Gåvobrev
Gåvobrev är en handling där en gåvogivare ger bort något till en gåvotagare. Gåvobrev används främst när någon vill ge bort värdefull, fast egendom. För att ett gåvobrev ska bli giltigt måste man följa det regelverk som finns och i vissa fall registrera gåvobrevet hos myndigheter.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
Gåvobrev krävs för att få ge bort fast egendom
Fast egendom, det vill säga ett markområde med eller utan byggnad, får endast ges bort i gåva om ett gåvobrev upprättas. Är givaren dessutom gift eller sambo krävs även samtycke från givarens partner.
Ett gåvobrev måste undertecknas av gåvogivaren och gåvotagaren.
Gåvobrev av fast egendom måste bevittnas
I regel behöver inte gåvobrev bevittnas. Undantag är för fast egendom där givarens underskrift måste bevittnas av två personer.
Gåvobrev krävs inte för lös egendom
Gåvobrev behöver inte upprättas för lös egendom för att vara giltigt, men ibland kan det vara nödvändigt.
Ett gåvobrev kan användas som bevis för att den lösa egendomen är en gåva. Det kan även vara bra att skriva ett gåvobrev om gåvogivaren vill upprätta villkor för gåvan.
Fastigheter måste registreras hos Skatteverket
Ibland kan gåvobrev behöva registreras hos myndigheter. Om en fastighet ges bort måste exempelvis lagfarten ändras. Den som tagit emot gåvan ska då skicka gåvobrevet till Lantmäteriet tillsammans med en ansökan om att ändra lagfarten.
Är fastigheten en gåva mellan makar ska gåvotagaren först registrera gåvobrevet hos Skatteverket, och ansöka hos Lantmäteriet först när du har fått tillbaka gåvobrevet.
För gåvobrev som gäller bostadsrätter krävs medlemskap i bostadsrättsföreningen
Gäller gåvobrevet en bostadsrätt måste det tydligt framgå vilken bostadsrättsförening och lägenhetsnummer brevet avser. Utöver det behöver gåvotagaren ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Beviljas inte medlemskapet blir inte heller gåvan giltig.
Gåvobrev till bröstarvingar ses i första hand som förskott på arv
Gåvobrev till bröstarvingar ses i första hand som förskott på arv. Det innebär att värdet av gåvan ska räknas av från det framtida arvet.
Tänk på! Gåvobrev till andra än bröstarvingar ses inte som förskott på arv.
Om inte gåvogivaren vill att gåvan ska ses som ett förskott på arvet går det bra att skriva in det i gåvobrevet.
Gåvan kan regleras med villkor
När en gåvogivare utformar ett gåvobrev kan han eller hon välja att reglera gåvan genom att införa diverse villkor. Det är exempelvis inte helt ovanligt att gåvor till minderåriga regleras så att gåvan, ofta pengar, inte blir tillgänglig förrän gåvotagaren blir myndig.
Ett annat vanligt villkor kan vara att göra gåvan till gåvotagarens enskilda egendom. Med enskild egendom menas sådant som på förhand har bestämts inte ska delas lika genom villkor i äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente, om två makar skiljer sig. Gåvan ägs med andra ord enskilt av den ena parten.
Kommentarer
Vi är tre syskon som erhållit en 1/3 vardera av en fastighet, som enskild egendom, från vår far genom gåvobrev för ca 30 år sedan. Ett av villkoren är att så länge han eller vår mor lever får gåvotagarna icke utan deras skriftliga samtycke sälja huset. Det finns inget explicit villkor om nyttjanderätt i gåvobrevet, men detta har varit underförstått. Fastigheten har varit familjens hem sedan tidigt 70-tal och båda föräldrar har fortsatt bott i huset, far till sin bortgång 2019 och mor fortfarande.
Fråga: om en av oss syskon dör före vår mor och dennes andel i huset går i arv till dennes barn, dvs gåvogivarens barnbarn, kommer villkoret mot försäljning fortsatt gälla även för den då ärvda andelen?
Hej Arne,
Tack för din fråga!
Som en grundregel brukar man säga att villkoren som (eventuellt) följer med enskild egendom måste uttalas innan gåvan är given. Om något av er syskon skulle dö och han/hon vill att den enskilda egendomen ska bli barnets enskilda egendom bör därför antagligen villkoren testamenteras tillsammans med kravet om att egendomen ska vara enskild.
För att säkerställa vad som råder i er situation råder vi er att kontakta en jurist.
Vänliga hälsningar,
Linnéa
Hej Linnéa och tack för ditt snabba svar!
Bra att veta.
Och hur blir det med det andra villkoret i gåvobrevet, nämligen att ”huset inte får säljas så länge min mor lever”. Kommer det att gälla även om en av gåvotagarna (de 3 syskonen) avlider och andelen i huset ärvs av dennes barn?
MVH och tack på förhand,
Arne
Hej Arne,
Tack för din fråga!
Som jag förstår det måste villkoren uttalas ånyo vid varje gåva/arv. I sådana fall skulle villkoren behöva skrivas in i testamentet till barnet som ärver, tillsammans med kravet om enskild egendom. Men vi råder dig att ta kontakt med jurist för att få svar på frågan.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa
Min svärdotter och jag tänker köpa en bostadsrätt. Till exempel bostadsrätten kostar 1 600 000 kr och jag ska betala kontantinsats 800 000kr som är min gåva till mitt barnbarn. Den andra halvan blir min svärdotters bolån. Min svärdotter ska stå ensam ägare och vi inte vill att min son ska vara med kontraktet eftersom han har skulder hos Kronofogden. Han ska inte heller bidra ekonomiskt till köpet. Jag ska inte registrera min adress på bostadsrätten för att jag bor hos min sambo nu i annan lägenhet. Kan ett gåvobrev till mitt barnbarn skydda bostadsrätten att bli utmättas ? Ska gåvotagaren bli min svärdotter eller mitt barnbarn som är 7 år gammal för att skydda mot utmätning?
Hej Leonora,
Gåvobrev kan absolut användas om du vill skänka kontantinsatsen, men exakt hur det ska gå till och om den skyddar mot utmätning kan jag dessvärre inte svara på. Jag får hänvisa till banken eller till jurist i den frågan.
Flera banker har bra information om att hjälpa andra med kontantinsatsen, bland annat med gåvobrev. Exempelvis följande sida hos SEB kanske kan vara till hjälp i ditt fall: Tre sätt att hjälpa barnen köpa första bostaden
Hej,
Om en bostad ges bort i gåva till en bröstarvinge, det villkoras att det INTE är en del av arvet, då tolkar jag det som att den bostaden inte kan tas upp i ev. tvister som har med arvet att göra i framtiden? Det vill säga det är tydligt att den bostaden nu ägs av bröstarvingen, och att den bostaden inte kan ingå i arvet från den avlidna föräldern?
Hej Daniel,
Ja precis, om det avtalas tydligt att gåvan inte är förskott på arv ska bostaden inte tas med i beräkningen när arvet sedan fördelas.
Hej!
Jag och min fru har en gemensam bostadsrätts lägenhet och vi är gifta. Vi har inga gemensamma barn, men jag har tre vuxna barn och frugan har ett vuxen barn.
Vi har gjort ett gåvobrev eftersom jag är allvarlig sjuk nu, tänker på om jag hinner somna in under ett år, vad gäller gåvobrevet då? jag vill ge lägenheten till min fru som gåvobrevet, till 100procent så att hon kan bo kvar. Hon har låg inkomst och får inte ta lån för att lösa ut pengar till mina barn.
Om mina barn kräver att få pengar som de har rätt till, dvs lagslott, har de rätt att kräva nu eller de måste vänta tills min fru går bort eller säljer lägenheten?
Hej Ronny,
Är ni gifta och har bostadsrätten gemensamt bör hon få behålla bostadsrätten, utifrån vad jag förstår. Detta enligt reglerna om Arvskifte och Bodelning. Den roll som gåvobrevet skulle kunna spela är om bostadsrätten har gjorts till din frus enskilda egendom och därför inte ska ingå i en bodelning mellan henne och dina arvingar.
Närmare svar än så kan jag tyvärr inte ge, men läs gärna mer på våra sidor om arvskifte och bodelning. Det kan vara bra att prata med en jurist om detta för att vara säkra på att ni vet vad som gäller.
Okej, jag läste svaret du fick av Evelina och blev orolig för din skull. Ta verkligen kontakt med en jurist. Jag läser bara andra året på juristprogrammet och råkade trilla in här då jag ska skriva en uppsats om gåvor mellan makar. Jag är emellertid säker på att om du endast har gjort ett gåvobrev räcker det inte för att din fru ska få behålla bostaden. Då dina barn är särkullsbarn har de rätt att kräva ut sin laglott direkt vid din död. Din fru har troligen rätt att få bostaden men dina barn har rätt att få ut värdet av sin laglott direkt vilket skulle innebära att din fru måste betala 1/2 av bostadens värde till dina barn vid din död. Som sagt jag är bara en student men tips är att du söker upp en jurist för detta!
En ensam pappa tänker ge lika gåvor(pengar) till sina två döttrar. Gåvorna skall villkoras som enskild egendom. Vad blir det för skillnad om man angör i gåvobreven att gåvorna är inte förskott på arv mot att man betraktar dessa som förskott på arv.
Hej Ivan,
Om gåvan är förskott på arv får döttrarna en mindre andel av egendomen vid framtida arvskifte än eventuella övriga arvingar. Om gåvan inte är förskott på arv påverkar det inte andelen vid arvskifte.
Gåvoskatten är väl avskaffad ?
Sedan om man ger samma gåva till alla arvingar så spelar det väl ingen roll om det är förskott eller inte ?
Hej Peter,
Det stämmer, gåvoskatten är avskaffad. Tack för att du påpekar det. Jag har justerat mitt svar ovan.
Om det är förskott eller inte påverkar ifall det skulle finnas fler arvingar än döttrarna som får gåvorna. Men om de är de enda arvingarna bör det mycket riktigt inte spela någon större roll.
Hej, Är verkligen informationen under rubriken ”Fastigheter måste registreras hos Skatteverket” rätt idag , 2020-02-10? Där står att man ska registrera gåvobrevet hos skatteverket och att Skatteverket sedan skickar in det till Lantmäteriet. Tolkar jag informationen på Skatteverkets sida rätt så registrerar de bra gåvobrev mellan makar och de skickar INTE gåvobrevet vidare till lantmäteriet, utan det får man göra själv när man ansöker om lagfart. Rätta mig gärna om jag fattat det fel.
Hej Göran,
Tack för din notering, du har helt rätt! Jag har uppdaterat stycket så att det stämmer med Skatteverkets information.
Hej, hur fomuleras gåvobrev till söner?
Hej Anders,
Vi kan tyvärr inte hjälpa dig att formulera ett korrekt gåvobrev. Istället rekommenderar jag dig att ta kontakt med en jurist. Hos Lexly kan du få hjälp med att ta fram ett korrekt gåvobrev.
Hej om det finns ”flera” gåvobrev från samma person som nu avlidit så måste det väl vara det som står i det med det sista datum. ?
Hej Birgitta,
Tyvärr kan jag inte ge något säkert svar på den frågan, utan rekommenderar dig att kontakta en jurist för att ta reda på vad som gäller.