Bodelning
Uppdaterad: 3 januari, 2023
En bodelning innebär att du och din partner gör en uppdelning av er gemensamma egendom. Det görs vanligtvis när ett förhållande där två parter har levt tillsammans och delat på gemensam egendom av någon anledning upphör. Reglerna för bodelning är olika beroende på varför egendomen ska delas upp och vilken sorts förhållande som parterna har haft.
Innehåll
Hur går en bodelning till?
Rent praktiskt börjar bodelningen med att en av parterna begär att en sådan ska utföras. Om ni är överens om hur ni vill göra uppdelningen kan ni sköta hela processen själva. Ni måste skriva avtal i vissa fall, till exempel om ni äger en fastighet som ska delas upp.
Tips! Om ni är överens om bodelningen behöver ni inte anlita någon bodelningsförrättare eller advokat, utan kan sköta hela bodelningen själva.
Om ni inte kommer överens eller om ni vill ta hjälp av en expert kan ni ansöka hos tingsrätten om en bodelningsförrättare. En bodelningsförrättare är oftast en advokat eller jurist som sköter bodelningen åt er. Bodelningsförrättaren försöker först få fram en frivillig överenskommelse mellan parterna. Om ni inte kommer överens gör bodelningsförrättaren en tvångsdelning.
Tips! Om du av personliga eller ekonomiska skäl inte kan betala kostnaden för en bodelningsförrättare, kan du ansöka om ersättningsgaranti hos tingsrätten.
Hur du gör en bodelning – steg för steg guide
1. Gör bouppteckning
Ni som ska göra bodelning ska göra en utredning av de tillgångar och skulder som ni hade vid den tidpunkt då ni ansökte om skilsmässa, då samboförhållandet upphörde, vid dödsfallet eller då ansökan skickas in. Dessa tillgångar och skulder ska skrivas upp i en bouppteckning.
Detta ska framgå i bouppteckningen
- Vilka tillgångar som respektive make äger
- Tillgångarnas värde
- Om någon av tillgångarna är enskild egendom
- Respektive parts skulder
- Skuldernas eventuella koppling till enskild egendom
2. Beräkna andelar
Med utgångspunkt i bouppteckningen ska ni värdera era tillgångar och skulder. Huvudregeln i en bodelning är att den gemensamma egendomen ska delas lika mellan parterna, efter att eventuella skulder har räknats bort.
Om äktenskapet eller samboförhållandet har varit kortvarigt kan det vara skäl att göra undantag från likadelningen. Det kallas för jämkning och gäller för förhållanden på mindre än fem år.
3. Lottläggning
I den här fasen bestämmer ni konkret hur tillgångarna ska fördelas mellan er, det vill säga vem som ska få vilka saker.
4. Skriv bodelningsavtal
Ni fastställer bodelningen och lottläggningen genom att skriva ett avtal. Egendomen ska delas upp på valfritt sätt, och sedan ska ni räkna ut hur mycket den ena parten eventuellt ska betala i pengar för att lösa ut den andra.
Tänk på! Om ni vill kan ni registrera bodelningsavtalet hos Skatteverket, men det är inget måste.
Vill du få hjälp med att skriva ett bodelningsavtal finns det prisvärda avtalstjänster på nätet. Avtalstjänsterna är enkla att använda och hjälper dig att snabbt ta fram ett bodelningsavtal till ett lågt fast pris, i stället för att anlita en dyr juristbyrå. Du får en färdig mall för avtalet att ladda ner och skriva ut. Du får juridisk rådgivning och support via telefon så så att avtalet fylls i korrekt.
Gratis mall för bodelningsavtalet
Använd vår färdiga mall om du känner dig säker på hur ett bodelningsavtal skall fyllas i. Känner du dig osäker kan du använda den online-tjänst vi tipsar om nedan så får du hjälp att fylla i avtalet så att det blir juridiskt korrekt.
| Ladda ner mall för sambos | Ladda ner mall för gifta |
Disclaimer: Vi tar inget juridiskt ansvar för våra gratismallar och kan inte helt garantera att de är fullständiga eller korrekta för alla individer som använder avtalet.
Bodelning vid skilsmässa – gifta
När två parter är gifta ses de som en juridisk person i stället för två. Vid skilsmässa har de därmed rätt till lika stor del av den sammanlagda egendomen, så kallat giftorättsgods. Vid en skilsmässa ska giftorättsgodset delas lika mellan parterna genom bodelning.
Vad ingår i bodelningen vid skilsmässa?
Något förenklat räknas all egendom som giftorättsgods som inte har avtalats som enskild egendom.
För att något ska vara enskild egendom måste det ha avtalats om på förhand. Det kan ni göra i ett äktenskapsförord. Om en av parterna har fått egendom genom arv eller som en gåva där testamentet eller gåvobrevet tydligt har uttryckt att gåvan bara ägs av ena parten, räknas det också som enskild egendom.
Tänk på! Om du och din partner är gifta räknas all er egendom som gemensam och kommer därför att ingå i bodelningen, så länge ni inte har avtalat om någon annat.
Måste man göra en bodelning vid skilsmässa?
Ja, vid skilsmässa måste man göra bodelning. Om båda är överens om hur tillgångarna ska delas upp behöver ni dock inte ta hjälp av någon bodelningsförrättare, utan kan sköta allting själva.
Om ni gör en bodelning vid skilsmässa ska ni ansöka om äktenskapsskillnad hos tingsrätten. Det måste ni göra innan ni skriver bodelningsavtalet. Dock är det frivilligt att registrera er bodelning hos Skatteverket.
Hur lång tid efter skilsmässan kan man göra bodelning?
Bodelningen görs normalt först efter att äktenskapet har upplösts. Men om någon av parterna begär bodelning innan dess ska den utföras genast. Det är inte ovanligt att bodelningen görs under den så kallade betänketiden som ingår i en skilsmässa.
Det finns ingen definierad tidsgräns för hur långt efter skilsmässan som ni kan göra en bodelning. Men det bästa är att göra det i nära anslutning till att ni ansöker om äktenskapsskillnad. Om ni väntar länge med att göra bodelningen blir det svårare att värdera de tillgångar ni hade vid skilsmässan, och därför blir den juridiska processen krångligare.
Bodelning mellan sambor
Om du och din partner inte är gifta men ändå har levt tillsammans i ett samboförhållande är reglerna för bodelning inte lika strikta. När ett samboförhållande tar slut har den ena parten rätt att begära bodelning inom ett år från att förhållandet upplöstes, men det är inget måste att göra det.
Vad ingår i bodelning mellan sambor?
När två sambor ska separera omfattas de av sambolagen. Det innebär att bara den del av tillgångarna som har införskaffats för gemensamt bruk ska ingå i bodelningen. De tillgångar som någon av parterna ägde innan samboförhållandet ska inte ingå i bodelningen. Inte heller personliga prylar räknas som samboegendom, så som klockor, kläder, bil osv.
Om ni vill att sambolagens stycke om bodelning, eller delar av det, inte ska gälla kan ni upprätta ett samboavtal. I så fall kan ingen av er begära bodelning om förhållandet tar slut, utan då gäller i stället det ni har skrivit i samboavtalet.
Bodelning vid dödsfall
Bodelning ska även göras om den ena maken i ett äktenskap avlider. En sådan bodelning går till på i princip samma sätt som vid skilsmässa, med skillnaden att fler parter är inblandade. Då tar nämligen arvingar och andra testamentstagare den avlidnas plats i bodelningen.
Arvingarna och testamentstagarna omfattas av samma regler som den avlidna parten skulle ha gjort, förutom reglerna för övertagande av bostad. Reglerna för övertagande av bostad gäller bara för den kvarvarande maken.
När det gäller sambor finns inget lagkrav på att bodelning måste göras vid dödsfall, men den kvarvarande sambon kan begära detta. Sambon får då hälften av det som har köpts in för gemensamt bruk efter att skulder har räknats bort, om det inte finns något testamente som säger något annat.
Bodelning under pågående äktenskap
Bodelning kan även upprättas under pågående äktenskap, utan att någon skilsmässa är aktuell. Det rör sig då om en frivillig ekonomisk uppgörelse mellan makarna. För att kunna göra en sådan behöver båda makarna vara överens om att bodelningen ska göras och hur den ska göras.
Att göra bodelning under pågående äktenskap kan vara intressant om ni till exempel vill klargöra vem som äger vad av era gemensamma tillgångar, eller om ni vill omfördela tillgångarna. Det är också vanligt att göra bodelning när den ena maken driver någon form av företag. Syftet med bodelningen är då att skydda den andra makens tillgångar om företaget skulle gå i konkurs.
Under pågående äktenskap gäller bodelningen utvalda tillgångar, och alltså inte hela giftorättsgodset. Det kallas för partiell bodelning. En sådan bodelning ska alltid anmälas till Skatteverket innan ni skriver bodelningsavtalet, annars är den inte giltig.
Bodelning av fastighet eller bostadsrätt
I bodelningen kan en gemensam fastighet eller bostadsrätt ingå. Inom ett äktenskap räknas den gemensamma bostaden i regel in i giftorättsgodset. I ett samboskap räknas bostaden bara in om ni införskaffade den gemensamt, men inte om den ena parten ägde bostaden innan samboförhållandet.
Beräkning av bostadens värde
När ni räknar ut bostadens värde ska ni utgå från bostadens marknadsvärde. Kan ni inte komma överens om marknadsvärdet får ni anlita en fastighetsmäklare eller värderingsman för att värdera bostaden. Mäklare erbjuder muntliga värderingar gratis. Vill ni ha ett värderingsintyg av mäklaren kostar det oftast 1 500 – 2 500 kr. Muntliga värderingar räcker vanligtvis gott och väl.
Tänk på! Nöj er inte med endast 1 st värdering. En enskild mäklare eller värderingsman kan ha fel i sin bedömning av marknadsvärdet. Gör istället 2-3 st olika värderingar och räkna ut en snittvärdering baserat på dessa. Då blir värderingen mest korrekt och rättvis.
Från marknadsvärdet drar ni sedan bort så kallad latent skatt, det vill säga den vinstskatt som en säljare hade behövt betala om bostaden såldes, och även försäljningskostnader, såsom mäklararvode. Kort sagt ska ni dra bort den skatt och de kostnader som skulle ha betalats om bostaden istället hade sålts vid bodelningstillfället.
Renovering och andra investeringar på gemensamma fastigheter räknas också in i husets värde och vid skatteberäkningen.
Överlåtelse av fastighet vid bodelning
Det vanligaste vid bodelning är att den ena parten tar över den gemensamma bostaden, och kompenserar den andra parten ekonomiskt med en summa pengar som motsvarar halva bostadens värde minus skatt.
Om parterna inte är överens om vem som ska behålla bostaden, är det den som har störst behov av bostaden som har rätt att ta över den.
Om den andra parten inte vill bli utköpt och överlåta fastigheten till den andra, kan det bli fråga om tvångsförsäljning. Då kan den som vill sälja bostaden ansöka hos tingsrätten om att bostaden ändå ska säljas, trots att den andra parten har motsatt sig detta. Det finns dock inget som hindrar att den part som vill behålla bostaden i det här fallet köper bostaden ändå genom att delta i budgivningen precis som alla andra spekulanter.
Vad händer med bolånen vid bodelning?
Bolån följer i regel med den bostad som står som säkerhet för lånet. Om den ena parten i bodelningen ska ta över den gemensamma bostaden, är det alltså den personen som ska ta ansvaret för bolånet.
Det går dock inte att överlåta gemensamma bolån till den ena parten hur som helst, utan ni måste omförhandla bolånet med banken. Banken måste avgöra om den parten som ska bo kvar har ekonomiska förutsättningar att stå ensam på lånet. Vid denna omförhandling kommer banken troligtvis att vilja se bodelningsavtalet.
Om banken godkänner att den ena får stå på bolånet ensam kan den personen lösa ut den andra parten och ansöka om ett nytt bolån som bara den som bor kvar i fastigheten står på.
Om banken inte godkänner att den ena får står själv på bolånet får lånet inte skrivas över på den personen. I så fall behöver ni antingen stå kvar på lånet bägge två, eller så behöver ni sälja bostaden.
Skulder vid bodelning
Vid en bodelning tar du inte över några skulder från den andra parten. Var och en ansvarar själva för sina egna skulder. Värdet av skulderna räknas av från den skuldsatta partens del av era gemensamma tillgångar.
Först ska värdet av era gemensamma tillgångar räknas ihop. Om någon av er har skulder dras sedan värdet av den skulden bort från värdet av den personens del av tillgångarna. Därefter läggs det som återstår av era tillgångar ihop, och blir det totala värde som ska delas upp.
Exempel: Maja och Didrik ska skiljas och göra bodelning. Var och en har giftorättsgods med värdet av 400 000 kronor. Maja har skulder på 200 000 kronor, medan Didrik inte har några skulder alls.
Majas skulder dras av från hennes del av giftorättsgodset, och hon tillför därmed 200 000 kronor till bodelningen. Didrik tillför hela sin del på 400 000 kronor. Det totala giftorättsgods som Maja och Didrik ska dela upp mellan sig är därför 600 000 kronor.
Om den ena partens skulder skulle ha ett högre värde än värdet av tillgångarna, innebär detta att den part som inte har en skuld i slutändan kan få ut en mindre egendom i bodelningen. Dock kan ingen av parterna hamna på minus, och behöver därför aldrig betala för den andra partens skulder.
Exempel: Om Maja skulle ha skulder på 500 000 kronor, som därmed överskrider hennes del av giftorättsgodset, tillför hon 0 kronor till bodelningen. Då blir det bara Didriks del på 400 000 kronor som ska ingå i bodelningen. Parterna får då alltså 200 000 kronor var.
Det här gäller bara för skulder som är kopplade till sådant som ägs gemensamt. Skulder som är kopplade till saker som är enskild egendom, till exempel en bil som enligt äktenskapsförord ägs av den ena parten, ska inte tas med i bodelningen, och därför görs inget avdrag för detta.
Kommentarer
Vad gäller vid bodelning mellan sambor om boendet köptes helt av ena parten och det är belånat fullt ut. Allt står på ena parten alltså, boende och lån. Om man vid bodelningstillfället har ett värde som är oförändrat räknar man in hypotetiska kostnader för försäljning (arvode) så man alltså hamnar på förlust. Och hur gör man med en förlust vid en försäljning? Är det ena parten som köpte boendet som tar hela förlusten då eller blir sambon skyldig att betala av halva skulden?
Vi ska skiljas,betänketiden är över och min man bad rätten att dela egendom lika men jag har ingen egendom utöver möblerna Med hänsyn till närvaron av barn som bor hemma Har han rätt att ta hälften av möblerna? …. jag har två barn . Angående mitt bankkonto så hade han ingen lön, har han rätt att jag dels lika med mitt bankkonto?
Hur räknar man vid en bodelning om båda parterna har mer lån än tillgångar? Och lånen är tagna under äktenskap men står endast i ena partens namn. Delas de lånen upp i bodelningen så att båda parterna får lika mycket lån vardera eller blir det att den ena står på mer lån och inte kan göra något mer åt det? Och om en av dem har CSN lån, hur ser man på de i en bodelning?
Hej min man har avlidit plötslig min man fick som gåva fritidshus den är registrera i skatteverket och landmäteri i hans namn . i gåvabrev stå om vi har ingen barn den ska tillbaka till hans familj. Min man har avlidit plötslig och hans syster vill ha tillbaka fritidshuset. Stämmer detta? min man satsade mycket pengar i fritidshus. vad ska jag göra min man alltid satt till mig att han ville inte att sin syster ska behålla någonting från honom. Han syster fick deras pappa villa och min man fick fritidshuset
Hej om den ena parten har kommit med ett papper där de står att vi går med de vi kom med och vill att man skriver på utan att någon annan varit närvarande eller bevittnat något gäller sådan papper som bodelning?
Hej ! Min sambo och jag har separerat och vi har samboavtal så allt man tar in förhållandet är enskild egendom. Vi har fått stugan värderad och från den summan drar man ju av mäklararvode , och eventuell skatt. Nu köpte jag huset 2015 och har hunnit betala av 120.000.- på lånen innan vi blev sambo. Under sambo förhållandet har jag betalat det mesta av lånen och jag vet att det spelar ingen roll om vem som betalat då. Men min fråga att får jag dra av de 120.000.- som jag hunnit betala på huset ? Kan man tolka det enligt samboavtalet att jag hade med dessa 120.000.- in i förhållandet och de är därmed enskild egendom ? Vi har inte skrivit gåvoavtal eller köpeavtal för sambon.
Hej , om man tidigare bott ihop som sambor 1 år i en lägenhet, sedan köper jag ett hus själv ,renoverar huset och säljer lägenheten ,och 4 månader senare flyttar tjejen in i huset med mig. Hon bor där med mig i under 4 år och sedan flyttar ut efter att vi gör slut. Har hon rätt till uppdelning av huset?
Jag försöker hantera ett dödsbo och det har dykt upp en bodelning under äktenskapet som är registrerad hos Skatteverket 1997. Makan lever fortfarande men är alzheimersjuk och kan inte ge någon information. De enda tillgångarna som finns är lite pengar på bankkonton. Skall kontona anses som ”separerade” dem emellan – även om det inte finns någon förteckning över vad som delats?
Beräknar man skatten efter avdrag såsom renovering, m.m vid bodelning?
Ska summan för renovering räknas av såsom mäklararvode vid bodelning mellan gifta makar när man beräknar summan som den som ska lösas ut ska få? Dvs, huset värt 2.2 milj -minus renovering, mäklararvode, skatt, m.m
Den summan får den som lämnar huset? Tacksam för svar!
Hej!
Jag undrar hur det fungerar om två parter är i en pågående bodelningsprocess efter en skilsmässa och den ena parten dör. Denne hade vid tidpunkten dessförinnan givit en av sina söner en fullmakt att företräda denne i bodelningen, och efter dödsfallet har andra efterlevande dödsbodelägare (såvitt kända) godkänt att fullmakten alltjämt gäller. Måste en bouppteckning vid dödsfall göras i detta läge innan bodelningsprocessen kan fortskrida, eller är det bara att ”köra på” som vanligt med hjälp av fullmakten?
Med vänlig hälsning,
Emelie
Hej,
Jag har gett gåvobrev min lägenhet till min fru i januari, men jag har inte registrerat hos skatteverket eller hos Lantmäteriet.
Vi har skickat ansöka Skilsmässa till domstol i oktober och vi ska får beslut på sista mars från domstolen.
Jag har frågat förening och de har sagt att Lägenheten står på hennes namn men jag har frågat skatteverket och de säger Lägenheten står på mitt namn
Frågan är:
1- Lägenheten står på mitt namn nu eller på hennes namn?
2- kan jag får 50% från min lägenhet när vi Skilsmässa på sista mars eller hon ska får hela min lägenhet för att jag get henne gåvobrev Lägenheten?
Jag har inte gjort något som Bodelning och jag vet inte vad är rätt och fel.
Kan ni berätta till mig vad måste jag göra nu?
Hälsningar
Mazin
Hej, jag och min fru skall skilja oss och jag avser att ta över huset genom att köpa ut henne. Nu har en diskussion uppkommit kring lagfarten som betalades vid tillträdet – att hon har lagt ut pengar (vi delade lika på alla, kontantinsats, lån, ägande – allt 50/50) – hon vill kräva tillbaka sin del av lagfartspengen. Är det enligt praxis? Ex: Vi betalade 100K, skall jag då betala henne 50K för hennes del?
Hej Evelina.
Vi förbereder en bodelning under äktenskapet. Det ingår en fritidsfastighet som giftorättsgods.
Jag är ägare till fritidsfastigheten och har personliga lån med fritidsfastigheten som säkerhet.
Det är lån som min hustru inte kan överta, varken om jag skulle gå bort eller vid en skilsmässa mellan oss. Vi vill visserligen genomföra bodelningen av andra skäl, men som om vi faktiskt genomgår en skilsmässa på riktigt eller som om någon av oss verkligen hade gått bort.
Bör mina lån på fastigheten i detta fall dras bort vid beräkningen av fritidsfastighetens nettovärde såsom annars är brukligt? Eller ska mina lån dras bort från det som blir min fiktiva kvarlåtenskap vid en sådan här bodelning?
Hälsningar Torbjörn
Hej, en vän till mig köpte ett hus som när han flyttade ihop med en kvinna, nu efter ett år skall dom separera, han har förutom att ha betalat huset stått för alla löpande utgifter, då hon saknat arbete, nu ska hon flytta och kräver 350 000:- av honom, har hon rätt till det? dom har bara varit sabos i ett år??
Fråga 1: På punkt 1. Så står det att både de som är gifta och sambo måste redovisa sina tillgångar innan man gör en bodelning. Stämmer det att även sambos utan samboavtal måste redovisa sina tillgångar tex sparande pengar som den andre inte har en aning om vid en bodelning?
Fråga 2: Sen har ni skrivit att man ska haft ett förhållande i minst 5 år som sambos för att bodelning ska gälla annars gör man en jämkning men det står ingenstans i sambolagen? Hur fick ni fram den siffran?
Hej.
Ett par som har upprättat äktenskapsförord med enskild egendom innan äktenskapet skiljer sig. De har lagt kontantinsats på 65% resp 35% i en fastighet som inköptes för 8 milj, resten är gemensamma lån.
Fastigheten är nu värderad till ca 12 milj, hur delar man upp ägarandel, lån, vinst?
Leni
Hej! Vill påpekar bara att det finns en feltolkning av lagen på den sidan: ”När två parter är gifta ses de som en juridisk person i stället för två. Därmed räknas de också som gemensamma ägare av all sin egendom, så kallat giftorättsgods.” Nej, de blir inte gemensamma ägare, men var har en intresse i 50 % av deras giftorättsgods, i fall och när en bodelning äger rum. Bra exemplar annars!
Hej min pappa har gått bort och jag och min bror står som arvtagare till gården. vi ska göra en bodelning säger kommunen men vad ska den innehålla dom flesta är skrivna för sambos å respektive. min bror bor på gården och är skriven där jag bor på annan adress men vill flytta dit så småningom vi ska sköta gården tillsammans hade vi tänkt.
Ett gift par skiljer sig. De har en tonåring och ett vuxet barn. Båda äger 50% på en bostadsrätt, han är ensam på lånet. Han vill köpa ut henne, hon går med på det. Räcker det att de är överens och skriver ett eget bodelningsavtal där tydligt står han köper ut henne för att det juridiskt ska vara giltigt? Kan det räcka för banken att detta bodelninsgavtal finns och han har ekonomiska förutsättningar för att höja bolånet? Rent praktsikt hur görs detta på enklaste sätt? Är det klokt och/eller nödvändigt att en jurist/advokat kollar av bodelningsavtalet för att inga misstag ska skrivas? Vad krävs för bevis att han betalt för utköpet om hon skulle neka till att utköpet har skett, i efterhand? Kan det vuxna barnet hindra utköpet (barnet går i gymnasiet så ansvar finns det vuxna barnet fortfarande) ?