Gåvobrev
Uppdaterad: 12 maj, 2022
Gåvobrev är en handling där en gåvogivare ger bort något till en gåvotagare. Gåvobrev används främst när någon vill ge bort värdefull egendom, exempelvis en fastighet eller en bostadsrätt. För att ett gåvobrev ska bli giltigt måste man följa det regelverk som finns och i vissa fall registrera gåvobrevet hos myndigheter.
Om en fastighet eller en bostadsrätt ges bort i gåva bör ett gåvobrev alltid upprättas. Det är ett lagstadgat krav för fastigheter men det bör även upprättas för bostadsrätter eftersom bostadsrättsföreningen och banken i princip alltid vill ha in en kopia på gåvobrevet.
Innehåll
Gratis mall för gåvobrevet
Använd vår färdiga mall om du känner dig säker på hur ett gåvobrev skall fyllas i. Känner du dig osäker kan du använda den online-tjänst vi tipsar om nedan så får du hjälp att fylla i gåvobrevet så att det blir juridiskt korrekt.
| Ladda ner vanligt gåvobrev (Passar även för bostadsrätt) | Ladda ner gåvobrev för fastighet (Detta gåvobrev är specifikt för fastighet) |
Disclaimer: Vi tar inget juridiskt ansvar för våra gratismallar och kan inte helt garantera att de är fullständiga eller korrekta för alla individer som använder avtalet.
Gåvobrev krävs för att få ge bort fastighet
Fastigheter/fast egendom, det vill säga ett markområde med eller utan byggnad, får endast ges bort i gåva om ett gåvobrev upprättas. Är givaren dessutom gift eller sambo krävs även samtycke från givarens partner.
Ett gåvobrev måste undertecknas av gåvogivaren och gåvotagaren.
Gåvobrev av fast egendom måste bevittnas
I regel behöver inte gåvobrev bevittnas. Undantag är för fast egendom där givarens underskrift måste bevittnas av två personer.
Tänk på! Upprätta alltid ett gåvobrev om en bostad ges bort i gåva, oavsett om det är ett hus/fastighet eller en bostadsrätt. Det är många instanser som vill ta del av gåvobrevet, banken, bostadsrättsföreningen & Skatteverket exempelvis.
Gåvobrev krävs inte för lös egendom
Gåvobrev behöver inte upprättas för lös egendom för att vara giltigt, men ibland kan det vara nödvändigt, till exempel när en bostadsrätt ges bort i gåva.
Ett gåvobrev kan användas som bevis för att den lösa egendomen är en gåva. Det kan även vara bra att skriva ett gåvobrev om gåvogivaren vill upprätta villkor för gåvan.
Gåvobrevet krävs för medlemskap i bostadsrättsföreningen
Gäller gåvobrevet en bostadsrätt måste det tydligt framgå vilken bostadsrättsförening och lägenhetsnummer gåvan avser. Utöver det behöver gåvotagaren ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Beviljas inte medlemskapet blir inte heller gåvan giltig.
Fastigheter måste registreras hos Skatteverket
Ibland kan gåvobrev behöva registreras hos myndigheter. Om en fastighet ges bort måste exempelvis lagfarten ändras. Den som tagit emot gåvan ska då skicka gåvobrevet till Lantmäteriet tillsammans med en ansökan om att ändra lagfarten.
Är fastigheten en gåva mellan makar ska gåvotagaren först registrera gåvobrevet hos Skatteverket, och ansöka hos Lantmäteriet först när du har fått tillbaka gåvobrevet.
Gåvobrev till bröstarvingar ses i första hand som förskott på arv
Gåvobrev till bröstarvingar ses i första hand som förskott på arv. Det innebär att värdet av gåvan ska räknas av från det framtida arvet.
Tänk på! Gåvobrev till andra än bröstarvingar ses inte som förskott på arv.
Om inte gåvogivaren vill att gåvan ska ses som ett förskott på arvet går det bra att skriva in det i gåvobrevet.
Gåvan kan regleras med villkor
När en gåvogivare utformar ett gåvobrev kan han eller hon välja att reglera gåvan genom att införa diverse villkor. Det är exempelvis inte helt ovanligt att gåvor till minderåriga regleras så att gåvan, ofta pengar, inte blir tillgänglig förrän gåvotagaren blir myndig.
Ett annat vanligt villkor kan vara att göra gåvan till gåvotagarens enskilda egendom. Med enskild egendom menas sådant som på förhand har bestämts inte ska delas lika genom villkor i äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente, om två makar skiljer sig. Gåvan ägs med andra ord enskilt av den ena parten.
Kommentarer
Om en fastighet ska överlåtas som en gåva mot tex 100 000kr som betalas av mottagaren, hur formuleras detta i gåvobrevet (för att det inte ska räknas som ett ”köp”?
Gåvobrev bostadsrätt
Om jag vill ge bort min del av bostadsrätten till min make under bestående äktenskap, vilka papper måste skrivas och registreras för att det ska bli hans enskilda egendom?
Vi har gett våra barn en större summa pengar som insats till husköp (LIKA MKT TILL BÅDA). Ena dottern är gift och har 2 barn, den andra är sambo och har tre barn.
Vi var inne på att skriva gåvobrev som säger att pengarna är deras Enskilda egendom och naturligtvis vill vi att dom i slutändan ska hamna hos våra barnbarn.
Hon som är sambo har skrivit ett inbördes testamente som säger att alla kvarlåtenskaper ska övergå till den som överlever den andra.
– Betyder det att om hon går bort så har han tillgång till hennes enskilda egendom , som i sin tur betyder att våra barnbarn inte får pengarna?
– Hur fungerar det om dom är gifta?
– Kan vi på nått sätt skriva så att dom hamnar hos våra barnbarn? Något annat än gåvobrev?
– Är lösningen att våra döttrar själva måste skriva nått i sitt testamente?
Vi vill ju naturligtvis inte att svärsönerna ska behöva gå ur hus och hem heller för att pengarna är ”låsta” hos barnbarnen.
Tusen frågor när man famlar i en ”djungel” men man vill ju allas bästa.
Tar tacksam emot råd om vad vi ska välja.
Tack på förhand
Gunilla
Hej
Måste man skriva i gåvobrev som gäller bostadsrätt, värde på bostadsrätt?
Vi är tre syskon som erhållit en 1/3 vardera av en fastighet, som enskild egendom, från vår far genom gåvobrev för ca 30 år sedan. Ett av villkoren är att så länge han eller vår mor lever får gåvotagarna icke utan deras skriftliga samtycke sälja huset. Det finns inget explicit villkor om nyttjanderätt i gåvobrevet, men detta har varit underförstått. Fastigheten har varit familjens hem sedan tidigt 70-tal och båda föräldrar har fortsatt bott i huset, far till sin bortgång 2019 och mor fortfarande.
Fråga: om en av oss syskon dör före vår mor och dennes andel i huset går i arv till dennes barn, dvs gåvogivarens barnbarn, kommer villkoret mot försäljning fortsatt gälla även för den då ärvda andelen?
Min svärdotter och jag tänker köpa en bostadsrätt. Till exempel bostadsrätten kostar 1 600 000 kr och jag ska betala kontantinsats 800 000kr som är min gåva till mitt barnbarn. Den andra halvan blir min svärdotters bolån. Min svärdotter ska stå ensam ägare och vi inte vill att min son ska vara med kontraktet eftersom han har skulder hos Kronofogden. Han ska inte heller bidra ekonomiskt till köpet. Jag ska inte registrera min adress på bostadsrätten för att jag bor hos min sambo nu i annan lägenhet. Kan ett gåvobrev till mitt barnbarn skydda bostadsrätten att bli utmättas ? Ska gåvotagaren bli min svärdotter eller mitt barnbarn som är 7 år gammal för att skydda mot utmätning?
Hej,
Om en bostad ges bort i gåva till en bröstarvinge, det villkoras att det INTE är en del av arvet, då tolkar jag det som att den bostaden inte kan tas upp i ev. tvister som har med arvet att göra i framtiden? Det vill säga det är tydligt att den bostaden nu ägs av bröstarvingen, och att den bostaden inte kan ingå i arvet från den avlidna föräldern?
Hej!
Jag och min fru har en gemensam bostadsrätts lägenhet och vi är gifta. Vi har inga gemensamma barn, men jag har tre vuxna barn och frugan har ett vuxen barn.
Vi har gjort ett gåvobrev eftersom jag är allvarlig sjuk nu, tänker på om jag hinner somna in under ett år, vad gäller gåvobrevet då? jag vill ge lägenheten till min fru som gåvobrevet, till 100procent så att hon kan bo kvar. Hon har låg inkomst och får inte ta lån för att lösa ut pengar till mina barn.
Om mina barn kräver att få pengar som de har rätt till, dvs lagslott, har de rätt att kräva nu eller de måste vänta tills min fru går bort eller säljer lägenheten?
En ensam pappa tänker ge lika gåvor(pengar) till sina två döttrar. Gåvorna skall villkoras som enskild egendom. Vad blir det för skillnad om man angör i gåvobreven att gåvorna är inte förskott på arv mot att man betraktar dessa som förskott på arv.
Hej, Är verkligen informationen under rubriken ”Fastigheter måste registreras hos Skatteverket” rätt idag , 2020-02-10? Där står att man ska registrera gåvobrevet hos skatteverket och att Skatteverket sedan skickar in det till Lantmäteriet. Tolkar jag informationen på Skatteverkets sida rätt så registrerar de bra gåvobrev mellan makar och de skickar INTE gåvobrevet vidare till lantmäteriet, utan det får man göra själv när man ansöker om lagfart. Rätta mig gärna om jag fattat det fel.
Hej, hur fomuleras gåvobrev till söner?