan innebära framtida avgiftshöjningar.
2. Risk för räntehöjningar
Om föreningen har stora lån kan den påverkas kraftigt av förändringar i ränteläget. Vid höjda räntor kan föreningens kostnader stiga, vilket i sin tur kan tvinga fram avgiftshöjningar för medlemmarna.
3. Framtida underhåll och renoveringar
Föreningar med hög indirekt nettoskuld kan ha begränsat utrymme att ta nya lån för framtida renoveringar och underhåll. Detta kan resultera i att föreningen istället höjer avgifterna eller tar ut extra avgifter från medlemmarna.
4. Påverkan på bostadsrättens värde
Vid försäljning kan en hög indirekt nettoskuld göra bostadsrätten mindre attraktiv för köpare, vilket kan pressa ner marknadsvärdet.
Hur undersöker man den indirekta nettoskulden?
Den indirekta nettoskulden ska enligt lagen finnas redovisad av mäklaren för spekulanter vid en försäljning.
Vad är en rimlig nivå?
Det finns ingen exakt gräns för vad som är en ”bra” eller ”dålig” indirekt nettoskuld men köper du en bostadsrätt kan du tänka dig att bostadsrättens indirekta skuldsättning kan plussas på dina egna bolån. Då ser du din ”totala skuldsättningen” för bostadsrätten, grovt förenklat.
Exempel:
Om bostadsrätten har en indirekt nettoskuld på 1 000 000 kr och du har 2 000 000 kr i bolån så blir den ”totala” skuldsättningen 3 000 000 kr. Jämför det mot bostadens marknadsvärde och bedöm om det är rimligt.
