Skriftlig och muntlig värdering av bostad
När du vill veta vad din bostad är värd kan du få en muntlig eller en skriftlig värdering. En muntlig värdering är ofta gratis och görs inför en försäljning. En skriftlig värdering kostar pengar men kan användas av banken, till exempel för att omvärdera bostaden och sänka amorteringen.
Det viktigaste
- Muntlig värdering: oftast kostnadsfri, inget dokument – används som underlag inför försäljning.
- Skriftlig värdering: ett signerat dokument som banker och myndigheter kan godta.
- Banken avgör vilka värderare och metoder den godtar – kolla alltid först.
- Omvärdering för ändrad amortering tillåts normalt tidigast fem år efter förra värderingen.
Innehåll
Muntlig värdering
En muntlig värdering görs ofta av en mäklare som besöker bostaden och berättar vad den bedöms vara värd. Den är vanligtvis gratis eftersom mäklaren hoppas få försäljningsuppdraget. Du får inget formellt dokument, och banken kan därför normalt inte använda den som underlag. Läs mer om att värdera bostad.
Skriftlig värdering
En skriftlig värdering är ett dokument som beskriver bostaden, jämförbara försäljningar och ett bedömt marknadsvärde. Den undertecknas av värderaren. Kostnaden ligger ofta mellan cirka 2 000 och 6 000 kronor för bostadsrätt och villa, men kan bli högre för större fastigheter.
När behövs en skriftlig värdering?
- När du vill omvärdera bostaden för att sänka amorteringen eller lägga om lån
- Vid bodelning, arvskifte eller dödsbo
- När bostaden säljs eller ges till närstående och man vill dokumentera marknadsvärdet
- Vid tvist om bostadens värde
Värdera om bostaden för att lägga om lån
När du byter bank eller utökar lånet gör banken en egen bedömning av bostadens värde. Har värdet stigit kan en ny värdering ge lägre belåningsgrad, lägre amortering och ibland bättre ränta. Sedan den 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Enligt den får det värde som ligger till grund för amorteringen normalt bara omvärderas tidigast fem år efter förvärvet eller den senaste omvärderingen, om inte värdet förändrats avsevärt av annat än den allmänna prisutvecklingen, till exempel efter en större renovering.
Bolånetaket är 90 procent av bostadens värde vid nytt lån, och 80 procent om du utökar ett befintligt lån (tilläggslån). Läs mer om amorteringsgrundande värde och amorteringskravet.
Vem kan göra en skriftlig värdering?
Värderingen görs av en fastighetsmäklare eller en auktoriserad värderare. Banker har ofta egna krav eller samarbetar med vissa värderingsföretag, så kontrollera med din bank innan du beställer. Många mäklare som gör värderingar kan också hjälpa till med ett skrivuppdrag när köpare och säljare redan är överens.
Värdeintyg är något annat
Ett värdeintyg uppskattar taxeringsvärdet och används av Lantmäteriet för stämpelskatt när taxeringsvärde saknas.
Läs mer
Källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- Finansinspektionen: FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån – lag tar över
- Regeringen: Nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad
Uppdaterad oktober 2026.
