Hyresrätt
Uppdaterad: 13 maj, 2022
Att bo i en hyresrätt innebär att du varaktigt hyr en bostad från en hyresvärd. Hyresvärden kan vara en privatperson, men är vanligtvis kommuner eller företag. Du är alltså inte ägare till någon bostad eller andel i en förening, utan får bo i fastigheten i utbyte mot en månadshyra.
Hyresrätt är en bekymmersfri boendeform som inte kräver stora investeringar. Den boende har ett begränsat ansvar för bostaden i och med att hyresvärden ansvarar för renoveringar, underhåll osv.
Innehåll
Fördelar med att bo i hyresrätt
Boendeformen kan anses fördelaktig på många sätt. Man kan sammanfatta de med att det är bekymmersfritt att bo i en hyresrätt.
- Inget krav på kontantinsats. Du behöver inte spara ihop till någon stor kontantinsats. Det mesta som kan begäras är en deposition. Vanligtvis ligger denna på 1-2 månadshyror.
- Ingen ekonomisk risk. Du kommer aldrig behöva investera pengar i en hyresrätt och därmed kan du inte heller förlora några pengar.
- Relativt stabil hyra. Hyrorna brukar vanligtvis vara ganska stabila och stora höjningar är ovanliga. Större höjningar av hyran kan ibland ske vid större renoveringar.
- Hjälp med reparation. Om något som tillhör hyresrätten går sönder kan du få hjälp av hyresvärden.
- Hyresvärden bekostar renoveringar. Om något är slitet och behöver bytas eller renoveras är det hyresvärden som bekostar det.
- Enkelt. Du behöver inte ta hänsyn till bostadsbubblor och marknaden när du ska flytta ut. Utflyttningsprocessen är vanligtvis snabbare och smidigare än exempelvis i bostadsrätter.
- Möjlighet till byte. Du har rätt att byta bostad om den nya bostaden ägs av samma hyresvärd.
- Bekymmersfritt. Eftersom hyresvärden står för all risk behöver du inte oroa dig för oväntade överraskningar så som fuktskador i badrummet eller liknande.
Nackdelar med att bo i hyresrätt
Trots att bo i en hyresrätt är bekymmersfritt, finns ändå vissa begränsningar och nackdelar med bostadstypen.
- Begränsade renoveringsmöjligheter. Du får ofta byta tapeter eller måla om, men får sällan göra större ingrepp i bostaden.
- Värdeökning av fastigheten. Den värdeökning av fastigheten som sker under tiden du bor där går till hyresvärden och inte till dig.
- Hyresvärden tjänar pengar på dig. När du hyr en hyresrätt så tjänar hyresvärden pengar på dig. Din och andras hyror bidrar till att betala underhåll och drift för fastigheten men även till den vinst som hyresvärden gör. Äger du ditt eget hus eller bostadsrätt finns det ingen part som skall tjäna pengar på ditt boende. Du slipper betala vinstmarginalen helt enkelt.
- Mindre inflytande. Du har som hyresgäst knappt något inflytande på förändringar i fastigheten.
- Ansvar mot hyresvärden. Trots att hyresvärden hjälper till med mycket, har du ett ansvar för hyresrätten. Om du orsakar skador på hyresrätten med flit, blir du skyldig att ersätta detta. Du måste alltid anmäla fel i god tid för att inte felen ska sprida sig till andra delar av fastigheten.
Hyresgästen har inget stort ansvar i en hyresrätt
I en hyresrätt har hyresvärden ansvar vad gäller den stora helheten för hyresrätten. Hyresvärden ska se till att hyresrätten är i skick för stadigt bruk. Trots att en del ansvar ligger på denne part, har du som hyresgäst också vissa ansvar. Ansvarsområdena är inte lika stora, om du jämför med exempelvis bostadsrätter, i och med att du inte äger bostaden eller någon andel i en förening.
Allt förbrukningsmaterial samt enklare åtgärder i bostaden åtgärdas av dig, även alla tillhörande ytor till lägenheten ska vårdas av dig. Skador som uppstår under tiden du bor i lägenhet och inte beror på vårdslöshet är inte din sak att ersätta. Om du däremot skadar lägenheten till följd av vårdslöshet är du ersättningsskyldig.
Tänk på! Hyresvärdar lägger mycket vikt i att hyresgäster ska trivas i fastigheterna. Som hyresgäst måste du därför ta stor hänsyn till din omgivning och förhålla dig till de regler som finns.
Ett stort och viktigt ansvar i hyresrätter är ordningsreglerna i fastigheten. I och med att det är ett flertal hyresrätter i ett och samma hus gäller det att respektera sina grannar. Specifika och viktiga regler brukar finnas med i hyresavtalet. Annars gäller allmänt folkvett och hyresgästen måste visa hänsyn till sin omgivning. Att inte spela hög musik är ett praktexemplar på en förhållningsregel.
Andrahandsuthyrning av hyresrätt kan vara komplicerat
Att hyra ut en hyresrätt i andrahand är aningen svårare än exempelvis bostadsrätter och fristående hus. Som uthyrare behöver du godkännande från hyresvärden. Detta kan vara svårt att få, då många hyresvärdar föredrar att enbart ha hyresgäster med förstahandskontrakt i sina fastigheter. Om din värd nekar dig att hyra ut kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Tänk på! För att bli godkänd behöver du ha rimliga skäl till uthyrningen. Ett sådant skäl kan vara att du blivit anställd på annan ort eller ska testa på samboskapet.
För att bli godkänd behöver du däremot ha rimliga skäl till uthyrningen. Ett sådant skäl kan vara att du blivit anställd på annan ort eller ska testa på samboskapet. Om du hyr ut bostaden möblerad får du lägga på 10-15 procent på hyran. Hyran måste dock alltid vara skälig.
Skälig hyra vid andrahandsuthyrning
Hyr du ut din hyresrätt i andra hand måste du ha tillstånd från din hyresvärd och du får inte ta ut en hyra som är högre än vad som anses som skälig.
Skälig hyra vid andrahandsuthyrning av hyresrätt räknas ut enligt följande:
Den hyra du betalar + driftkostnader = skälig hyra.
Du får alltså i princip inte tjäna pengar på din andrahandsuthyrning. Om du hyr ut bostaden fullt möblerad har du rätt att ta ut ett påslag på 15% på hyran.
Vad händer om man tar ut oskäligt hög hyra?
Om du tar ut en oskälig hyra kan din hyresgäst gå via Hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran. Du kan också bli återbetalningsskyldig för en del av hyran du tagit ut i upp till två år retroaktivt, dvs i efterhand. Du riskerar även att bli vräkt från bostaden och bli av med ditt förstahandskontrakt.
Den 1 oktober 2019 skärptes straffen för olovlig uthyrning. Om du hyr ut bostaden i andrahand utan tillstånd och tar en oskäligt hög hyra riskerar du böter eller fängelse i upp till två år.
Svarta kontrakt på hyresrätter är olagliga
Du som hyresgäst får enbart hyra lägenheten för att själv bruka den. Det är olagligt att sälja hyresrätter eller hyreskontrakt. Detta kallas för svarta kontrakt. Den som överlåtit en hyresrätt och fått otillåten ersättning för detta, är skyldig att betala tillbaka den.
Vanliga frågor om Hyresrätt
Vanligtvis får du måla- eller tapetsera om i bostaden men kontakta alltid hyresvärden innan eventuella renoveringar och stäm av vad som är tillåtet.
Nej, det är olagligt.
Du riskerar böter eller fängelse i upp till 2 år. Du riskerar även att bli av med din hyresrätt.
Kommentarer
Hej Joakim!
Finns det några regler för vad och hur mycket saker man FÅ ha i en lägenhet? Jag handarbetar mycket ( sy , sticka) och har garn i lådor i lägenheten. Samt leksaker. Min hyresvärd påpekade vid hembesök att det var alldeles förmånga saker/lådor i lägenheten och så att jag måste städa bort det och minska … Jag kan ej ställa garn och leksaker i källare på det första det är inte ventilerad bra där , huset byggdes 1974 ca och inte renoverat sen dess samt det är väldigt problematisk område – Rinkeby och jättestor risk för inbrott i källare, det blir som att jag frågar att bli rånad på mina saker om dem står i källare. Vad är det för regler om vad och hur mkt man får ha i sin egen lägenhet? MVH, Tatiana.
Hej Joakim!
Jag har sedan 17 januari väntat på att de ska byta en kran (de har godkänt det) för att den är alldeles för låg så vatten kommer överallt när man fiskar/sköljer något. Skrev senast ett sms för ett par dar sedan utan återknytning om detta.
Sedan har jag väntat ännu längre, sedan förra året i sommras på att de ska byta balkonggolvet som är riktigt gammalt, ostabilt och plankorna lyfter när jag står i ena ändan. Skrev ett sms till hyresvärden 17 Februari om detta och han svarar ”jag har inget svar just nu.”
Ingen som helst respons på när det kan bli av eller om det ens kommer bli av.
Vad kan jag göra? Jag betalar väll hyra för att jag ska kunna använda min balkong?
Hej! Innan jag flyttade in till min nuvarande lägenhet så sa hyresvärden att det skulle renoveras, byta tapeter osv, pga massa fläckar i köket och hål i vardagsrummet & hallen att det inte ser klokt ut, dom ska även stå för kostnaden. Därför tackade jag ja till lägenheten. Men nu i efterhand säger dom att det kanske inte skulle bli någon renovering pga deras budget, samtidigt har jag fått höra att en bekant som ska flytta in snart, ska få renovera och har fått välja hennes tapet till hennes nya lägenhet, hon har samma hyresvärd som mig. Är det lagligt att ändra sådär i efterhand? Bör dom inte hålla det dom har sagt under visningen? Känns så orättvist.
Vad gäller om inneboende skriver sig på adressen? Som jag förstår det får hen inte besittningsrätt, stämmer det? Gäller såklart hyresrätt. Kontrakt finns gällande inneboende.
Vi leier en hytte i Sverige,kan utleier gå inn i Hans/Vår hytte og hente et kjøleskap som kun
fryseren fungerer uten å si i fra?
Jag hyr en villa av en privatperson. Kontraktet gäller 2021-12-31 till 2023-12-31.
Nu vill hyresvärden säga upp detta kontrakt i förtid. Är det lagligt?
Måste jag låta hyresvärden komma in och renovera i villan medans jag bor här, har jag skyldighet till det?
Hej!
Min dotter ska flytta in i en studentlägenhet i Östersund. När vi nu kommit till lägenheten i måndags är den helt ostädat och mycket är trasigt. Vi har pratat med Östersundshem, som är hyresvärd men lägenheten har ännu ej blivit städad (onsdag). Vad har vi för rättigheter?
Jag hyr av ett hyresföretag som tar hyra för mig med 300 kr mer för en exakt likadan lägenhet som ligger i huset bredvid. Saken hör till att båda är nyrenoverade min 2 år före deras men min kostar 300 kr mer. Kan man ifrågasätta detta. Vi har samma läge bottenvåning m uteplats exakt samma kvadrat?
Hej! Jag hyr i andra hand en bostadsrätt och har skrivit på ”ett avtal om upplåtelse av bostadsrättslägenhet i andra hand” där det står att om bostadsrättsinnehavaren säger upp avtalet
får uppsägningen ske till det månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen.
Nu meddelade bostadsrättsinnehavaren igår den 4:e juli att hon vill ha tillbaka sin lägenhet nu till månadsskiftet sista juli pga hon gjort slut med sin kille. Jag är utomlands på semester o tillbaka just sista Juli, ingen möjlighet att flytta ut förrän dess. Hon hotar att byta lås och tömma mina saker. Och att hon måste ha sin bostad tillbaka. Har meddelat att jag kan vara behjälplig o flytta tidigare än 3 mån uppsägning så fort jag hittat någt nytt men sista juli kommer inte att gå. Vad kan jag göra? Har hon rätt att ta tillbaka sin lägenhet nu till månadsskiftet?
Hej,
Jag undrar vad det finns för regler med med störning av sina andra grannar mm,i hyresrätt.
Har grannar som spelar högmusik,gap och skrik samt slå i dörrarna,i tid och otid.
Måste finns ngr regler för det,eller och vad gäller numera?
Hur många ggr skall man behöva knacka på??
Tacksam för svar, snarast
Mvh Linda-Sophie Gustafsson
Har hyresrätt i Sthlm och dotter med hyresrätt på Lidingö. Var och en har hyreskontrakt på respektive lägenhet. Av för oss praktiska skäl bor jag oftast i hyresrätten på Lidingö och min dotter bor i lägenheten i Sthlm som ger närhet till jobbet etc. Vi är båda mantalsskrivna i Sthlm. Kan vi förlora lägenheten på Lidingö om värden inte ser min dotter i densamma då hon står på kontraktet?
Min son o gift med sin sambo vill hyra en lägenhet. Hon står i kö o fått ett förslag . Men hon pluggar just nu men sonen lön räcker till men dom säker att min sambo måste ha fast anställning får dom göra så
Hej!
Jag bor i en hyresrätt och fick en store lägenhet i samma fastigheten. Jag trodde att jag behover inte säga upp den lägenheten som bor jag nu men nej. Jag måste göra det och min uppsägning tid är 3 månader. Har jag rättigheter för att förkorta den tiden? Jag flyttar på en andra sida av väg bara. Ner jag hörde det jag tänkte kontakta er eftersom det låter konstigt att betala tre månader dubbelt hyra..
Hej!
Jag bor i en hyresrätt sedan 7 år tillbaka, för ca 4 år sen fick vi ny Hyresvärd, o han underhåller inte någonting! Det drar in från ytterdörren o det drar från fönsterna! Tapeten har lossnat här o var o fula fläckar i tak o på väggar o jag har badkar på ena toaletten men då det läcker vatten både ifrån rören o kranen o plastmattan e sprucken så har det blivit fuktskador o när man duschar rinner vattnet ut i hela badrummet om jag inte lägger handdukar längst golvet o badkarskanten…. Jag har påtalat alla brister för hyresvärden o han kommer hit o kollar o säger ”nu tycker jag du överdriver, det e ju inget normalt slitage utan det e ju du som förstört lägenheten!”
Jag påtalade en vinter att det snöade in genom springan vid ytterdörren o karmen o då kom han hit o satte en skittjock list men springar var kvar o snön o regnet fortsatta komma in…. Då satte han ännu en list på den andra listen vilket har gjort att jag knappt kan stänga ytterdörren nu! Varje gång jag stänger dörren så ramlar det ner saker från mina hyllor o väggar! Ändå höjer han hyran varje år! Men han vägrar att renovera min lägenhet o argumenterar mot mig vad jag än säger o hyresgästföreningen säger bara att dom inte kan göra något o att jag får flytta till något annat då där det e kommunal Hyresvärd! Så vad kan jag göra o var kan jag vända mig för att få hjälp!?
Jag orkar inte leva i ständigt tvärdrag o där allt förfaller! O där jag inte har någon ekonomi för att själv renovera o åtgärda felen här hemma
Mvh Maria
Kan en privat värd sätta upp regler för uthyrning av en lägenhet, dvs storleken på lägenheten ska avgöra vem som har rätt att ansöka om att få bo i lägenheten, t ex man måste ha två barn för att vara berättigad att söka en stor lägenhet.
Hejsan , jag hyr en lägenhet som tydligen är har felmärkt lägenhetsnummer , vilket har lett till att jag varken kunnat ha någon sorts av internet som driver tv o allt annat it baserat ( mer eller mindre allt är it baserat idag. Tills jag en dag kollade upp detta riktigt o där va felet.
Hyresbolaget har märkt om lägenheterna men inte tagit bort de gamla. Så nu 1 ½ månad som jag tyvärr inte kunnat bo i lägenheten fått betala full hyra. Är de rimligt att få någon kompensation av drag på hyran då absolut inget funkat. testat 5 olika leverantörer av mobilt bredband dock ligger huset i en radioskugga så jag har inte ens kunnat kolla på tv. Och och adsl går inte för min lägenhet finns inte , i deras ord ” de går inte att få adsl på plan 2″ dock ligger huset i en radioskugga så jag har inte ens kunnat kolla på tv.
De känns väldigt olustigt och orimligt att betala full hyra när hyresbolaget gjort fel.
Hej, jag haft min hyresrätt nästan 15 år, under tiden en del av mina grannar blev pensionärer. Problemet är att deras pension räcker endast till avgifter för boende,
samtliga inväntar sig att andra grannar bör bjuda in på mat, tv …
Annars brukar de samlas utanför min dörr, att jag skulle låta dem komma in. Har klagat
men utan nån effekt, fick svar ” vi kan inte förbjuda dom att prata utanför dörren”
Förutom verkar som hyresvärden är ointresserad och har inga krav, vad en hyresgäst
ska leva på, detta fick några trevliga hyresgäster att lämna huset.
Hej. Jag bor i en hyresrätt. Bor på högsta våningen. Eftersom att vår hall är så smal så brukar jag ha mina skor + tofflor utanför vid min dörr. Min hyresvärd hotar med att vräka mig om han ser skorna där igen. Undrar om det är tillåtet/giltig anledning att vräka någon för att man har två par av skor utanför? Har bott här i 6 år, betalar alltid hyran, aldrig stört någon, bråkat eller liknande.
Jag vill veta hur man ska tänka då man som hyresgäst haft en hund som orsakat några fläckar på ett stort massivt trägolv som behöver repareras. Jag har bott i huset 1 1/2 år och golvet är typ 20 år gammalt. Golvet behöver slipas för att ta bort fläckarna, och då måste hela ytan av golvet slipas så det blir en jämn yta. Jag känner att jag som hyresgäst inte ska behöva stå för hela den kostnaden, speciellt då golvytan är väldigt stor.
Hej,
Jag och min fästman har köpt en villa tillsammans som vi ska flytta till. Den nya bostaden ligger ca 1h körtid från där jag arbetar. På grund av att jag har barn varannan vecka samt arbetar där jag bor nu så behöver jag behålla min hyresrätt. Är det möjligt även om jag skriver mig på annan ort?
Tack för svar!